精品文檔-天盛商務(wù)中心交房方案(編輯修改稿)
2024-11-14 18:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 程部負責(zé)將住宅進行分戶驗收給物業(yè)公司（必須作閉水實驗及水試壓驗收）工作日期 3天。 ⑶ 、交房前 10天（ 2021年 12月 14日前） 工程部負責(zé)將 《 使用說明書 》 、 《 質(zhì)量保證書 》 、竣工驗收合格證件及分戶水電、結(jié)構(gòu)圖交給物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司制定交房所需的各類交接表格，并將應(yīng)具備的相關(guān)法律法規(guī)文件噴繪公示。 ⑴ 、交房前 20天（ 2021年 11月 29日） 工程部負責(zé)工程竣工驗收 步驟 2：移交至物管 17 ⑷ 、交房前 10天（ 2021年 12月 9日前） 財務(wù)部開好分戶的發(fā)票 。 ⑸ 、交房前 5天（ 2021年 12月 14日前） 物業(yè)管理公司對交房細節(jié)進行再次清理，查漏補缺。 ⑹ 、交房前 3天（ 2021年 12月 16日前）， 物業(yè)管理公司對交房現(xiàn)場的內(nèi)部環(huán)境進行合理布置： A、一樓接待大廳門口設(shè)置物業(yè)標(biāo)識的指示牌。 B、大廳內(nèi)四周配以鮮花、盆景加以點綴。 C、考慮到是集中辦理，入住辦理現(xiàn)場人數(shù)會很多，在接待大廳內(nèi)設(shè)置休息區(qū)域及等候區(qū)域，并制作鮮明的標(biāo)識系統(tǒng)。 D、在一樓放置展板，內(nèi)容：喬遷之函、入住辦理流程、入住須知、入住收費標(biāo)準(zhǔn)、裝修須知、家庭防火安全常識、家庭裝修安全常識、物業(yè)管理服務(wù)項目。 E、各崗位人員姓名在辦公桌上用名牌標(biāo)明，便于與業(yè)主溝通。 18 步驟 3：交房階段 ⑴ 、住操作流程圖 接待 ―― 資料核驗 ―― 結(jié)算房款等費用 ―― 繳納物管等費用 簽署協(xié)議 ―― 房屋驗收 ―― 領(lǐng)取鑰匙（業(yè)主如需物業(yè)公司托管鑰匙，則簽訂 《 鑰匙委托管理協(xié)議書 》 ） ―― 完成入住手續(xù) 物業(yè)管理公司對交房現(xiàn)場進行適當(dāng)?shù)姆諊b： A、在現(xiàn)場大門口，設(shè)立橫幅“天盛 商務(wù)中心喜迎各位新業(yè)主”。 B、在前面的道路上設(shè)立指示牌，指引業(yè)主到交房現(xiàn)場辦理入住。 19 接 待 （銷售人員） 資料核驗 查驗業(yè)主所帶入住資料是否齊全，收產(chǎn)權(quán)辦理資料 （產(chǎn)權(quán)辦理人員） 簽字： 結(jié)算房款等費用 結(jié)算房款、產(chǎn)權(quán)辦理、抵押等費用并換收發(fā)票 （財務(wù)部） 簽字： ⑵ 、住操作流程圖 20 繳納物管等費用 繳納維修基金、物業(yè)管理等相關(guān)費用 （物管公司） 簽字： 簽署協(xié)議 簽署物管相關(guān)協(xié)議、填寫相關(guān)業(yè)主信息，收回入住通知單 （物管公司） 簽字： 21 合格 簽定 《 房屋驗收合格表 》 （驗房人員） 簽字： 驗收完畢 回到簽署協(xié)議處領(lǐng)取鑰匙，簽字確認(rèn) （物管公司） 簽字： 房屋驗收 業(yè)主會同物管驗房人員（現(xiàn)場驗房 （物管公司） 簽字： 不合格 業(yè)主簽 《 遺留問題整改通知單 》 （驗房人員） 簽字： 工程整改 22 ⑵ 、 辦理入住須攜帶資料 業(yè)主本人辦理所需資料 1）入住通知書； 2）購房合同及收據(jù)（發(fā)票）； 3）業(yè)主身份證及業(yè)主圖章； 4）現(xiàn)金（用于繳付管理費等相關(guān)費用）； 5）如以公司名義購買，須帶公司營業(yè)執(zhí)照、法人章、身份證及復(fù)印件 委托人辦理所需增加的資料： 1）業(yè)主或公司法人委托書； 2）業(yè)主、委托人身份證及復(fù)印件、圖章； 23 序號 內(nèi)容 責(zé)任部門 責(zé)任 人 完成時 間 1 入住通知單 物管公司 2 入住流程圖 物管公司 3 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 物管公司 4 車位物業(yè)管理協(xié)議 物管公司 5 車位租賃物業(yè)管理協(xié)議 物管公司 6 車位租賃登記表 物管公司 7 裝修垃圾清運協(xié)議 物管公司
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