西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-11-13 08:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 營銷部 盈江凱邦亞湖旅游投資有限公司 8 容 積 率： 綠 化 率： % 建筑面積： 110 萬 平方米 占地面積： 80萬 平方米 車 位 數(shù)： 2819 裝修 標(biāo)準 ： 毛坯 ,精裝 實景圖片： 西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 營銷部 盈江凱邦亞湖旅游投資有限公司 9 項目評述： 作為云南省九大重點旅游項目之一， 項目在建筑設(shè)計上成功的融合了民族元素，并在一期銷售中獲得了成功。但完成一期銷售后，卻未能在一期的招商工作中再續(xù)輝煌，造成交房兩年后的今天，依然有眾多商鋪未能開業(yè)。其 原本想要打造的版納旅游集散地，也因長途汽車站的最終歸屬未定而未能成型。這些因素極大的影響了項目二期的銷售，并將對后期銷售和招商工作產(chǎn)生持續(xù)影響。 濱江果園避寒度假山莊 西雙版納濱江果園避寒度假山莊由世紀金源集團斥資 50 億元打造的超大復(fù)合型旅游地產(chǎn) ,總占地面積 4000 多畝，總建筑面積 178 萬方，建成后將是目前云南省乃至中國最大的避寒度假莊園。 一、區(qū)域位置及交通 西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 營銷部 盈江凱邦亞湖旅游投資有限公司 10 項目位于距景洪市中心 2公里左右的滄江新區(qū)大沙壩，占據(jù)滄江新區(qū)最核心的位置，是未來版納新形象的展示區(qū)。項目北臨瀾滄江，南臨流沙河，東臨 “ 傣 王宮 ” 南聯(lián)山，西靠景洪主干道勐海路，驅(qū)車到市中心僅需 35分鐘左右，交通極為便利。 二、環(huán)境優(yōu)越 三面環(huán)水的天然港灣 /5 公里濱江風(fēng)光帶攜三大主題公園 /1800 畝果園體育休閑公園 。 奔騰不息的瀾滄江，流轉(zhuǎn)到南聯(lián)山這座天然的屏障，與流沙河匯聚，形成了天然的港灣，整個山莊被綿延數(shù)公里長的堤岸線環(huán)抱，形成了聚寶盆般的盆地。 利用得天獨厚的自然優(yōu)勢，設(shè)計了 5 公里長、 70 米寬的沿江風(fēng)光帶，以親水，自然，民俗風(fēng)情為三大主題，并且建筑國際游艇碼頭、龍舟碼頭、大型親水平臺等設(shè)施，同時商業(yè)街、酒吧等還鑲嵌在各民俗 風(fēng)情景色帶中。 根據(jù)自然地型規(guī)劃了中國獨一無二的種植上萬株熱帶果樹的 1800 畝體育休閑公園，所有住宅高低錯落簇擁著，并由內(nèi)而外層層跌落，縱深舒展，宛如一朵盛開的奇葩。這樣既保證了所有住宅均有良好的景觀朝向，對內(nèi)可充分領(lǐng)略 1800 畝果園體育休閑公園的綠野美景，對外可觀南聯(lián)山、瀾滄江的景觀。 三重景觀層層環(huán)繞，園外園內(nèi)皆風(fēng)景 西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 營銷部 盈江凱邦亞湖旅游投資有限公司 11 山莊巧妙利用江河的自然地形，高低錯落布局。廣場、長廊、游艇碼頭，景隨步移，處處匠心獨運，營造出三重景觀：第一重景觀瀾滄江、流沙河、南聯(lián)山自然風(fēng)光及 5 公里長的沿江風(fēng)光帶；第 二重景觀是環(huán)繞每個組團中的水島和樓間距的綠化景觀；第三重景觀就是 1800 畝果園體育休閑公園。多層次立體綠化，使得內(nèi)外部環(huán)境和諧交融，營造出一種渾然天成的生態(tài)休閑空間。 基本信息 ： 行政區(qū)域： 西雙版納 區(qū)域板塊： 非板塊 項目位置： 版納景洪市滄江新區(qū)大沙壩（距市 2公里） 建筑類型： 板樓 ,小高層 物業(yè)類別： 高層江景住宅 戶型面積： 三居 110 平米 ， 四居 133 平米 開 發(fā) 商： 西雙版納濱江果園避寒度假山莊有限公司 物 業(yè) 費： 住宅 元 /月 /平米 銷售信息 ： 售樓地址： 版納景洪市滄江新區(qū)大沙壩（距市 2公里） 售樓電話： 4006066969 轉(zhuǎn) 68096 開盤時間： 2020 年 1月 26 日 入住時間： 2020 年 12月 西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 營銷部 盈江凱邦亞湖旅游投資有限公司 12 預(yù) 售 證： 預(yù)許景字（ 2020） 003 號 銷售狀況： 銷售 價格信息 ： 均 價： 4300 元 /平方米 起 價： 3650 元 /平方米 價格說明： 均價 4000 元 /平米 付款方式： 銀行按揭 貸款 ,一次性付款 歷史價格： 20201017 起價 3650 元 /平米 均價 4300 元 /平米 20200117 均價 3800 元 /平米 詳細信息 ： 產(chǎn)權(quán)年限： 70年 產(chǎn)權(quán)類型： 大產(chǎn)權(quán)房 容 積 率： 綠 化 率： % 總 戶 數(shù)： 12020 建筑面積： 220 萬 平方米 占地面積： 平方米 車位配比： 1: 裝修 標(biāo)準： 毛坯 實景圖片： 西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 營銷部 盈江凱邦亞湖旅游投資有限公司 13 項目評述： 采用用國內(nèi)首創(chuàng)的種植上萬株熱帶果樹的 27 洞 國際高爾夫球場與低密度住宅、花園洋房、小高層 相結(jié)合 的建筑布局，建成后將是目前云南省最大的避寒度假莊園。 該項目延續(xù)了世紀金源項目操作的一貫作風(fēng)：低廉的地價，快速西雙版納房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 營銷部 盈江凱邦亞湖旅游投資有限公司 14 的建造，糟糕的質(zhì)量 ，成交客戶大多為外地客戶 。受騰沖世紀金源項目的被曝光影響，該項目的銷售人員在介紹上非常謹慎，關(guān)于高爾夫的問題避而不談，對別墅的稱呼也是“低密度住宅” 。 萬達西雙版納國際度假區(qū) 萬達西雙版納國際度假區(qū)占地 6 平方公里，由萬達集團牽頭，攜手三大中國頂級民營企業(yè)聯(lián)合投資，其中旅游部分總投 資超過 150 億元。萬達西雙版納國際度假區(qū)，將整合優(yōu)化西雙版納的現(xiàn)有和潛在資源，同時引進媲
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