【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 內(nèi)是開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域之一。 南充市政府新區(qū)出讓地塊項(xiàng)目整合包裝推廣策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目標(biāo)客戶（房產(chǎn)開發(fā)商及投資者）分析 對(duì)南充市政府新區(qū)進(jìn)行整體包裝推廣，最終目的是為了招商引資，也就是獲得房產(chǎn)開發(fā)商和投資者的投資。通過對(duì)投資者的綜合分析，評(píng)價(jià)，找出其利益需求，并依據(jù)自身的資源條件，確定招商引資的方針和策略，提供投資者所需求的投資環(huán)境，使投資者的需求獲得最大限度的滿足。 【 目標(biāo)客戶 —— 房產(chǎn)開發(fā)商和投資者 】 政府新區(qū)的目標(biāo)客戶是有投資能力，愿意到南充政府新區(qū)來投資發(fā)展，投資項(xiàng)目符合南充政府新區(qū)總體規(guī)劃的要求的境內(nèi)外投資者。 【 目標(biāo)客戶特征 】 1）地域：省內(nèi)為主，本地及國(guó)內(nèi)外為輔。 2）性質(zhì)：不限。國(guó)營(yíng)、民營(yíng)、外資、合資等均可。 3）行業(yè)：以商務(wù)、房地產(chǎn)、高科技、高附加值、低污染、低資源消耗的產(chǎn)業(yè)為主，以電子信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥工程產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代汽車產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造、現(xiàn)代物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔。 4）規(guī)模：不限。 5）信譽(yù)：具有良好的信譽(yù)和較高的知名度和美譽(yù)度； 6）項(xiàng)目：商務(wù)、商品房、高新技術(shù)項(xiàng)目、有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目和高附加值項(xiàng)目； 南充市政府新區(qū)出讓地塊項(xiàng)目整合包裝推廣策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 目標(biāo)客戶（房產(chǎn)開發(fā)商及投資者）分析 【 目標(biāo)客戶投資的動(dòng)機(jī) 】 投資者的投資動(dòng)機(jī)是為了獲取“預(yù)期收益”。投資的預(yù)期收益包括經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 【 目標(biāo)客戶投資所考慮的因素 】 1）硬件方面： 指投資者到南充政府新區(qū)投資開發(fā)所看重的投資硬環(huán)境，包括：優(yōu)越的地理位置；發(fā)達(dá)便捷的交通；合理的規(guī)劃布局；優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境；充足廉價(jià)的能源供應(yīng)；完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施；健全的產(chǎn)業(yè)體系；豐富的自然資源等。 2）軟件需求： 包括：特殊的優(yōu)惠政策；細(xì)致周到的服務(wù)；較高的知名度和美譽(yù)度；充足的人力資源和低廉的勞動(dòng)力成本；良好的社會(huì)風(fēng)尚和社會(huì)治安環(huán)境；濃厚的人文氛圍；和諧的人際關(guān)系；巨大的市場(chǎng)潛力；完善的金融及中介服務(wù)等 南充市政府新區(qū)出讓地塊項(xiàng)目整合包裝推廣策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場(chǎng)分析總結(jié) 從以上簡(jiǎn)單扼要的分析可以看出，雖然受到國(guó)內(nèi)通貨膨脹的壓力、 CPI的持續(xù)走高、四川地震、銀行收縮信貸等眾多因素的影響，從國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)來看，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)仍將繼續(xù)加快發(fā)展。 從房產(chǎn)開發(fā)來看，今年不同的地區(qū)均受到了不同程度的影響，因此土地流拍等現(xiàn)象逐漸增多。令開發(fā)商和投資商將比較謹(jǐn)慎，但南充市政府對(duì)政府新區(qū)的開發(fā)建設(shè)高度重視，將舉全市之力，聚各方資源，為政府新區(qū)的開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造一系列的好的大環(huán)境，為盡快開發(fā)建設(shè)政府新區(qū)創(chuàng)造良好的條件。 