【文章內(nèi)容簡介】 運用，不僅可以減少繁重的體力勞動，而且可以提高功效。 樓宇自動化和服務水平不斷提高 樓宇自動化 是物業(yè)管理自動化的一個重要職能 ；現(xiàn)代圖形顯示技術得到普遍應用；現(xiàn)代計算機技術得到普遍應用； 建筑結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)優(yōu)化組合 ； 一體化的集成設計實現(xiàn)了幾種控制管理 智能化物業(yè) 中 自動化管理 自動化管理 含義 在 智能化物業(yè)的基礎上，必然實現(xiàn) 自動化的管理，具體來說就是實現(xiàn)建筑自動化、通訊自動化、辦公自動化 、保安自動化和消防自動化。具體可以分為： 大樓自動化 建筑自動化，其實質(zhì)是建筑設備、設施的自動化。它利用自動化控制系統(tǒng)大規(guī)模地集中控制、管理和監(jiān)護建筑內(nèi)各種設備、設施，了解其運轉(zhuǎn)情況，并把信息輸送到中央控制室?？梢愿鶕?jù)需要自動自動調(diào)控室內(nèi)的溫度、濕度、壓力和成都理工大學畢業(yè)設計（論文） 6 亮度；可以自動控制燈光、空調(diào)的開關時間等。 保安自動化 保安監(jiān)控，主要是通過監(jiān)視器、防盜報警及控測 設施，確保對要害部位人員進出的監(jiān)視，一旦發(fā)生緊急情況，能夠及時報警，采取有效措施并及時攝錄現(xiàn)場情況，保存報警信息，以備處理。 消防自動化 能夠自動控制消防系統(tǒng)的各項設備。當發(fā)生異常情況時，能自動將報警信號傳送到控制室；當發(fā)生火警時，又能自動切斷電源，打開排、抽煙機，啟動消防系泵，自動澆水滅火。 通訊自動化 能夠把各個不同系統(tǒng)，諸如電話、電視、電腦、消防、保安、廣播等組合在一起，使原來單一的信息傳遞功能轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合信息的傳輸；能夠?qū)⒄Z言、數(shù)據(jù)、圖像以及信息組合在一起，而且不斷地拓展其傳送的范圍，與全國乃至世界聯(lián)網(wǎng)。 辦公自動化 辦公自動化就是運用計算機技術、通訊技術把辦公設備、設施通過 網(wǎng)絡技術聯(lián)成一體，將文字、數(shù)據(jù)、圖像、語言、信息等功能組合在一起，從而提高辦公效率和辦公質(zhì)量。 自動化管理 實例 例如： Exin2020 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng) 系統(tǒng)概述 智能建筑和智能小區(qū)已經(jīng)在世界各地大量出現(xiàn)，并將成為 21 世紀建筑業(yè)發(fā)展的主流。智能建筑集現(xiàn)代建筑技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代儀器儀表技術、現(xiàn)代計算機技術于一體，為人們提供高質(zhì)量的、具有安全保障的工作和生活環(huán)境。 Exin2020 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)是鞍山易興自動化工程有限公司集成國內(nèi)外知名廠家的產(chǎn)品， 經(jīng)過公司技術人 員及軟件開發(fā)人員的多年努力設計開發(fā)出來的一套功能強大的住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)。 系統(tǒng)特點 系統(tǒng)總線中的各節(jié)點均設有發(fā)送自檢、錯誤監(jiān)測標定、循環(huán)冗余填充和報文格式等 CRC 校驗措施，抄收讀數(shù)及傳輸報警信息錯誤率極低 ； 具有很強的集成都理工大學畢業(yè)設計（論文） 7 成性和擴展性，實現(xiàn)各子系統(tǒng)的分散控制、統(tǒng)一管理，使整個系統(tǒng)可以隨著技術的發(fā)展和進步，不斷得到充實和提高 ； 具有安全性、可靠性和容錯性 ； 具有集散性，當網(wǎng)絡局部開路時，局部單元仍然可以繼續(xù)工作 ； 實現(xiàn)標準化和結(jié)構(gòu)化，確保系統(tǒng)的擴充性和擴展性，有利于實現(xiàn)投資保障 ； 具有極高的性 能價格比 。 