【文章內(nèi)容簡介】 面布局應合理、緊湊，各行為空間用途明確，符合家庭行為特征。減少各種行為的相互干擾，提高使用效率，滿足各空間不同程度的私密性要求。 （ 5）管線隱蔽布置，增加電器插座，采用質(zhì)量可靠，高效節(jié)能裝置及節(jié)水裝置。 （ 6）住宅設計平面多樣化，大、中、小套相互結(jié)合，以便于各種經(jīng)濟能力人群購買。朝向應盡可能座北朝南，通風采光良好，以多層為主。 （ 7）結(jié)構(gòu)形式，商住用房采用磚混兼局部框架結(jié)構(gòu)，純商業(yè)用房采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)盡量采用天然地基作持力層。 21 物業(yè)管理 該小區(qū)建成后，將實行業(yè)主自制的管理形式， 從 社會上招聘 物業(yè)管理公司，確保住房的售后維修、管理、保安等各項工作。實行住房共用部位、設施、公用設施專用維修資金，并實行資金監(jiān)管制度。物業(yè)管理實行 24 小時全方位服務，隨叫隨到，建立健全各項管理制度，使其制度化、規(guī)范化。 22 第五章 外部配套條件 自然條件 氣象 隆城 縣屬暖溫帶大陸性季風氣候，春暖，夏熱，秋爽，冬寒，四季分明。各主要氣候數(shù)據(jù)如下： 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年平均日照時數(shù) 小時 年平均無霜期 215 天 年平均降雨量 688mm 主導風向 秋冬 東北風 春夏 東南風 工程地質(zhì)條件 （ 1）地層結(jié)構(gòu)及巖土性質(zhì)特征 隆城 縣所處大地構(gòu)造位置為秦嶺東西復雜構(gòu)造作體系的北亞帶與新華夏系北沉降帶的 聯(lián)合部位，相當槽臺學派的中朝準地臺二級構(gòu)造單元西斷塊與華北拗陷的鄰接部位。地表為新生界覆蓋，無基巖出露。 （ 2）水文地質(zhì)條件 隆城 縣境內(nèi)地層覆蓋，屬黃淮沖積平原，呈山、崗、平、洼均 23 有的地貌特征，有土、潮土和沙疆黑土三大類，有 6 個亞類， 24 個土種。多為沖積與河水沉積形成，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地下水位較高，建筑應注意基礎(chǔ)防潮。該地區(qū)歷史上無高烈度地震，地震烈度為六度防護區(qū)。 隆城 縣水資源豐富，地表水主要以河流為主， 隆城 縣境內(nèi)的北汝河、白灌渠、河都常年綠水常流，境內(nèi)的其它十多條河流都枯期不多，除地表水外， 隆城 縣地下水源也十分豐富。 項目地 址所在地下水豐富，水質(zhì)達到使用標準，經(jīng)水資源管理辦公室批準提取地下水，可完全滿足項目用水 需求。 地震烈度 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990），該區(qū)域為Ⅵ度地震烈度區(qū)。 基礎(chǔ)設施條件 （ 1）道路 隆城 縣城區(qū)主干道 首山大道在 小區(qū) 西 側(cè)旁邊通過，為小區(qū)的建設提供了便利的 交通運輸條件。 （ 2）給排水 給水擬由 隆城 縣自來水供水干管供水，小區(qū)管網(wǎng)采用環(huán)狀與支狀相結(jié)合的方式。如果供水壓力達不到要求，就要考慮二次自動加壓供水設施，以保證正常生活用水及消防綠化用水。生活污廢水可經(jīng)排水管網(wǎng)直接排入市政排水干管。 （ 3）供電 24 小區(qū)供電擬由 隆城 縣供電局設計供電。供電引線可由城市電網(wǎng)直接引入， 供電干線為三相四線制，配線盡可能采用電纜埋地敷設。 （ 4）供暖 供暖由建設單位和設計單位商定，并應于施工配合，保證小區(qū)居民的采暖供應 。 （ 5）通訊及防盜系統(tǒng) 電視節(jié)目自 隆城 縣有線電視網(wǎng)，電話線采用電纜管敷設，電視、電話線預留。為保證小區(qū)的安全，增設單元對講防盜系統(tǒng)。 建設材料供應 雙城 市 隆城 縣 美家苑 家園 位于 隆城 縣 首山大道東側(cè) ， 交通便利，地勢平坦，工程建設中的主材均可由附近 及城區(qū)的廠商 購進。 地理位置優(yōu)越 本項目位于 隆城 縣 北 城 區(qū)，附近的交通運輸便利， 商務 辦公 、學校等城市基礎(chǔ)設施完備，當?shù)亟?筑材料豐富，有得天獨厚的開發(fā)建設條件。 社會經(jīng)濟條件 隆城 縣位于 雙城 市的西南部， 雙 平南高速公路在縣境東部穿境而過， 311 國道和 S103 線、 S23 S329 線四條干道交匯于縣城，南有漯寶鐵路橫貫東西，西有平禹鐵路縱穿南北。 