政府新區(qū)，雖然存在規(guī)劃上的某些不利因素的限制，但作為南充未來新的行政中心，其開發(fā)潛力和投資潛力巨大，并將通過區(qū)域本身的優(yōu)勢(shì)，輻射整個(gè)南充市。 我們將根據(jù)本次南充市政府新區(qū)地塊的資源特征、區(qū)域 優(yōu)勢(shì)、城市總體規(guī)劃及未來發(fā)展趨勢(shì)等綜合要素，為南充市政府新區(qū)進(jìn)行總體包裝，并策劃系列營(yíng)銷活動(dòng)及宣傳推介規(guī)劃。 南充市政府新區(qū)出讓地塊項(xiàng)目整合包裝推廣策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第三部分 包裝篇 （政府新區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)） 南充市政府新區(qū)出讓地塊項(xiàng)目整合包裝推廣策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 政府新區(qū)形象定位 土地及區(qū)域形象是政府新區(qū)內(nèi)在素質(zhì)和文化內(nèi)涵的直觀反映，是政府新區(qū)獨(dú)有的印象。我們給予政府新區(qū)的形象定位是： 南充市未來城市的心臟 （南充頂級(jí)高檔生態(tài)商務(wù)住宅中心） 政府新區(qū)形象是一個(gè)整體化的精神與風(fēng)貌，是政府新區(qū)全方位、全局性的形象，包括政府新區(qū)的整體風(fēng)格與面貌，政府新區(qū)居民的整體價(jià)值觀、精神面貌、文化水平等。是城市的標(biāo)志、是城市的經(jīng)濟(jì)支柱、文化積淀、市民風(fēng)范、生態(tài)環(huán)境等要素塑造成可以感受的表象和能夠神會(huì)的內(nèi)涵。 南充市政府新區(qū)出讓地塊項(xiàng)目整合包裝推廣策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 政府新區(qū)的命名 南充 政府新區(qū) 備選名稱：濱江新城或順慶新城 釋義：所謂新城，是有別于老城區(qū)的，就如綿陽科學(xué)城的名字一樣，它是獨(dú)特的，現(xiàn)代化的、高檔次的，生態(tài)的，是南充頂層人士商務(wù)、居家、休閑娛樂的城市新區(qū)。 南充市政府新區(qū)出讓地塊項(xiàng)目整合包裝推廣策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 政府新區(qū)功能定位 高檔的現(xiàn)代化都市風(fēng)貌展示區(qū) 釋義：所謂新城，是有別于老城區(qū)的，它是南充未來城市的心臟，是集商務(wù)、居住、休閑娛樂于一體的新城區(qū)。 —— 得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，上風(fēng)上水 —— 優(yōu)越的自然條件，保護(hù)完好的生態(tài)環(huán)境 —— 具有國(guó)際化的城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施 —— 發(fā)達(dá)的交通：陸地區(qū)域交通樞紐、內(nèi)陸港、鐵路交通樞紐 —— 功能配備合理的各類現(xiàn)代商務(wù)辦公及高檔居住區(qū) —— 超前的信息交互平臺(tái) 南充市政府新區(qū)出讓地塊項(xiàng)目整合包裝推廣策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 南充市新城區(qū)的文化定位 一座城市（區(qū)域）的歷史，文化，風(fēng)俗，民族等人文狀況，是城市個(gè)性中最重要的因素，是一個(gè)城市最持久、最具資源潛力和最有文化人類學(xué)意義的系統(tǒng)。 今日的南充市新城區(qū)城鎮(zhèn)化水平相對(duì)于老城區(qū)很多地域來說是落后的。城市化程度很低，目前作為市政府所在地，我們可以預(yù)見南充市新城區(qū)是一個(gè)： 新興的未來城市的心臟和中心文化城區(qū) 這就是南充市新城區(qū)的文化定位。 1）新興 —— 表明它是“人文新區(qū)”與“經(jīng)濟(jì)新區(qū)” ，新區(qū)、新城、新人，新的風(fēng)貌、新的觀念、新的管理模式、新的發(fā)展機(jī)遇；投資者在濱江新城“開始新的創(chuàng)業(yè)”，“成就新的夢(mèng)想”。 2）文化 —— 未來城市脈動(dòng)的地方，山、水、城三位一體的城市特色，市政府、高校、大劇院、體育場(chǎng)確立了政府新區(qū)獨(dú)具特色的文化定位。 南充市政府新區(qū)出讓地塊項(xiàng)目整合包裝推廣策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 品牌定位 明確了南充市新城區(qū)的功能定位和文化定位，北部新區(qū)的品牌定位也就清晰了，我們對(duì)北部新區(qū)的品牌定位是： 新興的現(xiàn)代化頂級(jí)商務(wù)住宅中心城區(qū) 南充市新陵新城區(qū)的品牌定位不僅很好地詮釋了新城功能定位，也十分準(zhǔn)確地體現(xiàn)了新城的化定位。同時(shí)將兩個(gè)方面很好地融合起來，形成了南充市新城區(qū)的特色和個(gè)性。 南充市政府新區(qū)出讓地塊項(xiàng)目