【文章內(nèi)容簡介】 2050歲的這一年齡段：具備購買力的改善居住功能性購房者多在 3050歲的年齡段；而首次購房（包括婚房）則多在 2030歲，其購買力有限，通過自身的努力實現(xiàn)購房不現(xiàn)實，多以父母（親戚）支持為主。 市場分析 需求狀況分析 ? 置業(yè)計劃 調(diào)研對象置業(yè)計劃21%23%22%12%22%1 年內(nèi) 2 年內(nèi) 3 年內(nèi) 4 年內(nèi) 5 年及以上 在置業(yè)計劃上，調(diào)研對象中 66%的表示會在三年內(nèi)有購房計劃。這部分的客戶都是潛在的購房者。 市場分析 需求狀況分析 ? 戶型需求 對戶型的需求20%46%12%11%6% 5%三室兩廳 三室一廳 二室二廳 二室一廳 一室一廳 越大越好 從上圖中可以看出：對戶型的要求集中為兩房和三房，其中，三房一廳的比例達到了 46%；從調(diào)查的數(shù)據(jù)來看，對一房和超大戶型作出選擇的人很少，換句話說，改善功能型購房希望能有更好的居住環(huán)境和戶型面積，因此，主力房型以兩房、三房為主。 市場分析 需求狀況分析 ? 接受房價 意向房價構(gòu)成23%55%16%5%1%2 0 0 0 元/ 平方米以下 20223000元 /平 方米 30014000元 /平 方米40015000元 /平 方米 5 0 0 0 元/ 平方米以上 從上圖中，我們可以看出被訪者針對這一問題集中的回答是 “ 2022以下 ”和 “ 2022— 3000” ，兩者之和為 78%；一則說明部分被訪者購買能力有限；二則說明所做出的回答可能存在一定的水分或保留；三則說明受當前房地產(chǎn)市場不景氣的影響，購房者的 “ 觀望 ” 心態(tài)和 “ 看跌 ” 心理普遍存在；購房者可能有著期望部分樓盤價格能回落或控制在 2022— 2500，甚至在 2022以下的心理。 市場分析 需求狀況分析 ? 小區(qū)配套 購房側(cè)重構(gòu)成17%10%14%1%6%10%8%5%6%7%16%交通便利 社區(qū)內(nèi)外環(huán)境 生活便利性 社區(qū)規(guī)模開發(fā)商品牌 建筑品質(zhì) 景觀規(guī)劃 戶型規(guī)劃投資潛力 樓宇外觀 教育配套 從上圖的數(shù)據(jù)顯示來看，對生活便利性、交通便利、教育配套的關(guān)注程度最高，分別是 14%、 16%、 17%；其次是社區(qū)環(huán)境、建筑品質(zhì)、景觀規(guī)劃和樓宇外觀，分別占到了 10%、 10%、 8%、 7%。這說明淮北市民在購買房產(chǎn)時已經(jīng)從只關(guān)注地段、交通情況等方面的 “ 第一需求 ” ，逐漸向著關(guān)注環(huán)境和外觀等的“ 第二需求 ” 轉(zhuǎn)變。 市場分析 需求狀況分析 ? 智能設施 受關(guān)注的智能化設施10%10%6%8%6%10%11%2%10%6%12%9%遠程自動抄寫水煤電表 防煤泄露裝置住戶緊急求救按鈕 煙感、溫感報警系統(tǒng)社區(qū)紅外線安全防衛(wèi)系統(tǒng) 光纖寬帶社區(qū)服務一卡通 對講系統(tǒng)電視監(jiān)控保安系統(tǒng) 中央空調(diào)分戶計量2 4 小時熱水 雙層中空隔音玻璃 從上圖的數(shù)據(jù)顯示來看，對 24小時熱水、遠程抄表、保安系統(tǒng)和防泄漏系統(tǒng)的關(guān)注程度最高，分別是 12%、 10%、 10%、 10%；其次是煙感溫感和隔音玻璃，分別占到了 8%、 9%。這說明淮北市民在小區(qū)智能化方面，相對來說比較注重安全方面。 市場分析 需求狀況分析 據(jù)以上調(diào)查分析可以看出，目前淮北市消費者對住宅的要求日益提升，不再只是單一的滿足居住，而是希望把住宅營造成享受生活的場所，一個反映個人品位的地方。 ? 小結(jié) 市場分析 市場分析 項目個案分析 ? 