【文章內(nèi)容簡介】 芋艿、南瓜等，既可為 生態(tài)餐館 提供新鮮的綠色蔬菜，為燒烤場提供燒烤原料，也可讓游客在 菜圃 的挖掘中體驗樂趣。 16 旅游體驗區(qū) （ 1） 神經(jīng)平衡鍛煉場 擇一地建神經(jīng)平衡鍛煉場 1 處，讓游客在體驗各種項目中得到身體鍛煉， ，以達到休閑保健的作用，總建筑面積為 200 ㎡ 。 （ 2） 森林浴場 擬在森林植被較好的地方 建森林浴場 1 處 ，讓游客步行其間充分享受森林植物精氣和森林環(huán)境的幽靜，以達到休閑保健的作用，在森林浴場內(nèi)設(shè)置休息、鍛煉、靜養(yǎng)之地，總建筑面積為 200 ㎡ 。 （ 3） 康健步道 利用項目區(qū)內(nèi)的人行道，鵝卵石鋪設(shè)， 步道寬 ,長 1000m，在康健步道出入口，做好出入口腳浴和休息房設(shè)計。 （ 4）兒童游樂場 擇一地建兒童游樂場 1 處，讓小孩子在游戲中成長，并體驗快樂。 二、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 交通設(shè)施建設(shè) 公路建設(shè)、游道建設(shè)、停車場建設(shè) 給排水工程 給水工程規(guī)劃 、 排水工程規(guī)劃 （ 1）生活污水排水規(guī)劃 （ 2） 污水量計 算 （ 3）雨水排放規(guī)劃 供電規(guī)劃 電力電訊規(guī)劃 綠化及環(huán)境保護規(guī)劃 （ 1） 在保護森林資源的前提下通過各種形式在整體上提高現(xiàn)有森林景觀的觀光與旅游價值，重點在點上和線上綠化。 17 （ 2） 各種接待服務(wù)設(shè)施周圍的綠結(jié)合環(huán)境按“美化、凈化、香化”的要求進行，與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。 （ 3） 樹種選擇要因地制宜適地適樹，以鄉(xiāng)土樹種為主。 18 第五章 投資估算與 效益分析 一、投資估算 根據(jù) 項目 的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模，經(jīng)初步估算項目的總投資為 1000 萬人民幣，其中，項目一期建設(shè)主要以美化園區(qū)為主，適當建設(shè) 餐飲、 休閑娛樂設(shè)施，投 資主要集中在綠化和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，預(yù)計投資 500 萬元人民幣；二期項目以如休閑娛樂、設(shè)施投資為主，預(yù)計投資 300 萬元人民幣；三期為配套設(shè)施建設(shè)投資，預(yù)計投資 200 萬元人民幣，具體如下： 建設(shè)期限 建設(shè)項目 數(shù)量 單價（萬元） 總價 （萬元） 一 期 基礎(chǔ) 設(shè)施 標志性大門 1 1 萬元 1 主干道 1000m 150 元 /m 15 游步道 1000m 15 元 /m 停車場 1500 ㎡ 60 元 /㎡ 9 公共廁所 3 處 3 萬元 /個 9 電力 5 通訊 5 給 排水 15 小計 管理中心 1 10 垂釣平臺 20 1 萬 /個 20 手搖水車 1 2 萬 2 山味館、漁味 2 幢， 2021 ㎡ 1200 元 /㎡ 240 休閑木屋 5 個 2 萬元 /個 10 茶莊 300 ㎡ 200 元 /㎡ 6 親水竹屋木屋 15 個 3 萬元 /個 45 燒烤中心 2021 ㎡ 5 高架帳篷野營區(qū) 同上 5 特色農(nóng)具觀賞廳 200 ㎡ 10 神經(jīng)平衡鍛煉場 200 ㎡ 5 森林浴場 200 ㎡ 2 兒童游樂場 100 ㎡ 5 小計 365 綠化 農(nóng)業(yè)園改造 10 菜圃改造 5 植樹綠化 20 小計 35 19 其它不可預(yù)計費用 30 一期共計 二期 休閑娛樂設(shè)施 300 三期 會議中心及配套設(shè)施 200 二、效益分析 經(jīng)濟效益 分析 ：直接旅游收益包括度假娛樂類收入、餐飲住宿收入、旅游商品（如特菜、紀念品等）銷售收入。 社會效益 分析 ：給城市居民又提供了一處休閑娛樂的好去處，也給城市居民尤其是青少年的農(nóng)業(yè)知識普及、中青年的休 閑度假、老年人的療養(yǎng)保健都提供了方便。 