【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 交及歸檔管理。 負(fù)責(zé)審核施工單位編制的工程竣工圖紙。 負(fù)責(zé)督促施工單位完成竣工圖紙質(zhì)版本的編制。 負(fù)責(zé)將設(shè)計(jì)變更及時(shí)標(biāo)注于施工圖上。 總經(jīng)理辦公室負(fù)責(zé)項(xiàng)目報(bào)建圖紙的日常管理，并按規(guī)定在工程竣工驗(yàn)收后接收應(yīng)歸檔施工圖的紙質(zhì)及電子版本、竣工圖的 電子版本。 5. 工作程序 . 工程圖紙編制要求 . 所有圖紙要標(biāo)明項(xiàng)目、專業(yè)、圖名、圖號(hào)、版次及出圖日期，并有完備的簽字蓋章手續(xù)及施工圖目錄。 . 提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)用于施工管理及成本核算的施工圖紙，按圖紙?jiān)瓐D幅分專業(yè)裝訂成冊(cè)。 . 報(bào)建圖及移交總經(jīng)理辦公室的施工圖，要求按“手風(fēng)琴”方法折疊成A4 大小，圖標(biāo)欄一律在右下角，并要折疊露出圖章。 . 竣工圖編制說明： 23 a) 凡按施工圖進(jìn)行施工沒有變更的工程，由施工單位負(fù)責(zé)在原設(shè)計(jì)施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志章，即作為竣工圖，（竣工圖標(biāo)志章尺寸統(tǒng)一為 60mm 40mm，按 滄州 市城建檔案館要求制作 ）。 b) 凡在施工中有一般性變更，能夠在原設(shè)計(jì)施工圖上加以修改補(bǔ)充的，可不重新繪制竣工圖，由施工單位在修改部位上用紅色筆修改，并在修改部位附近空白處引線指示，蓋上修改標(biāo)志章（修改標(biāo)志圖章統(tǒng)一規(guī)定尺寸為 30mm 10mm），注明修改單日期、字、號(hào)、條，蓋上竣工圖章后即作為竣工圖。在原施工圖上進(jìn)行修改補(bǔ)充的，要求圖面整潔，線條清晰，字跡工整，使用繪圖墨水進(jìn)行繪制，嚴(yán)禁用圓珠筆或其它易退色的墨水繪制或更改注記。所有的竣工圖必須是新藍(lán)圖。 c) 由于修改較大而使在原圖上杠改后圖面不清、辨認(rèn)困難的應(yīng)將修改部位框出， 在本張圖的空白處或增頁(yè)繪制。 d) 竣工圖的繪制工作，由繪制單位工程技術(shù)負(fù)責(zé)人組織、審核、簽字、并承擔(dān)技術(shù)責(zé)任。由設(shè)計(jì)單位繪制的竣工圖，還需施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審查、核對(duì)、簽字并加蓋竣工圖章后才能作為竣工圖。 e) 竣工圖的繪制，必須依據(jù)在施工過程中確已實(shí)施的圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)修改變更通知單、工程洽商聯(lián)系單以及隱蔽工程驗(yàn)收或?qū)こ踢M(jìn)行的實(shí)測(cè)實(shí)量等形成的有效記錄進(jìn)行編制，確保圖、物相符。 f) 竣工圖的繪制（包括新繪和改繪）必須符合國(guó)家制圖標(biāo)準(zhǔn)，使用國(guó)家規(guī)定的法定單位和文字；深度及表達(dá)方式就與原設(shè)計(jì)圖相一致。 圖紙發(fā)放、接收及移交 方案圖： 工程技術(shù)部 收到方案圖后，需要標(biāo)識(shí)圖紙版本號(hào)，交 資料員 登記，如日常工作需要利用方案圖，須辦理借用手續(xù)，利用完畢，及時(shí)歸還。 