【文章內(nèi)容簡介】 電氣豎井內(nèi)設置接地干線，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)，不帶電的金屬器件均需與等電 位線可靠連接。 防雷系統(tǒng) 屋面避雷帶采用熱鍍鋅圓鋼組成 10m 10m 網(wǎng)格；結(jié)構(gòu)柱內(nèi)兩根主筋作為引下線。 給排水系統(tǒng) 表 給排水系統(tǒng)概述 序號 系統(tǒng)名稱 介質(zhì)名稱 特點及用途、主要材料 1 給水 系統(tǒng) 生活給水 生活給水由市政給水管網(wǎng)提供，辦公樓、公寓式酒店樓豎向供水分低、中 中 高區(qū)等 4個供水分區(qū)，低區(qū)用水由市政給水直接提供，中、高區(qū)用水由設置于地下二層水泵房的無負壓變頻供水設備提供。室內(nèi)生活給水采用內(nèi)筋嵌入式襯塑（ PB）復合鋼管，卡環(huán)連接。 中水系統(tǒng) 本工 程設有中水系統(tǒng)，利用洗浴廢水作為中水水源，用于沖洗大小便器。中水系統(tǒng)豎向分區(qū)同生活給水系統(tǒng)，即低、中 中 高區(qū)等 4個供水分區(qū)，均由設置在地下三層的變頻供水設備供給。室內(nèi)中水采用內(nèi)筋嵌入式襯塑（ PB）復合鋼管，卡環(huán)連接。 生活熱水 本工程設置生活熱水供應系統(tǒng)，由地源熱泵機組及真空鍋爐供應，供給酒店式公寓及地下會所，提供廚房、淋浴、盥洗等場所用水。生活熱水系統(tǒng)分區(qū)同冷水系統(tǒng)。明裝熱水管道采用縮合式襯塑（ PE）鋼管，內(nèi)搪瓷不縮徑連接；墻內(nèi)暗裝熱水管道采用聚丁烯（ PE）管，熱熔連接，管件采用內(nèi)絲直通和內(nèi)絲 彎頭。 第 10 頁 共 43 頁 序號 系統(tǒng)名稱 介質(zhì)名稱 特點及用途、主要材料 2 3 排水 系統(tǒng) 排水系統(tǒng) 污、廢 水排水 污水、廢水采用分流式排放，污水匯集后排入室外化糞池，再排入市政排水系統(tǒng)。洗浴廢水收集后排入地下三層的中水處理站，經(jīng)處理后回用于衛(wèi)生間大小便沖洗及園林綠化用水。排水立管采用雙壁中空螺旋消音排水管，出屋面立管采用防紫外線型新型 PVCU 管，粘接。橫支管采用普通PVCU 管，粘接，底層橫支管采用柔性鑄鐵管材、管件。 雨水排水 屋面雨水采用內(nèi)排式虹吸雨水排水系統(tǒng)，雨水匯集后，經(jīng)室外雨水管排至市政雨水管。雨水管采用 UPVC 給水管，卡箍連接立管每層設置 伸縮節(jié)。 壓力排水 地下室設集水坑，收集地下室衛(wèi)生間排水、車道雨水，通過污水泵抽至室外檢查井。壓力排水管采用焊接鋼管，焊接。 空調(diào)采暖系統(tǒng) 表 空調(diào)采暖系統(tǒng)概述 序號 系統(tǒng)名稱 介質(zhì)名稱 特點及用途、主要材料 1 采暖系 統(tǒng) 采暖熱 水 冬季裙房以組合式空調(diào)機組供暖，辦公樓、酒店式公寓樓采用頂棚輻射板供暖系統(tǒng)。 2 空調(diào)系 統(tǒng) 空調(diào)風 系統(tǒng) 裙房采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，辦公樓、酒店式公寓均采用頂棚輻射板制冷系統(tǒng)，并設置集中處理的新風系統(tǒng)。裙房、辦公樓、酒店式公寓均設置排風系統(tǒng) ，通過熱回收裝置對新風系統(tǒng)進行預冷（熱）處理。通風管壁厚 以下采用鍍鋅鋼板制作安裝，咬口連接，超過 者采用冷軋鋼板制作安裝，焊接連接。 空調(diào)水 系統(tǒng) 空調(diào)熱源由設于地下層的地源熱泵機組和真空鍋爐提供。夏季空調(diào)用冷凍水由設于地源熱泵機組供給，冬季空調(diào)用熱由地源熱泵機組和真空鍋爐聯(lián)合供給。