【文章內(nèi)容簡介】 自己的義務(wù)。） 全面履行原則的具體內(nèi)容表現(xiàn)為： （ 1）按照合同約定的主體履行合同是特定當(dāng)事人間的一種民事法律關(guān)系。因此，合同的履行只能是作為該合同當(dāng)事人的債務(wù)人向作為該合同另一方當(dāng)事人的債權(quán)人履行自己的義務(wù)。由他人代替自己履行，即債務(wù)承擔(dān)，應(yīng)經(jīng)合同債權(quán)人同意，否則，債權(quán)人可拒絕接受履行。 （ 2）按照合同約定的標(biāo)的履行。合同的標(biāo)的是合同當(dāng)事人之所從訂立合同的根本原因，是合同的核心。沒有明確確定的合同標(biāo)的，就沒有合同的存在。 （ 3）按照合同約定的質(zhì)量履行，合同的全面履行，意味著必須精確地按照合同約定的質(zhì)量履行。不按照合同約定的質(zhì)量履行，不可能準(zhǔn)確而完整地履行合同，有時甚至?xí)购贤兊煤翢o意義。 （ 4）按照合同約定的價款或者報酬履行。價款或報酬是合同的重要內(nèi)容，它是交付的商品、完成的工作或提供的服務(wù)的對價。若不按合同約定的價款或報酬履行，則構(gòu)成嚴(yán)重的違約。 （ 5）按照合同約定的履行地點履行。只有在履行地點履行，才可以產(chǎn)生合同債務(wù)消滅的法律效果。 （ 6）按照合同約定的履行期限履行，履行期限是指債務(wù)人履行債務(wù)和債權(quán)人接受履行的時間，履行 期限一般都有明確規(guī)定，債的主體應(yīng)依照規(guī)定的期限履行債務(wù)和接受履行。任何一方都不應(yīng)無故遲延履行或遲延接受履行。 （ 7）按照合同約定的履行方式履行。履行方式是債務(wù)人履行債務(wù)的方法。 七、案例分析： 某中學(xué)與某服裝廠在 1999年 11月簽訂了一份服裝加工合同。合同規(guī)定：由服裝廠為某中學(xué)加工校服 500套， 試分析： （ 1）某中學(xué)拒絕支付提存費用的理由有法律依據(jù)嗎？請依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定予以說明。 （ 2）服裝廠的行為中有無不當(dāng)之處？ （ 3）此案如何處理？ 答題要點： （ 1）某中學(xué)拒絕支付提存費用的理由有法律依據(jù)。 根據(jù)《合同法》第 102條的規(guī)定“標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人。”本案中，債務(wù)人提存的原因是債權(quán)人的領(lǐng)導(dǎo)班子處于調(diào)整之中，暫無人負(fù)責(zé)工作造成校服無法送達(dá)，屬于債權(quán)人遲延受領(lǐng)而非債權(quán)人下落不明。因此，服裝廠在提存標(biāo)的物后應(yīng)及時通知某中學(xué)。 15天后才通知屬于不及時通知，故某中學(xué)不應(yīng)為此承擔(dān)責(zé)任。 （ 2）服裝廠未能及時通知中學(xué)提取提存物，應(yīng)為自己的遲延通知負(fù)責(zé)。至于服裝廠沒有及時通知的理由屬于服裝廠主觀認(rèn)為，而不是客觀上無法通知，不能成為其沒有及 時通知的法律上的理由。服裝廠的行為中有遲延通知之過。 （ 3）某中學(xué)應(yīng)當(dāng)先行支付該校服保管費，然后向某服裝廠追索該保管費。 試論 物業(yè)管理合同與相似民法制度 （一）、物業(yè)管理合同與委托合同 先看委托合同。按《合同法》三百九十六條的規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。根據(jù)該章的其他條款的規(guī)定，我們可以從以下方面明確委托合同的特征。 合同由委托人和受委托人簽定，此兩方當(dāng)事人為委托合同的主體。 受委托人的主要義務(wù)是處理委托人的事務(wù)。 受委托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。 委托合同有有償、無償之分。 受委托人在處理委托事務(wù)時，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。 