【文章內(nèi)容簡介】 交及歸檔管理。 負責審核施工單位編制的工程竣工圖紙。 負責督促施工單位完成竣工圖紙質(zhì)版本的編制。 負責將設(shè)計變更及時標注于施工圖上。 總經(jīng)理辦公室負責項目報建圖紙的日常管理，并按規(guī)定在工程竣工驗收后接收應歸檔施工圖的紙質(zhì)及電子版本、竣工圖的 電子版本。 5. 工作程序 . 工程圖紙編制要求 . 所有圖紙要標明項目、專業(yè)、圖名、圖號、版次及出圖日期，并有完備的簽字蓋章手續(xù)及施工圖目錄。 . 提供項目現(xiàn)場用于施工管理及成本核算的施工圖紙，按圖紙原圖幅分專業(yè)裝訂成冊。 . 報建圖及移交總經(jīng)理辦公室的施工圖，要求按“手風琴”方法折疊成A4 大小，圖標欄一律在右下角，并要折疊露出圖章。 . 竣工圖編制說明： 23 a) 凡按施工圖進行施工沒有變更的工程，由施工單位負責在原設(shè)計施工圖上加蓋“竣工圖”標志章，即作為竣工圖，（竣工圖標志章尺寸統(tǒng)一為 60mm 40mm，按 滄州 市城建檔案館要求制作 ）。 b) 凡在施工中有一般性變更，能夠在原設(shè)計施工圖上加以修改補充的，可不重新繪制竣工圖，由施工單位在修改部位上用紅色筆修改，并在修改部位附近空白處引線指示，蓋上修改標志章（修改標志圖章統(tǒng)一規(guī)定尺寸為 30mm 10mm），注明修改單日期、字、號、條，蓋上竣工圖章后即作為竣工圖。在原施工圖上進行修改補充的，要求圖面整潔，線條清晰，字跡工整，使用繪圖墨水進行繪制，嚴禁用圓珠筆或其它易退色的墨水繪制或更改注記。所有的竣工圖必須是新藍圖。 c) 由于修改較大而使在原圖上杠改后圖面不清、辨認困難的應將修改部位框出， 在本張圖的空白處或增頁繪制。 d) 竣工圖的繪制工作，由繪制單位工程技術(shù)負責人組織、審核、簽字、并承擔技術(shù)責任。由設(shè)計單位繪制的竣工圖，還需施工單位技術(shù)負責人審查、核對、簽字并加蓋竣工圖章后才能作為竣工圖。 e) 竣工圖的繪制，必須依據(jù)在施工過程中確已實施的圖紙會審記錄、設(shè)計修改變更通知單、工程洽商聯(lián)系單以及隱蔽工程驗收或?qū)こ踢M行的實測實量等形成的有效記錄進行編制，確保圖、物相符。 f) 竣工圖的繪制（包括新繪和改繪）必須符合國家制圖標準，使用國家規(guī)定的法定單位和文字；深度及表達方式就與原設(shè)計圖相一致。 圖紙發(fā)放、接收及移交 方案圖： 工程技術(shù)部 收到方案圖后，需要標識圖紙版本號，交 資料員 登記，如日常工作需要利用方案圖，須辦理借用手續(xù)，利用完畢，及時歸還。 報建圖： a) 工程技術(shù)部 接收到報建圖紙時，負責將報建圖按類別送審核責任人審核，在圖紙上加蓋 通泰泛海 房地產(chǎn)有限公司審圖章，并蓋審圖人名章，注明生效日期及版本號，圖紙版本按以下編號規(guī)則標識：根據(jù)圖紙不同版本的產(chǎn)生時間及內(nèi)容標識，修訂狀態(tài)從 0、 1… 到 9 依次遞增，版本由 A、 B… 到 Z 依次遞增。 24 b) 標識圖紙版本后移交項目發(fā)展部，要求是簽字 蓋章手續(xù)完備的正式版本。 c) 項目報建審批后，由項目發(fā)展部將經(jīng)國土局審核確認的原圖移交 行政 辦公室登記存檔。 . 施工圖： a) 工程技術(shù)部 收到施工圖后，負責將圖紙送審 。 b) 審核通過后，需在圖紙上加蓋 滄州通泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)圖章。 