【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 )自主約定。A、物業(yè)公司 B、單方 C、雙方當(dāng)事人 D、業(yè)主委員會(huì)180、由( )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。A、建設(shè)單位 B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主大會(huì) D、行業(yè)主管部門18《物業(yè)管理?xiàng)l例》強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告。如果物業(yè)管理企業(yè)報(bào)告之后，相關(guān)主管不予理睬，屬于( )，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。A、行政不作為 B、侵權(quán)行為 C、正常行為 D、違約行為18物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照( )關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。A、《合同法》 B、《刑法》 C、《民法通則》 D、《物業(yè)管理?xiàng)l例》18中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，制定了( )個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A、3 B、2 C、4 D、518物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和( )的活動(dòng)。A、安全防范 B、社會(huì)治安 C、精神文明建設(shè) D、公共秩序18物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的( )，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。A、特殊性 B、永久性 C、廣泛性和差異性 D、廣泛性和一致性18為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，( )應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。A、業(yè)主大會(huì) B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主委員會(huì) D、建設(shè)單位182004年10月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布( )明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于《價(jià)格法》調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。A、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》C、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 D、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》18實(shí)行( )的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制 B、物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制 D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制18當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，( )負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。A、物業(yè)使用人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會(huì) D、物業(yè)公司，屬于程序性要件的是（ B ）。A有自己的名稱 B依法成立C能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任D有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)19《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同( )?！盇、在半年內(nèi)終止 B、終止 C、繼續(xù)同時(shí)生效 D、作廢19業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)( )。A、刑事責(zé)任 B、違約責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、侵權(quán)責(zé)任19《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)( )相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。A、公共部位 B、私人住宅內(nèi) C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) D、社區(qū)范圍內(nèi)19《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋。二是可以起到( )。A、警告作用 B、威嚇作用 C、勸告作用 D、預(yù)防作用19《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給( )。A、建設(shè)單位 B、街道辦事處或居民委員會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門19關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充( )。A、房屋維修資金 B、設(shè)備維修資金C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 D、住房專項(xiàng)維修資金19對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的作用，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)B、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值C、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益19業(yè)主大會(huì)的代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和( )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《物業(yè)服務(wù)合同》C、《民法通則》 D、《業(yè)主臨時(shí)公約》，最顯著的特征就是( )A將有序的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制引入交易過(guò)程 B可能出現(xiàn)串標(biāo)事件C使交易過(guò)程存在惡性競(jìng)爭(zhēng) D費(fèi)用低、時(shí)間短、程序簡(jiǎn)單200、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在( )中的合法權(quán)益。A、物業(yè)維權(quán)活動(dòng) B、物業(yè)管理活動(dòng) C、日常工作生活 D、房地產(chǎn)投資20《物業(yè)管理?xiàng)l例》將業(yè)主委員會(huì)明確定位為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)( )會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。A、居民委員會(huì) B、業(yè)主 C、籌委員 D、業(yè)主大會(huì)20根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接（ ）和8萬(wàn)平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、25萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目B、20萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目C、30萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目D、40萬(wàn)平方米以下住宅項(xiàng)目20《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（ ）元以下罰款。A、5萬(wàn) B、6萬(wàn) C、8萬(wàn) D、10萬(wàn)20物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和（ ）兩個(gè)方面。A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收 B、房屋安全驗(yàn)收C、物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收 D、項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收20物業(yè)保修責(zé)任是指（ ）有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A、建設(shè)單位 B、物業(yè)管理企業(yè) C、項(xiàng)目施工單位 D、主要廠家20商品住宅的保修期限不得（ ）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。A、長(zhǎng)于 B、等于 C、高于 D、低于20用戶驗(yàn)收房屋后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由（ ）承擔(dān)維修責(zé)任。