【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 %以上， 形成 一處風(fēng)格獨(dú)特的植物園。春天白玉蘭、紫玉蘭盛開(kāi)，紅梅、櫻花、海棠玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 14 花、迎春花、杜鵑花爭(zhēng)妍斗奇；夏天， 紫薇 怒放，在景區(qū)道路的兩旁 挺立，像盛裝打扮的少女歡迎客人的到來(lái)；秋天， 景 區(qū)處處桂花滿(mǎn)枝，芬芳醉人，楓葉、木梓樹(shù)火紅，成片的銀杏樹(shù)披上金黃色的 “ 秋裝 ” ， 景 區(qū)五顏六色，似一幅 色彩艷麗的油畫(huà)；冬天，臘梅暗香，雪雕青松，銀裝素裹，似北國(guó)風(fēng)光 ， 讓 這里四季都令人流連。 (五 )旅游商品 景區(qū)附近的農(nóng)業(yè)示范園可提供優(yōu)質(zhì)牛、羊、三文魚(yú)等獨(dú)特 畜牧水產(chǎn) 品，菜品飲食 方面主推綠 色健康的農(nóng)家土菜，獨(dú)具鄉(xiāng)村風(fēng)味。同時(shí)景區(qū)當(dāng)?shù)氐耐撂禺a(chǎn) 有核桃 、 香菇、木耳 、 板栗、 XX 優(yōu)質(zhì) 大米 、 油桃、柞蠶 、蘭草 等 。主要 工藝品 有麥稈畫(huà)、烙畫(huà)、藤編、根雕、葫蘆等。 二、 旅游資源整體評(píng)價(jià) 旅游資源的特色： 玉皇頂生態(tài)旅游景區(qū) 是以 自然風(fēng)光 為特色， 以生態(tài)休閑為主題的自然山水園林，它以美麗的自然山水風(fēng)光吸引 眾多的游客來(lái)這里游水、賞花、休閑、 登山 。 旅游資源的價(jià)值： 玉皇頂生態(tài)旅游景區(qū) 的歷史價(jià)值不高，歷史遺跡比較少，但是休養(yǎng)娛樂(lè)價(jià)值高， 幽美的自然風(fēng)光具 有較高的觀賞價(jià)值 。 旅游資源的功能： 玉皇頂生態(tài)旅游 景區(qū) 景色宜人，環(huán)境清幽，樹(shù)木茂密， 奇石凌立， 建成后將成 為 XX 縣 盛暑納涼、 觀光、水上娛樂(lè) 的 上佳 場(chǎng)所 。 旅游資源的開(kāi)發(fā)條件： 玉皇頂生態(tài)旅游景區(qū) 地理位置優(yōu)越，交通便利，具備較好的基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)條件 。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件 玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 15 一、道路交通條件 (一 )對(duì)外交通 玉皇頂自然風(fēng)景 區(qū)的對(duì)外交通主要依托 隨岳高速和 S328 省道 。 隨岳高速 向北去 河南桐柏 、平頂山 ，并在 桐柏縣北、 泌陽(yáng)縣東 部 和 G40 滬陜高速互通 ，向南是 XX 縣 、 XX 市、京山縣、天門(mén)市，并在 XX 市西部和 G70 漢十高速、 S28 麻竹高速分別互通，景區(qū) 周邊 高速互通處都在 60 公里 左右 。 S328省道 向 東南 經(jīng) XX 鎮(zhèn) (與 S212 省道交匯 )、吳店鎮(zhèn)到 廣水市，西北經(jīng)過(guò)萬(wàn)和鎮(zhèn)到 桐柏山 太白頂 景區(qū) 南麓 。 向南到 XX 縣 約 40 公里，到 XX 市約 60 公里，東南到廣水 市 約 80 公里， 東部經(jīng) S312 到信陽(yáng)約 75 公里，北部到桐柏縣約20公里 ，西部經(jīng) XX 縣 走 G316 到棗陽(yáng)市約為 100 公里 。 總體而言，四面對(duì)外交通非常便捷 ，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)也十分有利。 (二 )內(nèi)部交通 本風(fēng)景名勝區(qū)的內(nèi)部交通以 盤(pán)山 公路為主， 輔以登山石階和林間小路。充分利用現(xiàn)有公路，提高路面等級(jí)， 修筑游覽步道，開(kāi)辟停車(chē)場(chǎng)地，形成游覽環(huán)線。根據(jù)景點(diǎn)分布和現(xiàn)狀條件 ，道路 規(guī)劃分為兩個(gè)層次：一是在景區(qū)原公路（大部分是土路）基礎(chǔ)上形成景點(diǎn) 之間的主要 游覽 道路，逐步改善路面狀況，沿途要結(jié)合山林田園等自然 景色，有意識(shí)地連接主要觀賞目標(biāo)，快旅漫游，減少疲勞。