本工程的空調(diào)水系統(tǒng)為二級泵系統(tǒng)，一級泵負擔冷熱源及一級泵管網(wǎng)的阻力；二級泵系統(tǒng)按照使用功能不同又分為裙房、辦公樓、公寓式酒店三個分區(qū)，辦公樓、公寓式酒店豎向分為低區(qū)新風機組供回水、低區(qū)頂棚輻射盤管板換供 回水、高區(qū)新風機組板換供回水和高區(qū)頂棚輻射盤管板換供回水，低區(qū)盤管板換設于地下室，高區(qū)新風機組板換、盤管板換分別設置于辦公樓的 14 層和酒店式公寓的 17 層。低區(qū)定壓補水泵設置于酒店公寓的 17 層，高區(qū)定壓補水泵設置于酒店公寓的 35 層?？照{(diào)水系統(tǒng) D≤ 32采用鍍鋅鋼管，螺紋連接； 第 11 頁 共 43 頁 序號 系統(tǒng)名稱 介質(zhì)名稱 特點及用途、主要材料 32＜ D≤ 150 采用焊接鋼管，焊接； 150＜ D≤ 700 采用無縫鋼管，焊接。凝結(jié)水管、軟化水管均采用鍍鋅鋼管，螺紋連接。 消防系統(tǒng) 表 消防系統(tǒng)概述 序號 系統(tǒng)名 稱 介質(zhì)名稱 特點及用途、主要材料 1 消 防系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng) 由市政給水管網(wǎng)引進兩路φ 200 的給水管，形成室外地下的環(huán)狀管網(wǎng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向分低區(qū)和高區(qū)， 17層以下為低區(qū)， 18層以上為高區(qū)。地下室設 600m3消防水池，公寓樓頂設置 18m3 屋頂水箱。室外設水泵結(jié)合器，消火栓管道采用焊接鋼管，焊接連接。 自動噴水 滅火系統(tǒng) 自動噴水滅火系統(tǒng)，地下車庫按照中危Ⅱ級，公寓、商業(yè)、會所及辦公部分按照中危Ⅰ級設計。除配電室和面積小于 5m2 的衛(wèi)生間和泵房外均設置自動噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)凈空超過 12 米的部位采用大空間水泡滅火。自動噴淋管道采用內(nèi)外熱浸鍍鋅鋼 管， D≤ 80 螺紋連接，D≥ 100 溝槽連接。 水噴霧系統(tǒng) 燃氣鍋爐房設置水噴霧系統(tǒng)，在室外設置地下式水泵結(jié)合器。管道采用內(nèi)外熱浸鍍鋅鋼管， D≤ 80螺紋連接， D≥ 100溝槽連接。 2 消防排 煙 機械加壓 送風系統(tǒng) 辦公樓、酒店式公寓的防煙樓梯間、避難層、裙房防煙樓梯間、合用前室等部位，均設置機械加壓送風系統(tǒng)。 機械排煙 系統(tǒng) 辦公樓、公寓樓內(nèi)長度大于 20m 的內(nèi)走廊、面積大于100m2 設有固定外窗的房間區(qū)域及裙房中庭、地下室車庫等部位，均設置機械排煙系統(tǒng)。 事故通風 系統(tǒng) 酒店部分使用燃氣且沒 有外窗的廚房、燃氣立管經(jīng)過的豎井中庭等部位，設置單獨事故排風系統(tǒng)。地下二層的燃氣鍋爐房設置事故排風系統(tǒng)，平時兼用排風系統(tǒng)。 工程效果圖、剖面圖 見下頁圖 、圖 、圖 。 第 12 頁 共 43 頁 工程效果圖 辦公樓剖面圖 公寓式酒店剖面圖 主要施工條件 自然條件 2.. 氣象條件 工程所在地屬華北溫帶沿海濕潤氣候，受黃海調(diào)節(jié)影響，冬無嚴寒，夏無酷暑，歷年 第 13 頁 共 43 頁 平均氣溫 ℃，春夏多東南風，秋冬多西北風，年平均風速 ，瞬時最大風速，年平均受侵襲或影響 13次，年平均降雨量 mm，近百年最大降雨量 mm，最小降雨量 mm，多集中在 6～ 9 月份；年降雪量 270 mm，陸上水面蒸發(fā)量 mm；季節(jié)性凍土深度 500mm。 工程水文地質(zhì)條件 本工程地下室最大埋深為相對標高 ，基礎(chǔ)采用天然地基方案，辦公樓、公寓 式酒店、裙房采用筏板基礎(chǔ)。持力層為微風化花崗巖，局部為中風化巖、強風化巖。