隆城 縣總面積 920平方公里，轄 10 鄉(xiāng) 6 鎮(zhèn)， 435 個行政村和 7 個城鎮(zhèn)道居委會， 935個自然村，總?cè)丝? 萬。 改革開放以來， 隆城 縣始終堅持以經(jīng)濟建設為中心，以加快發(fā) 25 展為主題，綜合經(jīng)濟實力不斷增強，社會事業(yè)全面發(fā)展，全縣 2021年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %；完成社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 28%，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民人均收入實現(xiàn)兩位數(shù)增長，實現(xiàn)了歷史的跨越。隨著經(jīng)濟的快速增長，城市規(guī)模不斷拓展，投資環(huán)境不斷優(yōu)化，一個欣欣向榮、充滿活力的 隆城 正在崛起。 近年來， 隆城 縣積極探索實施經(jīng)營城市戰(zhàn)略，構(gòu)建了經(jīng)營城市的投資融資平臺，圍繞城市的創(chuàng)建，加快推進城市基礎(chǔ)設施建設，使城市規(guī)模不斷擴大，功能日趨完善，管理水平進一步提高。 26 第六章 環(huán)境保護及節(jié)能 環(huán)境保護 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目位 于 隆城 縣 北 城區(qū) ，周圍環(huán)境幽靜，無污染企業(yè)和單位，環(huán)境狀況良 好，符合此類項目建設條件。 主要污染物 （ 1）運營期 廢水 污水主要為住戶產(chǎn)生的生活污水。 廢渣 本項目產(chǎn)生的廢渣主要為生活垃圾與廢棄物。 （ 2）施工期 該項目施工期的主要污染源為挖掘機、砼攪拌機、振動棒及運輸車輛等施工過程中產(chǎn)生的非穩(wěn)定噪聲，樓基開挖的廢土，施工工人排放的生活廢水和水泥、砂石等建筑材料在運輸、裝卸、拌合及土石方運輸過程中產(chǎn)生的揚塵。 治理方案 （ 1）廢水的治理 生活污水經(jīng)化糞處理后達到污水排放標準后排放。 （ 2）廢渣治理 本項目廢渣主要是生活垃圾與廢棄物。小區(qū)內(nèi)道路和主要活動場地周邊設置果皮箱。根據(jù)人員居住情況設置小型垃圾收集車，收集后運到小區(qū)內(nèi)固定垃圾堆放場，定期由汽車外運至市區(qū)垃圾處理 27 場。 （ 3） 施工期噪聲的治理 施工期通過加強管理，并采取隔音、減振、夜晚禁止高噪聲設備施工等措施，使施工場界噪聲達到 60— 65dB（ A）。 （ 4）施工期間大氣污染治理 運輸車廂密閉，定期清掃施工場地及運輸路面上散落的塵土，定期灑水，使 TSP 濃度低于 GB16297— 1996《大氣污染物綜合排放標準》顆粒物無組織排放監(jiān)控濃度限值 。 綠化 為了保護和美化小區(qū)環(huán)境，創(chuàng)造更好的生活環(huán)境，在總圖規(guī)劃中考慮了一定的綠化面積，并在主要道路兩側(cè)種植樹木，建筑周圍及部分空地上，采用點、線、面的方法，設計綠化帶，栽花種草，根據(jù)實際情況，設計亭子、雕塑等景觀，力爭建成一個環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。 節(jié)能 必要性 能源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。節(jié)約能源是我國的一項長期的戰(zhàn)略任務?，F(xiàn)在我國能源利用率很低，能源消耗指標很高，按產(chǎn)值計算是世界發(fā)達國家的 3— 4 倍，節(jié)約能源不僅極期限必要，而且潛力很大。它是提高經(jīng)濟效益的一個重要方面， 也是我國能源政策的重要組成部分。歷此，本項目建設采用新設計、新技術(shù)、新設備、新材料以達到最少的能量消耗，獲得最大的經(jīng)濟效益。 節(jié)能原則 能源消耗于建筑的每個部位，它涉及建筑結(jié)構(gòu)及配用的電機、 28 照明、水泵、空調(diào)等環(huán)節(jié)，在工程設計中制定各專業(yè)設計方案時，應遵守以下原則： （ 1）認真貫徹國家和行業(yè)節(jié)能規(guī)范，做到合理利用和節(jié)約使用能源。 （ 2）引進先進的節(jié)能新材料、新技術(shù)、新設備。 （ 3）設備能源檢測儀表，加強對能源的計量和管理。 （ 4）各耗能房間盡可能合理布局，以降低不必要的能源消耗。 （ 5）建筑材料 首先采用新型節(jié)能材料，建筑結(jié)構(gòu)設計盡可能選用有利于節(jié)能的結(jié)構(gòu)形式。 