定期報表培訓(xùn)會議ppt課件(編輯修改稿)
2025-01-04 04:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 該項(xiàng)目土地購置費(fèi) X2031表 、 X104表填寫說明 竣工房屋價值：指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造（土建）價值。 本年竣工房屋價值 =（當(dāng)年已竣工部分的） 累計完成投資 土地購置費(fèi) 市政配套建設(shè)投資 高檔裝修支出 X2031表 、 X104表填寫說明 例：某公司本年共完成投資 18000萬元，土地購置費(fèi)為 6000萬元。其中，竣工部分完成投資 13000萬元，土地購置費(fèi) 4000萬元，裝修支出 300萬元，其中高檔裝修支出200萬元，市政配套建設(shè)投資 500萬元。 本年新增固定資產(chǎn)為 12022萬元 （ 180006000） 竣工房屋價值為 8300萬元 （ 130004000500200） X2031表 、 X104表填寫說明 本年新增固定資產(chǎn)與固定資產(chǎn)原價的區(qū)別： 本年新增固定資產(chǎn)：指房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營活動的最終成果，即在報告期內(nèi)為社會提供的固定資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)原價：反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身所增加的固定資產(chǎn)的價值。 X2032表、 X105表填寫說明 X2032表、 X105表填寫說明 施工面積 為 當(dāng)年 曾經(jīng)施工的房屋面積 包括： 跨年度施工、當(dāng)年新開工、當(dāng)年竣工、當(dāng)年曾經(jīng)施工又停工的面積 X2032表、 X105表填寫說明 新開工面積 指本年內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積。新開工以正式開始地基處理或 打永久樁為準(zhǔn) 當(dāng)年 竣工面積 在報竣工后，不在當(dāng)年減少施工面積數(shù)據(jù) X2032表、 X105表填寫說明 批準(zhǔn)預(yù)售面積 、 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 指標(biāo)可從項(xiàng)目經(jīng) 房管局 審批后的相關(guān)資料中獲取 X2032表、 X105表填寫說明 批準(zhǔn)預(yù)售 數(shù)據(jù)可從項(xiàng)目經(jīng) 房管局 審批后的相關(guān)資料中獲取 出租面積 指標(biāo)是 時點(diǎn) 指標(biāo)，指報告期末在租的商品房面積 X2032表、 X105表填寫說明 商品房銷售 按簽定商品房 銷售合同 為準(zhǔn) 銷售面積 確定的時間以送 房管局交易登記為準(zhǔn) 出租 或 銷售給港澳臺及外國個人和機(jī)構(gòu) 指標(biāo)可從相應(yīng)銷售、出租合同中獲取。 X2032表、 X105表填寫說明 空置面積 按 期末 空置數(shù)填列 包括： ① 以前年度竣工的房屋面積 ② 本期竣工的房屋面積 不包括： ① 竣工面積中的不可銷售部分 ② 出租的房屋面積 常見錯誤及注意事項(xiàng)： 本表所有指標(biāo)均指 房屋 ，一般是有屋頂，周圍有墻并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在 的 永久性 場所 不包括： 草地、泳池、露天停車場等 房屋建筑面積包括建筑物的 有效面積 和 結(jié)構(gòu)面積 施工及新開工面積的填寫中，多層建筑應(yīng)填 各層 建筑面積之 和 X2032表、 X105表填寫說明 常見錯誤及注意事項(xiàng)： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在上年度沒有填報竣工，而報表年度又不見了施工面積 竣工房屋價值 竣工房屋單價過高（ 不含地價，市政配套設(shè)施，高級裝修 ） 本期新增銷售的單價較上月累積銷售單價超5000元／平方米以上 超 140m2的別墅沒有同時填入 別墅 及 140m2以上住房 中 X2032表、 X105表填寫說明 常見錯誤及注意事項(xiàng)： 住宅面積全部為同一種類型時，相應(yīng)的金額及套數(shù)也應(yīng)對應(yīng)相等 出租或銷售給外國機(jī)構(gòu)和個人的情況，需重點(diǎn)核實(shí)，尤其是住宅建設(shè)類型非 1的保障性住房無對外國銷售的情況 新開工面積的增長，施工面積應(yīng)相應(yīng)增長 X2032表、 X105表填寫說明 常見錯誤及注意事項(xiàng)： 退房情況的處理 : ? 如果是 2022年年內(nèi)售出的退房 ,可以扣減當(dāng)年的銷售面積 ,增加相應(yīng)的空置面積 ? 如果是 2022年以前年度銷售出去的 ,在2022年退房 ,則不減少 2022年的銷售面積 ,只把退房的面積放到空置面積中 X2032表、 X105表填寫說明 常見錯誤及注意事項(xiàng)： 空置面積的審核公式 : ? 空置面積 =空置 1年以下（不含一年） +空置 13年 (含 1年 )+空置 3年以下 (含 3年 ) 其中： 空置 1年以下（不含一年
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