【文章內(nèi)容簡介】 位 /100 ㎡建筑面積 4 (3) 商業(yè)娛樂 商業(yè)零售 車位 /100 ㎡建筑面積 8 餐飲、娛樂 車位 /100 ㎡建筑面積 4 批發(fā)交易市場 車位 /100 ㎡建筑面積 2 (4) 超市 車位 /100 ㎡建筑面積 8 醫(yī) 院 市級醫(yī)院 車位 /100 ㎡建筑面積 4 (5) 其他醫(yī)院 4 博物館、圖書 館、 科技館、文化館（宮） 車位 /100 ㎡建筑面積 5 展覽館 車位 /100 ㎡建筑面積 5 體育場館 一類體育場館 車位 /100 座 4 30 (6) 二類體育場館 車位 /100 座 3 30 會(huì)議中心 車位 /100 座 5 10 影劇院 電影院 車位 /100 座 3 30 劇院 車位 /100 座 46 20 (7) 游覽 場所 自然風(fēng)景名勝區(qū) 車位 /1公頃占地面積 1 城市公園 車位 /1公頃占地面積 35 5 交通建筑 火車站 車位 /1000 名旅館 （最高聚集人數(shù)） 3 4 （ 8） 碼頭 3 4 汽車客運(yùn)站 4 4 學(xué)校 幼兒園 車位 /100 名學(xué)生 5 小學(xué) 10 中學(xué) 50 大專院校、成人學(xué)校 10 19 建筑類型 計(jì)算單位 機(jī)動(dòng)車 非機(jī)動(dòng)車 說明 住宅 ≥ 140 平方米 車位 /戶 1 1 140 且≥ 90 平方米 1 ≥ 45且 90 平方米 2 45 平方米 1 工業(yè)廠房 車位 /100 平方米 建筑面積 15 （ 9） 倉儲(chǔ)區(qū) 車位 /100 平方米 建 筑面積 1 備注： 表列配建指標(biāo)為建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配建的停車車位最低指標(biāo)，彈性指標(biāo)按相應(yīng)的說明進(jìn)行控制。 級別高的旅館取上限配建指標(biāo)，級別低的旅館取下限配建指標(biāo)。 包括工廠生產(chǎn)辦公樓。 批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和批發(fā)為主的交易市場。 級別高的醫(yī)院采用上限配建指標(biāo)，級別低的醫(yī)院采用下限配建指標(biāo)。 一類體育場館是指大于或等于 15000 座的體育場或大于、等于 4000座的體育館，二類體育場館是指小于 15000座的體育場或小于 4000座的體育館。 集會(huì)功能為主的劇院取高值 。 交通類建筑的配建指標(biāo)為參考指標(biāo)，具體指標(biāo)根據(jù)停車需求分析結(jié)果確定。 技術(shù)密集型工業(yè)項(xiàng)目取下限，勞動(dòng)密集型工業(yè)項(xiàng)目取上限。 停車場用地面積：小型汽車按每車位 25 ㎡計(jì)算，自行車按每車位 ㎡計(jì)算；停車庫建筑面積：小型汽車按每車位 35㎡計(jì)算，自行車按每車位 ㎡計(jì)算。 1表（ 六 ）中未列出的建筑類型，其配建停車指標(biāo)參考表中相近建筑類型的配建停車指標(biāo)執(zhí)行。 車輛當(dāng)量換算系數(shù)表 車型 機(jī) 動(dòng) 車 非機(jī)動(dòng)車 機(jī)動(dòng)車 微型汽車 小型 汽車 中型 汽車 大型 汽車 鉸型 汽車 自行 車 三 輪 車 二輪 摩托車 備注：摩托車以自行車為基準(zhǔn)換算當(dāng)量 換算 系數(shù) 第二十 四 條 新建 （改建） 的醫(yī)院、中小學(xué)和幼托等用地，臨主出入口用地內(nèi)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)規(guī)模的人流集散廣場和停車場（含出租車候客區(qū)）對公眾開放使用。醫(yī)院的廣場和停 車場用地一般不 少于 5 平方米 /床； 中小學(xué)、幼托的廣場和停車場用地 一般 不 少于 1平方米 /學(xué)生。新建居住區(qū)用地除第二十四條規(guī)定外，臨其主 要出入口大門外用地內(nèi)宜配置不少于 輛 /戶的機(jī)動(dòng)車停車位。 