【文章內(nèi)容簡介】 查各探測器的效果，對失效的探測器進行修理和更換。 安保監(jiān)控系統(tǒng)： 1． 關閉系統(tǒng)各監(jiān)視器、錄像機、矩陣主機、處理器的電源。 2． 對各設備進行清潔除塵。 3． 檢查各連接線，保證各連接點的可靠性。 4． 檢查錄像機的錄像質量，對錄像機時行必要的清潔處理。 5． 接通電源后仔細檢查各圖像的清晰度。 6． 對各設備進行功能檢測。 7． 對各個攝像機、報警點進行一次清潔保養(yǎng)工作，保證全面的清晰，報警 功能的正常。 空調(diào)系統(tǒng)日常維保方案 日保養(yǎng) ： 1． 每日做好主機電流及各項參數(shù)抄錄工作； 2． 對管路損壞保溫層進行修補； 3． 對樓層重點區(qū)域溫度測試并做好記錄； 4． 及時修復各類跑、昌、滴漏故障，杜絕事故發(fā)生； 5． 處理有故障的風機盤管。 月保養(yǎng)： 1． 對新風機空調(diào)箱的濾網(wǎng)清洗數(shù)次； 2． 柜式新風機冷凝水盤疏通清理； 3． 對新風機皮帶、軸承進行月點檢保養(yǎng)； 季保養(yǎng)： 1． 對所有潤滑部位潤滑加油； 2． 對所有新風口濾網(wǎng)清洗； 3． 對所有配電柜、操作箱進行規(guī)定點檢（電工執(zhí)行）。 年保養(yǎng)： 1． 對空調(diào)機進行常規(guī)年度保養(yǎng)（由廠家配合進行） 2． 對空調(diào)機電控部分電纜進行 絕緣檢測。 電梯系統(tǒng)日常維保方案 1． 日常操作電梯機房抄表； 2． 每月三次電梯機房清潔檢查； 3． 橋廂內(nèi)照明更換，通訊檢查； 4． 每天巡檢發(fā)現(xiàn)平層、聲響，舒適有無問題，及進處理； 5． 電梯出現(xiàn)故障，放人疏導，確?？腿税踩?，并及時通知專業(yè)維修單位； 6． 進行貨運管理； 7． 做好各種運行記錄； 8． 配合專業(yè)維保單位，對電梯各部位進行檢查，維護保養(yǎng)； 9． 做好電梯年度安全檢驗工作； 給排水系統(tǒng)日常維保方案 1． 每月對給、排、污水系統(tǒng)分別按照各操作規(guī)程進行操作，保證設備正常運行，運行情況每兩小時一次記錄在工作日志上； 2． 對所有泵（給水泵、排水泵、污水泵、消 防泵等）每兩小時一次進行巡檢，檢查工作壓力、聲響、振動、溫度、電流、漏水情況等檢查結果記錄在巡檢記錄上，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，及時匯報； 3． 按照各種泵及所屬設備的具體情況定期進行檢查，并做好記錄，主要目的是檢查這些設備的運行程序和性能狀況，查明設備缺陷和隱患，為設備維護保養(yǎng)提供中、大修方案依據(jù)。 針對每種設備的運行情況制度定期保養(yǎng)計劃（月、季、半年、年）更新維修計劃，事后維修計劃，維修設計計劃，并保證實施。 第四部分 保潔部管理方案 保潔部責任范圍概述 一）保潔部領班 直接上級：項目經(jīng)理 直接下屬：保潔員 主要職責 （ 1）負責項目內(nèi)的衛(wèi)生保潔、外圍綠化帶帶班管理工作。 （ 2）負責保潔員的出勤考核，行政管理工作。 （ 3）負責保潔員的思想政治工作。 （ 4）定期組織保潔員的常規(guī)培訓。 （ 5）負責保潔區(qū)域內(nèi)得工作質量檢查、指導。 （ 6）主持班務會，講評安全工作情況，提高安全工作質量。 （ 7）認真處理業(yè)主投訴，并將處理結果向業(yè)主反饋。 （ 8）完成上級交辦的其他工作任務。 二 ）保潔員 直接上級：保潔領班 直接下屬：無 主要職責 （ 1）按保潔工作計劃完成責任范圍內(nèi)的保潔工作任務，工作質量向領班負責。 （ 2）正確使用保潔 設備，不斷總結保潔工作經(jīng)驗，不斷提高勞動效率。 （ 3）愛護成品，節(jié)約使用保潔用品，努力降低工作成本。 （ 4）檢查責任區(qū)域內(nèi)照明和冷暖設備，發(fā)現(xiàn)故障及時報修。 （ 5）認真學習安全知識，保證工作安全。 （ 6）注意儀容儀表，認真落實員工行為規(guī)范。 （ 7）協(xié)助其它員工完成保潔任務。 （ 8）完成上級交辦的其它任務。 三 ）綠化工 直接上級：保潔經(jīng)理 直接下屬：無 主要職責 （ 1）按環(huán)衛(wèi)保潔綠化計劃，實施環(huán)境保潔綠化工作。 （ 2）學習鉆研環(huán)衛(wèi)綠化技術，熟練使用環(huán)衛(wèi)綠化工作設備。 （ 3）遵守環(huán)衛(wèi)綠化工作規(guī)程，確保環(huán)衛(wèi)綠 化工作質量。 （ 4）愛護院內(nèi)花草樹木，悉心保護，不受損害。 (5) 負責院內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃。 （ 6）完成上級交給的其他工作任務。 保潔管理標準 一、服務范圍 對物業(yè)區(qū)域定時、定點、定人進行廢棄物的收集和清運，通過清、掃、擦、拭、除、洗等常規(guī)性服務，維持所有公共區(qū)域和公共部位的清潔衛(wèi)生，從而提供辦公的環(huán)境質量。 二、保潔管理標準 清潔工作將由保潔部負責， 365天不間斷清潔。重點清潔項目（公共場所、辦公區(qū)域、樓道、車庫等）按周期進行，并在規(guī)定保養(yǎng)范圍內(nèi)根據(jù)不同的使用部位和建筑質地分別有明確的清潔要求： 公 共場所，道路天天清掃、生活垃圾綠地紙屑，隨時清運，其中，廣場公路、人行道及公共場所每天至少清掃一遍。 門廳、走廊通道等公共場所的樓道清掃。 玻璃（內(nèi)）每月至少清洗一次。 樓梯扶手、防火門每周至少清掃兩次。 樓內(nèi)空氣保持清潔、夏季每周各樓道噴灑一次殺蟲劑，每二個月投放一次毒餌，并保障安全 . 各類使用部位和建筑質地的保潔要求 ： 大理石： 每季度清洗打蠟一次，及時噴蠟保潔，每天塵推（加除塵劑）數(shù)次。衛(wèi)生要求：衛(wèi)生要求：清潔明亮，無塵、無腳印、無雜物等。 公共衛(wèi)生間、洗刷間： 衛(wèi)生間和洗刷間應該保持每天數(shù) 次清潔，以保證清潔標準。 衛(wèi)生間每次清潔后標準；蹲便器無黃斑，無臭味，無紙屑，無水跡，無灰；地面保持干燥，面盆光潔明亮。 玻璃（內(nèi)）：門廳玻璃每天擦一次，巡視數(shù)次，保持無手印，無污跡。 外圍： 每天早晨清潔一次，并由專人負責保持大門口清潔衛(wèi)生，無紙屑、水跡、無積水、雜物等。 不銹鋼扶手： 每半月上不銹鋼清潔劑一次，每天用干絨布或汗衫布揩擦。衛(wèi)生要求：不銹鋼光亮如新，無手印，無銹斑，保持明亮。 消防通道： 每天濕拖一次，巡視數(shù)次，踢腳線、扶手每天一次。 