A、物業(yè)管理企業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C、用戶 D、業(yè)主委員會(huì)20新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（ ）日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì)。A、10 B、15 C、20 D、3020業(yè)主大會(huì)作出一般性問(wèn)題的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（ ）以上通過(guò)。A、1/3 B、1/2 C、2/3 D、3/42一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期為（ ）。A、30個(gè)工作日 B、3個(gè)星期 C、20個(gè)工作日 D、2個(gè)星期21（ ）應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家?guī)?。A、物業(yè)管理部門B、房地產(chǎn)行政主管部門C、建設(shè)部D、評(píng)標(biāo)委員會(huì)21下列業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)履行的義務(wù)中，( )是確保物業(yè)管理正常運(yùn)行的必要前提。 21建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于( )所規(guī)定的保修范圍和修期限。A、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》C、《住宅使用說(shuō)明書》 D、《住宅質(zhì)量保證書》21在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提高投標(biāo)文件截止時(shí)間至少( )日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。A、15 B、20 C、30 D、6021評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊(cè)中采取( )的方式確定。A、領(lǐng)導(dǎo)推薦 B、直接指定 C、輪流派出D、隨機(jī)抽取21招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家與( )有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。A、招標(biāo)人 B、投標(biāo)人 C、業(yè)主委員會(huì) D、招標(biāo)項(xiàng)目21招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( )日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A、15 B、20 C、30 D、60218 、取得( )的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A、《物業(yè)管理師合格證書》 B、《物業(yè)管理師資格證書》C、《物業(yè)管理師注冊(cè)證》 D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》21物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為( )年。A、2 B、3 C、4 D、52建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門挪用住房專項(xiàng)維修資金的，由( )（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。A、建設(shè)單位 B、下級(jí)建設(shè) C、同級(jí)建設(shè)D、上級(jí)建設(shè)22實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專項(xiàng)維修資金由( )提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。A、物業(yè)管理企業(yè) B、房屋建設(shè)單位C、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門 D、業(yè)主大會(huì)22代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買( )。A、國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn) B、A股股票C、國(guó)有企業(yè)債券 D、一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債22只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由( )共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、大業(yè)主 D、業(yè)主代表22業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理( )手續(xù)前，將首次住房專項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。A、住房權(quán)屬登記B、住房使用登記C、住房裝修登記D、住房保證金繳納22代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還( )。A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主委員會(huì) C、當(dāng)?shù)卣鞴?D、業(yè)主22商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，( )應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。A、物業(yè)管理企業(yè)B、業(yè)主C、代收代繳單位D、售房單位22根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的( )，并認(rèn)真聽取其建議。A、派出所B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設(shè)單位D、居民委員會(huì)22物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的( )。A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任B、法律責(zé)任C、行政責(zé)任D、刑事責(zé)任22根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由( )交納。A、物業(yè)買受人B、物業(yè)管理企業(yè)C、建設(shè)單位D、業(yè)主委員會(huì)2根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( )工作。A、社會(huì)治安 B、安全防范 C、財(cái)產(chǎn)保管 D、車輛保管23根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，( )應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。A、物業(yè)管理企業(yè) B、責(zé)任人 C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì)( )。A、 房地產(chǎn)主管單位 B、 建設(shè)單位 C、 物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，國(guó)家發(fā)改委與建設(shè)部特制定( )并于2007年10月1日起施行。A、《物權(quán)法》 B、《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)》C、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 D、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》23關(guān)于利用公共部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充( )。A、房屋維修資金 B、公共設(shè)施設(shè)備維修資金C、專項(xiàng)維修資金 D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足23業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，均應(yīng)在約定期限內(nèi)( )。A、賠禮道歉 B、賠償損失 C、恢復(fù)原狀 D、公開聲明23前期物業(yè)管理的招標(biāo)方是( )。A、建設(shè)單位 B、全體業(yè)主 C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主大會(huì)23某物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達(dá)120萬(wàn)平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報(bào)( )資質(zhì)條件。A、一級(jí) B、二級(jí) C、三級(jí) D、臨時(shí)23商品住宅的維修資金由( )交存。A、物業(yè)公司 B、業(yè)主 C、售房單位 D、開發(fā)建設(shè)單位23在前期物業(yè)管理階段，為維護(hù)業(yè)主大會(huì)代表和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律和( )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《臨時(shí)管理規(guī)約》C、《民法通則》 D、《物業(yè)服務(wù)合同》2業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起( )日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召