【文章內(nèi)容簡介】 算，日本房屋面積是以使用面積來衡量，而且日本沒有期房，大部分商品房都 是 裝修好才開始出售。所以，在日本購買同等面積的商品房，實(shí)際獲得會(huì)比中國多。 （ 1）印度 表 3 2021 年 印度城市房 價(jià)收入比 單位：元 城市 家庭可支配收入 90 ㎡商品房平均總價(jià) 房價(jià)收入比 孟買 17595 4078800 新德里 24801 1390500 克什米爾 13984 720210 原始數(shù)據(jù)來源 于 搜數(shù)網(wǎng)， 1 印度盧比 = 印度是近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為迅猛的國家之一，與中國、巴西、俄羅斯并稱為“四塊金磚”，但是印度 的 房地產(chǎn)市場極不平穩(wěn)，孟買被稱為房價(jià)收入比最高的城市。由表 3 可知，印度很多城市的房價(jià)已經(jīng)逼近發(fā)達(dá)國家，其中 孟買的房價(jià)已經(jīng)超過舊金山和東京，然而居民收入極低，舊金山中等家庭年總收入是孟買的 34倍，東京年均家庭可支配收入是孟買的 26 倍，孟買的房價(jià)收入比達(dá)到 ，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于舊金山和東京，一個(gè) 普通家庭需要不吃不喝兩百多年才能買到一套住房。印度首都新德里房價(jià)收入比達(dá)到 ，克什米爾屬于房價(jià)較低的城市，其房價(jià)收入比也達(dá)到 。 印度房價(jià)很 高，同時(shí)居民 收入很低，大部分城市的房地產(chǎn)市場都處于 極不健康的狀態(tài)，幾乎找不到一個(gè)城市能將房價(jià) 收入比 控制在居民可承受范圍內(nèi)。 印度的房地產(chǎn)市場造成這樣結(jié)果主要是因?yàn)橛《鹊呢毟徊罹鄻O 大，財(cái)富過于集中，印度奉行自由市場經(jīng)濟(jì)，政府不管炒房投機(jī)，致使富人無限制買房，炒高房價(jià)。但是印度政府也有可取之處，政府嚴(yán)格控制外來資本進(jìn)入本國市場，遏制了外來資 6 本在印度 市場 投機(jī)的源頭。 （ 2）中國 表 4 2021 年中國城市房價(jià)收入比 單位：元 城市 家庭可支配收入 每平方米單價(jià) 90㎡商品房平均總價(jià) 房價(jià)收入比 北京 33288 2995920 南京 16771 1509390 濰坊 4623 416070 原始數(shù)據(jù)來源 于 中國統(tǒng)計(jì)年鑒 北京的房價(jià)一直受到全國關(guān)注，由表 4可知，北京住房均價(jià)達(dá)到每平方米三萬多 元 ，房價(jià)收入比高達(dá) ，這個(gè)數(shù)據(jù)是算上房價(jià)稍低的北京郊區(qū)得出的均值，而北京繁華地帶的房 價(jià)要遠(yuǎn)高于此，例如二環(huán)以內(nèi)的房價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米七至八萬元 。南京市雖 然經(jīng)濟(jì) 水平落后于同省份的蘇州無錫，但作為江蘇省的省會(huì)城市， 房價(jià)也不容小覷，住房均價(jià)已經(jīng)將近 每平方米一萬七千元 ，房價(jià)收入比達(dá)到 。連被稱為中國十大房價(jià)最 低的 城市之一的濰坊市，房價(jià)收入比也達(dá)到 ，險(xiǎn)些超出正常水平。 中國的房地產(chǎn)業(yè)正處于迅猛發(fā)展時(shí)期，還沒有摸索出一條適合 自己 發(fā)展 的 道路，中國 居民住房購買力 整體水平 較低，只有少數(shù)三線城市才能將房價(jià)控制在合理范圍。 首先，在收入方面，居民收入水平受到國家 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展水平的限制，發(fā)達(dá)國家居民收入水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)展中國家，美國中等家庭總收入約為中國的六倍，日本中等家庭總收入水平約為中國的四倍，而印度由于國內(nèi)貧富差距極大，大多數(shù)社會(huì)資源集中在少數(shù)富人手中，中等家庭總收入極低。 其次，在房價(jià)方面，發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn) 業(yè) 發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于發(fā)展中國家，在發(fā)展中國家，房地產(chǎn)業(yè)仍處于迅猛發(fā)展時(shí)期，房價(jià)仍在上升，而 發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期，房價(jià)也穩(wěn)定下來。