報(bào)建圖： a) 工程技術(shù)部 接收到報(bào)建圖紙時(shí)，負(fù)責(zé)將報(bào)建圖按類別送審核責(zé)任人審核，在圖紙上加蓋 通泰泛海 房地產(chǎn)有限公司審圖章，并蓋審圖人名章，注明生效日期及版本號(hào)，圖紙版本按以下編號(hào)規(guī)則標(biāo)識(shí)：根據(jù)圖紙不同版本的產(chǎn)生時(shí)間及內(nèi)容標(biāo)識(shí)，修訂狀態(tài)從 0、 1… 到 9 依次遞增，版本由 A、 B… 到 Z 依次遞增。 24 b) 標(biāo)識(shí)圖紙版本后移交項(xiàng)目發(fā)展部，要求是簽字 蓋章手續(xù)完備的正式版本。 c) 項(xiàng)目報(bào)建審批后，由項(xiàng)目發(fā)展部將經(jīng)國(guó)土局審核確認(rèn)的原圖移交 行政 辦公室登記存檔。 . 施工圖： a) 工程技術(shù)部 收到施工圖后，負(fù)責(zé)將圖紙送審 。 b) 審核通過后，需在圖紙上加蓋 滄州通泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)圖章。 c) 經(jīng)審核確定的施工圖正式版本交 資料員 登記發(fā)放。 本部門 保存紙質(zhì)版本一套。 d) 發(fā)至 工程部 的圖紙，由 工程部 主辦工程師接收后發(fā)放監(jiān)理及施工單位。工程部 保存一套完整的施工圖。 e) 發(fā)放圖紙均要填寫《文件發(fā)放回收登記表》，由接收人簽名確認(rèn)。 竣工圖： a) 項(xiàng)目竣工后，由 工程部 項(xiàng)目 負(fù)責(zé)督促施工單位編制 竣工圖紙質(zhì)版本一式兩套。 b) 編制完畢的紙質(zhì)竣工圖經(jīng)設(shè)計(jì)責(zé)任人根據(jù) 設(shè)計(jì)變更簽證 審核無誤后，交給設(shè)計(jì)單位編制竣工圖。 c) 紙質(zhì)版本編制完畢，按規(guī)定與工程竣工資料一同移交 滄州市城建檔案館，同時(shí)向物業(yè)管理處移交一套紙質(zhì)竣工圖。 d) 圖紙移交時(shí)均要填寫《文件交接登記表》，由交接雙方簽名確認(rèn)。 . 圖紙標(biāo)識(shí)編號(hào) . 工程部 圖紙按《工程文件管理作業(yè)指引》有關(guān)規(guī)定編號(hào)存放。 . 資料員 負(fù)責(zé)按以下規(guī)定將保存圖紙編號(hào)。 圖紙代字 項(xiàng)目名稱縮寫 例：圖 [金色水岸 ]方案 001 圖紙分類縮寫 文件順序號(hào) 圖紙分類：方案圖、施工圖、竣工圖。 . 工程圖紙的管理及利用 . 工程部 保存的施工圖由 工程部 項(xiàng)目秘書分類按編號(hào)順序存放。 . 圖紙?zhí)峁┙o施工利用，非 工程部 人員借用、調(diào)用、查閱要填報(bào)《文件 25 利用申請(qǐng)表》經(jīng) 工程部 負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，在《文件利用登記表》中登記，方能借出。 . 工程部資料員 保存的方案圖、施工圖及竣工圖作為公司永久檔案保存。 . 圖紙變更 . 圖紙發(fā)生變更時(shí)，要重新履行審核程序 。 . 為確保圖紙的適用與有效性，由 工程部 資料員 統(tǒng)一回收作廢 版本的圖紙，同時(shí)發(fā)放新生效版本，回收情況填寫《文件發(fā)放回收記錄表》，并簽名確認(rèn)。 . 工程部 項(xiàng)目 資料員 回收失效圖紙后， 需留做憑證的， 工程部 保留一份備查，要在圖紙上加蓋作廢印章，其余復(fù)本銷毀，銷毀圖紙要 加蓋作廢專用章。 6. 相關(guān)記錄 《 文件目錄表》 《文件發(fā)放回收記錄表》 《文件交接登記表》 26 綠化工程管理作業(yè)指引： ： 規(guī)范各項(xiàng)目綠化管理，加強(qiáng)流程管理控制綠化工程的質(zhì)量和觀感，達(dá)到設(shè)計(jì)效果。 ： ： 種植時(shí)間規(guī)定：種植宜在每年 11 月上旬 —— 第二年 4 月底以前，避開高溫季節(jié)，應(yīng)在入伙前 23 個(gè)月完成。為保證入伙即達(dá)到入住效果，入伙時(shí)間盡量避開每年 8 月 12 月。 項(xiàng)目專業(yè)工程師應(yīng)熟悉施工圖紙，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，明確標(biāo)準(zhǔn)要求，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋 工程技術(shù)部 加以完善。 工程部 組織設(shè)計(jì) 管理 部、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理、總包及專業(yè)分包等單位參加設(shè)計(jì)交底，消除地下管線、種植土壤環(huán)境對(duì)綠化種植的不利影響，形成圖紙會(huì)審記錄。 綠化施工單位編制綠化施工方案，不良施工條件下要有保證成活率和入伙時(shí)效果的專門措施。經(jīng)監(jiān)理審核后 ，報(bào) 工程部 經(jīng)理審批。 綠化施工前組織 工程技術(shù)部 、監(jiān)理、總包、專業(yè)分包等單位召開現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)，就上下道工序的交接、地下管線實(shí)際位置交底、苗木進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃及驗(yàn)收、成品保護(hù)等明確要求和責(zé)任，并納入總包管理范圍。 定位放線要求監(jiān)理專門復(fù)核， 工程部 檢查復(fù)核記錄。 材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收由監(jiān)理負(fù)責(zé)，根據(jù)進(jìn)場(chǎng)苗木清單驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)苗木的品種規(guī)格，發(fā)現(xiàn)熟悉設(shè)計(jì)圖紙 （工程部） 組織設(shè)計(jì)交底 （工程部、監(jiān)理） 施工方案審批 確認(rèn)效果標(biāo)準(zhǔn) （監(jiān)理、工程部） 組織工序交接、管線協(xié)調(diào) （監(jiān)理） 苗木進(jìn)場(chǎng)及定位驗(yàn)收 （總包、監(jiān)理） 成品保護(hù) （總包） 驗(yàn)收 （監(jiān)理、工程部） 種植施工 （總包） 27 問題及時(shí)反饋、協(xié)調(diào)。 工程部 監(jiān)督檢查、協(xié)調(diào)。 施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)要 求進(jìn)行種植施工。監(jiān)理對(duì)種植位置進(jìn)行復(fù)核，加強(qiáng)過程控制。 成品保護(hù)工作。 對(duì)苗木的養(yǎng)護(hù)和保護(hù)，如 高大苗木的固定支護(hù)、主干麻繩纏繞、夏季遮陰、冬季防寒措施等。 對(duì)周圍已完工程的成品保護(hù)，防止?jié)菜?、土方平整?duì)周圍的污染。 養(yǎng)護(hù)區(qū)域設(shè)置明顯警戒標(biāo)志，派專人現(xiàn)場(chǎng)巡視，必須進(jìn)入養(yǎng)護(hù)區(qū)域進(jìn)行施工的，項(xiàng)目部應(yīng) 執(zhí)行許可申請(qǐng)制度。 