房地產(chǎn)開發(fā)畢業(yè)論文-中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中面臨的困境和解決_辦法(編輯修改稿)
2025-07-11 20:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 能夠?qū)ν瓿傻淖≌M(jìn)行推廣、銷售的產(chǎn)業(yè)。一般由房地產(chǎn)策劃單位、房地產(chǎn)中介單位 所組成。 ④ 住宅建設(shè)施工企業(yè)：能夠?qū)λ蟮淖≌M(jìn)行施工，并且能夠滿足住宅建設(shè)的多方面的要求。一般是由大型的住宅施工單位所組成。 住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn) ① 金錢投入成本比較高，而收益率比較慢。住宅產(chǎn)業(yè)不同于其他的產(chǎn)業(yè)，原因則為住宅產(chǎn)業(yè)的建設(shè)周期相比于其他產(chǎn)業(yè)要長(zhǎng)的多。而且在住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)期間，資金鏈絕對(duì)不能斷裂，如果發(fā)生斷裂，會(huì)對(duì)工程造成難以估量的損害。所以住宅產(chǎn)業(yè)在前期會(huì)投入大量的金錢。因?yàn)榛ㄙM(fèi)的時(shí)間比較長(zhǎng)，所以收益也比較的緩慢。 ② 住宅產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)性比較強(qiáng)。住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠帶動(dòng)施工、建筑設(shè)備制造、建筑材料的更 新、建筑技術(shù)的改進(jìn)。所以住宅產(chǎn)業(yè)的興起會(huì)帶動(dòng)與它有關(guān)系的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 ③ 住宅產(chǎn)業(yè)與我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三架馬車之一，它在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)組成中扮演著重要的位置。但是住 6 宅產(chǎn)業(yè)也是需要國(guó)家在各個(gè)方面進(jìn)行推廣的，如果沒有政府的支持與幫助，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)也會(huì)慢慢的衰敗下去。 住宅產(chǎn)業(yè)化 住宅產(chǎn)業(yè)化概念 住宅產(chǎn)業(yè)化主要是由日本提出來的，提出的時(shí)間為 20 世紀(jì) 50 年代。當(dāng)時(shí)的住宅產(chǎn)業(yè)化是指將住宅分解為構(gòu)件和部品，采用工業(yè)的制造手法去進(jìn)行生產(chǎn)，然后把它們運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)組裝的 住宅建造方式。而我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化概念是由章林偉1994 年提出的，其概念為將住宅產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，進(jìn)行建設(shè)生產(chǎn)技術(shù)化，部件標(biāo)準(zhǔn)化，銷售一體化。目的是為了節(jié)約建設(shè)成本，促進(jìn)社會(huì)發(fā)展。 推行住宅產(chǎn)業(yè)化的必要性 國(guó)外的住宅產(chǎn)業(yè)化主要是由 20 世紀(jì) 5060 年代提出并慢慢發(fā)展起來的，而我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化相對(duì)來說起步比較晚。推行住宅產(chǎn)業(yè)化可以在一定程度上節(jié)約建設(shè)成本，提高人工效率。所以這對(duì)于我國(guó)住房建設(shè)還大量采用傳統(tǒng)方式來進(jìn)行生產(chǎn)來說，確實(shí)是值得進(jìn)行推崇的。所以我國(guó)必須大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化，其必要性在于： ① 能 夠節(jié)約人工使用成本。住宅產(chǎn)業(yè)化推崇的是先把預(yù)制構(gòu)件給生產(chǎn)好，然后集中運(yùn)輸并且在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，這在一定程度上減少了人工使用的數(shù)量。相比較于以前的施工現(xiàn)場(chǎng)，推行住宅產(chǎn)業(yè)化可將節(jié)約人工成本 50%左右。 ② 能夠減少環(huán)境污染，促進(jìn)可循環(huán)性經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因?yàn)樽≌a(chǎn)業(yè)化的大部分構(gòu)件都是在工廠里的，所以在工地上就不需要進(jìn)行材料的配制了。