房地產(chǎn)開發(fā)畢業(yè)論文-中國住宅產(chǎn)業(yè)化進程中面臨的困境和解決_辦法(編輯修改稿)
2025-07-11 20:01 本頁面
【文章內容簡介】 能夠對完成的住宅進行推廣、銷售的產(chǎn)業(yè)。一般由房地產(chǎn)策劃單位、房地產(chǎn)中介單位 所組成。 ④ 住宅建設施工企業(yè)：能夠對所要求的住宅進行施工，并且能夠滿足住宅建設的多方面的要求。一般是由大型的住宅施工單位所組成。 住宅產(chǎn)業(yè)的特點 ① 金錢投入成本比較高，而收益率比較慢。住宅產(chǎn)業(yè)不同于其他的產(chǎn)業(yè)，原因則為住宅產(chǎn)業(yè)的建設周期相比于其他產(chǎn)業(yè)要長的多。而且在住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)期間，資金鏈絕對不能斷裂，如果發(fā)生斷裂，會對工程造成難以估量的損害。所以住宅產(chǎn)業(yè)在前期會投入大量的金錢。因為花費的時間比較長，所以收益也比較的緩慢。 ② 住宅產(chǎn)業(yè)的關聯(lián)性比較強。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠帶動施工、建筑設備制造、建筑材料的更 新、建筑技術的改進。所以住宅產(chǎn)業(yè)的興起會帶動與它有關系的相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ③ 住宅產(chǎn)業(yè)與我國的國民經(jīng)濟關系密切。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟增長的三架馬車之一，它在我國國民經(jīng)濟組成中扮演著重要的位置。但是住 6 宅產(chǎn)業(yè)也是需要國家在各個方面進行推廣的，如果沒有政府的支持與幫助，我國的住宅產(chǎn)業(yè)也會慢慢的衰敗下去。 住宅產(chǎn)業(yè)化 住宅產(chǎn)業(yè)化概念 住宅產(chǎn)業(yè)化主要是由日本提出來的，提出的時間為 20 世紀 50 年代。當時的住宅產(chǎn)業(yè)化是指將住宅分解為構件和部品，采用工業(yè)的制造手法去進行生產(chǎn)，然后把它們運到現(xiàn)場組裝的 住宅建造方式。而我國的住宅產(chǎn)業(yè)化概念是由章林偉1994 年提出的，其概念為將住宅產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)進行整合，進行建設生產(chǎn)技術化，部件標準化，銷售一體化。目的是為了節(jié)約建設成本，促進社會發(fā)展。 推行住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性 國外的住宅產(chǎn)業(yè)化主要是由 20 世紀 5060 年代提出并慢慢發(fā)展起來的，而我國的住宅產(chǎn)業(yè)化相對來說起步比較晚。推行住宅產(chǎn)業(yè)化可以在一定程度上節(jié)約建設成本，提高人工效率。所以這對于我國住房建設還大量采用傳統(tǒng)方式來進行生產(chǎn)來說，確實是值得進行推崇的。所以我國必須大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化，其必要性在于： ① 能 夠節(jié)約人工使用成本。住宅產(chǎn)業(yè)化推崇的是先把預制構件給生產(chǎn)好，然后集中運輸并且在現(xiàn)場進行組裝，這在一定程度上減少了人工使用的數(shù)量。相比較于以前的施工現(xiàn)場，推行住宅產(chǎn)業(yè)化可將節(jié)約人工成本 50%左右。 ② 能夠減少環(huán)境污染，促進可循環(huán)性經(jīng)濟發(fā)展。因為住宅產(chǎn)業(yè)化的大部分構件都是在工廠里的，所以在工地上就不需要進行材料的配制了。而且現(xiàn)在大部分的構件所使用的的材料都是可重復利用了，避免了材料丟棄對環(huán)境的所造成的污染。 ③ 能夠縮短工期。住宅所有的住宅構件都是在工廠里進行完工的，這樣就避免了在現(xiàn)場進行澆模、養(yǎng)護、拆模的時間，在一 定程度上減少了時間，縮短了工期。 ④ 能夠促進相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)化所帶來的不僅僅是降低成本，提高人工生產(chǎn)率，它最大的意義在于它能夠為其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供動力。它可以推動構件生產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新能力，也可以促進技術部門的技術更新。 7 第 2 章 日本住宅產(chǎn)業(yè)化進程的發(fā)展 日本的住宅產(chǎn)業(yè)化起源于 20 世紀 50 年代，導致其進行住宅產(chǎn)業(yè)化的原因主要是因為戰(zhàn)爭所帶來的住房資源的減少， 已經(jīng)滿足不了日本本國人們的住 房需求。而且由于戰(zhàn)亂，導致日本本國的勞動力已經(jīng)不能夠大規(guī)模的從事建筑行業(yè)，另外新材料的推廣和使用促使日本不得不進行住宅產(chǎn)業(yè)化。本章將會簡單介紹下日本的住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進程，然后從政府、技術、社會背景三個方面進行分析。 日本住宅產(chǎn)業(yè)化進程發(fā)展情況 第一階段（ 1945 年 1960 年）戰(zhàn)后住房建設恢復階段 社會背景：由于日本經(jīng)歷過第二次世界戰(zhàn)爭，導致因為戰(zhàn)亂問題而出現(xiàn)了國內住房資源全部損壞、國內勞動力減少，已經(jīng)不能滿足大眾的需求。所以這為日本推行住宅產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)造了契機。 政府方面：為了積極的推進戰(zhàn)后 住房建設的恢復，必須先要推行公共住宅方面的建設，這樣可以解決住房資源不足的問題。所謂公共住宅就是由國家或者社會團體出資，它不是免費的住宅，它更像是租賃住宅，主要租賃給哪些收入不足而不能解決自己居住問題的家庭。于是日本政府于 1950 年成立住宅金融公庫，1955 年成立日本住宅公團，再加上由政府主導的公營，這三個機構的誕生推動了公共住宅方面的建設。在法律法規(guī)方面，日本政府于 1950 年頒布了《建筑基準法》，該法案是日本所有建筑法規(guī)的基礎，任何一部法規(guī)都不能違背它。該法案的推出和實行為日本后來推行住宅產(chǎn)業(yè)化奠定了法律 基礎。另外在住房政策方面，日本政府于 1952 年開始實行“公共住宅建設三年計劃”，該政策主要有 5期，總共歷時 15 年， 1964 年正式結束。該政策的實行很好的解決了日本當時住宅不足的難題。 技術方面：住宅公團于 1956 年就開始試行輕鋼結構住宅和滑膜的施工，以便改善日本傳統(tǒng)木結構所帶來的問題。因為 1958 年正處于日本政府實行的“公共住宅建設三年計劃”的第三期，日本政府開始大量的興建住宅。因為住宅建設剛開始采用的是工業(yè)化的生產(chǎn)方式，工業(yè)化的生產(chǎn)方式是把住房組成的各個部分進行拆分，這些拆分的東西被統(tǒng)稱為部件。工業(yè)化住宅 推動了部件的發(fā)展，而這一階段被稱為部品開發(fā)階段，到了 1958 年不銹鋼廚臺、鋁合金窗等新型材料制作的部品相繼被開發(fā)出來，逐漸被住宅所接受。到了 1959 年，因為部件生產(chǎn)的 8 快速發(fā)展， KJ 部品（公共住宅用標準部品）
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