【文章內(nèi)容簡介】 面布局應(yīng)合理、緊湊，各行為空間用途明確，符合家庭行為特征。減少各種行為的相互干擾，提高使用效率，滿足各空間不同程度的私密性要求。 （ 5）管線隱蔽布置，增加電器插座，采用質(zhì)量可靠，高效節(jié)能裝置及節(jié)水裝置。 （ 6）住宅設(shè)計(jì)平面多樣化，大、中、小套相互結(jié)合，以便于各種經(jīng)濟(jì)能力人群購買。朝向應(yīng)盡可能座北朝南，通風(fēng)采光良好，以多層為主。 （ 7）結(jié)構(gòu)形式，商住用房采用磚混兼局部框架結(jié)構(gòu)，純商業(yè)用房采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)盡量采用天然地基作持力層。 21 物業(yè)管理 該小區(qū)建成后，將實(shí)行業(yè)主自制的管理形式， 從 社會上招聘 物業(yè)管理公司，確保住房的售后維修、管理、保安等各項(xiàng)工作。實(shí)行住房共用部位、設(shè)施、公用設(shè)施專用維修資金，并實(shí)行資金監(jiān)管制度。物業(yè)管理實(shí)行 24 小時(shí)全方位服務(wù)，隨叫隨到，建立健全各項(xiàng)管理制度，使其制度化、規(guī)范化。 22 第五章 外部配套條件 自然條件 氣象 隆城 縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，春暖，夏熱，秋爽，冬寒，四季分明。各主要?dú)夂驍?shù)據(jù)如下： 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí) 年平均無霜期 215 天 年平均降雨量 688mm 主導(dǎo)風(fēng)向 秋冬 東北風(fēng) 春夏 東南風(fēng) 工程地質(zhì)條件 （ 1）地層結(jié)構(gòu)及巖土性質(zhì)特征 隆城 縣所處大地構(gòu)造位置為秦嶺東西復(fù)雜構(gòu)造作體系的北亞帶與新華夏系北沉降帶的 聯(lián)合部位，相當(dāng)槽臺學(xué)派的中朝準(zhǔn)地臺二級構(gòu)造單元西斷塊與華北拗陷的鄰接部位。地表為新生界覆蓋，無基巖出露。 （ 2）水文地質(zhì)條件 隆城 縣境內(nèi)地層覆蓋，屬黃淮沖積平原，呈山、崗、平、洼均 23 有的地貌特征，有土、潮土和沙疆黑土三大類，有 6 個(gè)亞類， 24 個(gè)土種。多為沖積與河水沉積形成，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地下水位較高，建筑應(yīng)注意基礎(chǔ)防潮。該地區(qū)歷史上無高烈度地震，地震烈度為六度防護(hù)區(qū)。 隆城 縣水資源豐富，地表水主要以河流為主， 隆城 縣境內(nèi)的北汝河、白灌渠、河都常年綠水常流，境內(nèi)的其它十多條河流都枯期不多，除地表水外， 隆城 縣地下水源也十分豐富。 項(xiàng)目地 址所在地下水豐富，水質(zhì)達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)水資源管理辦公室批準(zhǔn)提取地下水，可完全滿足項(xiàng)目用水 需求。 地震烈度 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990），該區(qū)域?yàn)棰龆鹊卣鹆叶葏^(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 （ 1）道路 隆城 縣城區(qū)主干道 首山大道在 小區(qū) 西 側(cè)旁邊通過，為小區(qū)的建設(shè)提供了便利的 交通運(yùn)輸條件。 （ 2）給排水 給水?dāng)M由 隆城 縣自來水供水干管供水，小區(qū)管網(wǎng)采用環(huán)狀與支狀相結(jié)合的方式。如果供水壓力達(dá)不到要求，就要考慮二次自動加壓供水設(shè)施，以保證正常生活用水及消防綠化用水。生活污廢水可經(jīng)排水管網(wǎng)直接排入市政排水干管。 （ 3）供電 24 小區(qū)供電擬由 隆城 縣供電局設(shè)計(jì)供電。供電引線可由城市電網(wǎng)直接引入， 供電干線為三相四線制，配線盡可能采用電纜埋地敷設(shè)。 （ 4）供暖 供暖由建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位商定，并應(yīng)于施工配合，保證小區(qū)居民的采暖供應(yīng) 。 （ 5）通訊及防盜系統(tǒng) 電視節(jié)目自 隆城 縣有線電視網(wǎng)，電話線采用電纜管敷設(shè)，電視、電話線預(yù)留。為保證小區(qū)的安全，增設(shè)單元對講防盜系統(tǒng)。 建設(shè)材料供應(yīng) 雙城 市 隆城 縣 美家苑 家園 位于 隆城 縣 首山大道東側(cè) ， 交通便利，地勢平坦，工程建設(shè)中的主材均可由附近 及城區(qū)的廠商 購進(jìn)。 地理位置優(yōu)越 本項(xiàng)目位于 隆城 縣 北 城 區(qū)，附近的交通運(yùn)輸便利， 商務(wù) 辦公 、學(xué)校等城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，當(dāng)?shù)亟?筑材料豐富，有得天獨(dú)厚的開發(fā)建設(shè)條件。 社會經(jīng)濟(jì)條件 隆城 縣位于 雙城 市的西南部， 雙 平南高速公路在縣境東部穿境而過， 311 國道和 S103 線、 S23 S329 線四條干道交匯于縣城，南有漯寶鐵路橫貫東西，西有平禹鐵路縱穿南北。 隆城 縣總面積 920平方公里，轄 10 鄉(xiāng) 6 鎮(zhèn)， 435 個(gè)行政村和 7 個(gè)城鎮(zhèn)道居委會， 935個(gè)自然村，總?cè)丝? 