2005年深圳東莞新世紀(jì)博客公寓推廣策略簡(jiǎn)案(編輯修改稿)
2025-01-31 02:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 喜歡， 為什么不試一試呢。 如果沒(méi)有很好的硬件支撐，比如寬頻網(wǎng)、局域網(wǎng)、智能化等， 我們就把“博客”作為一個(gè)撬動(dòng)市場(chǎng)的“噱頭”，取其精神： 追求自由、渴望交流、崇尚分享、表達(dá)自我。 這就是當(dāng)代有為青年的共同天性，這也是博客走紅世界的原因。 因此， “ ” 就是我們包裝推廣的主線，名片，整合地段、戶 型、服務(wù)等優(yōu)勢(shì)的平臺(tái)。 當(dāng)然，我們唯一擔(dān)心的是，“博客”概念尚未展開(kāi)、 做透，項(xiàng)目就賣(mài)完了 —— 因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)模小優(yōu)勢(shì)大。 正因?yàn)槿绱耍覀兊陌b可以是務(wù)虛的，但推廣 一定要?jiǎng)?wù)實(shí)：創(chuàng)新戶型、卓越地段、尊貴服務(wù)等 商務(wù)唯 心 論。 中心區(qū)，一個(gè)城市的精華所在 生活唯 新 論。 創(chuàng)新 5米樓中樓，小復(fù)式公寓投資唯 興 論。 潛力新區(qū) /稀缺地段 /日新月異 推廣后期，還可延伸出 供樓唯 薪 論。 以月薪，輕松晉身東莞中心區(qū) “ 博客 大理論” 4 從項(xiàng)目的地段產(chǎn)品價(jià)格等全方位綜合，我們得出： ＣＢＤ ? 爵版 ? 小復(fù)式國(guó)際公寓 。 ＣＢＤ ? 絕版５米酒店式公寓 。 定位語(yǔ)方案： {ＣＢＤ ?爵版 ?小復(fù)式酒店公寓 } 備選定位語(yǔ)方案： 爵版，諧音“絕版”，意指５米層高小復(fù)式商務(wù)公寓在東莞已成絕唱，絕無(wú)僅有。 爵版，不但點(diǎn)明絕版的稀缺性，更標(biāo)出了項(xiàng)目的身價(jià) —— 爵士級(jí)的公寓。 小復(fù)式，點(diǎn)明項(xiàng)目的性質(zhì)是非平面戶型的物業(yè)類(lèi)型；酒店，則點(diǎn)明項(xiàng)目提供不 一般的尊貴服務(wù)。 “ 博客生活 ６ 大升華 ” 從產(chǎn)品之于東莞的升級(jí)換代來(lái)看，我們得出： 地段升級(jí)；戶型升級(jí)；服務(wù)升級(jí)；會(huì)所升級(jí)；品牌 升級(jí)；收益升級(jí)。 形象提升的具體支撐 —— 地段提升： 稀缺 CBD第一排 普通地段 普通： 把喧嘩當(dāng)做“繁華”，把閑雜人員當(dāng)做旺盛人氣，方圓幾公里有幾個(gè)菜 市場(chǎng)、幾個(gè)個(gè)體診所、幾所民辦學(xué)校、幾個(gè)便利店稱作“生活一應(yīng)俱全， 不假外求”？ 稀缺： 至少要在中心區(qū)一級(jí)輻射范圍內(nèi)，造一座少一座的、在國(guó)土局用放大鏡 看規(guī)劃圖也找不到的、要等到下一次舊城改造才有的稀缺之選，非凡只 與頂尖同行，吃喝玩樂(lè)購(gòu)教等一切美好事物扎堆湊熱鬧，“ 不在于每平 方公里有多少好東西，而在于每平方米內(nèi)有多少好東西”？ 形象提升的具體支撐 —— 戶型升級(jí)： 絕版 5米小復(fù)式公寓 緊湊型小戶型 緊湊型：空間局促，高臺(tái)凸窗，袖珍陽(yáng)臺(tái)，細(xì)小廚房，臥室只能放下一張床 .. 舒適型：落地凸窗，錯(cuò)層大露臺(tái)，花香與空氣四處游走，隨時(shí)、隨地都能聽(tīng) 到陽(yáng)光與清風(fēng)的情話：我想和你在一起。當(dāng)然，如果擁有前無(wú)古 人后無(wú)來(lái)者的 5米層高，買(mǎi)一層得二層，那更是難得了。 形象提升的具體支撐 —— 服務(wù)提升： 國(guó)際級(jí)酒店式服務(wù) 普通物管 國(guó)際級(jí)：因?yàn)轫?xiàng)目面對(duì)的客戶層次較高，今后更是 CBD 國(guó)際商務(wù)人流連的所 在，建議聘請(qǐng)通過(guò) ISO9000 國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證體系的名牌物管提供服務(wù) 酒店式：除日常保安保潔等常規(guī)服務(wù)外，想業(yè)主之所想，急業(yè)主所急，提供 更細(xì)致、更體貼的酒店式服務(wù)，具體內(nèi)容根據(jù)業(yè)主的需要另定。 智能化：東莞少有智能化的物業(yè)管理，本案既為博客公寓，更需要智能設(shè)施 形象提升的具體支撐 —— 會(huì)所提升： 普通會(huì)所 DIY 式：設(shè)施完全根據(jù)業(yè)主的需要而定，事先征求其意見(jiàn)，真正做到以人為本。 CLUB級(jí)：因?yàn)轫?xiàng)目面對(duì)的是大量有國(guó)際商務(wù)背景的青年精英，日?？刹邉澖M織 活力四射的青年精英們成立車(chē)友會(huì)、網(wǎng)友會(huì)、山友會(huì)、自助游會(huì)、基 督教友會(huì)等，令會(huì)所成為體現(xiàn)身份與圈子型的 CLUB。 另外，平時(shí)舉辦各類(lèi)派對(duì)、如：圣誕狂歡 Party、波波族 Party、生日 Party、同學(xué) Party 、同鄉(xiāng) Party等，與精通會(huì)所區(qū)別開(kāi)來(lái)。 DIY式 Club級(jí)私人會(huì)所 形象提升的具體支撐 —— 收益提升： “ 定制式收租
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