委托人和受委托人可以隨時解除委托合同。 對應(yīng)物業(yè)管理合同的內(nèi)容和特征，不難看出二者存在以下主要區(qū)別： 委托合同的目的是以處理委托人事務(wù)為目的。所謂委托人的事務(wù)，一般是指與委托人有利害關(guān)系。反觀物業(yè)管理關(guān)系中的管理服務(wù)，其實質(zhì)是作為管理服務(wù)人的物業(yè)管理公司所提供的專業(yè)化、技術(shù)化的有償服 務(wù)，作為業(yè)主、業(yè)主委員會并不都能夠親自來處理，如果每一個業(yè)主都事必親躬，那么住宅區(qū)的秩序就無法維持。 《合同法》第三百九十九條明確規(guī)定： “ 受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。 ” 這實質(zhì)上是規(guī)定了受托人的忠實義務(wù)。但物業(yè)管理的管理服務(wù)并不是完全按照業(yè)主、業(yè)主委員會的指示處理的，在物業(yè)管理公司開展的物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營活動中，業(yè)主、業(yè)主委員會只有監(jiān)督權(quán)，而沒有干涉和指揮權(quán)。 委托合同中受托人在委托合同范圍內(nèi)所獲得的法律后果，歸屬于委托人，因此委托合同由委托人承擔(dān)責(zé)任。而物業(yè)管理則不同，無論是侵權(quán)責(zé) 任還是違約責(zé)任一般都要由物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人各自分別承擔(dān)自己的責(zé)任。 委托合同是諾成合同、非要式合同。委托合同的成立只須雙方當(dāng)事人達(dá)成意思一致即可，無須以一定物的交付或一定行為的完成為要件，訂立合同也無須遵循固定的形式；而物業(yè)管理合同則是要式合同、格式合同，必須依照物業(yè)管理法律、法規(guī)所規(guī)定的招標(biāo)投標(biāo)的方式來確定物業(yè)管理公司，簽署物業(yè)管理合同。 委托合同與物業(yè)管理合同在合同存續(xù)期限上有較大差異，被委托人處理的事務(wù)往往比較單一，時間比較短；而物業(yè)管理則不同，物業(yè)管理公司所提供的是系統(tǒng) 的、專業(yè)化的服務(wù)，這個服務(wù)是長期的、連續(xù)不斷的、反復(fù)進(jìn)行的。此外，出于物業(yè)管理關(guān)系的特殊性，物業(yè)管理一方當(dāng)事人不得象委托合同當(dāng)事人那樣可以隨時解除合同 委托合同一般是基于委托人對受托人的特別信任為前提條件建立的；而物業(yè)管理合同則是通過招標(biāo)投標(biāo)之后獲得的，物業(yè)管理人一般皆需要獲得一定的資格認(rèn)定證書方可以成為物業(yè)管理合同的招標(biāo)對象。 委托合同可以為有償合同，也可以為無償合同，而物業(yè)管理合同一般皆為有償合同。 從以上的諸多方面，可以明顯看出物業(yè)管理合同與委托合同存有若干重大差異， 物業(yè)管理合同遠(yuǎn)非委托合同之一種，現(xiàn)在實踐和理論中以委托合同為物業(yè)管理合同定性的做法曲解了物業(yè)管理合同的本質(zhì)特征，混淆了基本的法律關(guān)系。 （二）物業(yè)管理合同與代理權(quán)授予行為 代理，指代理人于代理權(quán)限內(nèi)，以本人（被代理人）名義向第三人所為意思表示或由第三人受意思表示，而對本人直接發(fā)生效力的行為。代理為一項民法上擴(kuò)張和補(bǔ)充民事主體行為能力的重要制度。在代理的分類中，基于被代理人的委托授權(quán)而發(fā)生的代理，即委托代理（意定代理），是最常見、最廣泛適用的一種代理形式。實踐中有些人認(rèn)物業(yè)管理合同為代理的委托合同 ，也有人認(rèn)為物業(yè)管理合同為代理權(quán)設(shè)定行為之一種，并得出物業(yè)管理行為 為代理行為的結(jié)論，這其實也是一種比較典型的對物業(yè)管理合同性質(zhì)的誤解，以下從物業(yè)管理合同的性質(zhì)和物業(yè)管理行為的具體內(nèi)容