萬。 改革開放以來， 隆城 縣始終堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以加快發(fā) 25 展為主題，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，社會事業(yè)全面發(fā)展，全縣 2021年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %；完成社會固定資產(chǎn)投資 億元，同比增長 28%，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民人均收入實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長，實(shí)現(xiàn)了歷史的跨越。隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，城市規(guī)模不斷拓展，投資環(huán)境不斷優(yōu)化，一個(gè)欣欣向榮、充滿活力的 隆城 正在崛起。 近年來， 隆城 縣積極探索實(shí)施經(jīng)營城市戰(zhàn)略，構(gòu)建了經(jīng)營城市的投資融資平臺，圍繞城市的創(chuàng)建，加快推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，功能日趨完善，管理水平進(jìn)一步提高。 26 第六章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位 于 隆城 縣 北 城區(qū) ，周圍環(huán)境幽靜，無污染企業(yè)和單位，環(huán)境狀況良 好，符合此類項(xiàng)目建設(shè)條件。 主要污染物 （ 1）運(yùn)營期 廢水 污水主要為住戶產(chǎn)生的生活污水。 廢渣 本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢渣主要為生活垃圾與廢棄物。 （ 2）施工期 該項(xiàng)目施工期的主要污染源為挖掘機(jī)、砼攪拌機(jī)、振動棒及運(yùn)輸車輛等施工過程中產(chǎn)生的非穩(wěn)定噪聲，樓基開挖的廢土，施工工人排放的生活廢水和水泥、砂石等建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土石方運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵。 治理方案 （ 1）廢水的治理 生活污水經(jīng)化糞處理后達(dá)到污水排放標(biāo)準(zhǔn)后排放。 （ 2）廢渣治理 本項(xiàng)目廢渣主要是生活垃圾與廢棄物。小區(qū)內(nèi)道路和主要活動場地周邊設(shè)置果皮箱。根據(jù)人員居住情況設(shè)置小型垃圾收集車，收集后運(yùn)到小區(qū)內(nèi)固定垃圾堆放場，定期由汽車外運(yùn)至市區(qū)垃圾處理 27 場。 （ 3） 施工期噪聲的治理 施工期通過加強(qiáng)管理，并采取隔音、減振、夜晚禁止高噪聲設(shè)備施工等措施，使施工場界噪聲達(dá)到 60— 65dB（ A）。 （ 4）施工期間大氣污染治理 運(yùn)輸車廂密閉，定期清掃施工場地及運(yùn)輸路面上散落的塵土，定期灑水，使 TSP 濃度低于 GB16297— 1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》顆粒物無組織排放監(jiān)控濃度限值 。 綠化 為了保護(hù)和美化小區(qū)環(huán)境，創(chuàng)造更好的生活環(huán)境，在總圖規(guī)劃中考慮了一定的綠化面積，并在主要道路兩側(cè)種植樹木，建筑周圍及部分空地上，采用點(diǎn)、線、面的方法，設(shè)計(jì)綠化帶，栽花種草，根據(jù)實(shí)際情況，設(shè)計(jì)亭子、雕塑等景觀，力爭建成一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)。 節(jié)能 必要性 能源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。節(jié)約能源是我國的一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略任務(wù)?，F(xiàn)在我國能源利用率很低，能源消耗指標(biāo)很高，按產(chǎn)值計(jì)算是世界發(fā)達(dá)國家的 3— 4 倍，節(jié)約能源不僅極期限必要，而且潛力很大。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面， 也是我國能源政策的重要組成部分。歷此，本項(xiàng)目建設(shè)采用新設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能量消耗，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 節(jié)能原則 能源消耗于建筑的每個(gè)部位，它涉及建筑結(jié)構(gòu)及配用的電機(jī)、 28 照明、水泵、空調(diào)等環(huán)節(jié)，在工程設(shè)計(jì)中制定各專業(yè)設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)遵守以下原則： （ 1）認(rèn)真貫徹國家和行業(yè)節(jié)能規(guī)范，做到合理利用和節(jié)約使用能源。 （ 2）引進(jìn)先進(jìn)的節(jié)能新材料、新技術(shù)、新設(shè)備。 （ 3）設(shè)備能源檢測儀表，加強(qiáng)對能源的計(jì)量和管理。 （ 4）各耗能房間盡可能合理布局，以降低不必要的能源消耗。 （ 5）建筑材料 首先采用新型節(jié)能材料，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)盡可能選用有利于節(jié)能的結(jié)構(gòu)形式。 節(jié)能措施 （ 1）采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，以節(jié)約電力資源。 （ 2）采暖、給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合 理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約水源、熱源的目的。 （ 3）建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土建施工時(shí)間，減少工作量。 （ 4）在建筑設(shè)計(jì)中，適當(dāng)降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)所耗用的能量。樓房屋面設(shè)隔熱層，并考慮保溫。 能源 管理 建立單位能源管理制度和機(jī)構(gòu)，各裝置均安裝能源計(jì)量表計(jì)量，并明確管理責(zé)任，防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。 29 第七章 建設(shè)工期和施工進(jìn)度 建設(shè)工期 2021 年 10 月以前完成項(xiàng)目可行性論證和前期準(zhǔn)備工作， 2021年 10 月動工興建，預(yù)計(jì) 2021 年 3 月工程交付使用。該項(xiàng)工程總工期約 17 個(gè) 月。 施工進(jìn)度 2021年 10月以前 完成可行性論證、施工圖設(shè)計(jì)及前期準(zhǔn)備工作 。 2021 年 10 月 正式破土動工。 2021 年 3 月 完成施工任務(wù)，竣工驗(yàn)收。 施工進(jìn)度 計(jì)劃表 施工進(jìn)度計(jì)劃表 月 項(xiàng)目名稱 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 可生性論證、施工圖設(shè)計(jì)及場地準(zhǔn)備 工程施工 竣工驗(yàn)收 30 第八章 項(xiàng)目招投標(biāo) 招標(biāo)原則 為保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動，保護(hù)國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)方案。在招 標(biāo)過程中要遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括項(xiàng)目施工。 招投標(biāo)程序 鑒于本項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力，該項(xiàng)目的招標(biāo)活動委托給依法成立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，具體程序如下： （ 1）本項(xiàng)目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。 （ 2）招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通過國家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布公告。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性 質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。 （ 3）本項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求，對投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的條款。 31 依據(jù)工程的需要，采用總承包方式，選擇施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)為三級（含三級）以上，面向社會公開選擇投標(biāo)人。 （ 4）組織潛在投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場。 （ 5）本項(xiàng)目的招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至招標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止日，最短不得少于二十日。 投標(biāo) （ 1）本項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求 編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。 （ 2）投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)。投標(biāo)人少于三個(gè)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。 （ 3）投標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。 （ 4）投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其它投標(biāo)人的公平?jīng)r，不得損害招標(biāo)人