c) 經(jīng)審核確定的施工圖正式版本交 資料員 登記發(fā)放。 本部門 保存紙質(zhì)版本一套。 d) 發(fā)至 工程部 的圖紙，由 工程部 主辦工程師接收后發(fā)放監(jiān)理及施工單位。工程部 保存一套完整的施工圖。 e) 發(fā)放圖紙均要填寫《文件發(fā)放回收登記表》，由接收人簽名確認。 竣工圖： a) 項目竣工后，由 工程部 項目 負責督促施工單位編制 竣工圖紙質(zhì)版本一式兩套。 b) 編制完畢的紙質(zhì)竣工圖經(jīng)設(shè)計責任人根據(jù) 設(shè)計變更簽證 審核無誤后，交給設(shè)計單位編制竣工圖。 c) 紙質(zhì)版本編制完畢，按規(guī)定與工程竣工資料一同移交 滄州市城建檔案館，同時向物業(yè)管理處移交一套紙質(zhì)竣工圖。 d) 圖紙移交時均要填寫《文件交接登記表》，由交接雙方簽名確認。 . 圖紙標識編號 . 工程部 圖紙按《工程文件管理作業(yè)指引》有關(guān)規(guī)定編號存放。 . 資料員 負責按以下規(guī)定將保存圖紙編號。 圖紙代字 項目名稱縮寫 例：圖 [金色水岸 ]方案 001 圖紙分類縮寫 文件順序號 圖紙分類：方案圖、施工圖、竣工圖。 . 工程圖紙的管理及利用 . 工程部 保存的施工圖由 工程部 項目秘書分類按編號順序存放。 . 圖紙?zhí)峁┙o施工利用，非 工程部 人員借用、調(diào)用、查閱要填報《文件 25 利用申請表》經(jīng) 工程部 負責人批準后，在《文件利用登記表》中登記，方能借出。 . 工程部資料員 保存的方案圖、施工圖及竣工圖作為公司永久檔案保存。 . 圖紙變更 . 圖紙發(fā)生變更時，要重新履行審核程序 。 . 為確保圖紙的適用與有效性，由 工程部 資料員 統(tǒng)一回收作廢 版本的圖紙，同時發(fā)放新生效版本，回收情況填寫《文件發(fā)放回收記錄表》，并簽名確認。 . 工程部 項目 資料員 回收失效圖紙后， 需留做憑證的， 工程部 保留一份備查，要在圖紙上加蓋作廢印章，其余復本銷毀，銷毀圖紙要 加蓋作廢專用章。 6. 相關(guān)記錄 《 文件目錄表》 《文件發(fā)放回收記錄表》 《文件交接登記表》 26 綠化工程管理作業(yè)指引： ： 規(guī)范各項目綠化管理，加強流程管理控制綠化工程的質(zhì)量和觀感，達到設(shè)計效果。 ： ： 種植時間規(guī)定：種植宜在每年 11 月上旬 —— 第二年 4 月底以前，避開高溫季節(jié)，應在入伙前 23 個月完成。為保證入伙即達到入住效果，入伙時間盡量避開每年 8 月 12 月。 項目專業(yè)工程師應熟悉施工圖紙，領(lǐng)會設(shè)計意圖，明確標準要求，發(fā)現(xiàn)問題及時反饋 工程技術(shù)部 加以完善。 工程部 組織設(shè)計 管理 部、設(shè)計院、監(jiān)理、總包及專業(yè)分包等單位參加設(shè)計交底，消除地下管線、種植土壤環(huán)境對綠化種植的不利影響，形成圖紙會審記錄。 綠化施工單位編制綠化施工方案，不良施工條件下要有保證成活率和入伙時效果的專門措施。經(jīng)監(jiān)理審核后 ，報 工程部 經(jīng)理審批。 綠化施工前組織 工程技術(shù)部 、監(jiān)理、總包、專業(yè)分包等單位召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，就上下道工序的交接、地下管線實際位置交底、苗木進場計劃及驗收、成品保護等明確要求和責任，并納入總包管理范圍。 