【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 休閑娛樂餐飲、教育培訓(xùn)基地為一體的 大型產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；⒖茖W(xué)化的 農(nóng)業(yè)公司 。 公司 現(xiàn)有員工 58人 （其中高級(jí)農(nóng)藝師 2 名，技術(shù)員 2 名）， 資產(chǎn) 4300萬元。在各級(jí)黨委政府的支持下，公司秉承 “ 興縣富民、造福 襄 垣” 的企業(yè)宗旨， 以“ 以人為本、業(yè)經(jīng)天下 ” 的企業(yè)理念， 以“ 誠(chéng) 、智 、 勤、 和 ” 的企業(yè)文化，全力創(chuàng)建百年品牌， 致力于 建設(shè)一個(gè) 生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)示范園區(qū)。 公司位于襄垣縣王橋鎮(zhèn)東山底村，與潞城市店上相鄰，距榆黃路、太焦鐵路五陽(yáng)站、襄垣縣南外環(huán)均不足 500 米，距長(zhǎng)太高速 5 公里，交通十分便利，條件得天獨(dú)厚。 近年來， 公司 積極響應(yīng)省、市、縣轉(zhuǎn)型發(fā)展、跨越發(fā)展的號(hào)召，充 分利用文王山山地開闊及交通便利之優(yōu)勢(shì)，走農(nóng)工互補(bǔ)，以工哺農(nóng)之路， 形成了“摩爾莊園”式當(dāng)?shù)男蓍e農(nóng)業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)園區(qū)。 二 、建設(shè)背景 隨著人們消費(fèi)水平的提高， 對(duì)產(chǎn)品的追 求也在品質(zhì)上得到了很大提升， 有機(jī)食品、綠色食品逐漸成為消費(fèi)者的共識(shí)。 加之國(guó)內(nèi)政策的調(diào)控和 扶持，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng) 也已經(jīng) 成為民間資本 較為 活躍的 投資 領(lǐng)域 ，休閑農(nóng)業(yè)成為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的發(fā)展出路 之一 ，不斷在適應(yīng)中改造，不斷在改造中適應(yīng)， 但是成功的模式總是 在 更新的探索中 發(fā)掘而來的 。 另外， 現(xiàn)代未成年人的農(nóng)業(yè)認(rèn)知度嚴(yán)重匱乏， 文化課本上的 知識(shí) 和實(shí)踐差之 千里 ，這給當(dāng)代教育也提出了嚴(yán)重的警示。 在這樣的社會(huì)環(huán)境下，鑫源祥公司 積極投身農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和社會(huì)教育的 領(lǐng)域， 擬開發(fā)建設(shè)“摩爾莊園”農(nóng)業(yè)高等體驗(yàn)園區(qū)和農(nóng)業(yè)專業(yè)學(xué)生實(shí)習(xí)基地。 三 、 市場(chǎng)目標(biāo) 面向五陽(yáng)礦等近地，以及全市的中高層收入群體， 主要以家庭和情侶為 客戶 單元 ，可實(shí)現(xiàn)較高的消費(fèi)支出 。 同時(shí)， 也可以與長(zhǎng)治市職業(yè)學(xué)院（農(nóng)業(yè)專業(yè)）、 長(zhǎng)治農(nóng)業(yè)機(jī)械學(xué)校 等學(xué)校達(dá)成合作，使該莊園成為實(shí)習(xí)基地 ，產(chǎn)生團(tuán)購(gòu)式服務(wù)，進(jìn)而也可以吸引人力資源參與就業(yè) 。 當(dāng)然，真正的實(shí)施營(yíng)銷策略 ，客戶的資源 是并不收約束 的。 正所謂“好酒不怕巷子深”。 四、 運(yùn)營(yíng)模式 蔬菜配送方面，要在 嚴(yán)格執(zhí)行 標(biāo)準(zhǔn)化、流程化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上實(shí)行“四制五統(tǒng)一”。即農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)“身份”號(hào)碼認(rèn)證制、產(chǎn)銷實(shí)名制、質(zhì)量公示公告制、質(zhì)量安全責(zé)任制；農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一供種、統(tǒng) 一操作規(guī)程、統(tǒng)一主要投入品使用、統(tǒng)一防災(zāi)抗災(zāi)、統(tǒng)一時(shí)間收獲；銷售實(shí)行統(tǒng)一收購(gòu)、統(tǒng)一質(zhì)量、統(tǒng)一價(jià)格、統(tǒng)一包裝、統(tǒng)一銷售。 其他說明請(qǐng) 參照《 綠色蔬菜會(huì)員制 配送方案》 。 休閑農(nóng)業(yè)方面， 連續(xù)體驗(yàn)式應(yīng)用 模式 ， 吸收了法國(guó)模式、 德國(guó)模式 、荷蘭模式 和日本模式。 法國(guó)模式： 法國(guó)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)屬于環(huán)保生態(tài)功能為主的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，是以大田作物為主，采取較大規(guī)模的專業(yè)化農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)。 在此基礎(chǔ)上，加大對(duì) 城市食品 的 供應(yīng) 功能 。