國際企業(yè)中心一期項目開發(fā)計劃書(編輯修改稿)
2024-11-13 03:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 礎與煤氣管凈距不得小于 2m。 四、設計要求 1. 辦公單元每層建筑面積控制在 2020 ㎡左右，可考慮分為 2 1000㎡ 或 4 500 ㎡，最小劃分單元 500 ㎡，可靈活組合。層高 3200 ㎜。 2. 該項目性質(zhì)為出售型辦公用房，考慮到經(jīng)濟效應對項目的要求，應充分利用關山二路的優(yōu)勢，適當加大沿關山二路辦公單元的建筑面積。在綜合考慮企業(yè)中心南區(qū)建筑布局的情況下，園區(qū)軸線適度向西平移，減少西區(qū)辦公單元建筑面積，力求合理。 3. 園區(qū)實行封閉式管理，提供進出兩個出入口單向進出的管理模式。設計詳細的步行系統(tǒng)，園區(qū)內(nèi)人車適當分流。停車位達到 40~50/萬㎡（建筑面積），在設置集中停車位的同時考慮每棟建筑配備 10 個左右的停車位。 4. 提出安防 系統(tǒng)模式建議。充分重視園區(qū)環(huán)境設計，營造環(huán)境優(yōu)美的高科技工業(yè)園區(qū)。結(jié)合景觀外部圍護，形成隱形圍墻。 5. 本區(qū)域內(nèi)控制性詳細規(guī)劃規(guī)定建筑主導色為淺灰色系。區(qū)域內(nèi)主要為高科技企業(yè)，建筑風格應簡潔明快，外觀應體現(xiàn)出高檔寫字建筑的檔次。 6. 原會所位置考慮安排一個辦公單元，建筑面積 5000~6000 ㎡。會所結(jié)合地塊東南角辦公單元設置。會所要考慮對外服務，領導入口與一般人流入口分開考慮。企業(yè)中心會所主要功能是為中小型高科技產(chǎn)業(yè)公司、低層高密度的小型辦公樓及研發(fā)樓群提供服務?？紤]安排適當規(guī)模的、完善的服務配套設施。 服務設施應包括：物業(yè)管理用房、商業(yè)用房。商業(yè)用房應考慮設置集中的展示、會議和學術報告多功能廳（ 200 人規(guī)模）、小型會議室、健身房、咖啡廊、餐飲用房（規(guī)模應滿足企業(yè)中心內(nèi)人員就餐和宴請需求）： 多功能廳： 500㎡左右 健身房： 200㎡左右 乒乓球室： 100㎡左右 桌球室： 100㎡左右 咖啡廊： 150㎡左右 圖書館： 200㎡左右 俱樂部辦公： 100 ㎡左右 60 人會議室一個， 100 ㎡左右 7. 辦公單元不考慮使用中央空調(diào)。結(jié)合建筑外觀綜合考慮空調(diào)分體機室外機懸掛的遮擋方案，冷凝水的集中收集方案。 8. 為園區(qū)內(nèi)企業(yè)正常的運行，設計詳細的公建配套，提出配電房、水泵房等的具體定位及規(guī)模大小。 9. 可考慮采用比較成熟的新材料、新技術、新工藝，提出經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)形式。 10. 提出高爾夫練習場的具體定位及規(guī)模大小，考慮扇形及長方形兩種形式，應有詳細的尺寸數(shù)據(jù)。 11. 設計要求考慮一次性整體開發(fā)。 12. 符合消防、人防等規(guī)范要求，各項設計指標必須符合國家強制性規(guī)范要求。 五、綜合設計要求 在建筑創(chuàng)作中一定要重視“自然”因素，突出品牌形象、科技特色。國際企業(yè)中心還應提升周邊的環(huán)境質(zhì)量。該設計方案應該是一個開放的，透明的極力追求對話的新時代建筑。為了節(jié)約能源，要充分體現(xiàn)因地就勢；結(jié)合園林花木環(huán)境；自然通風；自然采光。通過緊密的理性思維來獲得具有綜合適宜的真實的建筑，它不僅應具有其自身的價值，而且更應具有立足于開發(fā)區(qū)、作用于開發(fā)區(qū)的價值。 五、設計控制指標 容積率控制在 — ，綠化率 30%。 六、提供的技術資料 1. 1： 2020地形圖 1 份 2. 中國建筑設計院方案圖 七、設計內(nèi)容 1. 規(guī)劃總平面設計。 2. 根據(jù)地塊建筑密度、綠地率、容積率等控制指標，規(guī)定交通出入口方位，建筑間距等要求。 3. 道路交通規(guī)劃設計 4. 綠地系統(tǒng)規(guī)劃設計 5. 景觀設計 6. 所有單體建筑方案 7. 估算工程量和總造價。 八、設計成果 1. 方案設計說明書 2. 規(guī)劃總平面圖 1： 500 3. 道路系統(tǒng)圖 1： 200 4. 綠地系統(tǒng)圖 1： 200 5. 市政管網(wǎng)規(guī)劃圖 1： 200 6. 用地豎向規(guī)劃設計 1： 500 7. 各建筑的平、立、剖面圖 1： 200 8. 本項目鳥瞰渲染效果圖 9. 各建筑單體的渲染效果圖 10. 方案模型 11. 投資概算書 八、方案設計完成時間 2020 年 1 月 2 日提交設計設計方案。 東湖高新集團股份有限公司 國
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