風險管理及管理維護計畫(編輯修改稿)
2024-11-12 06:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 堆積易燃物品 10/42 ● ● ● 火災及緊急事件 ?需一有效的火災安全規(guī)劃 檢查及維護 ?工具室及機房 ?定期檢視 ?保持清潔 ?裝設煙霧偵測器及滅火設備 ?易燃物須儲存於防爆容器及櫃子內(nèi)例如游泳池氯化物 ?防救火災及緊急逃生設備 ?定期請專業(yè)廠商進行檢查維修 警報系統(tǒng)、電梯控制、磁感應門、乾溼灑水系統(tǒng)、消防栓、阻煙設備、排煙設備、火災照明 被用設備如發(fā)電機、抽水機 11/42 ● ● ● 火災及緊急事件 ?需一有效的火災安全規(guī)劃 檢查及維護 ?緊急照明及防火門 ?定期檢查及測試 ?預防式維護項目，確保緊急照明電池堪用 ?可詢問當?shù)叵狸牷馂陌踩皺z查事宜 ?若消防檢查發(fā)現(xiàn)住戶違反規(guī)定，處以罰款將比規(guī)勸有效 ?緊急照明及防火門 ?定期檢查及測試 ?預防式維護項目，確保緊急照明電池堪用 ?可詢問當?shù)叵狸牷馂陌踩皺z查事宜 ?若消防檢查發(fā)現(xiàn)住戶違反規(guī)定，處以罰款將比規(guī)勸有效 12/42 ● ● ● 火災及緊急事件 ?需一有效的火災安全規(guī)劃 住戶教育 ?為火災及緊急防救相當重要作業(yè) ?了解火災及緊急事件發(fā)生時需做什麼 ?於美國部分州要求各建築物建立緊急及疏散計畫及確保住戶知道如何反應 疏散出口 疏散指示 : 盡可能簡單 肢體障礙人士逃難 梯井需淨空、寬度須進行雙向設計 平時需教育住戶遇各種災害如何疏散 進行演練 13/42 ● ● ● 保全及物業(yè)監(jiān)視系統(tǒng) ? 保全系統(tǒng) 四類型保全系統(tǒng) ?門禁控制系統(tǒng) ? 住戶監(jiān)控社區(qū)大門開啟 確保住戶與訪客間通訊系統(tǒng)正常使用 確保住戶正確指認訪客 訪客進入社區(qū)後大門確實關閉 包含確實監(jiān)控程序於物業(yè)營運手冊、風險管理計畫、住戶手冊中 ?監(jiān)視系統(tǒng) ? 確實監(jiān)控，不然監(jiān)視影像毫無意義 ? 包含確實監(jiān)控程序於物業(yè)營運手冊、風險管理計畫、住戶手冊中 ?個別住戶單元監(jiān)控系統(tǒng) ? 管理不負責私自裝設監(jiān)控系統(tǒng) ?電子資訊保全 ? 防止病毒、駭客侵入 ? 使用防毒及防駭客軟體
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