【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的威力漸顯，廣州房?jī)r(jià)或許有所松動(dòng)。 （ 4）廣州下半年樓市展望 下半年供應(yīng)量加大 競(jìng)爭(zhēng)激烈或房?jī)r(jià)有望下滑 受輪番調(diào)控政策影響，廣州上半年的推貨節(jié)奏被打亂，不少新盤新貨都延遲了開盤時(shí)間，特別是中心市區(qū)的新盤新貨更是寥寥無幾。然而，這種情況將在下半年有所好轉(zhuǎn)，中心區(qū)域和外圍區(qū)域齊發(fā)力，國(guó)慶前后和年底將是主要的推貨節(jié)點(diǎn)。尤其中心六區(qū)方面，將有多個(gè)全新盤面市，像東方文德廣場(chǎng)、富力唐寧花園、君華天匯、合生帝景國(guó)際等數(shù)個(gè)項(xiàng)目都位 于老城區(qū)，而上半年缺少新盤的天河區(qū)也會(huì)在下半年陸續(xù)推出全新盤，如僑鑫珠江新城項(xiàng)目、力迅 T、頤和四季公館和頤和山水等。 此外，據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部發(fā)布的《 2020 年下半年廣州商品住宅供應(yīng)報(bào)告》中指出，下半年廣州新貨供應(yīng)量達(dá) 萬套，是上半年新貨量的近一倍。 對(duì)于下半年廣州樓市的走向，有專家認(rèn)為成交量會(huì)進(jìn)一步攀升，主要理由是下半年供應(yīng)量增加和剛需人群可選擇范圍增大，觀望情緒的逐步消散。至于房?jī)r(jià)方面，整體來看依然將維持上半年以穩(wěn)為主的格局，中心區(qū)穩(wěn)中或有上揚(yáng)，新四區(qū)二縣市分不同區(qū)域和時(shí)段穩(wěn)中或略微走低。更有不少 業(yè)界人士指出，下半年樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，加上調(diào)控政策沒有松動(dòng)的跡象，而開發(fā)商要為年底銷售任務(wù)沖刺，房?jī)r(jià)有可能下滑。 新隆沙地塊現(xiàn)狀與未來發(fā)展規(guī)劃對(duì)比 （ 1）給水管：采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管，內(nèi)襯 PP,卡環(huán) 十三、結(jié)論 溫馨提示： 完整版文檔請(qǐng)到文庫巴巴下載 ， 文庫巴巴 是一個(gè) 專注于 word 文檔的在線分享平臺(tái)，提供可研報(bào)告、項(xiàng)目建議書、資金申請(qǐng)報(bào)告、投標(biāo)書、管理手冊(cè)、教學(xué)案、商業(yè)計(jì)劃書免費(fèi)在線 閱讀 ，全站資料均為 DOC 格式， VIP 會(huì)員全站資料免費(fèi)下載 。 注射成形產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上具有巨大的潛力，有廣闊的市場(chǎng)前景。同時(shí)項(xiàng)目承擔(dān)單位經(jīng)過多年的努力，已具備了雄厚的研究開發(fā)基礎(chǔ)，在裝備制造、生產(chǎn)工藝、產(chǎn)品開發(fā)等方面擁有許多自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和專有技術(shù)，形成了一支高水平的研究開發(fā)和產(chǎn)品生產(chǎn)隊(duì)伍。 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析表明本項(xiàng)目具有較高的盈利能力，所有的建設(shè)資金均為自有資金，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很低，此外， 項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)較低，敏感性分析也表明項(xiàng)目具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 所以，本項(xiàng)目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上是完全可行的。