項目個案分析 項目名稱 湖畔御景 電話 305855 3058558 開發(fā)商 淮北海潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 無 物業(yè)管理 未定 物管費 未定 地理位置 桓潭路南、南湖路西 車位 1000多個 占地面積 建筑面積 容積率 戶數(shù) 樓層與棟數(shù) 實用率 16萬方 20萬方 1800 1 6； 72 戶型及面積 主力戶型以及面積分布 戶型 面積 套數(shù) 戶型比例 銷售套數(shù) 銷售比例 銷售量占總套數(shù)比率 一房一廳 二房二廳 89 70% 96 60% 三房二廳 135 140 30% 25 40% 四房二廳 配套設施 會所、幼兒園、購物中心、地點、地下停車位、熱水、壁掛爐 銷售價格 均價 3000 付款方式 一次性 ；按揭 綜合評價 市場分析 ? 項目個案分析 項目名稱 中央花城 電話 3910888 開發(fā)商 淮北春盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代理商 無 物業(yè)管理 未定 物管費 未定 地理位置 長山路與惠苑路交叉口西側(cè) 車位 1000多個 占地面積 建筑面積 容積率 戶數(shù) 樓層與棟數(shù) 實用率 16萬方 20萬方 1800 1 6； 72 戶型及面積 主力戶型以及面積分布 戶型 面積 套數(shù) 戶型比例 銷售套數(shù) 銷售比例 銷售量占總套數(shù)比率 一房一廳 二房二廳 89 70% 96 60% 三房二廳 135 140 30% 25 40% 四房二廳 配套設施 會所、幼兒園、購物中心、地點、地下停車位、熱水、壁掛爐 銷售價格 均價 3000 付款方式 一次性 ；按揭 綜合評價 項目個案分析 市場分析 ? 項目個案分析 項目名稱 相山峰景 電話 5205666/5206999 開發(fā)商 淮北億園房地產(chǎn)公司 代理商 安徽同志地產(chǎn)顧問機構(gòu) 物業(yè)管理 戴德梁行 物管費 1元 地理位置 洪山路與明星路交叉口 車位 地上 70個車位 占地面積 建筑面積 容積率 戶數(shù) 樓層與棟數(shù) 實用率 210戶 30棟 戶型及面積 主力戶型以及面積分布 項目總共 2期，現(xiàn)為 2期尾盤，還有 20套住宅 戶型 面積 套數(shù) 戶型比例 銷售套數(shù) 銷售比例 銷售量占總套數(shù)比率 一房一廳 7 30 % 27 90% % 二房二廳 9 60 % 57 95% % 三房二廳 126 60 % 56 93% % 三房二廳 135 60 % 50 83% % 配套設施 電梯（芬蘭）、熱水、停車場、燃氣壁爐（意大利） 銷售價格 樓層差價 40元 /㎡ 付款方式 一次性付款 ，按揭付款無優(yōu)惠 綜合評價 學區(qū)好（第一幼兒園、實驗小學、西苑中學），獨棟 30F,風景好（相山一覽無余） 項目個案分析 市場分析 ? 項目個案分析 項目名稱 匯景花城 電話 3956666 開發(fā)商 淮北市房地產(chǎn)開發(fā)公司 代理商 安徽昆元房地產(chǎn)營銷 物業(yè)管理 文和物業(yè) 物管費 地理位置 淮北市洪山路東明星巷南實驗小學對面 車位 123地下停車廠 占地面積 建筑面積 容積率 戶數(shù) 樓層與棟數(shù) 實用率 26畝 40455㎡ 316 11層，共 8棟 戶型及面積 主力戶型以及面積分布 戶型 面積 套數(shù) 戶型比例 銷售套數(shù) 銷售比例 銷售量占總套數(shù)比率 二房二廳 20 三房二廳 20 三房二廳 130 20 四房二廳 180 配套設施 兒童娛樂，廊坊 銷售價格 起價：多層 3970元 /㎡ ，小高層 4460元 /㎡ ；最高價 4900元 /㎡ ；樓層差價 3040元 /㎡ ，朝向差價 2030元/㎡ 付款方式 一次性付款為 ，按揭付款為 綜合評價 學區(qū)好，房管局開發(fā)，離山較近 項目個案分析 市場分析 ? 項目個案分析 項目名稱 水岸 碧桂園 電話 218088 2180999 開發(fā)商 安徽省德城投資發(fā)展有限公司 代理商 香港中原地產(chǎn) 物業(yè)管理 眾源物