營(yíng)口鲅魚(yú)圈經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)鲅魚(yú)圈房地產(chǎn)市場(chǎng)研究-在線瀏覽
2025-02-21 16:27本頁(yè)面
【正文】 098㎡ ，約占總戶型配比的 56%。 ? 海東板塊典型樓盤(pán)：福地山水文園、東城怡景、馥潤(rùn)嘉園 、渤海銘城、山水人家、福地山水文園、麗水御尊、清華園、富吉家園、麗景鴻苑。這三個(gè)板塊依次為 海星板塊、海東板塊、紅海板塊 。DIVIDEmarket 鲅魚(yú)圈市場(chǎng)調(diào)研 2 ? 本次住宅市場(chǎng)的分析是按板塊進(jìn)行研究，共分為三個(gè)板塊。每個(gè)板塊選出典型樓盤(pán)分析。 ? 海星板塊典型樓盤(pán)：大廈小區(qū)、觀瀾天下、恒基學(xué)府公寓、芳華園。 ? 紅海板塊典型樓盤(pán)：恒基河畔家園、水岸尚城、蘋(píng)果社區(qū)、灣畔書(shū)香門(mén)第、陽(yáng)光 100、海港花園、鴻基國(guó)際、盛景公寓、恒祥灣富貴園、群星國(guó)際新城、新龍逸家園、唯美星海、御景灣、翔峰國(guó)際花園、 MOMA峰匯、翰林書(shū)香苑、康家園。目前銷售率為 85%。 目前銷售率為 95%。銷售率達(dá) 80%。目前區(qū)域內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的地塊較少。 2. 從海星板塊產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看， 市場(chǎng)供給偏向 6080平經(jīng)濟(jì)型二室二廳一衛(wèi)的戶型 。 4. 板塊內(nèi)現(xiàn)有房源供應(yīng)較少，基本為庫(kù)存產(chǎn)品消化。 供應(yīng) 銷售 庫(kù)存 均價(jià) 當(dāng)期 恒基 3550 大廈 5萬(wàn) 4萬(wàn) 1 2600 天鴻 3300 遠(yuǎn)期 陽(yáng)光世紀(jì)城 26萬(wàn) 海星板塊特征： HAIDONGmarket 海東板塊 14 （ 1）山水人家 地理位置 平安大街東、淮河路南 建筑面積 約 20萬(wàn)平米 推盤(pán)情況 預(yù)計(jì)推出 12棟多層 總 戶數(shù) 433戶 戶型區(qū)間 43190平 主力戶型 三室二廳一衛(wèi) 均價(jià) 35003800 代表項(xiàng)目調(diào)研： 以自然定義生活真諦 老城區(qū)高檔樓盤(pán)的價(jià)格標(biāo)桿。 代表項(xiàng)目調(diào)研： 16 （ 2）福地山水文園 地理位置 平安立交橋南 開(kāi)發(fā)商 營(yíng)口翔峰置業(yè)公司 6期建筑面積 約 6萬(wàn)平米 推盤(pán)情況 推出 8棟小高層 總 戶數(shù) 450戶 戶型區(qū)間 84130平 主力戶型 二室二廳一衛(wèi) 價(jià)格區(qū)間 32805400元 /平方米 銷售均價(jià) 3600元 /平方米 代表項(xiàng)目調(diào)研： 17 戶 型 比 套型 建筑面積 區(qū)間 主力價(jià)格 區(qū)間 目前價(jià)格的總價(jià) 區(qū)間 戶數(shù) 戶型 比率 二室二廳一衛(wèi) 8494平 32805400元 /平方米 /套 333 74% 三室二廳一衛(wèi) 105106平 /套 72 16% 116118平 3847萬(wàn) /套 18 4% 三室二廳二衛(wèi) 123128平 /套 18 4% 四室二廳二衛(wèi) 130133平 /套 9 2% 主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 8494㎡ ，約占總戶型配比的 74%。目前項(xiàng)目銷售率約 95%。 2. 目前已知的海東板塊待開(kāi)發(fā)量為 45萬(wàn)平方米，主要是在建樓盤(pán)未來(lái)的開(kāi)發(fā)量。 4. 區(qū)域內(nèi)均價(jià)在 3600左右。 經(jīng)濟(jì)型兩室戶型占據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，多數(shù)項(xiàng)目的主力戶型超過(guò) 70%；位于第二位的是一室戶型，平均約占 10%；三室的大戶型在本區(qū)域內(nèi)雖然供應(yīng)，但市場(chǎng)供給量很少，銷售速度慢，表明大戶型產(chǎn)品在本區(qū)域市場(chǎng)認(rèn)可度不高。戶型設(shè)計(jì)采用五明設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)居住的舒適度，采用舒適型二室二廳、三室二廳設(shè)計(jì)。 ?一期銷售率達(dá)到 90%，約為 13萬(wàn)平，周期為 16個(gè)月。 代表項(xiàng)目調(diào)研： （ 2）鴻基海岸 基礎(chǔ)信息 建筑面積 約 13萬(wàn)平米 推盤(pán)情況 洋房、聯(lián)排、高層、小高 二期 戶數(shù) 約 900套 戶型區(qū)間 60300平 主力戶型 三房以上 價(jià)格區(qū)間 38806000元 /平 開(kāi)盤(pán)日期 2022年 9月 代表項(xiàng)目調(diào)研： 產(chǎn)品類型 建筑面積 戶數(shù) 價(jià)格 供應(yīng)面積 |比例 洋房 130 132 220 5000 29700 24% 140 88 聯(lián)排 300（ 1躍 2） 62 144 6000 32568 25% 233（ 3躍 4） 22 273 （ 3躍 4） 14 185 （ 3躍 4） 12 200 （ 3躍 4） 14 小高 97 29 384 4500 51852 40% 103104 58 144148 297 高層 179 72 172 4400 13600 11% 6 80、 98 100 ?二期整體定位提高，屬區(qū)域內(nèi)高端項(xiàng)目，多層產(chǎn)品（洋房 +聯(lián)排）比重較大為 49%。高層以 180產(chǎn)品為主。小高層產(chǎn)品中，仍以主流戶型 90100兩房產(chǎn)品銷售速度最快。一期主力戶型為二室二廳一衛(wèi)，面積在 6398㎡ ，約占總戶型配比的 49%，目前基本售罄。部分三室的大房型銷售困難。 ?產(chǎn)品配比 代表項(xiàng)目調(diào)研： 33 （ 4）恒基河畔花園 地理位置 平安大街西側(cè) 開(kāi)發(fā)商 恒基實(shí)業(yè)公司 總建筑面積 約 7萬(wàn)余平米 推盤(pán)情況 共 4棟 32層高層 總 戶數(shù) 約 700余戶 戶型區(qū)間 37139平方米 主力戶型 二室二廳一衛(wèi) 價(jià)格區(qū)間 30804580元 /平方米 銷售均價(jià) 3900元 /平方米（實(shí)際均價(jià)3800元 /平） 開(kāi)盤(pán)日期 2022年 7月 27日開(kāi)始預(yù)售 備注 一次性付款：優(yōu)惠 300元 /平 貸款：優(yōu)惠 100元 /平 代表項(xiàng)目調(diào)研： 34 戶型配比 套型 建筑面積區(qū)間 (㎡ ) 主力價(jià)格區(qū) 間 目前價(jià)格的總價(jià)區(qū)間 戶型數(shù) 戶型比率 一室一廳 一衛(wèi) 35— 38 3080— 4580元 /㎡ /套 3
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