二是景點(diǎn)間 游覽道路，以石階步道為主，因地制宜選線定線，因景制宜融于環(huán)境，合理利用地形環(huán)境，盡量避免深挖高填，不得損壞景物，對(duì)新修道路的創(chuàng)傷面，及時(shí)采取恢復(fù)性的補(bǔ)救措施。在 主要景點(diǎn)的外圍，可沿路邊設(shè)一些臨時(shí)停車(chē)位。內(nèi)部車(chē)道的建設(shè)大多利用原有道路改擴(kuò)建，對(duì)景區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境和景觀視線影響很小，同時(shí)便于施玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 16 工材料的運(yùn)輸和施工人員的組織安排 。 二、建材 供應(yīng) 條件 鄰近 XX 市 區(qū) 且當(dāng)?shù)亟ú馁Y源豐富，項(xiàng)目實(shí)施所需的主要材料 河 砂、石材、磚、水泥、鋼材 等可就地取材，而且質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，可減少運(yùn)費(fèi)，加之勞動(dòng)力資源充足， 能保證工程項(xiàng)目的實(shí)施，還能有效地降低工程造價(jià)。 三、給水排水條件 當(dāng)?shù)?水資源豐富 ，附近的天河口水庫(kù) 水質(zhì)好，距離近，易利用的水源較多，管網(wǎng)敷設(shè)量不大，只需配以小型凈化處理設(shè)施，便可順利建成。地表水及地下水資源豐富，生活用水就近取于自然水體和水庫(kù) 。各風(fēng)景點(diǎn)及附近村寨大多沒(méi)有供水設(shè)施， 因此規(guī)劃要求根據(jù)景點(diǎn)及服務(wù)設(shè)施位置，擬在 旅游 綜合 服務(wù)區(qū) 處，就近選擇水質(zhì) 好且容易實(shí)施的水體，設(shè)置水池、泵房、管道和小型凈化處理設(shè)施，水質(zhì)要達(dá)到 GB574985 中的規(guī)定要求，供水定額為人均每日 300 升。 景區(qū)主景點(diǎn)的排水規(guī)劃采用雨污分合流制，雨水就近排入自然水體，服務(wù)區(qū)的生活污水進(jìn)入景區(qū)建 設(shè) 的 小型污水處理設(shè)施，集中處理后達(dá)標(biāo)排放，保持良好的景觀環(huán)境。 各旅游服務(wù)點(diǎn)的污水量較小，經(jīng)化糞池或壓氧池沉積處理后達(dá)標(biāo)排放，大部分可用于農(nóng)田灌溉或綠化施肥。 四、電力電訊條件 XX 鎮(zhèn)設(shè)有 11 萬(wàn)伏變電站 變電站 ， 程控電話、聯(lián)通、移動(dòng) 基站 ， 30 套節(jié)目光纖電視差轉(zhuǎn)站等基礎(chǔ)設(shè)施 。 景區(qū)的用電量占整個(gè)電網(wǎng)的 比例很小，其供電可依托于附近村鎮(zhèn) ，設(shè)置一個(gè)小型變電設(shè)施就可 解決。 山區(qū)內(nèi)電網(wǎng)玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 17 需進(jìn)行適當(dāng)鋪設(shè)和改造， 在主要景點(diǎn)周?chē)碾娎|電線要暗地敷設(shè)或采取適當(dāng)措施加以遮蔽，以免影響視線和景觀環(huán)境。 郵電通訊 方面 ， 需 從鎮(zhèn)區(qū) 鋪設(shè)通信線路，景區(qū)內(nèi) 安裝 程控電話交換機(jī) ，在旅游服務(wù)區(qū)和各旅游服務(wù)點(diǎn)設(shè)公用電話 ； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)駐地都設(shè)有郵電所， 可在景區(qū)內(nèi)設(shè)郵電代辦所；逐步開(kāi)通無(wú)線和數(shù)字通信系統(tǒng) ， 規(guī)劃 在 服務(wù)區(qū) 附近修建微波差轉(zhuǎn)站，使通訊網(wǎng)絡(luò)和數(shù)字 信 號(hào)覆蓋主要景區(qū)。 五 、人力資源條件 目前， XX 市本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。 當(dāng)?shù)剡m合本項(xiàng)目的高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理 人才較欠缺，但由于本省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。 