【正文】 分析 第 三 章 場(chǎng)地與建設(shè)條件 一、 場(chǎng)地描述 選址原則 地理位置 場(chǎng)址概述與現(xiàn)狀 土地權(quán)屬及占地面積 二、建 設(shè)條件 自然條件 （ 1） 地理與地勢(shì) （ 2） 氣候 （ 3） 地下水概況 （ 4） 不良地質(zhì)現(xiàn)象與地基穩(wěn)定性 （ 5） 巖土工程地質(zhì)評(píng)價(jià) （ 6） 結(jié)論與建議 項(xiàng)目的區(qū)位、交通條件 項(xiàng)目的生活配套情況 三、基礎(chǔ)設(shè)施條件 施工場(chǎng)地與施工材料 建設(shè)條件 第四章 建設(shè)目標(biāo)和原則 一、總體定位和建設(shè)目標(biāo) 項(xiàng)目總體定位 建設(shè)目標(biāo) 二、規(guī)劃和建設(shè)原則 規(guī)劃原則 建設(shè)原則 三、規(guī)劃和建設(shè)對(duì)策 環(huán)境治理和保護(hù) 交通系統(tǒng) 第五章 設(shè)計(jì) 建設(shè)方案 一、 建筑設(shè)計(jì)要求 安全防范要求 節(jié)能環(huán)保要求 建筑形式和環(huán)境要求 綜合性要求 二、 項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模及組成 功能系統(tǒng)布局 功能系統(tǒng)簡(jiǎn)述 三、 項(xiàng)目工程內(nèi)容 四、 總體規(guī)劃設(shè)計(jì) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 總體方案設(shè)想 總平面設(shè)計(jì) 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 五、規(guī)劃方案 第六章 環(huán)境保護(hù) 一、 環(huán)境評(píng)價(jià) 二、 環(huán)境保護(hù)措施 三、 環(huán)境可行性結(jié)論 第七章 機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員編制 一、 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 二、 各部門職責(zé) 三、 培訓(xùn)、研究與教育計(jì)劃 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與計(jì)劃 一、 項(xiàng)目建設(shè)工期及實(shí)施原則 實(shí)施進(jìn)度原則 工程實(shí)施進(jìn)度 二、 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 第九章 投資估算與資金籌措 一、 工程概況 二、 編制依據(jù) 三、 投資估算 四、 項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措 第十章 財(cái)務(wù)分 析 一、 編制范圍 二、 編制依據(jù) 三、 運(yùn)營(yíng)費(fèi)用估算 四、 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 第十一章 項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià) 一、 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 二、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 三、 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 第十二章 結(jié)論與建議 一、 項(xiàng)目研究結(jié)論 二、 存在的問題與建議 第一章 總論 一、 項(xiàng)目 開發(fā)背景 白鵝潭地區(qū)位于廣州市中心城區(qū)西部，與佛山毗鄰，是廣州市近現(xiàn)代歷史文化風(fēng)貌區(qū)，也是廣州市實(shí)施城市發(fā)展 “ 西聯(lián) ” 及 “ 中調(diào) ”戰(zhàn)略重要地區(qū)。 .25 廣州《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行廣州商品住房限購(gòu)政策的通知》 廣州十區(qū)范圍內(nèi)，擁有 2 套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有 1 套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供 2 年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1 年以上個(gè)人所得稅繳納證 明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。下圖是廣州市歷年固定資產(chǎn)投資曲線圖。 除開增城與從化， 2020 年全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為 13799元 /平方米，和去年上半年的 12984 元 /平方米相比，上漲了 %，成交面積則為 301 萬平方米，同比上升 %。 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析表明本項(xiàng)目具有較高的盈利能力，所有的建設(shè)資金均為自有資金，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)很低，此外， 項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)較低，敏感性分析也表明項(xiàng)目具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。規(guī)劃以生活居住、公園綠地為主； 東岸商辦綜合區(qū)。結(jié)合綠道，重點(diǎn)打造珠江后航道、花地河、大沖口涌－鶴洞山頂 3 條特色歷史文化長(zhǎng)廊。