綜上所述，本項(xiàng)目具有良好的可行性，建議予以支持。 （ 1） 地塊現(xiàn)狀 地塊 的 西南 部 為恒荔灣畔樓盤，該樓盤占地 48000 平方米，建筑面積為 252020 平方米； 地塊的 西北部 為永盛商務(wù)園園區(qū)，園區(qū)內(nèi) 有大量的舊廠房 、倉(cāng)庫 ，如戲里戲外（廣告）攝影有限公司、廣州市荔灣區(qū)物資回收公司花地金屬經(jīng)營(yíng)部、廣州穗港米業(yè)公司、廣州市航運(yùn) 五金電器綜合廠 ，現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施較差 ； 地塊的東北部為 一些舊民居及正南小學(xué) ；地塊的東南部為珠江鋼琴?gòu)S； 地塊的 中部為新隆沙社區(qū)， 危破房屋較多，居住環(huán)境較差 。 （ 2）未來發(fā)展規(guī)劃 新隆沙規(guī)劃單元位于啟動(dòng)區(qū)核心地段，在規(guī)劃中主要作為商業(yè)和居住用地，辦公塔樓基本集中在離地鐵站 400 米范圍內(nèi)，步行到地鐵站，僅需 5 分鐘，可最大限度地聚集人群，提升消費(fèi)密度，快速形成連接珠三角、輻射廣佛的商業(yè)黃金旺地。同時(shí)，該區(qū)域內(nèi)有完整的中小學(xué)教育配套和公園、河岸苗圃等城建配套，還有獨(dú)具嶺南特色的文物景觀，時(shí)尚元素與環(huán)保元素、歷史文化元素相結(jié) 合，宜業(yè)宜居，為區(qū)域的開發(fā)帶來獨(dú)特的魅力。匯聚三江，坐擁水岸，夜色秀麗，景觀宏偉，將就是新隆沙。 新隆沙地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 新隆沙地塊 控制性詳細(xì)規(guī)劃用地指標(biāo) 單元編碼 用地性質(zhì) 用地面積（公頃） 比例（ %） 建筑量（萬平方米） 比例（ %） AF0201 二類居住用地 29 中小學(xué)用地 商業(yè)金融用地 文化娛樂用地 文物古跡用地 商住綜合用地 道路用地 — — 供應(yīng)設(shè)施用地 2 公共綠地 — — 防護(hù)綠地 — — 水域 — — 總計(jì) 100 100 需求分析結(jié)論 二、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃與要求 白鵝潭經(jīng)濟(jì)商圈發(fā)展規(guī)劃 白鵝潭經(jīng)濟(jì) 圈是指廣州大坦沙尾以南、環(huán)翠路與環(huán)城高速公路以北、工業(yè)大道 中和工業(yè)大道南以西、芳村大道北和花地河以東片區(qū)，總用地面積約 35 平方公里。其中，啟動(dòng)區(qū)面積約 平方公里，主要包括新隆沙、長(zhǎng)堤陸居路、聚龍村湖區(qū)、新風(fēng)崗、石圍塘、市柴油機(jī)廠、中市等地塊。按照規(guī)劃，白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈將發(fā)展成為面向廣佛的商務(wù)辦公、創(chuàng)意智慧、商業(yè)休閑、文化于一體的復(fù)合型濱水商業(yè)中心以及富有嶺南特色與水秀花香風(fēng)貌的低碳、生態(tài)幸福宜居示范區(qū)。 白鵝潭 地區(qū)規(guī)劃為十大功能片區(qū)： 商業(yè)商務(wù)核心區(qū)。位于芳村珠江隧道口周邊，以商務(wù)辦公、文化娛樂功能為主，規(guī)劃有標(biāo)志性的鉆石大廈、國(guó)際會(huì)議中心等； 北岸綜合生活區(qū)。包括新風(fēng)港、廣鐵南站、黃沙等，規(guī)劃以生活居住功能為主； 海珠東岸綜合生活區(qū)。