車庫 每天清掃地坪，輕抹各 類標志牌，隨時處理大面積油漬、積水；每周沖洗地坪，去除下水道口雜物；每月對墻身進行去漬和除塵；每季清潔、擦拭照明系統(tǒng)，天花及管道外除塵。 三、保潔具體服務 ： 一 ） 、垃圾清運 每天早上 8： 30以前，將垃圾收集運送。 將垃圾送到指定地點。 清掃掉在地面上的垃圾，并裝上壓縮車。 用水沖洗垃圾地面，油污處用去污粉或洗潔精刷洗；對排水溝內(nèi)的垃圾，撈上溝后用水進行清洗。 用噴霧器配敵敵畏藥水對垃圾中轉站及周圍 10 米處進行清殺。 二 ） 、污水排放 管道堵塞常常是由于人們使用衛(wèi)生用具不當引起，如在大便器內(nèi) 倒入硬紙片、破布、殘茶等物質，堵塞存水彎或管道轉彎處，或因污水流速過小，雜質沉淀而堵塞。清除堵塞的方法，常用長柄橡皮碗放置在衛(wèi)生用具排水管口上以往復抽吸來清除阻塞物。 每周定期對屋面進行徹底清理，雨前雨后對屋面排水系統(tǒng)進行檢查，以確保排水系統(tǒng)的暢通。 三 ） 、樓層保潔管理 備掃把、垃圾鏟、垃圾袋、膠桶、拖把各一只，從底層至頂層自下而上清掃樓道梯級，將果皮、煙頭、紙屑收集于膠袋中然后倒入垃圾袋；用膠桶裝清水，洗凈拖把，擰干拖把上的水，用拖把從頂層往下逐級拖抹梯級，拖抹時，清洗拖把數(shù)次。 備抹布一塊，膠桶（裝水），自下而上擦抹樓梯扶手及欄桿，擦抹時，清洗抹布數(shù)次。 清潔消除栓、管：備掃把一把，膠桶（裝水），抹布二塊（干、濕各一塊）。先用掃把打掃消防管上的灰塵和蜘蛛網(wǎng)，再用濕抹布擦抹消防栓及玻璃，然后用干抹布擦抹玻璃一次，按上述程序逐個清潔。 清潔窗戶內(nèi)玻璃：備玻璃刮、清水一桶、清潔劑，對門、窗、內(nèi)玻璃的清潔進行作業(yè)。 每小時巡視檢查樓道內(nèi)外衛(wèi)生 1次，將垃圾清掃干凈。 樓道保潔工作力爭做到隨時清潔，梯級每日拖抹二次以上，做到無煙頭、果皮、紙屑、廣告紙、蜘蛛網(wǎng)、積塵。 四 ） 、外圍 保潔管理 用掃把仔細清掃草地上的果皮、紙屑、石塊等垃圾。 對煙頭、棉簽、小石子、紙屑等用掃把不能打掃起來的小雜物，彎腰用手撿入垃圾斗內(nèi)。 在清掃草地的同時，仔細清理綠籬下面的枯枝落葉。 五 ） 、車庫 物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)停車場。 (1)備膠水管、掃把、膠刷、垃圾斗等工具和清潔劑。 (2)用長柄竹掃把將垃圾掃成若干堆。 (3)用垃圾斗將垃圾鏟入垃圾車中。 (4)發(fā)現(xiàn)有雜物一起清運上垃圾車。 (5)用膠管接通水源，全面沖洗地面，發(fā)現(xiàn)油跡和污跡時，倒少量清潔劑在污跡處，用膠刷擦洗，然 后再用水沖洗。 六 ） 、 化糞池 物業(yè)管轄區(qū)內(nèi)所有的化糞池。 (1)雇用吸糞車一部 (含 5m 長膠管 3條， 8 m長竹竿 1 條 )。 (2)用鐵鉤打開化糞池的蓋板，敞開 15分鐘后，再用竹竿攪化糞池內(nèi)雜物結塊層。 (3)把車開到工作現(xiàn)場，套好吸糞膠管放入化糞池內(nèi)。 (4)啟動吸糞車的開關，吸出糞便直至化糞池內(nèi)的化糞結塊物吸完為止。 (5)蓋回化糞池井蓋，用清水沖凈工作現(xiàn)場。 (6)每半年清理一次。 四、保潔消殺管理 一） 每年的 1— 11— 12 月份中，每天應進行 1 次滅蟲消殺工作。其他月份具體參照 各標準作業(yè)規(guī)程的要求進行消殺。 二） 消殺區(qū)域 A、 B的梯口、梯間及樓宇周圍。 