監(jiān)理組織完成綠化工程驗(yàn)收后，由 工程部 、設(shè)計(jì) 管理 部進(jìn)行總體驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄 。 附：綠化施工控制要點(diǎn) 綠化苗木栽培土方必須具有滿足園林栽培植物生長(zhǎng)所需要的水、肥、氣、熱的能力。在苗木根系生長(zhǎng)、發(fā)育的范圍內(nèi)，嚴(yán)禁建筑垃圾及其它有害物質(zhì)混入。 鹽堿土方必須進(jìn)行改良，達(dá)到脫鹽土標(biāo)準(zhǔn)，即含鹽量小于 1g/kg 方能栽培植物。 栽培酸性植物的土壤， PH 值控制在 ～ ，無石灰反應(yīng)。 栽培土層下若遇到不透水廢基等物，應(yīng)按照上海市標(biāo)準(zhǔn)《綠化技術(shù)規(guī)程》DBJ087598 中的有關(guān)規(guī)定處理。 乙方需對(duì)土壤進(jìn)行抽驗(yàn)并將相關(guān)檢驗(yàn)報(bào)告提交 工程部 及監(jiān)理。 在綠化范圍內(nèi)回填土應(yīng)在上道工序進(jìn)行清理后進(jìn)行。 苗木種植之前應(yīng)先進(jìn)行苗木定位放樣。綠化施工方應(yīng)安排具有經(jīng)驗(yàn)的放樣人員 對(duì) 圖紙進(jìn)行放樣。 若遇到地下管線等問題需及時(shí)與 工程部 、監(jiān)理取得聯(lián)系。 經(jīng)甲方及監(jiān)理確認(rèn)后方可進(jìn)行苗木種植。 各類草坪的覆蓋度應(yīng)達(dá)到 100％，無集中空禿。達(dá)到覆蓋度 100％所需的時(shí)間， 滿鋪草坪應(yīng)為一個(gè)月時(shí)間，籽播、播莖、分株、植生帶草坪應(yīng)為三個(gè)月。 各類草坪鋪前需對(duì)土方進(jìn)行細(xì)平，并進(jìn)行適當(dāng)澆水使土方沉降均勻。細(xì)平后土 28 塊直徑不得大于 3 厘米，最后進(jìn)行鋪植。 密鋪：應(yīng)將選好的草坪切成 300 毫米 *300 毫米、 250 毫米 *300 毫米、 200毫米 *200 毫米等不同草坪 順次平鋪，填土密集，塊與塊之間應(yīng)留有 10～ 20毫米縫隙，再行填土，鋪后及時(shí)滾壓澆水，若草種為冷地型則可不留縫隙。 點(diǎn)鋪：應(yīng)將草皮切成 30 毫米 *30 毫米點(diǎn)種。宜用 1 平方米草坪可點(diǎn)種 2～5 平方米面積。 草坪草長(zhǎng)到 60～ 70 毫米時(shí)，應(yīng)進(jìn)行修剪，修剪后高度冷地型為 50 毫米，暖地型為 40 毫米。 大面積草坪修剪應(yīng)用軋草機(jī)，嚴(yán)禁使用割灌機(jī)。 草坪翻土深度不得小于 200 毫米。 落葉灌木挖掘和栽植應(yīng)在春季解凍以后發(fā)芽以前或秋季落葉后地冰凍以前 種 植；常綠灌木的挖掘和栽植應(yīng)在春季土壤解凍后，發(fā)芽以前進(jìn)行，或在秋季新梢停止生長(zhǎng)后降霜以前進(jìn)行。 種植邊線放樣 → 土壤改良施肥 → 土壤耙細(xì)、整平 → 花苗分塊、修剪 → 均勻栽 植→ 澆透水 → 切邊、養(yǎng)護(hù)管理 → 驗(yàn)收 灌木種植坑槽的有效土深至少 50 厘米。 喬木坑槽的有效土深至少 1 米。 樹木定向應(yīng)選豐滿完整的面，朝向主要視線，孤植樹木應(yīng)冠幅完整。 帶土球樹木栽植：在坑槽內(nèi)將種植土壤填至苗木土球底面高度，將土球放置在填土上面，定向后方可打開土球包裝物，取出包裝物， （如土球的土質(zhì)松軟土球底部的包裝物可不取出），然后從坑槽邊緣向土球四周培土，分層搗實(shí)，培土高度到土球深度的 2/3 時(shí)，作圍堰，澆足水，水份滲透后整平，如泥土下沉，應(yīng)在三天內(nèi)補(bǔ)填種植土，再澆水整平。 