生態(tài)效益 分析 ： 開發(fā)建設(shè)必須以保護生態(tài)保護為前提，良好的生態(tài)環(huán)境是 本項目 實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的根本和保障，也是增強吸力的重要途徑， 項目 的一期建設(shè)也將以綠化、美化園區(qū)，恢復(fù)和保護 庫 區(qū)生態(tài)的環(huán)境為主要內(nèi)容，它將通過保護和改造植被，保護水體，防止水土流失等手段， 挖掘水庫的游憩功能， 為 庫 區(qū)創(chuàng)造一個舒適的游憩環(huán)境，同時也會加強對當?shù)鼐用窈陀慰偷纳鷳B(tài)教育，增強其生態(tài)意識。 第六章 項目論證結(jié)果 以上分析研究表明：以有力的政策、資金、人力和技術(shù)為依托，以針對性很強的市場戰(zhàn)略、開拓策略和 營銷方案為支撐，以持續(xù)發(fā)展為經(jīng)營對策，以扎實認真的工作態(tài)度進行準備， 石盤 垂釣休閑中心 的建設(shè)將取得較為明顯的經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，其投資效益是比較明顯的，投資回收期是比較短的。投資收益分析表明： 建設(shè) 石盤垂釣休閑中心 在總體上是可行的。 20 羊古老 休閑漁業(yè)基地 項目 可行性研究報告 （初稿） 21 目 錄 第一章 項目總論 項目提要 項目名稱 項目承辦單位及項目法人代表 項目性質(zhì) 項目建設(shè)地點 項目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 投資規(guī)模和資金來源 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 研究結(jié)論與建議 可行性報告編制依據(jù) 第二章 項目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 第三章 22 項目建設(shè)條件分析 第四章 建設(shè)單位基本情況 第五章 市場分析與銷售方案 休閑漁業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 、方案和營銷模式 第六章 項目建設(shè)方案 、原則及目標 23 （設(shè)計）方案 第七章 投資估算及資金籌措 金使用和管理 第八章 財務(wù)評價 第九章 環(huán)境影響評價 第十章 漁業(yè)休閑化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價 24 第十一章 項目組織管理與運行 第十二章 可行性研究結(jié)論與建議 25 26 金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責任公司 羊古老 休閑漁業(yè)基地 可行性研究報告 第一章 項目總論 ： 金沙縣羊古老 休閑漁業(yè)基地項目 項目承辦單位 ：金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責任公司 法人代表 :任婷垚 ：擴 建 ：金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場場村 目主要產(chǎn)品及 產(chǎn)品方向和生產(chǎn) 規(guī)模 休閑漁業(yè)及漁家樂 。日接待顧客能力 500人次 ；神 龍 鮭 泉 水 活魚活體產(chǎn)品上市。 要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 A 魚類 品種 ：投放 鱘魚、虹鱒魚等高檔冷水魚 60萬尾。娃娃魚 2萬尾；草魚 10萬尾； B 在中國漁業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下建設(shè) 供游客休閑垂釣 漁場 ； C 建設(shè)淡水魚水族觀光館。 目 建 設(shè) 期限 及 進 度 27 項目建設(shè)期限為 ： 3年 ， 一年 內(nèi)完成漁場 固定資產(chǎn)投資的 100%, 并 投入 運營 .二年內(nèi)完成休閑度假設(shè)施并投投入運營，第三年打造產(chǎn)品鏈鎖店。 投 資 規(guī)模和資金來源 項目總投資規(guī)模 ： 1148萬 元，其中固定資產(chǎn)投資 548萬元， 流動 資金 600萬元 。公司自籌 600萬元． 社會融資及爭取國家補助 548萬元。 主 要 經(jīng)濟技術(shù)指標 年均銷售收入（萬元） 1700萬元，其中神龍鮭鱘魚 （貴陽設(shè)五個超市、遵義畢節(jié)分別設(shè)兩個超市每個超市平均每天銷 20條 4斤重鱘魚，每斤精包裝后銷售 38元）；草魚和虹鱒魚年銷售 ；娃娃魚年銷售 381萬元以上。 