另外， 突出農(nóng)業(yè)的生態(tài)功能，利用農(nóng)業(yè)把高速公路、工廠等有污染的地區(qū)和居民隔開來，營(yíng)造寧?kù)o、清潔的生活環(huán)境。 德國(guó)模式： 德國(guó) 創(chuàng)意農(nóng)業(yè)屬于生活社會(huì)功能性的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，主要形式是休閑農(nóng)莊和市民農(nóng)園。市民摩爾莊園 商業(yè)計(jì)劃書 6 農(nóng)園是利用城市地區(qū)或近郊區(qū)之農(nóng)地、規(guī)劃成小塊出租給市民收取租金，承租市民可在農(nóng)地上種花、草、蔬菜果樹等，讓市民享受耕種與體驗(yàn)田園生活以及接近大自然的樂趣。 荷蘭模式： 荷蘭創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是以創(chuàng)匯經(jīng)濟(jì)功能為主的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。 我們借助借智能化育苗基地， 以及當(dāng)前優(yōu)良種子等優(yōu)勢(shì)資源， 集約生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)花卉、蔬菜及 其他農(nóng)副產(chǎn) 品， 進(jìn)行貿(mào)易出口 。 并 重點(diǎn)發(fā)展具有設(shè)施園藝技術(shù)輻射、園藝產(chǎn)品集散、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光功能和地區(qū)專業(yè)分工的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系。 日本模式： 日本創(chuàng)意農(nóng)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)是設(shè)施農(nóng)業(yè)、加工農(nóng)業(yè)、觀光休閑農(nóng)業(yè)、多樣化農(nóng)業(yè)，屬于綜合功能的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，重點(diǎn)開發(fā)農(nóng)業(yè)的綠色、環(huán)保、體驗(yàn)、休閑和示范功能，建設(shè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和鑲嵌式多功能的 “綠島農(nóng)業(yè) ”為兩大特征。以蔬菜、水果、多作物、多品種生產(chǎn)為主，主要為市民提供優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品和滿足綠化環(huán)境的需要。 五 、贏利 模式 蔬菜配送會(huì)員制 ，按營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)給和個(gè)體愛好，進(jìn)行年費(fèi)式配送 ，詳情參照《配送方案》 。 摩爾莊園 擬定為普通 門票制度 和會(huì)員制 。 普通門票制度， 在 門票價(jià)格區(qū)內(nèi)提供 免費(fèi)觀光、 打牌（免費(fèi)提供小盤點(diǎn)心 、茶水 ）、 情侶求愛 。 擬定價(jià) 格為成人價(jià) 60 元 /人、未成年和學(xué)生半價(jià)。 住宿、餐飲、采摘、種植另行收費(fèi)。 摩爾莊園會(huì)員制 ， 即參與承包租地種植或長(zhǎng)期消費(fèi)型客戶。 這些客戶大多在周末時(shí)間參與活動(dòng)，因此 擬計(jì)劃按年收取 ，成人價(jià) 2800 元 /年 ，未成年和學(xué)生半價(jià) 。 所有消費(fèi)全免， 但是 部分項(xiàng)目如 住宿、餐飲 或 其他 附加值 等需要 用 生產(chǎn) 成果 按市場(chǎng)價(jià)等值 置換 。 配 送蔬 菜 服務(wù)按蔬菜配送會(huì)員制 另 行。 同時(shí) 為 商業(yè) 企業(yè) 提供戶外 商務(wù) 活動(dòng) 。 有償提供 室外 （婚紗） 攝影基地。 求愛策劃、莊園式 主題 婚禮 策劃 承辦 。 土地出租 。 優(yōu)良種銷售。 別墅式酒店（城堡）住宿 、餐飲服務(wù)。 技術(shù)、新品種 共享 機(jī)制 。 摩爾莊園 商業(yè)計(jì)劃書 7 第 二 部分、項(xiàng)目 規(guī)劃 一、項(xiàng)目宗旨 長(zhǎng)治市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)示范園區(qū)， 科技農(nóng)業(yè)園區(qū)以及高新技術(shù)農(nóng)業(yè)示范區(qū) ，山西省創(chuàng)意農(nóng)業(yè) 龍頭企業(yè) ， 全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游五星級(jí)企業(yè) 。 二、定位和 總體 目的 以 文化 休閑農(nóng)業(yè)為切入點(diǎn)，增強(qiáng) 襄垣縣及全市 社區(qū)支持農(nóng)業(yè) 契合力度 ； 以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為導(dǎo)向， 提高綠色（有機(jī)）農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)意識(shí) 和 水平； 以農(nóng)業(yè)科技 化發(fā)展為宗旨， 打造一流科技農(nóng)業(yè) 文化 休閑 綜合體驗(yàn)園區(qū) 。 三 、 項(xiàng)目 規(guī)劃 摩爾莊園 土建工程 主張歐式化風(fēng)格。 而 景觀設(shè)計(jì)為保證有不同的風(fēng)景