定位放線要求監(jiān)理專門復核， 工程部 檢查復核記錄。 材料進場驗收由監(jiān)理負責，根據(jù)進場苗木清單驗收進場苗木的品種規(guī)格，發(fā)現(xiàn)熟悉設(shè)計圖紙 （工程部） 組織設(shè)計交底 （工程部、監(jiān)理） 施工方案審批 確認效果標準 （監(jiān)理、工程部） 組織工序交接、管線協(xié)調(diào) （監(jiān)理） 苗木進場及定位驗收 （總包、監(jiān)理） 成品保護 （總包） 驗收 （監(jiān)理、工程部） 種植施工 （總包） 27 問題及時反饋、協(xié)調(diào)。 工程部 監(jiān)督檢查、協(xié)調(diào)。 施工單位根據(jù)設(shè)計要 求進行種植施工。監(jiān)理對種植位置進行復核，加強過程控制。 成品保護工作。 對苗木的養(yǎng)護和保護，如 高大苗木的固定支護、主干麻繩纏繞、夏季遮陰、冬季防寒措施等。 對周圍已完工程的成品保護，防止?jié)菜?、土方平整對周圍的污染? 養(yǎng)護區(qū)域設(shè)置明顯警戒標志，派專人現(xiàn)場巡視，必須進入養(yǎng)護區(qū)域進行施工的，項目部應 執(zhí)行許可申請制度。 監(jiān)理組織完成綠化工程驗收后，由 工程部 、設(shè)計 管理 部進行總體驗收，并做好驗收記錄 。 附：綠化施工控制要點 綠化苗木栽培土方必須具有滿足園林栽培植物生長所需要的水、肥、氣、熱的能力。在苗木根系生長、發(fā)育的范圍內(nèi)，嚴禁建筑垃圾及其它有害物質(zhì)混入。 鹽堿土方必須進行改良，達到脫鹽土標準，即含鹽量小于 1g/kg 方能栽培植物。 栽培酸性植物的土壤， PH 值控制在 ～ ，無石灰反應。 栽培土層下若遇到不透水廢基等物，應按照上海市標準《綠化技術(shù)規(guī)程》DBJ087598 中的有關(guān)規(guī)定處理。 乙方需對土壤進行抽驗并將相關(guān)檢驗報告提交 工程部 及監(jiān)理。 在綠化范圍內(nèi)回填土應在上道工序進行清理后進行。 苗木種植之前應先進行苗木定位放樣。綠化施工方應安排具有經(jīng)驗的放樣人員 對 圖紙進行放樣。 若遇到地下管線等問題需及時與 工程部 、監(jiān)理取得聯(lián)系。 經(jīng)甲方及監(jiān)理確認后方可進行苗木種植。 各類草坪的覆蓋度應達到 100％，無集中空禿。達到覆蓋度 100％所需的時間， 滿鋪草坪應為一個月時間，籽播、播莖、分株、植生帶草坪應為三個月。 各類草坪鋪前需對土方進行細平，并進行適當澆水使土方沉降均勻。細平后土 28 塊直徑不得大于 3 厘米，最后進行鋪植。 密鋪：應將選好的草坪切成 300 毫米 *300 毫米、 250 毫米 *300 毫米、 200毫米 *200 毫米等不同草坪 順次平鋪，填土密集，塊與塊之間應留有 10～ 20毫米縫隙，再行填土，鋪后及時滾壓澆水，若草種為冷地型則可不留縫隙。 點鋪：應將草皮切成 30 毫米 *30 毫米點種。宜用 1 平方米草坪可點種 2～5 平方米面積。 草坪草長到 60～ 70 毫米時，應進行修剪，修剪后高度冷地型為 50 毫米，暖地型為 40 毫米。 大面積草坪修剪應用軋草機，嚴禁使用割灌機。 草坪翻土深度不得小于 200 毫米。 