第五章 項(xiàng)目總體規(guī)劃 一、 項(xiàng)目定位 玉皇頂自然風(fēng)景區(qū)以 純天然、原生態(tài)的自然風(fēng)光 為 其主要 特色，突出展示 青 山 碧水、 清泉翠潭、 幽澗奇石、 險(xiǎn)峰、高山草場(chǎng)、 古樹(shù) 奇木 、 經(jīng)濟(jì)林 木 、 休閑 度假 等特色，重點(diǎn)發(fā)展精品 旅游、核桃種植、畜牧養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖 等區(qū)別于其它 旅游 觀光項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)方向 ，以及在景區(qū)范圍內(nèi)配套五星級(jí)養(yǎng)老中心、國(guó)際會(huì)議中心和高山體育訓(xùn)練中心 。 二、 項(xiàng)目建設(shè) 原則 (一 )生態(tài)性原則： 景區(qū)生態(tài)化規(guī)劃的出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)是促進(jìn)和保持旅游景區(qū)生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展 ， 主要體現(xiàn)在保護(hù)人類(lèi)健康，提供人類(lèi)生玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 18 活居住的良好環(huán)境；景區(qū)內(nèi)的土地資源、水資源、礦產(chǎn)資源等進(jìn)行合理利用，提高其經(jīng)濟(jì)價(jià)值；保護(hù)自然生態(tài)系統(tǒng)的多樣性和完整性。生態(tài)化規(guī)劃是要建設(shè)一個(gè)高效和諧的社會(huì) 經(jīng)濟(jì) 自然復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)，因此生態(tài)規(guī)劃要遵守自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三要素原則，以自然環(huán)境為規(guī)劃基礎(chǔ)，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)，以人類(lèi)社會(huì)對(duì)生態(tài)的需求為出發(fā)點(diǎn)。 (二 )協(xié)調(diào)性原則：旅游產(chǎn)品在經(jīng)營(yíng)管理方面采取生態(tài)、可持續(xù)的實(shí)踐 ，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)使環(huán)境退化 ； 旅游開(kāi)發(fā)中應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和居民做出持續(xù)的貢獻(xiàn) ； 旅游在資源保護(hù)和改善環(huán)境破壞應(yīng)體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展 觀的原則 ， 實(shí)現(xiàn)人與自然的協(xié)調(diào)，這是旅游資源開(kāi)發(fā)的理性要求。協(xié)調(diào)發(fā)展就是 要求旅游資源開(kāi)發(fā)必須強(qiáng)調(diào)整體效益 ， 關(guān)注生態(tài)環(huán)境 ， 注重社會(huì)公益 ， 全面協(xié)調(diào)和處理好經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益的復(fù)雜關(guān)系 ， 使旅游業(yè)得以全面發(fā)展。旅游業(yè)作為一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè) ， 追求經(jīng)濟(jì)效益是旅游資源開(kāi)發(fā)的主要目的 ，旅游資源開(kāi)發(fā)必須做到投資省、收益快、效益高。同時(shí) ， 旅游業(yè)既是一種文化性的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)又是一種經(jīng)濟(jì)性的文化產(chǎn)業(yè) ， 還是一種與環(huán)境生態(tài)密切相關(guān)的資源耗費(fèi)型產(chǎn)業(yè) ， 這就要求旅游資源開(kāi)發(fā)所追求的經(jīng)濟(jì)利益要控制在一定的限度內(nèi) ， 即既要注重經(jīng)濟(jì)效益 ， 又要保證旅游 區(qū)居民及旅游者的生活秩序的安定與和諧 ， 更要保護(hù)好旅游區(qū)域的環(huán)境生態(tài)。 (三 )特色 性原則： 開(kāi)發(fā)利用旅游資源的實(shí)質(zhì)就是要尋找、發(fā)掘和利用旅游資源的特色。