同時(shí)，規(guī)劃借鑒了國(guó)外先進(jìn)的城市設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在核心區(qū)采用小街區(qū)的尺度，對(duì)道路景觀界面、建筑體量、街墻立面、建筑塔樓、建筑材料、建筑風(fēng)格等進(jìn)行控制和設(shè)計(jì)導(dǎo)引，通過緊湊的街區(qū)和高品質(zhì)的街道環(huán)境及 “小街區(qū)的尺度 +高密度的路網(wǎng) ”營(yíng)造積極的街道空間，分散對(duì)主要干道的交通壓力。白鵝潭地區(qū)是廣州 “退二進(jìn)三 ”的重點(diǎn)地區(qū)之一，現(xiàn)狀有大量工廠，規(guī)劃預(yù)計(jì)將清理 平方公里被污染的工廠用地，并根據(jù)不同的再開發(fā)項(xiàng)目對(duì)被污染用地的治理程度的不同要求，在場(chǎng)地分析和經(jīng)濟(jì)比 較的基礎(chǔ)上，通過多種方式治理污染地塊。在外圍軌道交通節(jié)點(diǎn)設(shè)置大型社會(huì)停車場(chǎng)，對(duì)入境交通進(jìn)行截留，減少白鵝潭地區(qū)外來交通量，通過小汽車與軌道交通的便捷接駁，提供更加舒適便捷的城市環(huán)境。北臨內(nèi)環(huán)路，西面是芳村大道中，東面是珠江隧道。 第三章 場(chǎng)地與建設(shè)條件 一、場(chǎng)地描述 選址原則 地理位置 場(chǎng)址概述與現(xiàn)狀 土地權(quán)屬及占地面積 二、建設(shè)條件 自然條件 （ 7） 地理與地勢(shì) （ 8） 氣候 （ 9） 地下水概況 （ 10） 不良地質(zhì)現(xiàn)象與地基穩(wěn)定性 （ 11） 巖土工程地質(zhì)評(píng)價(jià) （ 12） 結(jié)論與建議 項(xiàng)目的區(qū)位、交通條件 項(xiàng)目的生活配套情況 三、基礎(chǔ)設(shè)施條件 施工場(chǎng)地與施工材料 建設(shè)條件 第四章 建設(shè)目標(biāo)和原則 一、總體定位和建設(shè)目標(biāo) 項(xiàng)目總體定位 建設(shè)目標(biāo) 二、規(guī)劃和建設(shè)原則 規(guī)劃原則 建設(shè)原則 三、規(guī)劃和建設(shè)對(duì)策 環(huán)境治理 和保護(hù) 交通系統(tǒng) 第五章 設(shè)計(jì)建設(shè)方案 一、建筑設(shè)計(jì)要求 安全防范要求 節(jié)能環(huán)保要求 建筑形式和環(huán)境要求 綜合性要求 溫馨提示： 完整版文檔請(qǐng)到文庫(kù)巴巴下載 ， 文庫(kù)巴巴 是一個(gè) 專注于 word 文檔的在線分享平臺(tái)，提供可研報(bào)告、項(xiàng)目建議書、資金申請(qǐng)報(bào)告、投標(biāo)書、管理手冊(cè)、教學(xué)案、商業(yè)計(jì)劃書免費(fèi)在線閱讀 ，全站資料均為 DOC 格式， VIP 會(huì)員全站資料免費(fèi)下載 ?？筛鶕?jù)地塊的特征與沿江的地理特點(diǎn)布局，充分利用景觀的優(yōu)勢(shì)，迎合廣東人“樂水”的居住習(xí)慣，打造以水為特色，形成別具一格的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 同時(shí)，結(jié)合水系縱橫特點(diǎn)，規(guī)劃鼓勵(lì)現(xiàn)有碼頭改造，規(guī)劃新風(fēng)港、石圍塘、芳村客運(yùn)碼頭、造紙廠、醫(yī)藥港等 12 處輪渡碼頭及旅游碼頭，將輪渡交通作為有益補(bǔ)充，同時(shí)提供特色水上旅游觀光等。該區(qū)域還保存有大量的碼頭岸線、鐵軌、水灣、船塢等特色工業(yè)環(huán)境，保留珍貴的歷史記憶。對(duì)城中村 22 處有價(jià)值的歷史建筑，建議在城中村改造規(guī)劃中尊重村民意愿，予以保留、重建或拆除，延續(xù)村中村歷史文脈。通過對(duì)河涌水系的梳理整治和對(duì)自然系統(tǒng)的重塑，再現(xiàn)白鵝潭地區(qū) “十里芳林傍水涯 ”的現(xiàn)代水秀花香的城市環(huán)境。包括新風(fēng)港、廣鐵南站、黃沙等，規(guī)劃以生活居住功能為主； 海珠東岸綜合生活區(qū)。更有不少 業(yè)界人士指出，下半年樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，加上調(diào)控政策沒有松動(dòng)的跡象，而開發(fā)商要為年底銷售任務(wù)沖刺，房?jī)r(jià)有可能下滑。 2020 年 全年城市居民消費(fèi)價(jià)格總水平上升 %，其中，消費(fèi)品價(jià)格上升 %，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上升 %。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %和 %。 （ 2）在一定時(shí)期內(nèi)，對(duì)已擁有 2 套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?1 套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ?無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 2 月 26 日，荔灣區(qū)成立了以區(qū)委書記為組長(zhǎng)、區(qū)長(zhǎng)為第一副組長(zhǎng)的白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，通過“抓瓶頸、抓基礎(chǔ)、抓研究、抓項(xiàng)目”，搭建土地儲(chǔ)備框架，構(gòu)筑融資發(fā)展平臺(tái)，攻堅(jiān)推動(dòng)各地塊實(shí)施儲(chǔ)備。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，責(zé)令改正，沒有違法所得，處 5 萬元以上 50 萬元以下罰款。其中，服務(wù)性消費(fèi)支出 9151 元，增長(zhǎng) %，占消費(fèi)性支出的 %。有專家指出，隨著下半年供應(yīng)量的增加和調(diào)控政策的威力漸顯，廣州房?jī)r(jià)或許有所松動(dòng)。同時(shí)，該區(qū)域內(nèi)有完整的中小學(xué)教育配套和公園、河岸苗圃等城建配套，還有獨(dú)具嶺南特色的文物景觀，時(shí)尚元素與環(huán)保元素、歷史文化元素相結(jié) 合，宜業(yè)宜居，為區(qū)域的開發(fā)帶來獨(dú)特的魅力。 白鵝潭地區(qū)控規(guī)的特色和亮點(diǎn) ： （一）