而且現(xiàn)在大部分的構(gòu)件所使用的的材料都是可重復(fù)利用了，避免了材料丟棄對(duì)環(huán)境的所造成的污染。 ③ 能夠縮短工期。住宅所有的住宅構(gòu)件都是在工廠里進(jìn)行完工的，這樣就避免了在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行澆模、養(yǎng)護(hù)、拆模的時(shí)間，在一 定程度上減少了時(shí)間，縮短了工期。 ④ 能夠促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)化所帶來的不僅僅是降低成本，提高人工生產(chǎn)率，它最大的意義在于它能夠?yàn)槠渌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供動(dòng)力。它可以推動(dòng)構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)的創(chuàng)新能力，也可以促進(jìn)技術(shù)部門的技術(shù)更新。 7 第 2 章 日本住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的發(fā)展 日本的住宅產(chǎn)業(yè)化起源于 20 世紀(jì) 50 年代，導(dǎo)致其進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的原因主要是因?yàn)閼?zhàn)爭(zhēng)所帶來的住房資源的減少， 已經(jīng)滿足不了日本本國(guó)人們的住 房需求。而且由于戰(zhàn)亂，導(dǎo)致日本本國(guó)的勞動(dòng)力已經(jīng)不能夠大規(guī)模的從事建筑行業(yè)，另外新材料的推廣和使用促使日本不得不進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化。本章將會(huì)簡(jiǎn)單介紹下日本的住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展進(jìn)程，然后從政府、技術(shù)、社會(huì)背景三個(gè)方面進(jìn)行分析。 日本住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程發(fā)展情況 第一階段（ 1945 年 1960 年）戰(zhàn)后住房建設(shè)恢復(fù)階段 社會(huì)背景：由于日本經(jīng)歷過第二次世界戰(zhàn)爭(zhēng)，導(dǎo)致因?yàn)閼?zhàn)亂問題而出現(xiàn)了國(guó)內(nèi)住房資源全部損壞、國(guó)內(nèi)勞動(dòng)力減少，已經(jīng)不能滿足大眾的需求。所以這為日本推行住宅產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)造了契機(jī)。 政府方面：為了積極的推進(jìn)戰(zhàn)后 住房建設(shè)的恢復(fù)，必須先要推行公共住宅方面的建設(shè)，這樣可以解決住房資源不足的問題。所謂公共住宅就是由國(guó)家或者社會(huì)團(tuán)體出資，它不是免費(fèi)的住宅，它更像是租賃住宅，主要租賃給哪些收入不足而不能解決自己居住問題的家庭。于是日本政府于 1950 年成立住宅金融公庫(kù)，1955 年成立日本住宅公團(tuán)，再加上由政府主導(dǎo)的公營(yíng)，這三個(gè)機(jī)構(gòu)的誕生推動(dòng)了公共住宅方面的建設(shè)。在法律法規(guī)方面，日本政府于 1950 年頒布了《建筑基準(zhǔn)法》，該法案是日本所有建筑法規(guī)的基礎(chǔ)，任何一部法規(guī)都不能違背它。該法案的推出和實(shí)行為日本后來推行住宅產(chǎn)業(yè)化奠定了法律 基礎(chǔ)。另外在住房政策方面，日本政府于 1952 年開始實(shí)行“公共住宅建設(shè)三年計(jì)劃”，該政策主要有 5期，總共歷時(shí) 15 年， 1964 年正式結(jié)束。該政策的實(shí)行很好的解決了日本當(dāng)時(shí)住宅不足的難題。 技術(shù)方面：住宅公團(tuán)于 1956 年就開始試行輕鋼結(jié)構(gòu)住宅和滑膜的施工，以便改善日本傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)所帶來的問題。因?yàn)?1958 年正處于日本政府實(shí)行的“公共住宅建設(shè)三年計(jì)劃”的第三期，日本政府開始大量的興建住宅。因?yàn)樽≌ㄔO(shè)剛開始采用的是工業(yè)化的生產(chǎn)方式，工業(yè)化的生產(chǎn)方式是把住房組成的各個(gè)部分進(jìn)行拆分，這些拆分的東西被統(tǒng)稱為部件。工業(yè)化住宅 推動(dòng)了部件的發(fā)展，而這一階段被稱為部品開發(fā)階段，到了 1958 年不銹鋼廚臺(tái)、鋁合金窗等新型材料制作的部品相繼被開發(fā)出來，逐漸被住宅所接受。到了 1959 年，因?yàn)椴考a(chǎn)的 8 快速發(fā)展， KJ 部品（公共住宅用標(biāo)準(zhǔn)部品）
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1