20 第四章 建筑間距控制 第二 十 五 條 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定 [圖示見附錄 三圖（一） ]，同時(shí)還應(yīng)符合防災(zāi)、衛(wèi)生、環(huán)保、管線埋設(shè)和文物、歷史建筑保護(hù)等要求 。 待條件成熟時(shí)過渡到 同時(shí) 采取日照分析加以控制。 第二十 六 條 低層、多層及中高層住宅建筑的間距控制 ，應(yīng)符合下列規(guī)定 : （一）平行布置時(shí)的間距： 1． 主要朝向?yàn)槟媳毕虻?[指正南北向和南偏東（西） 45 度以內(nèi)（含 45 度），下同 ]，其間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍 ，且其最小間距不小于 13 米。 2． 主要朝向?yàn)闁|西向的 [指正東西向和東（西）偏南 45 度以內(nèi)（不含 45 度），下同 ]，其間距不小于較 高建筑的 倍 ，且其最小間距不小于 13 米。 （二）垂直布置時(shí)的間距： 1． 南北向的間距，不小于南側(cè)建筑高度的 倍 ， 且其最小間距不小于 10 米。 2． 東西向的間距，不小于較高建筑高度的 ， 且其最小間距不小于 10 米。 3． 建筑的山墻面（指建筑的短邊墻面，下同）寬度小于或等于 20 米的，其間距按垂直布置時(shí)的間距控制；建筑的山墻面寬度大于 20米的，其間距按平行布置時(shí)的間距控制。 （三）既非平行也非垂直布置時(shí)的間距： 1． 當(dāng)兩幢建筑的夾角小于或等于 45 度 時(shí)，其最小間距按平 21 行布置 時(shí) 的 間距 控制。 2． 當(dāng)兩幢建筑的 夾角大于 45 度 時(shí)，其最小間距按垂直布置時(shí) 的 間距 控制。 （四）住宅建筑的山墻間距不得小于 8米。 第二十 七 條 高層住宅建筑與高、中高、多、低層住宅建筑的間距 ， 應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）平行布置時(shí)的間距： 1． 主要朝向?yàn)槟媳毕虻?，南?cè)為面寬小于 45 米的高層住宅建筑時(shí)，其建筑間距為南側(cè)建筑高度的 倍，且最小間距不小于 28 米；南側(cè)為面寬大于或等于 45 米的高層住宅建筑時(shí)，其建筑間距為南側(cè)建筑高度的 ，且最小間距不小于 32米；南側(cè)為中高、多、低層住宅建筑時(shí)，其間距按南側(cè)建筑高度控制，且其最小間距不小于 13 米。 2． 主要朝向?yàn)闁|西向的，其建筑間距不小于較高建筑高度的 ， 且當(dāng)兩側(cè)為高層建筑時(shí)其最小間距不小于 24 米，當(dāng)一側(cè)為中高層 、 多 、 低層住宅時(shí)其最小間距不小于 13 米 。 （二）垂直布置時(shí)的間距： 1． 南北向的間距，南側(cè)為高層住宅建筑時(shí)，不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且最小間距不小于 20 米；若南側(cè)為中高、多、低層住宅建筑時(shí)，其間距按南側(cè)建筑高度的 倍控制，且其最小間距不小于 13米。 2． 東西向的間距，不小于其較高建筑的 倍，且其最小間距不小于 20 米。 3． 建筑的山墻面寬度小于或等于 20 米的，其間距按垂直布 置時(shí)的間距控制；建筑的山墻面寬度大于 20 米的，其間距按 22 平行布置時(shí)的間距控制。 （三）既非平行也非垂直布置時(shí)的間距： 1． 兩幢建筑的夾角小于或等于 45 度 時(shí)，其最小間距按平行布置 時(shí) 的 間距 控制。 2． 兩幢建筑夾角大于 45 度 時(shí)，其最小間距按垂直布置 時(shí) 的間距 控制。 （四） 高層住宅建筑之間的山墻間距不 得 小于 18 米，高層住宅建筑與中高、多、低層住宅建筑之間的山墻間距不 得 小于13 米。 （五） 建筑高度超過 100 米的高層住宅建筑，其與北側(cè)或東西側(cè)住宅建筑的間距應(yīng)按 100 米建筑高度倍數(shù)的計(jì)算建筑間距規(guī)定基礎(chǔ)上，綜合考慮安全及城市 設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑間距。 第 二十 八 條 相鄰兩 幢 住宅建筑之間地面有高度差時(shí)，除應(yīng)滿足第二十 六 條、第二十 七 條住宅建筑間距最小值規(guī)定外，其建筑間距還應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 朝向?yàn)槟媳毕虻模寒?dāng)南側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高低于北側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高時(shí)，應(yīng)以南側(cè)建筑高度減去南北地面的高差值計(jì)算建筑間距；當(dāng)南側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高高于北側(cè)住宅建筑地面標(biāo)高時(shí)，應(yīng)以南側(cè)住宅建筑高度加上南北地面高差值計(jì)算建筑間距。 （二） 朝向?yàn)闁|西向的：當(dāng)住宅建筑屋面標(biāo)高較高建筑的地面標(biāo)高高于東側(cè)或西側(cè)住宅建筑的地面標(biāo)高時(shí)，應(yīng)以建筑屋面標(biāo)高較高建 筑的建筑高度加上東西地面高差值計(jì)算建筑間距。 23 第 二十九 條 計(jì)算位于同一裙房或連接體之上的幾幢建筑的間距，可從該裙房或連接體屋面起計(jì)算建筑高度；計(jì)算與相鄰建筑間距時(shí)，應(yīng)包括裙房或連接體建筑高度。 第三十條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園和托兒所生活用房、中小學(xué)和大中專院校教學(xué)樓及老年人居住建筑居住用房與相鄰建筑的間距 ， 除滿足同型布置方式時(shí)的住宅建筑間距規(guī)定外，還應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）托兒所、幼兒園建筑 位于其他建筑北側(cè)時(shí)，其他建筑在 符合本章建筑間距要求的前提下增加 15%。 （二）醫(yī)院病房樓、 休（療）養(yǎng)院住宿樓及學(xué)校教學(xué)樓、老年人居住用房 位于其他建筑北側(cè)時(shí)，其他建筑在符合本章建筑間距要求的前提下增加 10%。 同時(shí)應(yīng)滿足醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓與其他建筑平行布置時(shí)的最小間距不小于 24 米，教學(xué)樓與其他建筑平行布置時(shí)的最小間距不小于 25 米。 第三十 一 條 非住宅建筑（第三十條所列的非住宅建筑除外）之間的間距，在滿足各專業(yè)規(guī)范要求下，可在同型布置方式時(shí)的住宅建筑間距的規(guī)定基礎(chǔ)上減少 20%，但其最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定： （一） 低層、多層 建筑的 最小間距 不小于 10 米。 （二）高層建筑與其北側(cè)的高、多、低 層建筑平行布置時(shí)的 最小間距 不小于 24 米，高層建筑與其東西側(cè)的高、多、低層建筑平行布置時(shí)的 最小間距 不小于 18米，以其他形式布置時(shí)的最小間距 不小于 13米。 （三） 工業(yè)項(xiàng)目中生產(chǎn)性建筑其建筑間距應(yīng)符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面要求。 24 第三十 二 條 第三十 一 條所列的非住宅建筑與其他建筑的 間距，應(yīng)符合下列 規(guī)定： （一）第三十 一 條所列的非住宅建筑位于其他建筑北側(cè)時(shí)，其間距按第三十 一 條規(guī)定控制。 （二）第三十 一 條所列的非住宅建筑位于其他建筑南側(cè)或東西側(cè)時(shí)，其間距按第二十 六 條至第 二 十 九 條規(guī)定控制。 （三）第三十 一 條所列的非 住宅建筑的山墻與其他建筑的山墻間距按第二十 六 條、第二十 七 條的規(guī)定控制。 第三十 三 條 住宅建筑陽臺(tái)出挑距離和陽臺(tái)、樓梯間等凸出部分累計(jì)長度 應(yīng)符合下列 規(guī)定： （一）住宅建筑陽臺(tái)最大出挑距離為 。 （二）住宅建筑樓梯間等凸出部分距離不超過 米。 （三）住宅建筑陽臺(tái)和樓梯間等凸出部分累計(jì)長度不應(yīng)超過同一建筑外墻面寬總長度的 50%。 （四）超出本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定值的，應(yīng)從陽臺(tái)和樓梯間等凸出部分外邊緣計(jì)算建筑間距。 （五）凸窗（即飄窗）平面寬度不得大于相應(yīng)開間寬度的2/進(jìn)深的 1/ 且寬度 不 應(yīng) 超過 米 ，進(jìn)深不應(yīng)超過 米 ；窗臺(tái)離樓（地）面標(biāo)高高度不小于 米；其凈高不大于；上下凸窗之間窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆混凝土板連接，其凹槽可設(shè)置空調(diào)位或格柵等。 （六）住宅建筑可設(shè)置通往屋面的公共樓梯，但套內(nèi) 不得單獨(dú)設(shè)置通往屋面的樓梯。 （七）住宅建筑平面中原則上不設(shè)置花池，確需設(shè)置的，其寬度不大于 。 25 第三十 四 條 擋土墻、護(hù)坡與建筑的 間距應(yīng)符合下列 規(guī)定： （一）擋土墻位于建筑南側(cè)或東西側(cè)時(shí)，應(yīng)按擋土墻的高度 倍數(shù)計(jì)算其間距，并 和同型布置方式時(shí)的建筑間距要求相同。 （二）高度大于 2 米的擋土 墻、護(hù)坡的下緣與建筑的 最小間距應(yīng) 不小于 5米。 第五章 建筑退讓控制 第三十 五 條 沿建設(shè)用地邊界、城市道路、公路、河道、鐵路及其他規(guī)劃控制線周邊的建筑物，其退讓距離除應(yīng)符合防災(zāi)、防汛和交通安全、環(huán)保、景觀等方面的規(guī)范外，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定。 第三十 六 條 建筑物退讓用地紅線的距離須按以下規(guī)定控制： （一） 住宅建筑、第三十條和第三十 一 條所列的非住宅建筑退讓用地紅線距離不小于表（ 六 ）規(guī)定的建筑高度的倍數(shù)控制和最小距離要求，并應(yīng)滿足各專業(yè)規(guī)范要求。 表（ 六 ） 建筑后退用地紅線距離控制指標(biāo) 建筑類別 后退 紅線距離 建筑朝向 住宅建筑和醫(yī)療、學(xué)校、老年人建筑 其他建筑 最小距離（米） 主要朝向 低層 6 多、中高層 9 高層 面寬 ＜ 45 米 14 面寬 ≥ 45 米 16 次要朝向 低層 5 多、中高層 6 高層 9 備注 后退紅線距離為 建筑高度倍數(shù) 26 備 注： 建筑山墻面寬度小于或等于 20米的，其后退用地紅線距離按次要朝向后退用地紅線距離控制。建筑山墻面連續(xù)寬 度大于 20米的，其后退用地紅線距離按主要朝向后退用地紅線距離控制。 [圖示見附錄 三 圖（五） ]。 建筑高度超過 100 米的超高層建筑后退用地紅線距離，應(yīng)按 100 米建筑高度倍數(shù)的計(jì)算建筑退讓距離規(guī)定基礎(chǔ)上，綜合考慮安全及城市設(shè)計(jì)等要求，合理確定建筑退距。 在確定由不同建筑高度組合的非住宅建筑后退用地紅線距離時(shí)，可按各自不同建筑高度計(jì)算其退距；在確定退臺(tái)式的住宅建筑后退用地紅線距離時(shí)，應(yīng)按其頂層屋面建筑高度計(jì)算其退距。 “醫(yī)療、學(xué)校、老年人建筑”指第三十條所列的非住宅建筑。 “其他建筑”指第三十 一 條 所列的非住宅建筑。 （二）各類建筑應(yīng)在其