辦公樓、公寓式酒店、地庫裙房基礎(chǔ)持力層為花崗巖微風化帶，地基承載力 f=5000KPa 均大于800KPa。根據(jù)工程巖土勘查報告，地下水類型為第四系潛水 基巖裂隙水，穩(wěn)定水位為。抗浮設計水位標高為 ，地下水量較小，采用基坑外井點降水和基坑集水井配合潛水泵排水可滿足施工要求。 地形條件 本工程相對標高177。 相當于絕對標高 米。擬建場區(qū)基坑土石方已經(jīng)開挖完畢，基坑支護已經(jīng)施工完 畢?；由疃?16 米，基底已挖至設計標高，在辦公樓與公寓式酒店留有一條頂部寬 4m，長約 20m 的坡道。在場區(qū)的西北角設有廂變，西側(cè)靠近辦公區(qū)的馬路中間設置有水源接駁點?，F(xiàn)場已具備施工條件。 周邊道路及交通條件 本工程地處 青島 市繁華市區(qū)，場區(qū)北鄰電業(yè)北路，西靠海爾路，南鄰銀川東路，東邊緊鄰大榮一期 2樓。本工程在場地西北側(cè)緊靠電業(yè)北路設置 1大門，在西南角靠銀川東路設置 2大門。其它部分全部用彩鋼板將整個場地完全封閉。施工材料及機具進場可通過 1大門進入。 場區(qū)及周邊地下管線 場 區(qū)東側(cè)靠近護坡留有大榮一期雨水及污水管道，場區(qū)南側(cè)靠近 1大門處有已市政污水井及污水管道，以上兩處管網(wǎng)對本工程影響不大。除此之外，根據(jù)惠州市地質(zhì)勘察院現(xiàn)場勘察，場區(qū)北邊有地下水管、電纜、天然氣、液化氣、通信等重要管道管線，也未曾發(fā)現(xiàn)文物古跡，場區(qū)周圍也沒有名木古樹。 工程特點和項目實施條件分析 施工管理的重點、難點分析 平面布置與管理 本工程總建筑面積 萬多平米，鋼結(jié)構(gòu)約 1400 噸，現(xiàn)場西側(cè)有施工場地，辦公樓、公寓式酒店結(jié)構(gòu)還未全部完成時，砌體、隔墻、初裝修、機電安裝、幕墻 、屋面工程均已開始施工，在分包隊伍多，交叉作業(yè)頻繁的情況下，如何進行施工組織、施工場地的合理 第 14 頁 共 43 頁 劃分和管理是本工程的重點和難點。 總承包管理與協(xié)調(diào) 本工專業(yè)分包多（含指定分包），工程體量大，多專業(yè)、多工種的交叉作業(yè)、立體作業(yè)情況多，施工總承包管理、協(xié)調(diào)工作是本工程的重點。 環(huán)境保護與安全生產(chǎn) 本工程地處嶗山區(qū)主干道海爾路旁，易引起社會各界的關(guān)注，其體量大、周期長，投入施工人員多，多工種交叉作業(yè)，立體作業(yè)，易出現(xiàn)各種安全隱患，因此，確保安全生產(chǎn)、加強環(huán)境保護將是項目管理的重點。 工期管理 本工程兩個塔樓同時施工的條件下，同時還包括下雨、大風、施工設備故障造成的工期延誤時間，特殊情況下的政府要求停工時間，不可預見的地下工程施工影響時間和節(jié)假日對施工影響時間在內(nèi)，要平均每 5 天時間完成單層總面積約 1700 平方米、含有鋼結(jié)構(gòu)的單層結(jié)構(gòu)工程，其工期十分緊張，如何保證由幾十個專業(yè)單位參建 萬多平米的工程按時完工，是本工的管理重點。 系統(tǒng)調(diào)試與綜合調(diào)試 本工程是集辦公、公寓式酒店、會議用房、商業(yè)零售等多用途的多綜合性大型項目，機電安裝工程系統(tǒng)多，由于工程體量 大，各專業(yè)還按項目使用功能分為多個獨立的系統(tǒng)，這就加大了各系統(tǒng)、分系統(tǒng)調(diào)試和綜合調(diào)試的難度，如何協(xié)調(diào)眾多施工單位進行各系統(tǒng)、分系統(tǒng)和綜合調(diào)試是本工程的管理重點。 技術(shù)重點、難點分析 施工監(jiān)測 本工程工程體量大、單位工程多、多工種、多專業(yè)立體交叉作業(yè)多、工期緊，對建筑物（構(gòu)筑物）監(jiān)測、施工現(xiàn)場氣象監(jiān)測、環(huán)境監(jiān)測是本工程的重點。 