北京房價(jià)緊隨 東京之后，跟舊金山的差距也不大。而印度因其房地產(chǎn)市場的極不穩(wěn)定，居民貧富差距極大，導(dǎo)致其房價(jià)水平極高， 部分城市已經(jīng)超過 了美國、日本這些發(fā)達(dá)國家。 7 最后，在房價(jià)收入比方面，由于發(fā)達(dá)國家的收入水平遠(yuǎn)高于發(fā)展中國家，而發(fā)達(dá)國家的房價(jià)水平卻與發(fā)展中國家相差不遠(yuǎn)，所以發(fā)達(dá)國家房價(jià)收入比遠(yuǎn)小于發(fā)展中國家，發(fā)達(dá)國家的居民住房購買力遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)展中國家。發(fā)達(dá)國家的房價(jià)收入比一般維持在健康水平， 而發(fā)展中國家普遍還存在房價(jià)問題。發(fā)達(dá)國家起步較早，發(fā)展至今也遭遇過 困境，日本經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫， 2021 年的房地產(chǎn)危機(jī) 也使得歐洲的很多國家受到重創(chuàng)。發(fā)展中國家房地產(chǎn)業(yè) 起步較晚，各種政策的不完善、相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)缺乏、區(qū)域性經(jīng)濟(jì)差異、貧富差距等都會(huì)造成房價(jià)問題。 三、我國各收入階層居民住 房購買力 的 比較 （一）收入階層劃分 根據(jù)中國統(tǒng)計(jì)年鑒，將城鄉(xiāng)居民分開劃分。農(nóng)村居民按收入五等份分為：農(nóng)村居民低收入戶、農(nóng)村居民中等偏下戶、農(nóng)村居民中等收入戶、農(nóng)村居民中等偏上戶、農(nóng)村居民高收入戶；城鎮(zhèn)居民按收入七等份分為：城鎮(zhèn)居民最低收入戶 (10%)、城鎮(zhèn)居民較低收入戶 (10%)、城鎮(zhèn)居民中等偏下戶 (20%)、城鎮(zhèn)居民中等收入戶 (20%)、城鎮(zhèn)居民中等偏上戶 (20%)、城鎮(zhèn)居民較高收入戶 (10%)、城鎮(zhèn)居民最高收入戶 (10%)① 。 （二）各收入階層住房購買力比較 表 5 2021～ 2021農(nóng)村家庭各收入等級(jí)戶房價(jià)收入比 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 農(nóng)村居民家庭平均房價(jià)收入比 農(nóng)村居民低收入戶 農(nóng)村居民中等偏下戶 農(nóng)村居民中等收入戶 農(nóng)村居民中等偏上戶 農(nóng)村居民高收入戶 原始數(shù)據(jù)來源 于 2021 年中國統(tǒng)計(jì)年鑒 ① 分類依據(jù)中國統(tǒng)計(jì)年鑒 . 8 圖 1： 2021年至 2021年農(nóng)村五個(gè)收入等級(jí)戶 房價(jià)收入比 表 5 數(shù)據(jù)顯示了 自 2021 年至 2021 年農(nóng) 村五個(gè)收入 等級(jí)戶 的房價(jià)收入比，以及農(nóng)村居民家庭平均房價(jià)收入比，圖 1顯示了自 2021 年至 2021 年農(nóng)村五個(gè)收入 等級(jí)戶 房價(jià)收入比的變化趨勢。 2021 年至 2021 年農(nóng)村居民平均房價(jià)收入比 在 20～ 30 之間，總體趨勢雖稍有下降，但是仍維持在很高水平，低收入戶家庭的房價(jià)收入比在～ 之間，高收入戶的房價(jià)收入比在 ～ 之間，仍高于正常水平。 在農(nóng)村，即使處于高收入階 層，居民住房購買力仍然較低，而對(duì) 低收入戶而言，買房只是一個(gè)奢望。買房對(duì) 于大部分 農(nóng)村居民來說是一件十分困難的事，一個(gè)中等收入家庭需要將二十幾年的總收入全部拿出才能買一套 中等價(jià)位的 住房。 表 6 2021～ 2021城鎮(zhèn)家庭各收入等級(jí)戶房價(jià)收入比 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 城鎮(zhèn)居民平均房價(jià)收入比 城鎮(zhèn)居民困難戶 (5%) 城鎮(zhèn)居民較低收入戶 (10%) 城鎮(zhèn)居民中等偏下戶 (20%) 城鎮(zhèn)居民中等收入戶 (20%) 城鎮(zhèn)居民中等偏上戶 (20%) 城鎮(zhèn)居民較高收入戶 (10%) 城鎮(zhèn)居民最高收入戶