節(jié)能措施 （ 1）采用合理的配電方式，電氣設備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，以節(jié)約電力資源。 （ 2）采暖、給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設備，并合 理設計控制系統(tǒng)，以達到節(jié)約水源、熱源的目的。 （ 3）建筑物土建結(jié)構(gòu)設計采用先進合理的設計方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時間，減少工作量。 （ 4）在建筑設計中，適當降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)所耗用的能量。樓房屋面設隔熱層，并考慮保溫。 能源 管理 建立單位能源管理制度和機構(gòu)，各裝置均安裝能源計量表計量，并明確管理責任，防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。 29 第七章 建設工期和施工進度 建設工期 2021 年 10 月以前完成項目可行性論證和前期準備工作， 2021年 10 月動工興建，預計 2021 年 3 月工程交付使用。該項工程總工期約 17 個 月。 施工進度 2021年 10月以前 完成可行性論證、施工圖設計及前期準備工作 。 2021 年 10 月 正式破土動工。 2021 年 3 月 完成施工任務，竣工驗收。 施工進度 計劃表 施工進度計劃表 月 項目名稱 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 可生性論證、施工圖設計及場地準備 工程施工 竣工驗收 30 第八章 項目招投標 招標原則 為保證工程質(zhì)量，縮短工程建設期，防范和化解工程建設中的違規(guī)行為，規(guī)范招標、投標活動，保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標投標法》，編制了本項目的招標投標方案。在招 標過程中要遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，并應當接受依法實施的監(jiān)督。 招標范圍 本項目招標范圍包括項目施工。 招投標程序 鑒于本項目法人單位目前尚不具備自行招標所具備的編制招標文件和組織評標能力，該項目的招標活動委托給依法成立、從事招標代理業(yè)務并提供相關(guān)服務的招標代理機構(gòu)，具體程序如下： （ 1）本項目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項目審批手續(xù)，取得批準后委托招標代理機構(gòu)進行公開招標。 （ 2）招標人應當通過國家指定的報刊、信息網(wǎng)絡或其他媒介發(fā)布公告。公告應當載明招標人名稱和地址，招標項目的性 質(zhì)、數(shù)量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。 （ 3）本項目的招標文件應當包括招標項目的技術(shù)要求，對投標人資格審查的標準，投標報價要求和評標標準等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的條款。 31 依據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)為三級（含三級）以上，面向社會公開選擇投標人。 （ 4）組織潛在投標人踏勘項目現(xiàn)場。 （ 5）本項目的招標文件開始發(fā)出之日起至招標人提交投標文件截止日，最短不得少于二十日。 投標 （ 1）本項目投標人應當具備承擔招標項目的能力，并應按照招標文件的要求 編制投標文件。投標文件的內(nèi)容應當包括擬派出的項目負責人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標項目的機械設備等。 （ 2）投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點。投標人少于三個的招標人應當依照本辦法重新招標。 （ 3）投標人擬在中標后將中標項目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進行分包的，應當在招標文件中載明。 （ 4）投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其它投標人的公平?jīng)r，不得損害招標人