落葉灌木挖掘和栽植應在春季解凍以后發(fā)芽以前或秋季落葉后地冰凍以前 種 植；常綠灌木的挖掘和栽植應在春季土壤解凍后，發(fā)芽以前進行，或在秋季新梢停止生長后降霜以前進行。 種植邊線放樣 → 土壤改良施肥 → 土壤耙細、整平 → 花苗分塊、修剪 → 均勻栽 植→ 澆透水 → 切邊、養(yǎng)護管理 → 驗收 灌木種植坑槽的有效土深至少 50 厘米。 喬木坑槽的有效土深至少 1 米。 樹木定向應選豐滿完整的面，朝向主要視線，孤植樹木應冠幅完整。 帶土球樹木栽植：在坑槽內(nèi)將種植土壤填至苗木土球底面高度，將土球放置在填土上面，定向后方可打開土球包裝物，取出包裝物， （如土球的土質(zhì)松軟土球底部的包裝物可不取出），然后從坑槽邊緣向土球四周培土，分層搗實，培土高度到土球深度的 2/3 時，作圍堰，澆足水，水份滲透后整平，如泥土下沉，應在三天內(nèi)補填種植土，再澆水整平。 裸根樹木的種植：按根群情況先在坑槽填適當?shù)姆N植土，將根群舒展在槽內(nèi)，周圍均勻培土，并將樹干梢向上提動或左右移動，扶 正后邊培土，邊分層搗實，然后沿樹木坑槽外緣作圍堰，并澆水，以水 分 再向下滲透為度。 非種植季節(jié)栽植，應按不同樹木采取相應的技術(shù)措施 最大程度的強修剪至少保留樹冠的 1/3 29 凡可 摘葉的應摘去部分樹葉，但不可傷害幼芽。 夏季必要時搭棚或掛網(wǎng)遮蔭，并保持定時噴霧、澆水，在樹干上最大范圍纏繞草繩、麻布等以保持二、三級以下的樹干在澆水后濕潤；冬季要防寒。 喬木種植后應在根系萌發(fā)時澆灌生根水，促使其生長，對在運輸途中，損傷的樹干，應加強覆蓋 、包扎以防止水 分 蒸發(fā)。 挖掘裸根樹木根系直徑及帶土球樹木土球直徑及深度規(guī)定如下： 樹木地徑 34 厘米，根系或土球直徑取 45 厘米。 樹木地徑大于 4 厘米，地徑每增 1 厘米，根系或土球直徑增加 5 厘米。 樹木地徑大于 19 厘米時，以地徑的 2π 倍（約 倍）為根系或土球的直徑。 無主干樹木的根系或土球直徑取根叢的 倍。 根系或土球的縱向深度取直徑的 70%。 30 工程細部檢查作業(yè)指引： 1. 目的 合理地安排細部檢查工作流程，及時、有效地完成細部質(zhì)量問題的整改，確?？蛻舭雌陧樌胱?。 2. 適用范圍 適用于 XXXX 項目的竣工入 住 階段的細部檢查工作 3. 術(shù)語和定義 細部：指項目內(nèi)單體及總體外觀、結(jié)構(gòu)、功能所包括的各方面因素 4. 職責 總承包商： 負責會同承建區(qū)域內(nèi)各分包商對所有遺留質(zhì)量問題的整改和報驗。 監(jiān)理單位： 負責對總承包商所報驗的質(zhì)量遺留問題進行驗收； 在總承包商細部整改工作時進行督促和檢查； 對關(guān)鍵的整改工序進行旁站巡視。 工程部 ： 負責召開細部檢查小組進場前的交底會議； 負責按進度計劃落實細部檢查及整改報驗工作； 負責協(xié)調(diào)細部檢查工作中各部門的關(guān)系； 協(xié)調(diào)分包單位服從于總包單位的管理； 物業(yè)管理部（包括細部檢查小組）： 物業(yè)管理部 負責成立細部檢查小組并進行培訓； 細部檢查小組執(zhí)行細部檢查工作，并及時出具質(zhì)量問題整改通知單，后附質(zhì)量問題記錄表，經(jīng) 工程部 審核后，下監(jiān)理單位；在總承包商報驗后及時復查； 對檢查標準有異議的問題，細部檢查小組應會同項目經(jīng)理部、監(jiān)理單位、總承包商、相關(guān)分包商進行質(zhì)量抽查，并確定檢查標準； 細部檢查小組每周召開