鋼結(jié)構(gòu)焊接 本工程公寓式酒店四層及四層以下型鋼柱每米重量大，單層吊裝，現(xiàn)場焊接量大，鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件形式多種多樣，大量的異形柱增加焊接難度。在工期緊 的情況下，如何保證焊接速度和質(zhì)量是重點、難點。 鋼結(jié)構(gòu)吊裝 本工程鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件形式多種多樣，大量的異形柱，其中辦公樓異形柱截面最大尺寸為600mm 600mm，鋼板厚 44mm酒店式公寓異形柱截面最大尺寸為 980mm 980mm，鋼板厚 36mm。 第 15 頁 共 43 頁 鋼柱截面較大、且與柱梁交叉處節(jié)點復雜等特點。 施工測量控制 本工程為高層建筑，同時型鋼柱截面、厚度較小，因此在施工過程中，如何確保整個建筑物的垂直度以及辦公樓、公寓式酒店型鋼柱的平面測量以及測量的精度是本工程施工的重點。 高空承重懸挑結(jié)構(gòu)施工 本工程辦公樓、公寓式酒店都各有一空中花園，空中花園中空五層（ 16m）。并且在高空有承重結(jié)構(gòu)挑出：辦公樓北側(cè) + 承重結(jié)構(gòu)懸挑 13 層，懸挑寬度 ，南側(cè) +承重結(jié)構(gòu)懸挑 7層，懸挑寬度 ；公寓式酒店南側(cè) + 承重結(jié)構(gòu)懸挑 14 層，懸挑寬度 6m。承重架、外架技術(shù)難度、現(xiàn)場管理難度如何確保模板及支撐體系的穩(wěn)定、外腳手架的搭設是本工程施工的難點。 勁形混凝土的施工 本工程辦公樓、公寓式酒店每層均有大量勁形混凝土柱，且在部分樓層有空腹桁架。施 工中，確保勁形混凝土的施工質(zhì)量本工程施工的重點和難點。 電氣豎井電纜、橋架、和母線施工 電氣豎井高度大，使電纜、橋架和母線的施工的難度增大。 3．總體施工部署 項目管理組織機構(gòu) 項目管理組織機構(gòu) 第 16 頁 共 43 頁 本工程施工管理實行項目經(jīng)理負責制，以項目合同和成本控制為主要內(nèi)容 ,以系統(tǒng)的管理方法和先進技術(shù)為手段 ,行使計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)督六項基本職能。項目經(jīng)理部全面履行與業(yè)主簽訂的合同，嚴格按照局《項目管理手冊》來 運作，形成以安全、環(huán)境及質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié)，以專業(yè)管理和計算機輔助管理相結(jié)合的管理體制。本著科學管理、優(yōu)質(zhì)高速、開拓敬業(yè)的原則，以塑造精品為目標，發(fā)揮企業(yè)集團優(yōu)勢，對工程施工進行綜合的管理、組織、協(xié)調(diào)和控制，確保完成本工程的各項管理目標 ,實現(xiàn)對業(yè)主的承諾。為此公司抽調(diào)精明強干的項目管理班子，組建“中建八局綜合樓工程項目經(jīng)理部”，代表公司實施總承包施工管理。項目組織管理機構(gòu)圖見下圖 。 項目經(jīng)理受公司法人委托作為項目代表，履行業(yè)主和公司簽定的合同，以簽定的目標責任狀對項目經(jīng)理進行考核。項目其他管理 人員由項目經(jīng)理聘用，競爭上崗，定期考核。 公司對項目經(jīng)理部實行目標責任管理，即公司履行決策、監(jiān)督、服務等職能，項目在授權(quán)范圍內(nèi)責任經(jīng)營，目標管理，強化總承包管理，推廣項目法施工。 項目經(jīng)理部嚴格按項目管理規(guī)范對施工全過程進行管理，接受業(yè)主、監(jiān)理的各項指令，代表本企業(yè)履行施工總承包合同，對本工程施工實施統(tǒng)一計劃、統(tǒng)一組織