【文章內(nèi)容簡介】 斌鑫時(shí)尚購物廣場 13 購物廣場內(nèi)部購物環(huán)境 1F: 庫 車 1F： 小商鋪 共有約 152 家商鋪，其中正街約 50 家。服裝經(jīng)營商家共 58 家，占 73%，其余為飾品 6家，鞋類 3 家，皮具皮包 4 家，保健 2 家，小吃 1 家。 ? 面積： 6— 50 平米不等，為私人出租，劃分紊亂。 ? 租金：正街外段約 300 元 ／平米，側(cè)街約 200 元／平米。 ? 經(jīng)營狀況：零散出租，業(yè)態(tài)零亂，面積劃分區(qū)間比較大。招商時(shí)沒有進(jìn)行定 向的引導(dǎo)，造成了經(jīng)營商家進(jìn)駐的質(zhì)量參差不齊，沒有形成檔次感。最終導(dǎo)致了經(jīng)營上的不良，經(jīng)營商家的經(jīng)營效益下降又直接導(dǎo)致了商家撤場，投資者為了將自己的商鋪出租出去，只能沒有選擇地降低租金招商，商家進(jìn)入的質(zhì)量又進(jìn)一步降低，導(dǎo)致了惡性的循環(huán)。 2F 上到咖啡開業(yè) 其他空置 面積在 50﹡ 15=750 平米 3F：定位是風(fēng)尚餐廳 4F:精品百貨 現(xiàn)空置 5F：家居館：現(xiàn)空置 品牌商家：必勝客、肯德基、家樂福、重百、上島咖啡 斌鑫世紀(jì)城 優(yōu)勢 劣勢 商場和地面步行街相連，能夠最大限度的聚集商場人氣。 地處重慶五大商圈的中心區(qū)域，吸引來自各地的顧客前往。 周邊公交車站較多，輕軌 2 號線位于商場地面之上交通便利 周邊商場過多，造成消費(fèi)者的分流。 通道較窄，設(shè)施設(shè)備比較老化 商場缺乏統(tǒng)一管理， C、 D 區(qū) 貨品擺放零散，餐飲區(qū)清潔環(huán)境不好。 14 流動人口基數(shù)大，為商場增加了客流量。 部分進(jìn)駐商家都比較有實(shí)力，貨品檔次與店面形象較好。 商場仍就采用地下商場管理模式，無統(tǒng)一規(guī)劃管理。 商場缺乏大量的宣傳和活動。 商場面對的客戶群體過于單一，都是女性消費(fèi)者居多。 臨街門市品項(xiàng)組合： 商場 名稱 楊家坪臨街門市品項(xiàng)組合 女裝 內(nèi)衣 飾品、珠寶 化妝品 美容 運(yùn)動休閑 鞋 包 兒童類 男裝 家居 電器 通訊 娛樂 餐飲 超市 社區(qū)類 合計(jì) 楊家坪步行街 42 4 8 1 1 12 8 48 8 5 1 12 1 2 153 斌鑫購物街 53 4 11 10 3 22 9 10 11 36 5 4 14 2 64 2 10 270 合計(jì) 95 8 19 11 3 23 21 18 59 44 10 4 15 2 76 3 12 423 楊家坪臨街門市品項(xiàng) 比例 圖 15 楊家坪商業(yè) 步行街 臨街門市 調(diào)查結(jié)論： （ 1） 楊家坪商業(yè)步行街商業(yè)根據(jù)業(yè)態(tài)的 不同和人流量的變化可以明顯的劃分為上段和下段。上段存在的業(yè)態(tài)為金融、大型超市、百貨、大型快餐等，業(yè)態(tài)組合符合區(qū)域金融、生活中心的要求。下段業(yè)態(tài)主要滿足附近區(qū)域及步行街人群日常消費(fèi)的社區(qū)型商業(yè)業(yè)態(tài)，兩段人流量存在明顯的差異。 （ 2） 斌鑫時(shí)尚購物廣場在步行街設(shè)置以及規(guī)劃方面存在昭示性不夠、人流匯集不明顯、出入口混雜、導(dǎo)視系統(tǒng)差等缺點(diǎn)，在商業(yè)管理上又采取放任的態(tài)度導(dǎo)致了商業(yè)經(jīng)營的惡性循環(huán)，經(jīng)營效果正在逐步的下降。 