【文章內(nèi)容簡介】 驗收備案時有一份完整的檔案； ◆ 為滿足城建檔案館要求存檔的檔案資料。 竣工資料應包括 ： ◆ 審核承包商的竣工資料； ◆ 監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)理檔案； ◆ 建設單位的建設前期檔案； ◆ 勘察、設計單位的工程檔案。 （二） 竣工驗收 驗收條件 ◆ 已完成各項內(nèi)容，并自檢合格后提出了竣工驗收報告； ◆ 完整的技術檔案和施工管理資料； ◆ 主要建筑材料、建筑配件和設備的進場試驗報告； ◆ 勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； ◆ 有規(guī)劃、消防、環(huán)保等單位分別出具的認可文件或準許使用文件； ◆ 建設行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關部門責令整改的問題已全部整改完畢； ◆ 建設單位已按合同約定支付工程款 ； ◆ 有承包商簽署的工程保修書。 重視預驗收 預驗收的目的 ： ◆ 確保質(zhì)量評估報告的正確性。 ◆ 對于驗收不合格的內(nèi)容可以利用預驗收至正式驗收這一時間區(qū)段進行整改。 單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收標準的規(guī)定 （ 1） 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應驗收合格。 （ 2） 質(zhì)量控制資料應完整。 （ 3） 單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢 測資料應完整。 （ 4） 主要功能項目的抽查結(jié)果應符合相關專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范 的規(guī)定。 （ 5） 觀感質(zhì)量驗收應符合要求。 驗收程序 （ 1） 工程完工后，承包商 向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收 。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng) 總監(jiān)簽署意見 。 總監(jiān)必須做到： ◆ 檢查工程現(xiàn)場，查實工程是否已完工，并達到國家規(guī)定的質(zhì)量目標，現(xiàn)場是否已清理完畢，具備交工條件； ◆ 審核工程資料，包括： 材料、設備、構(gòu)配件的質(zhì)量合格證明，試驗資料，隱蔽工程驗收記錄，驗收批、分項、分部工程驗收記錄，施工日志，工程竣工圖等； ◆ 由 總監(jiān)組織 建設、施工、監(jiān)理等單位對工程進行 竣工預驗收 ，預驗收合格后，由總監(jiān)提出 工程質(zhì)量評估報告 ，作為總監(jiān)對工程竣工驗收的意見。 （ 2） 建設單位收到 承包商的工程竣工報告和監(jiān)理單位提交的工程質(zhì)量評估 報告 后，對符合竣工驗收條件的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家 組成驗收組，制定驗收方案 。 （ 3） 建設單位應當在 工程竣工驗收 7個工作日前 將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) 。 （ 4） 建設單位組織工程竣工正式驗收。 1）建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位 分別向驗收會議匯報 工程合同履行情況和各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)及工程建設強制性標準的情況。（ 監(jiān)理單位匯報監(jiān)理情況、預驗收情況和對工程質(zhì)量的評估 ）。 2） 審閱 建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位的工程 檔案資料 （在驗收組中專門設一個小組，負責審閱資料后向驗收會議匯報）。 3） 實地查驗工程質(zhì)量 （一般分設土建小組、安裝小組分別查驗后向驗收會議匯報）。 4） 對工程勘察、設計、施工、設備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出 全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見 。當參加工程驗收的各方不能形成一致意見時，應協(xié)商提出解決的辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。 對違規(guī)驗收的處理 工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，擅自交付使用的，處以罰款。 ◆ 未組織竣工驗收，擅自交付使用的。 ◆ 驗收不合格，擅自交付使用的。 ◆ 對不合格的建設工程按合格工程使用的。 提出工程竣工驗收報告 工程竣工驗收合格后，建設單位應及時提出工程竣工驗收報告。其內(nèi)容包括： ◆ 工程概況。 ◆ 建設單位執(zhí)行基本建設程序情況。 ◆ 對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位參與工程建設工作方面的評價。 ◆ 工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式； ◆ 工程竣工驗收意見等。 （三）工程竣工備案 ~總監(jiān)簽 《 工程竣工移交證書 》 工程竣工備案資料 建設單位 自工程竣工驗收合格之日起 15日內(nèi) ，向工程所在地的縣級以上 建設行政主管部門 備案。 （ 1）工程竣工驗收備案表。 （ 2）工程竣工驗收報告。 （ 3）工程施工許可證。 （ 4）施工圖設計文件審查意見。 （ 5）單位工程質(zhì)量綜合驗收文件（施工竣工報告、勘察檢查報告、設計評估報告、監(jiān)理評估報告、竣工驗收證明書等）。 （ 6）市政基礎設施有關質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。 （ 7）規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。 （ 8）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 （ 9）商品住宅的 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 （ 10）法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必須提供的其他文件。 工程竣工備案要求 建設單位在工程竣工驗收合格之日起 15日內(nèi)未辦理竣工驗收備案的 ，備案機關責令限期改正，處以 20萬元以上30萬元以下罰款。 備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收 備案表上簽署文件收訖 。 第四節(jié) 質(zhì)量控制點的設置 一、 質(zhì)量控制點的設置原則 （ 1）對形成工程質(zhì)量 起控制作用的內(nèi)容或工序 。 （ 2）施工中 質(zhì)量不穩(wěn)定或不合格率較高 的內(nèi)容或工序。 （ 3） 對下道工序的施工質(zhì)量有重要影響 的內(nèi)容或工序。 （ 4） 在 采用新材料、新工藝 的情況下，承包商對施工質(zhì)量沒有把握的內(nèi)容或工序。 （ 5） 對施工安全和使用功能上 有特殊要求 的內(nèi)容或工序。 二、 質(zhì)量控制點設置的位置 （ 1）人的行為：在某些工序或操作重點應控制人的行為，避免人的失誤造成安全和質(zhì)量事故。如高空作業(yè)、危險作業(yè)等等。 （ 2）物的狀態(tài)：在某些工序或操作中，則應以物的狀態(tài)作為控制的重點。如鋼結(jié)構(gòu)的焊接、深基坑工程的變形等。 （ 3） 材料的質(zhì)量和性能： 如預應力鋼筋等。 （ 4） 關鍵操作 （ 5） 施工順序 （ 6） 技術間歇 （ 7） 技術參數(shù) （ 8） 常見的質(zhì)量通病 （ 9） 新材料、新技術、新工藝的應用： （ 10）質(zhì)量不穩(wěn)定、不合格率較高的工程產(chǎn)品： （ 11）特殊土地基和特種結(jié)構(gòu)： （ 12）施工工法 第五節(jié) 質(zhì)量控制的主要手段和定量分析方法 一、施工階段質(zhì)量控制手段 （一）審核技術文件、報告和報表 （ 1）審查進入施工現(xiàn)場的 分包單位的資質(zhì)證明文件 ~控制分包單位的質(zhì)量。 （ 2）審批施工承包單位的 開工申請書 ~檢查、核實與控制其施工準備工作質(zhì)量。 （ 3）審批承包單位提交的 施工方案、質(zhì)量計劃、施工組織設計或施工計劃 ~控制工程施工質(zhì)量具有可靠的技術措施保障。 （ 4）審批施工承包單位提交的 有關材料、半成品和構(gòu)配件質(zhì)量證明文件 （出廠合格證、質(zhì)量檢驗或試驗報告等） ~確保工程質(zhì)量有可靠的物質(zhì)基礎。 （ 5）審核承包單位提交的反映 工序施工質(zhì)量的動態(tài)統(tǒng)計資料或管理圖表 。 （ 6）審核承包單位提交的有關 工序產(chǎn)品質(zhì)量的證明文件 （檢驗記錄及試驗報告）、工序交接檢查（自檢）、隱蔽工程檢查、分部分項工程質(zhì)量檢查報告等文件、資料，以確保和控制施工過程的質(zhì)量。 （ 7）審批有關 工程變更、修改設計圖紙 等，確保設計及施工圖紙的質(zhì)量。 （ 8）審核有關 應用新技術、新工藝、新材料、新結(jié)構(gòu)等的技術鑒定書 ，審批其應用申請報告，確保新技術應用的質(zhì)量。 （ 9）審批有關工程 質(zhì)量事故或質(zhì)量問題的處理報告 ，確保質(zhì)量事故或質(zhì)量問題處理的質(zhì)量。 （ 10）審核與簽署現(xiàn)場有關 質(zhì)量技術簽證、文件 等。 （二）指令文件與一般管理文件 指令文件 是表達監(jiān)理工程師對施工承包單位提出指示或命令的書面文件，屬 要求強制性執(zhí)行的文件 。 ◆ 承包人負有全面正確執(zhí)行指令的責任； ◆ 監(jiān)理工程師負有監(jiān)督指令實施效果的責任； ◆ 非常慎用而嚴肅的管理手段； ◆ 各項指令都應是書面的或有文件記載方為有效，并作為技術文件資料存檔。 ◆ 如因時間緊迫，也可以用口頭指令的方式，但應按合同規(guī)定，及時補充書面文件予以確認。 ◆ 指令文件一般均以 監(jiān)理工程師通知單 的方式下達，在監(jiān)理指令中， 開工指令 、 工程暫停指令 及 工程恢復施工指令 也屬指令文件。 （三）現(xiàn)場監(jiān)督和檢查 現(xiàn)場監(jiān)督檢查的內(nèi)容 （ 1） 開工前的檢查 。主要是檢查開工前準備工作的質(zhì)量，能否保證正常施工及工程施工質(zhì)量。 （ 2） 工序施工中的跟蹤監(jiān)督、檢查與控制 。主要是監(jiān)督、檢查在工序施工過程中，人員、施工機械設備、材料、施工方法及工藝或操作以及施工環(huán)境條件等是否均處于良好的狀態(tài)，是否符合保證工程質(zhì)量的要求，若發(fā)現(xiàn)有問題及時紀念和加以控制。 （ 3）對于 重要的和對工程質(zhì)量有重大影響 的工序和工程部位，還應在現(xiàn)場進行施工過程的旁站監(jiān)督與控制，確保使用材料及工藝過程質(zhì)量。 現(xiàn)場監(jiān)督檢查的方式 （ 1）旁站與巡視 旁站 是指在關鍵部位或關鍵工序施工過程中由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行的監(jiān)督活動。