位于海珠區(qū)東岸鶴洞大橋以北，包括現(xiàn)狀的洪德巷歷史街區(qū)、光大花園、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)等，規(guī)劃仍以生活居住功能為主； 舊城綜合提升區(qū)。位于商務(wù)核心區(qū)外圍，包括東窖村、茶窖村、鶴洞村等，規(guī)劃以生活居住功能為主； 西朗綜合樞紐區(qū)。位于西塱站場(chǎng)周圍，規(guī)劃以商貿(mào)、物流功能為主； 南部綜合 生活區(qū)。規(guī)劃以生活居住、公園綠地為主； 東岸商辦綜合區(qū)。位于海珠區(qū)東岸鶴洞大橋以南，包括廣州造紙廠、廣州摩托車廠、廣州精細(xì)化工廠等，規(guī)劃以科技研發(fā)、商業(yè)休閑、生活居住功能為主； 生物醫(yī)藥港。規(guī)劃以科技研發(fā)、商貿(mào)功能為主； 西部門戶綜合區(qū)。位于白鵝潭地區(qū)規(guī)劃范圍西北部，包括石圍塘，五眼橋村等，規(guī)劃以商業(yè)休閑、商貿(mào)物流功能為主； 花地濱水生活區(qū)。其中有葵蓬村，規(guī)劃以生活居住功能為主。 白鵝潭地區(qū)控規(guī)的特色和亮點(diǎn) ： （一）突出集聚高端服務(wù)功能，打造廣佛之心和廣佛同城對(duì)接區(qū) 為實(shí)現(xiàn)白鵝潭地區(qū)國(guó)際商 業(yè)中心的功能，規(guī)劃按照區(qū)域級(jí) —市級(jí)—區(qū)級(jí) —小區(qū)級(jí)的布局方式組織各級(jí)各類商業(yè)設(shè)施。區(qū)域級(jí)商業(yè)設(shè)施集中在白鵝潭核心區(qū)，容納高端商務(wù)辦公、商貿(mào)、展覽、零售項(xiàng)目，主要承載 “國(guó)際商業(yè)中心 ”功能；市級(jí)、區(qū)級(jí)商業(yè)中心沿軌道交通樞紐站點(diǎn)集中布局，小區(qū)級(jí)商業(yè)設(shè)施以 5 分鐘服務(wù)半徑沿公共交通站點(diǎn)布置，不同等級(jí)商業(yè)設(shè)施共同構(gòu)成完整的商業(yè)中心體系。規(guī)劃 24 個(gè)獨(dú)立公共停車場(chǎng)和 14 個(gè)非獨(dú)立用地停車場(chǎng)，設(shè)置 24 個(gè)公交站場(chǎng)。 （二）突出濱江濱水的自然環(huán)境，建設(shè) “水秀花香 ”的宜居新區(qū) 充分利用現(xiàn)有河涌水系等自然要素，營(yíng)造 “水秀花香 ”的城 市環(huán)境。實(shí)現(xiàn) “水秀花香 ”的具體方案： 在花地河沿岸打造大型生態(tài)廊道來清潔受污染的河水、減少城市的水土流失，并作為野生動(dòng)物涵養(yǎng)地 , 重塑生態(tài)活力，為城市居民提供各種娛樂活動(dòng)場(chǎng)所。 21 個(gè)大于 500 平方米以上的集中、開放式的社區(qū)公園分布于居住區(qū)和城市商業(yè)中心以及城市主次干道、濱江、濱河地區(qū)； 對(duì)范圍內(nèi)珠江兩岸和所有河涌沿岸地段進(jìn)行整合，設(shè)置與珠江垂直的道路提高濱水區(qū)的公眾可達(dá)性，將珠江白鵝潭段與城市其它段相聯(lián)系，形成暢通的濱江步行通廊。 在白鵝潭規(guī)劃范圍西部，保留既有花圃、水產(chǎn)養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)用地，從生態(tài)上實(shí) 現(xiàn)廣佛的互聯(lián)。通過對(duì)河涌水系的梳理整治和對(duì)自然系統(tǒng)的重塑，再現(xiàn)白鵝潭地區(qū) “十里芳林傍水涯 ”的現(xiàn)代水秀花香的城市環(huán)境。 通過生態(tài)綠廊、生態(tài)綠地、公園綠地、街頭綠地、防護(hù)綠地以及地塊內(nèi)部綠化共同構(gòu)成綠地生態(tài)系統(tǒng)。規(guī)劃總綠地率不少于 35％，綠化覆蓋率不