楊家坪 百貨 商場 調(diào)查 重 慶 百 貨商場 女裝 95戶 22% 內(nèi)衣 8戶 2% 珠寶 飾品 鐘表 19戶 4% 化妝品 11戶 3% 美容 美發(fā) 美體 3戶 1% 運(yùn)動休閑 23戶 5% 鞋 21戶 5% 包 18戶 4% 兒童類 59戶 14% 男裝 44戶 10% 家居 10戶 2% 電器 4戶 1% 通訊 15戶 4% 娛樂 2戶 0% 餐飲 76戶 18% 超市 3戶 1% 便民 12戶 3% 楊家坪臨街門市品項(xiàng)比例圖 女裝 95戶 內(nèi)衣 8戶 珠寶 飾品 鐘表 19戶 化妝品 11戶 美容 美發(fā) 美體 3戶 運(yùn)動休閑 23戶 鞋 21戶 包 18戶 兒童類 59戶 男裝 44戶 家居 10戶 電器 4戶 通訊 15戶 娛樂 2戶 餐飲 76戶 超市 3戶 便民 12戶 16 層高 5 米，柱距 7米，層高 4 米 樓層 經(jīng)營品類 人流 面積 1F 精品、百貨 20 人 /分 2021 平米 2F 皮具、皮鞋 15 人 /分 2021 平米 3F 家居、休閑 15 人 /分 2021 平米 4F 淑女裝 10 人 /分 2021 平米 5F 名媛 6 人 /分 2021 平米 6F 男士 2 人 /分 2021 平米 1：樓層越高生意越淡，全場正在打折： 5— 8 折不等。人流量主要由面臨步行街的一面引入，成交率在： 10%。 2：從建筑結(jié)構(gòu)方面講：賣場正中為兩部扶梯，扶梯的兩一側(cè)立有裝修墻面，阻礙了消費(fèi)者的視線，形成了很大的一塊死角。不能形成來往人流的貫道。 3：賣場內(nèi)的服裝價(jià)格在： 180— 1000 元（ 5 折）。 4：總體來說整個(gè)賣場的生意清淡，三層以上的人流量還沒有營業(yè)員多。 5：商家入駐條件 ：首先 交 納 10000 元入場費(fèi)，商家 提點(diǎn)為 20%— 30%。 平均月營業(yè)額 ： 1— 5萬元 /月不等，主要的消費(fèi)群體 中老年人為主，成交率在 20%。 17 重慶百貨 優(yōu)勢 劣勢 商場周邊配套設(shè)施完善，銀行與公交車站、圍繞周邊 與輕軌站連接，人流量大 周邊大量成熟居民區(qū)，提供大量穩(wěn)定客流 入駐時(shí)間長培養(yǎng)大量固定消費(fèi)群 大眾消費(fèi)面向各個(gè)層次消費(fèi)群體 商品陳列密集，購物環(huán)境不舒適 商場內(nèi)無顧客休息區(qū) 商場周邊環(huán)境較差，降低商場形象 無高端品牌入駐，無法提升商場檔次 賣場面積有限，客流高峰時(shí)顯得狹小擁擠 緊鄰大洋百貨與正升 .百老匯競爭激烈 富安百貨 富安百貨正大門 富安百貨商場內(nèi)部購物環(huán)境 ? 位 置：位于楊家坪輕軌站旁 ? 項(xiàng)目介紹：楊家坪最早的百貨商場，定位為工薪階層 百貨商場，約 萬方 ? 開業(yè)時(shí)間： 1995 18 樓層 經(jīng)營品類 人流 面積 成交率 1F 皮鞋、首飾（加屈臣氏） 25人 /分 3000 平米 4 人 /分 2F 青春一條街 (青春服飾 ) 10人 /分 3000 平米 6 人 /分 3F 仕女服飾 10人 /分 3000 平米 1 人 /分 4F 運(yùn)動新區(qū) 10人 /分 3500 平米 3 人 /分 ? 租金情況： 聯(lián)營 ：抽取 營業(yè)額 25%作 為 租 金 ? 物業(yè)管理費(fèi)：無 ? 招商優(yōu)惠政策：無 ? 經(jīng)營狀況：生意相對于重百，富安要好，最好的樓層還是屬于二樓的青春一條街因是當(dāng)?shù)刈钤绲陌儇?，有一定的忠?shí)顧客，且地段較好，經(jīng)營良好 。 富安百貨 優(yōu)勢 劣勢 商場周邊配套設(shè)施完善，銀行與公交車站、圍繞周邊 與輕軌站連接，人流量大 周邊大量成熟居民區(qū)，提供大量穩(wěn)定客流 入駐時(shí)間長培養(yǎng)大量 固定消費(fèi)群 大眾消費(fèi)面向各個(gè)層次消費(fèi)群體 商品陳列密集，購物環(huán)境不舒適 商場內(nèi)無顧客休息區(qū) 商場周邊環(huán)境較差，降低商場形象 無高端品牌入駐 ，無法提升商場檔次 賣場面積有限，客流高峰時(shí)顯得狹小擁擠 緊鄰大洋百貨與正升 .百老匯競爭激烈 新世紀(jì)百貨