帕緹歐香商業(yè)銷售方案(編輯修改稿)
2025-11-14 14:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 銷售率： 50% 經(jīng)營狀況： 已開設(shè)一家大型浴場(chǎng)，主要經(jīng)營足浴、推拿、棋牌、餐飲、咖啡、住宿等服務(wù)； 夏陽湖國際花園配套商業(yè) 綜上所述，青浦城區(qū)在售的社區(qū)型商鋪的銷售存在以下幾個(gè)特點(diǎn)： 沿街商鋪面積在 100平左右的去化速度較快； 商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)左右銷售速度，可做餐飲的商鋪去化速度較快； 帶租約的商鋪銷售速度較快（運(yùn)杰和夏陽湖）； 包租項(xiàng)目受市場(chǎng)青睞（港隆和意邦）； 整體來看，社區(qū)型商鋪去化速度較慢，銷售周期偏長。 優(yōu)勢(shì) ?項(xiàng)目建筑 ： 6米層高可以分隔為兩層是一大優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目共 A、 B兩條，相互呼應(yīng)。 ?景觀資源 ：小區(qū)綠化率較高，景觀較好，尤其是靠近淀浦河的商鋪部分水景優(yōu)勢(shì)明顯。 劣勢(shì) ?地理位置： 本項(xiàng)目位于青浦新城地區(qū)，難以吸引中心地區(qū)居民前來。 ?小區(qū)氛圍 ：小區(qū)入住率不高，對(duì)商業(yè)有一定的影響。 ?交通條件 ：商鋪的一端有主干道阻斷，形成間接半封閉的狀態(tài)。 ?項(xiàng)目分割： 由于項(xiàng)目的建筑形態(tài)呈現(xiàn)三角形不規(guī)則分割。 項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析 機(jī)會(huì) ?市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，市場(chǎng)空白點(diǎn) ：本項(xiàng)目對(duì)于入住居民來說是最近的商業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊商鋪多位低端商鋪如建材市場(chǎng)等，商業(yè)配套很少。 ?未來機(jī)遇 ： 沿河商務(wù)別墅將帶動(dòng)一定得消費(fèi)； 帕緹會(huì)所的正式營業(yè)，帶動(dòng)人氣； 項(xiàng)目整體趨于成熟； 威脅： ?相關(guān)片區(qū)同類產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng) ： 青湖路沿街商鋪已經(jīng)交房并開始經(jīng)營，可能對(duì)本案商鋪的消費(fèi)者有一定的分流。 項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析 本案商鋪的銷售困難較大，主要表現(xiàn)在商鋪位置、交通、小區(qū)入住人口、建筑分割等，而其優(yōu)勢(shì)相對(duì)較弱，因此項(xiàng)目的劣勢(shì)較為明顯，在去年銷售時(shí)就已感覺到有明顯阻力。 二、通過市場(chǎng)比較法確定可售價(jià)格 ?由于項(xiàng)目為１、２塊商鋪為東西走向，因此其商業(yè)價(jià)值基本相同，在此不分開討論。 ?根據(jù)市場(chǎng)法得到本案的 一層商鋪 售價(jià)為 12900元
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