經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)的旅游資源，不僅應(yīng)使它的原有的特色得以保持，同時(shí)，還應(yīng)使其原由特色更加鮮明和有所創(chuàng)新和發(fā)展，絕對(duì)要避免在開(kāi)發(fā)后的旅游資源使原有的特色遭到破壞。 求異是旅游者產(chǎn)生旅游動(dòng)機(jī)的主要原因之一。富有個(gè)性的旅游景點(diǎn)比缺乏個(gè)性的旅游景點(diǎn)能夠?qū)θ藗儺a(chǎn)玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 19 生更大旅游吸引力 ， 能夠在同等的條件下取得更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益這是不言而喻的。事實(shí)上 ， 特色已成為旅游景點(diǎn)生存與發(fā)展的第一生 命力。人們?cè)陂_(kāi)發(fā)旅游資源時(shí) ， 要不斷地挖掘新的、與眾不同的可供旅游的自然或人文事物 ， 突出地方特色 ， 發(fā)揮地方優(yōu)勢(shì) ， 努力整合地方文化 ； 要突出時(shí)代特色 ， 突出歷史特色 ， 努力整合時(shí)間觀念上吸引人的旅游資源 ； 要突出藝術(shù)審美特色 ， 突出鮮明的民族風(fēng)情 ， 用獨(dú)特性的文化藝術(shù)占有市場(chǎng)。另一方面 ， 追求特色并不是要求進(jìn)行單一性的開(kāi)發(fā) ， 針對(duì)旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)的多樣化 ， 在進(jìn)行旅游資源開(kāi)發(fā)時(shí) ， 應(yīng)在突出特色的基礎(chǔ)上 ， 做到從形式到內(nèi)容的多樣化。 (四 )文化性原則： 是旅游資源開(kāi)發(fā)的靈魂。旅游資源開(kāi)發(fā)后能否吸引旅游者與其說(shuō)在于資源本身是否具有較高的價(jià)值 ， 勿 寧說(shuō)在于其所展現(xiàn)出來(lái)的文化能否給旅游者帶來(lái)美的享受與愉悅。人文旅游資源的開(kāi)發(fā)要以文化為核心理所當(dāng)然 ， 自然旅游資源的開(kāi)發(fā)也要求提升其文化品位。在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中 ， 要挖掘資源本身的文化內(nèi)涵 ， 豐富資源的文化內(nèi)容 ， 增強(qiáng)旅游區(qū)的文化氛圍 ， 提高景點(diǎn)的觀賞、教育和啟迪功能 ， 塑造能震撼人心的高品質(zhì)的旅游文化。 (五 )美觀 性 原則 ： 旅游資源開(kāi)發(fā)就是發(fā)現(xiàn)美、展示美、創(chuàng)造美的過(guò)程。在設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)中 將 充分運(yùn)用美學(xué)的原理 ， 將自然美、藝術(shù)美及觀念美有機(jī)地融合進(jìn)來(lái) ， 創(chuàng)造一種詩(shī)意的旅游環(huán)境 ， 讓游客置身其中 ， 得到全方位的美的享受與精神的愉悅 ， 力爭(zhēng) 做到旅游區(qū)布局和諧 ， 旅游線路流暢 ， 旅游氛圍融洽 。 玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告 20 三、 總體布局 規(guī)劃方案的總體格局以 各區(qū)塊的功能劃分 ，將 整個(gè)景區(qū)劃分為 游客接待中心、 休閑度假區(qū) 、 風(fēng)景游覽區(qū)、 科技示范 區(qū) 四 個(gè) 區(qū)域 。 (一 )游客接待中心 ： 實(shí)現(xiàn)展示、服務(wù)、管理三大職能， 為游客提供信息、咨詢(xún)、游程安排、講解、教育、休息等旅游設(shè)施和 購(gòu)票 服務(wù)功能的專(zhuān)門(mén)場(chǎng)所 ， 修建接待中心的目的是向游客提供有關(guān)旅游和風(fēng)景名勝區(qū)的信息，同時(shí)提供必要的服務(wù)和幫助。 (二 ) 休閑度假區(qū)：餐飲度假（木屋別墅型酒店、陽(yáng)光餐廳、民俗住宿區(qū)、土特產(chǎn)展示廳、停車(chē)場(chǎng)等），休閑娛樂(lè)（運(yùn)動(dòng)休閑中 心、水上游樂(lè)園、休閑垂釣樂(lè)園等）。 (三 )風(fēng)景游覽區(qū)：登山健身賞景、山林溪澗游覽、草地騎馬觀光、古樹(shù)奇石欣賞、林木花卉欣賞 、水庫(kù)島嶼游覽 等。 (四 )科技示范 區(qū) ： 原生態(tài) 特