裸根樹木的種植：按根群情況先在坑槽填適當(dāng)?shù)姆N植土，將根群舒展在槽內(nèi)，周圍均勻培土，并將樹干梢向上提動(dòng)或左右移動(dòng)，扶 正后邊培土，邊分層搗實(shí)，然后沿樹木坑槽外緣作圍堰，并澆水，以水 分 再向下滲透為度。 非種植季節(jié)栽植，應(yīng)按不同樹木采取相應(yīng)的技術(shù)措施 最大程度的強(qiáng)修剪至少保留樹冠的 1/3 29 凡可 摘葉的應(yīng)摘去部分樹葉，但不可傷害幼芽。 夏季必要時(shí)搭棚或掛網(wǎng)遮蔭，并保持定時(shí)噴霧、澆水，在樹干上最大范圍纏繞草繩、麻布等以保持二、三級(jí)以下的樹干在澆水后濕潤(rùn)；冬季要防寒。 喬木種植后應(yīng)在根系萌發(fā)時(shí)澆灌生根水，促使其生長(zhǎng)，對(duì)在運(yùn)輸途中，損傷的樹干，應(yīng)加強(qiáng)覆蓋 、包扎以防止水 分 蒸發(fā)。 挖掘裸根樹木根系直徑及帶土球樹木土球直徑及深度規(guī)定如下： 樹木地徑 34 厘米，根系或土球直徑取 45 厘米。 樹木地徑大于 4 厘米，地徑每增 1 厘米，根系或土球直徑增加 5 厘米。 樹木地徑大于 19 厘米時(shí)，以地徑的 2π 倍（約 倍）為根系或土球的直徑。 無主干樹木的根系或土球直徑取根叢的 倍。 根系或土球的縱向深度取直徑的 70%。 30 工程細(xì)部檢查作業(yè)指引： 1. 目的 合理地安排細(xì)部檢查工作流程，及時(shí)、有效地完成細(xì)部質(zhì)量問題的整改，確保客戶按期順利入住。 2. 適用范圍 適用于 XXXX 項(xiàng)目的竣工入 住 階段的細(xì)部檢查工作 3. 術(shù)語和定義 細(xì)部：指項(xiàng)目?jī)?nèi)單體及總體外觀、結(jié)構(gòu)、功能所包括的各方面因素 4. 職責(zé) 總承包商： 負(fù)責(zé)會(huì)同承建區(qū)域內(nèi)各分包商對(duì)所有遺留質(zhì)量問題的整改和報(bào)驗(yàn)。 監(jiān)理單位： 負(fù)責(zé)對(duì)總承包商所報(bào)驗(yàn)的質(zhì)量遺留問題進(jìn)行驗(yàn)收； 在總承包商細(xì)部整改工作時(shí)進(jìn)行督促和檢查； 對(duì)關(guān)鍵的整改工序進(jìn)行旁站巡視。 工程部 ： 負(fù)責(zé)召開細(xì)部檢查小組進(jìn)場(chǎng)前的交底會(huì)議； 負(fù)責(zé)按進(jìn)度計(jì)劃落實(shí)細(xì)部檢查及整改報(bào)驗(yàn)工作； 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)細(xì)部檢查工作中各部門的關(guān)系； 協(xié)調(diào)分包單位服從于總包單位的管理； 物業(yè)管理部（包括細(xì)部檢查小組）： 物業(yè)管理部 負(fù)責(zé)成立細(xì)部檢查小組并進(jìn)行培訓(xùn)； 細(xì)部檢查小組執(zhí)行細(xì)部檢查工作，并及時(shí)出具質(zhì)量問題整改通知單，后附質(zhì)量問題記錄表，經(jīng) 工程部 審核后，下監(jiān)理單位；在總承包商報(bào)驗(yàn)后及時(shí)復(fù)查； 對(duì)檢查標(biāo)準(zhǔn)有異議的問題，細(xì)部檢查小組應(yīng)會(huì)同項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理單位、總承包商、相關(guān)分包商進(jìn)行質(zhì)量抽查，并確定檢查標(biāo)準(zhǔn)； 細(xì)部檢查小組每周召開