年 均總成本 費用（萬 元） 1000萬元， 年均利潤（萬元） 480萬元， 投資 毛 利 潤 率（ %） 48， 稅后財務(wù)內(nèi)部收 益率（ %） 稅后 財務(wù)凈現(xiàn) 值 （萬 元） 360萬 元，申請 國家項目 補助及財政 貼 息 ， 前三 年 年利 潤 可實 現(xiàn) 480萬 以 上， 實 際 利潤 （ %）40以 上， 稅后 動態(tài)投資 回收期（ 年） (含建設(shè)期 1年） 研究結(jié)論 項 目 符 合 國 家 產(chǎn) 業(yè) 政 策 和 行 業(yè) 及 地 方 政 府 發(fā) 展規(guī)劃，有利于 開發(fā)畢節(jié)試驗區(qū) 休閑生態(tài)漁業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 發(fā)示范帶動作用， 在 全 國 首 創(chuàng) 生 態(tài) 活 體 活 魚 直 銷 超 市 ，打 造 一 村 一 品 特 色 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) ， 讓 生 態(tài) 農(nóng) 產(chǎn) 品 28 直 接 進 入 城 市 家 庭 ， 采 用 超 市 加 網(wǎng) 購 送 貨 上門 ， 二 維 碼 識 別 真 偽 確 保 項 目 產(chǎn) 品 質(zhì) 量 安 全可靠。 可 行 性報告編制 依據(jù) （ １） 習(xí)總 書 記 2021年 畢 節(jié)試 驗 區(qū) 重 要 批 示 意 見； （２） 國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策 ，國務(wù)院 2021【 35】號函，國家各部委對畢 節(jié)相關(guān)文件； （３） 中華人民共和國國民經(jīng)濟及社會發(fā)展第十 二 個 五年計劃綱要； （４ ）貴 州 省 委 省 政 府 關(guān) 發(fā) 展 漁 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 的 相關(guān) 文 件 ； （ 6 ） 市縣政府對發(fā)展特色農(nóng)業(yè)打造一村一品的政策。 方 政 策 發(fā)展 規(guī) 劃 貴州省關(guān)于發(fā)生態(tài)休閑旅游及 休閑漁業(yè)提出指導(dǎo)意見。 一是高標準、高起點，編制全省休閑漁業(yè)發(fā)展規(guī)劃，分 期分批建設(shè)集休閑、度假、觀光、娛樂于一體的休閑漁業(yè)基地。開展以垂釣運動、餐飲食魚、觀光療養(yǎng)、漁業(yè)體驗、漁 業(yè)文化等多種形式，擴展休閑漁業(yè)的內(nèi)涵。 二是制定相應(yīng)的扶持政策和優(yōu)惠措施，對重點休閑漁業(yè)項目在稅收 、 財政補貼、貸款等方面予以優(yōu)惠和扶持 。 目建設(shè)的必要性 發(fā) 展農(nóng) 業(yè)和 農(nóng) 村經(jīng) 濟的 需 要 29 休閑生態(tài)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)是實現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與 三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機結(jié)合的一個新興產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)一產(chǎn)業(yè)的三產(chǎn) 業(yè) 化 ， 是 農(nóng)業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 化 的 一 種 新 選 擇 、 新 亮 點 ， 休 閑 生 態(tài)漁業(yè) ， 利用休閑特性、 餐飲娛樂、 生態(tài)景觀、 自然生態(tài)及環(huán)境資源， 結(jié)合農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動、農(nóng)村文化及農(nóng)家生活，為居民提供休閑 活動，是實現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活 方式體驗的有 效途徑 ， 它 是 將 農(nóng) 業(yè) 生 產(chǎn) 主 體 及 其 環(huán) 境 和 休 閑 觀 光游憩活動 相 結(jié) 合 的 一 種 活 動 型態(tài) .休閑生態(tài)漁業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)