[經(jīng)濟(jì)學(xué)]資產(chǎn)評(píng)估第1章(編輯修改稿)
2024-11-15 03:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 他人交易的合理預(yù)期。 ? ? 阿爾欽 《 產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué) 》 產(chǎn)權(quán)，就是與 財(cái)產(chǎn) 有關(guān)的一系列 權(quán)利 ?它反映人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中圍繞財(cái)產(chǎn)所形成的一系列社會(huì)關(guān)系。 ?財(cái)產(chǎn)是指一切有使用價(jià)值的產(chǎn)品和服務(wù)，并且有明確的所有者。對(duì)財(cái)產(chǎn)的不同分類(lèi)可以衍生出不同的產(chǎn)權(quán)：如物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、股權(quán)、期權(quán)等。 ?對(duì)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。所有權(quán)是指財(cái)產(chǎn)所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。終極處分權(quán)是所有權(quán)最本質(zhì)的特征，非所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有終極處分權(quán)。 ?產(chǎn)權(quán)包括所有權(quán)和非所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。 收益權(quán)是所有制的核心內(nèi)容，剩余價(jià)值的收益權(quán)歸資本所有者占有就是私有制，歸單個(gè)勞動(dòng)者所有就是個(gè)人所有制，歸聯(lián)合勞動(dòng)的所有勞動(dòng)者共同按勞分配，就是共有制或者公有制。 產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益 ?現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度下，所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離，并且廣泛開(kāi)展 產(chǎn)權(quán)流動(dòng) ，即轉(zhuǎn)讓、重組，這其中既有所有權(quán)的變動(dòng)，又有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)。 ?資產(chǎn)評(píng)估不僅在考核經(jīng)營(yíng)者業(yè)績(jī)方面具有重要作用，而且在產(chǎn)權(quán)變動(dòng)過(guò)程中通過(guò)公正的界定各有關(guān)主體的產(chǎn)權(quán)邊界和估價(jià)。 一、資產(chǎn)評(píng)估的目的 資產(chǎn)評(píng)估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評(píng)估特定目的則是一般目的的具體化。 資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或資產(chǎn)評(píng)估的基本目的是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。 評(píng)估目的 估價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 評(píng)估方法 第三節(jié) 價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估目的 非法令評(píng)估 資產(chǎn)交易 單項(xiàng)資產(chǎn)交易 產(chǎn)權(quán) 變動(dòng) 房地產(chǎn)交易 合資經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)聯(lián)營(yíng) 企業(yè)合并、分設(shè)、 兼并 發(fā)行股票 企業(yè)出售 企業(yè)出租 土地成片出租 土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài) 房地產(chǎn)出租 融通資金 抵押 貸款 發(fā)行債券 融資租賃 資產(chǎn)保全 企業(yè)資產(chǎn)保全會(huì)計(jì)處理 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 資產(chǎn)清算 咨詢(xún)服務(wù) 資產(chǎn)開(kāi)發(fā) 考核經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī) 財(cái)務(wù)報(bào)表 訴訟 法令評(píng)估 稅收 國(guó)家征用不動(dòng)產(chǎn) （補(bǔ)償評(píng)估） 一、以資產(chǎn)交易為目的的評(píng)估 ? （一）單項(xiàng)資產(chǎn)交易 ? 原因：為了優(yōu)化資產(chǎn)存量配置； ? 為了滿(mǎn)足投資的需要 ? 例如：出售不適用的多余機(jī)器設(shè)備 …… ? 購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)或?qū)＠夹g(shù) ? （二）產(chǎn)權(quán)變動(dòng) ? 、合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)聯(lián)營(yíng)（非現(xiàn)金資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估） （二）產(chǎn)權(quán)變動(dòng) 、分設(shè)、兼并 （貨幣購(gòu)買(mǎi)、調(diào)換股票、承擔(dān)債務(wù)） （企業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)采用分割式交易方式出售） （企業(yè)產(chǎn)權(quán)整體一次性出售） （是一種企業(yè)產(chǎn)權(quán)采用分期交易的方式） （三）房地產(chǎn)交易（售價(jià)與租金的評(píng)估） （土地使用權(quán)價(jià)格或年使用費(fèi)的評(píng)估） （開(kāi)發(fā)改良后再轉(zhuǎn)讓使用權(quán)） （房屋與土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別？） 三、資產(chǎn)保全 ? （一）企業(yè)資產(chǎn)保全的會(huì)計(jì)處理 ? 通貨膨脹下，歷史成本計(jì)提折舊會(huì)發(fā)生貶值 …...“ 階段歷史成本” ——?dú)v史成本為會(huì)計(jì)基礎(chǔ)，當(dāng)遇到歷史成本嚴(yán)重背離資產(chǎn)保全需要時(shí)，通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估重建會(huì)計(jì)基礎(chǔ)。 ? （二） 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 我國(guó)政府對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的企事業(yè)單位 發(fā)生何種資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要評(píng)估的規(guī)定 ； 2. 以非貨幣資產(chǎn)對(duì)外投資； 、分立、清算； ； （股權(quán)）轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 6. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣(mài)； ； 8. 確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值； 、行政法規(guī)規(guī)定的其他需進(jìn)行評(píng)估的事項(xiàng)。 資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位作用 ?、價(jià)值類(lèi)型等有重要的影響。 ?。 ?型選擇具有約束作用。
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