化糞池、垃圾箱、垃圾周轉箱等室外公共區(qū)域。 五、綠化服務范圍 養(yǎng)護管理主要包括：澆水、施肥、整形、修剪、防治病蟲，保證現(xiàn)有苗木成活率等。 六、綠化服務標準 公共綠地、花壇、樹木養(yǎng)護措施落實，修剪更換及時，無破壞、踐踏、無蟲害、枯死及隨意占用現(xiàn)象。綠化達標率 100%。 保潔：保潔率 99%以上； 澆水：夏秋季早或晚一遍，冬季二天一遍，均勻適量，不傷花木； 施肥：夏秋季一遍，均分無重無漏； 除雜草：一月一遍，基本無雜草，純度 99%以上； 草坪修剪：一月一遍，高度適中； 殺蟲：一季一遍，發(fā)現(xiàn)蟲害時連續(xù)多次至消滅為止，用藥正確、衛(wèi)生安全不污染環(huán)境，長勢優(yōu)良； 整形造型：春、夏、秋季各一遍。 第五部分 裝修管理方案 為指引大廈業(yè)主 /使用人（以下簡稱裝修人）的室內(nèi)裝修工作，規(guī)范裝修行為，保護大廈建筑設備的安全和合理使用，保持大廈外觀統(tǒng)一、優(yōu)美整潔，根據(jù)建設部令（ 2020） 110 號《住宅及大廈室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（以下簡稱 “ 管理辦法 ” ）等的有關規(guī)定。 一、 裝修申報登記手續(xù)和履約約定 按 “ 管理辦法 ” 的要求， “ 裝修人在大廈 室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理單位申報登記 ” 大廈各裝修人的室內(nèi)裝修，須于裝修入場前 7個工作日向大廈物業(yè)物業(yè)公司（以下簡稱 “ 物業(yè)公司 ” ）書面申報登記，領取并填寫《大廈室內(nèi)裝修申報登記表》，提交裝修方案和相關圖紙說明。物業(yè)公司將就裝修人加設或更改室內(nèi)設施對樓宇結構、公共設備及毗鄰房產(chǎn)的影響，以及是否違反有關法規(guī)、規(guī)章進行審核，對不合規(guī)范或資料不全的，裝修人按要求進行修改，重新提交申報登記。 申報登記應提交下列材料： （一） 申請人身份證原件及復印件； （二） 裝飾裝修方案和設計圖紙（包括 建筑、水電平面、施工、節(jié)點圖紙）； （三） 裝修單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），資質證書復印件（加蓋公章）； （四） 裝修施工人員身份證復印件及照片兩張（辦理出入證及存檔）； （五） 裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印 （六） 非業(yè)主使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。 裝修進場手續(xù)： 裝修方案經(jīng)審核批準后，裝修單位負責人帶齊施工人員的身份證（或暫住證）復印件、一寸照片二張，到物業(yè)公司辦理《臨時出入證》和《裝修施工許可證》。辦證時間為周一至周六 8： 00— 17： 00。辦理 出入證每證需交納工本費 元，押金 元。裝修工程結束后出入證予以注銷。出入證一人一證，施工人員凡沒攜帶出入證或證 /人不符的，物業(yè)公司有權謝絕施工人員進入大廈； 為保證裝修期間，裝修施工人員能及時清理裝修材料和廢棄物，愛護使用大廈公共部位和設施設備，不違反