農(nóng)業(yè)技術開發(fā)有限公司森林資源流轉項目資產(chǎn)評估報告之(編輯修改稿)
2024-11-04 13:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 及相關協(xié)議合同。 (四 )取價依據(jù) 1. 區(qū)近年來營林生產(chǎn)、林木采伐、木材銷售等生產(chǎn)經(jīng)營資料； 2. 區(qū)林業(yè)稅費政策與相關規(guī)定； 、經(jīng)營管理等資料； 4. 評估公司價格信息資料庫； 。 (五 )參考資料及其它 ； 、市場調研及詢證的相關資料； 資料，以及評估機構收集的其他有關資料。 七、評估方法 按 《 森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范（試行） 》及福建省地方標準 DB35《 森林資源資產(chǎn)評估技術規(guī)范 》 的有關要求，本次森林資源資產(chǎn)評估采用如下方法。 （一）林地期望價法 林地資產(chǎn)采用林地期望價法評估，技術思路是把主伐時按現(xiàn)行林價的百分比作為林地收益，再通過利率計算單位面積年林地使用費。 （二）市場價倒算法 商品林成過熟林采用市場價倒算法評估，技術思路是：林分成熟，已可主伐利用，將林分主伐時的木材銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營成本、稅費、木材生產(chǎn)段的合理利潤及林地使用費（若主伐時一次性支付）后，將其剩余值作為林木資產(chǎn)評估值。 （三）收獲現(xiàn)值法 商品林中齡林和近熟林采用收獲現(xiàn)值法評估，技術思路是：預測林分主伐時所得到的純收入（已扣除木材生產(chǎn)成本、稅費及合理的經(jīng)營利潤），將其折為現(xiàn)值，再扣除從現(xiàn)在到主伐之間的年管護費用現(xiàn)值合計，其剩余值作為林木資產(chǎn)的評估值。 （四）擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法 天然闊葉用材林采用擇伐作業(yè)的收益現(xiàn)值法評估，技術思路是：在天然闊葉林經(jīng)營中，每隔一定的間隔期（擇伐周期）擇伐一次，將每次擇伐的純收入（木材銷售總收入扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營成本、稅費、木材生產(chǎn)段的合理利潤及林地使用費后的剩余值）折為現(xiàn)值并累加，再扣除每年管護費用的現(xiàn)值合計，其剩余值作為林木資產(chǎn)的評估值。 詳細內(nèi)容及采用的技術經(jīng)濟指標見資產(chǎn)評估說明。 八、評估程序實施過程和情況 (一 )接受委托 我們在接受委托后，向委托方了解有關情況，明確評估目的、評估對象和范圍，與委托方簽署業(yè)務約定書，共同確定評估基準日。 (二 ) 組建評估項目組和制定評估方案 根據(jù)委估森林資源資產(chǎn)的分布情況、特點并結合項目的整體時間要求，我公司成立評估項目組。為了保證質量，統(tǒng)一評估方法和技術參數(shù)，我們針對本項目實際情況和資產(chǎn)分布的特點，在對委估森林資源資產(chǎn)進行前期調研后制定了本項目資產(chǎn)評估工作方案。 (三 )資產(chǎn)清查和資料收集分析 本次現(xiàn)場清查核實工作于 2020年 9月 25日至2020年 9月 26日結束。 在委托方和產(chǎn)權持有者如實申報資產(chǎn)并對待評估資產(chǎn)進行全面自查的基礎上，評估人員對其所提供的森林資源資產(chǎn)進行核查、詢證、統(tǒng)計分析，驗證委托評估的森林資源資產(chǎn)的真實性和準確性 , 編制森林資源資產(chǎn)實物量統(tǒng)計表。 搜集當?shù)赜嘘P的林業(yè)生產(chǎn)技術經(jīng)濟指標、成本核算資料、有關產(chǎn)品價格和稅費、林業(yè)生產(chǎn)投資收益率、林分生長模型、以及各種測樹經(jīng)營數(shù)表等資料，并就森林資源經(jīng)營管理、技術經(jīng)濟指標等與評估相關的事項進行市場調研和詢證。 (四 )評定估算和評估匯總 本次評估作價工作于 2020年 9月 27日開始至2020年 10月 5日結束。 評估人員依據(jù)針對本項目特點制定的評估方案，結合實際情況確定各類資產(chǎn)的作價原則、評估方法和技術參數(shù)，進行評定估算工作，編制資產(chǎn)評估明細表，撰寫評估說明和評估報告書。 項目組將自審后的資產(chǎn)評估明細表、評估說明、評估報告書及相應的工作底稿提交機構內(nèi)部進行審核，并根據(jù)審核意見修改完善。 (五 )提交評估報告 評估報告經(jīng)內(nèi)部復核后，履行會簽手續(xù)，加蓋公章，出具正式報告并提交委托方。 九、評估假設 (一 ) 本次評估以本資產(chǎn)評估報告所列明的特定評估目的為基本假設前提。 (二 ) 影響企業(yè)經(jīng)營的國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)及企業(yè)所屬行業(yè)的基本政策無重大
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