2005年深圳東莞新世紀(jì)博客公寓推廣策略簡案(編輯修改稿)
2025-01-31 02:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 喜歡， 為什么不試一試呢。 如果沒有很好的硬件支撐，比如寬頻網(wǎng)、局域網(wǎng)、智能化等， 我們就把“博客”作為一個撬動市場的“噱頭”，取其精神： 追求自由、渴望交流、崇尚分享、表達(dá)自我。 這就是當(dāng)代有為青年的共同天性，這也是博客走紅世界的原因。 因此， “ ” 就是我們包裝推廣的主線，名片，整合地段、戶 型、服務(wù)等優(yōu)勢的平臺。 當(dāng)然，我們唯一擔(dān)心的是，“博客”概念尚未展開、 做透，項(xiàng)目就賣完了 —— 因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)模小優(yōu)勢大。 正因?yàn)槿绱耍覀兊陌b可以是務(wù)虛的，但推廣 一定要務(wù)實(shí)：創(chuàng)新戶型、卓越地段、尊貴服務(wù)等 商務(wù)唯 心 論。 中心區(qū)，一個城市的精華所在 生活唯 新 論。 創(chuàng)新 5米樓中樓，小復(fù)式公寓投資唯 興 論。 潛力新區(qū) /稀缺地段 /日新月異 推廣后期，還可延伸出 供樓唯 薪 論。 以月薪，輕松晉身東莞中心區(qū) “ 博客 大理論” 4 從項(xiàng)目的地段產(chǎn)品價格等全方位綜合，我們得出： ＣＢＤ ? 爵版 ? 小復(fù)式國際公寓 。 ＣＢＤ ? 絕版５米酒店式公寓 。 定位語方案： {ＣＢＤ ?爵版 ?小復(fù)式酒店公寓 } 備選定位語方案： 爵版，諧音“絕版”，意指５米層高小復(fù)式商務(wù)公寓在東莞已成絕唱，絕無僅有。 爵版，不但點(diǎn)明絕版的稀缺性，更標(biāo)出了項(xiàng)目的身價 —— 爵士級的公寓。 小復(fù)式，點(diǎn)明項(xiàng)目的性質(zhì)是非平面戶型的物業(yè)類型；酒店，則點(diǎn)明項(xiàng)目提供不 一般的尊貴服務(wù)。 “ 博客生活 ６ 大升華 ” 從產(chǎn)品之于東莞的升級換代來看，我們得出： 地段升級；戶型升級；服務(wù)升級；會所升級；品牌 升級；收益升級。 形象提升的具體支撐 —— 地段提升： 稀缺 CBD第一排 普通地段 普通： 把喧嘩當(dāng)做“繁華”，把閑雜人員當(dāng)做旺盛人氣，方圓幾公里有幾個菜 市場、幾個個體診所、幾所民辦學(xué)校、幾個便利店稱作“生活一應(yīng)俱全， 不假外求”？ 稀缺： 至少要在中心區(qū)一級輻射范圍內(nèi)，造一座少一座的、在國土局用放大鏡 看規(guī)劃圖也找不到的、要等到下一次舊城改造才有的稀缺之選，非凡只 與頂尖同行，吃喝玩樂購教等一切美好事物扎堆湊熱鬧，“ 不在于每平 方公里有多少好東西，而在于每平方米內(nèi)有多少好東西”？ 形象提升的具體支撐 —— 戶型升級： 絕版 5米小復(fù)式公寓 緊湊型小戶型 緊湊型：空間局促，高臺凸窗，袖珍陽臺，細(xì)小廚房，臥室只能放下一張床 .. 舒適型：落地凸窗，錯層大露臺，花香與空氣四處游走，隨時、隨地都能聽 到陽光與清風(fēng)的情話：我想和你在一起。當(dāng)然，如果擁有前無古 人后無來者的 5米層高，買一層得二層，那更是難得了。 形象提升的具體支撐 —— 服務(wù)提升： 國際級酒店式服務(wù) 普通物管 國際級：因?yàn)轫?xiàng)目面對的客戶層次較高，今后更是 CBD 國際商務(wù)人流連的所 在，建議聘請通過 ISO9000 國際質(zhì)量認(rèn)證體系的名牌物管提供服務(wù) 酒店式：除日常保安保潔等常規(guī)服務(wù)外，想業(yè)主之所想，急業(yè)主所急，提供 更細(xì)致、更體貼的酒店式服務(wù)，具體內(nèi)容根據(jù)業(yè)主的需要另定。 智能化：東莞少有智能化的物業(yè)管理，本案既為博客公寓，更需要智能設(shè)施 形象提升的具體支撐 —— 會所提升： 普通會所 DIY 式：設(shè)施完全根據(jù)業(yè)主的需要而定，事先征求其意見，真正做到以人為本。 CLUB級：因?yàn)轫?xiàng)目面對的是大量有國際商務(wù)背景的青年精英，日常可策劃組織 活力四射的青年精英們成立車友會、網(wǎng)友會、山友會、自助游會、基 督教友會等，令會所成為體現(xiàn)身份與圈子型的 CLUB。 另外，平時舉辦各類派對、如：圣誕狂歡 Party、波波族 Party、生日 Party、同學(xué) Party 、同鄉(xiāng) Party等，與精通會所區(qū)別開來。 DIY式 Club級私人會所 形象提升的具體支撐 —— 收益提升： “ 定制式收租
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