第三章投資理財產(chǎn)品(編輯修改稿)
2024-11-03 14:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? （ 1）債券 ? （ 2）股票 三、房產(chǎn)投資策略 ?抓住最佳的買入時機(jī) ?（ 1）房地產(chǎn)剛剛開發(fā)時。 ?（ 2）經(jīng)濟(jì)蕭條時期。 ?（ 3）通貨膨脹到來之前。 ?（ 4）房地產(chǎn)價格低落時買進(jìn)。 三、房產(chǎn)投資策略 ?抓住最佳的賣出時機(jī) ?（ 1） 房地產(chǎn)市場價格高于目標(biāo)賣價或預(yù)期賣價。 ?（ 2）經(jīng)濟(jì)高漲時期。 ?（ 3）通貨膨脹較嚴(yán)重時期。 ?（ 4）房地產(chǎn)價格大幅上升時期。 四、投資的房產(chǎn)類型 ?商品房 ?小戶型 ?二手房 ?商鋪 “ 投資商鋪是金，投資辦公房是銀、投資住宅是銅 ” ?案例： ? 馬丁銀行存款不足 5000元，一天，聽說一套現(xiàn)代式房子出售，房況佳，屬一流建筑，房價 145000元，還價后定為 100000元。馬丁感到這是一個不容錯過的機(jī)會。他果斷地與房主簽約后，到本市最大的銀行貸款 100000元，付給房主。又到另一銀行以新購房作抵押獲得貸款，還清了第一家銀行的貸款。之后把房子租了出去，沒過幾年，馬丁還清了貸款。 案例： ?王某有棟 20萬元的舊房要出售，半年過去仍無人問津。令王某急不可待的是每月要給所購新房的貸款本息 730元。周某得知后欲購但手中一文不名，但周某決定先租后買。 ? 周某與房主王某商定，周某先租下該房，租期三年，押金 3000元，每月租金 750元。租賃期屆滿前，周某隨時有權(quán)將房買下，買價為 23萬元，但周某要求以租金的 1/2抵作價款。周某租下房屋后，立即將他轉(zhuǎn)租出去，收押金 3000元，月租金 800元，第二年租金調(diào)至 850元，第三年租金調(diào)至 900元。第三年 10月底，覓得買主，將房屋轉(zhuǎn)售，賣價 25萬元。 ? 請計算周某的收支及獲利狀況。 第三節(jié) 實(shí)業(yè)投資 ? 按照企業(yè)組織形式的不同： ? 一、公司 ? （一）公司的概念和法律特征 ? 公司是依法設(shè)立并由股東出資組成的以營利為目的的企業(yè)法人。 ? 法律特征： ? 公司是具有法人資格的經(jīng)濟(jì)組織 ? 公司是以營利為目的的企業(yè)法人 ? 公司是由兩個或兩個以上股東出資組成的企業(yè)法人 ? 公司是依公司法登記設(shè)立的企業(yè)法人 一、公司與公司法概述 ?（一）公司的概念和法律特征 ? 公司是依法設(shè)立并由股東出資組成的以營利為目的的企業(yè)法人。 ? 法律特征： ? 公司是具有法人資格的經(jīng)濟(jì)組織 ? 公司是以營利為目的的企業(yè)法人 ? 公司是由兩個或兩個以上股東出資組成的企業(yè)法人 ? 公司是依公司法登記設(shè)立的企業(yè)法人 （二）公司的分類 ? （ 1）無限公司，是指全體股東就公司債務(wù)對公司債權(quán)人負(fù)連帶無限責(zé)任的公司。 ? （ 2）有限責(zé)任公司，是指由一定數(shù)量股東出資設(shè)立，各股東僅以其出資額對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人 。 ?按股東對公司債務(wù)和承擔(dān)的責(zé)任形式不同，可分為 : （二）公司的分類 ? （ 3）股份有限公司，是指注冊資本由等額股份構(gòu)成，通過發(fā)行股票籌集資本，股東以其所認(rèn)購的股份對公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。 ? （ 4）兩合公司，是指無限責(zé)任股東與有限責(zé)任股東組成的兩種責(zé)任形式相結(jié)合的公司。 ?按股東對公司債務(wù)和承擔(dān)的責(zé)任形式不同，可分為 : 二、公司的設(shè)立 ? （一）公司設(shè)立的概念和方式 ? 公司設(shè)立的概念 ? 公司設(shè)立是指發(fā)起人為組建公司，使其取得法人資格所進(jìn)行的一系列法律行為的總稱。 ? 公司設(shè)立的方式 ? （ 1）發(fā)起設(shè)立，是指公司的資本由發(fā)起人全部認(rèn)購，不向發(fā)起人之外的任何人募集而設(shè)立公司的方式。 ? （ 2）募集設(shè)立，是指發(fā)起人僅認(rèn)購公司一定比例的股份，其余部分向外公開募集而設(shè)立公司的方式。 （二）公司設(shè)立的條件 ? 組織要件 :包括公司的名稱、種類、組織機(jī)構(gòu)、經(jīng)營范圍以及經(jīng)營場所。 ? 發(fā)起人要件 ：發(fā)起人的人數(shù)限制、 發(fā)起人的資格限制 ? 物的要件 ：最主要是資本條件 ? 行為要件 ：制定章程、確定機(jī)關(guān)等 （三）公司的設(shè)立程序 ? 有限責(zé)任公司的設(shè)立程序 發(fā)起人協(xié)議 制定章程 呈報審批 繳納出資 確立機(jī)關(guān) 申請登記 三、公司的組織機(jī)構(gòu) 分權(quán)制衡 公司 股東大會 董事會 及經(jīng)理 監(jiān)事會 所有者 經(jīng)營決策機(jī)構(gòu) 監(jiān)督機(jī)構(gòu) 二、合伙企業(yè)的概念及特征 ? 《 中華人民共和國合伙企業(yè)法 》 第 2條規(guī)定： “ 本法所稱合伙企業(yè)，是指依照本法在中國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險，并對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的營利性組織。 ” ? 合伙企業(yè)作為企業(yè)的一種組織形式，具有如下法律特征： ? 合伙企業(yè)必須有兩個或者兩個以上的合伙人 。 我國 《 合伙法 》 規(guī)定的合伙人是指自然人 ， 而對法人和類似法人的經(jīng)濟(jì)組織則按照 《 民法通則 》 中關(guān)于 聯(lián)營 的有關(guān)規(guī)定處理 。 ? 合伙企業(yè)須經(jīng)合伙人簽訂合伙協(xié)議而設(shè)立 。 ? 合伙企業(yè)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1