成都理工大學畢業(yè)設計（論文） 8 第 4 章 國內(nèi)物業(yè)智能化管理的現(xiàn)狀 國內(nèi)物業(yè)智能化管理取得的成就 物業(yè)智能化管理 是 以物業(yè)智能化為前提的。 1984 年，美國康涅狄格洲哈特福德市有一座舊式大樓需要進行改造，美國聯(lián)合科技集團 UTBC 公司便投資以最先進的計算機網(wǎng)絡技術對大樓進行了全面監(jiān)控，包括空調(diào)、電梯、照明、防盜等，并為用戶提供了語言通訊、文字處理、電子郵件、資料檢索等信息服務。 這座大廈被公認為世界第一座智能大廈。 1985 年，日本緊隨其后建造了日本電話電報智能大廈。自此以后，世界各國智能化大廈都發(fā) 展很快。 我國智能化大廈也在迅速發(fā)展，中國工商銀行總行，中華人民共和國科學技術部辦公樓，國家體育總局辦公樓，杭州市政府新建的辦公樓，廣州國際大廈，北京英華大廈，上海東方電視臺辦公大樓、中電大廈、新黃浦大廈、金茂大廈等都先后宣布建成智能大廈。 國內(nèi)物業(yè)智能化管理存在的問題 沒有完整的智能化配置 許多 所謂的智能小區(qū)可能只上了個別子系統(tǒng)，如家庭僅上了保全對講系統(tǒng)，沒有擴展能力，甚至連家庭多媒體接線箱都沒有配置。既沒有一個較完整的配置，也沒有一個可擴展平臺。隨著人們對智能小區(qū)認識的深入和未來發(fā)展 的需要，其缺陷日漸顯露。 智能化運營與維護艱難 由于智能化小區(qū)含蓋內(nèi)容廣泛，系統(tǒng)的離散復雜化加之保安與物業(yè)管理的人力有限，多系統(tǒng) 、多計算機的運營與維護較難跟上。使得整個系統(tǒng)成本較高、功能不實用、維護困難和運行費用高，甚至系統(tǒng)閑雜。 方案在總體規(guī)劃 不切合實際 許多方案在總體規(guī)劃階段，就沒有考慮系統(tǒng)建成以后的實用性及所需要的物業(yè)管理人員、運用費用等問題。甚至有的只為樓盤促銷一味求全而建，也就是說重建設輕管理，從而導致由于一些系統(tǒng)缺乏實用性或物業(yè)管理費偏低或物業(yè)管理人員素質(zhì)差，造成關閉、停 機現(xiàn)象。 成都理工大學畢業(yè)設計（論文） 9 第 5 章 鴻運潤園住宅小區(qū)物業(yè)智能化管理的現(xiàn)狀 鴻運潤園住宅小區(qū)簡介 2020 年初，天鴻金運公司公司成立伊始，一舉全資收購了 “ 鴻運潤園 ”（原項目名稱為教師花園）項目的所有者 —— 蘭州希望房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司全部股權(quán) ,取得了建設用地，大力籌備、開發(fā)建設甘肅省一次開工面積最大、現(xiàn)代化水平最高的房地產(chǎn)項目 — 蘭州鴻運潤園。 圖 51 鴻運 潤園別墅圖 在 2020 年 9 月 9 日召開的 甘肅省 房地產(chǎn)業(yè) 協(xié)會表彰大會上，鴻運潤園獲得甘肅優(yōu)秀住宅小區(qū)、天鴻金運公司獲得甘肅房地產(chǎn)誠信企業(yè)稱號。這是繼獲得全國房地產(chǎn)業(yè) “ 誠信企業(yè) ” 和 “ 廣廈獎 ” 之后，鴻運潤園和天鴻金運又分獲甘肅省房協(xié)評選的 “ 第二屆優(yōu)秀住宅小區(qū) ” 和 “ 誠信企業(yè) ” 稱號。天鴻金運公司開發(fā)建設的鴻運潤園建筑密度低、綠化率高是蘭州綜合品質(zhì)較高、科技節(jié)能、環(huán)境優(yōu)美、配套完善的成熟小區(qū)。在鴻運潤園建設中，有計劃、有步驟、有目標地按照建設部科技示范工程要求，全面推廣應用 “ 四節(jié)一環(huán)保 ” 技術，打造人與自然和諧共生的綠色居住環(huán)境，鴻運潤園先后獲得中國詹天佑金獎、建設部科技示 范工程、國家健康住宅試點工程、省政府科技進步獎等十多項省部級以上榮譽和大獎，鴻運潤園好房子品牌得到各級政府和廣大消費者的廣泛認可，也為甘肅以及西北地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展進步，起到了示范帶動作用。 鴻運潤園住宅小區(qū)的現(xiàn)狀 鴻運潤園住宅小區(qū) 發(fā)展取得的成就 鴻運潤園 住宅小區(qū)物業(yè)智能 化 管理 系統(tǒng)工程