【文章內(nèi)容簡介】 果蔬為主，同時附以旅游觀光、休閑娛樂、采摘等項目增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，在農(nóng)業(yè)用地結(jié)構(gòu)上，根據(jù)自然資源稟賦優(yōu)勢和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展要求，突出發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，大力建設(shè)生態(tài)規(guī)模化農(nóng)業(yè)園區(qū)。在德國勃蘭登堡的喀什泰特農(nóng)場，不足50名員工管理經(jīng)營著近5萬畝土地，4名員工通過自動轉(zhuǎn)盤式擠奶臺可以同時給60頭奶牛擠奶，并對牛糞和肥料進行特殊化處理，產(chǎn)生的朝氣可以用來發(fā)電，出售給國家電網(wǎng)等。德國的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園以生態(tài)建設(shè)為主，并且獲得政府的大力支持，為建設(shè)生態(tài)規(guī)模化農(nóng)業(yè)莊園，德國加大農(nóng)地流轉(zhuǎn)與農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移力度，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率。比如：德國頒布了《農(nóng)業(yè)法》和《土地整治法》，通過群眾自發(fā)性、整村推進、政府主導(dǎo)等模式實施土地整治項目，使土地集中連片。同時，德國鼓勵土地等生產(chǎn)要素進行流轉(zhuǎn)，對購買土地的農(nóng)場提供政府低息貸款，對出售和出租土地的農(nóng)民給予現(xiàn)金獎勵和貸款支持。以在用地上為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的建設(shè)提供基本保證。 用途管制規(guī)范園區(qū)經(jīng)營——澳大利亞澳大利亞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的平均規(guī)模達到四五萬畝，大部分實行農(nóng)牧生產(chǎn)相結(jié)合。一方面，利用農(nóng)場豐富的牧草資源，發(fā)展適用于規(guī)?；B(yǎng)殖的綿羊、肉牛、奶牛等畜牧業(yè)。另一方面，利用農(nóng)場優(yōu)質(zhì)的耕地資源，發(fā)展適合于大規(guī)?；笊a(chǎn)的小麥、大麥、油菜等作，同時設(shè)計觀光、采摘、喂養(yǎng)體驗等項目，實現(xiàn)資源和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理配置，提高而農(nóng)場的產(chǎn)出效益。澳大利亞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園配備了多種類、多功能、大馬力的生產(chǎn)機械，每個勞動力可經(jīng)營數(shù)千畝土地，農(nóng)業(yè)機械化率和勞動生產(chǎn)率極高。不僅如此，以優(yōu)勢農(nóng)業(yè)為依托，澳大利亞通過拓展農(nóng)業(yè)觀光、休閑、度假和體驗等功能，開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品組合，帶動農(nóng)副產(chǎn)品加工、餐飲服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促使農(nóng)業(yè)有原來的一產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槿诤弦弧⒍?、三產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。澳大利亞土地具有高度國有化的特征，因此農(nóng)場主進行農(nóng)業(yè)莊園的經(jīng)營主要是通過土地租賃的方式，在租賃期間，政府不干預(yù)租賃者的生產(chǎn)經(jīng)營。租賃者通過改良土地獲得的增值收益，其收益歸租賃者所有，但是政府為為公共用途可以有償收回土地，同時政府對于土地使用用途有嚴(yán)格限制，并實施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)境保護制度，所以，澳大利亞的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的經(jīng)營都是以環(huán)境保護為前提所進行的。 現(xiàn)代科技創(chuàng)造農(nóng)業(yè)奇跡——以色列以色列是公認(rèn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)強國，嚴(yán)酷的自然條件和地緣政治環(huán)境，迫使以色列人為了生存迸發(fā)出最大的潛能，在一片貧瘠的荒漠土地中打創(chuàng)造出一個又一個農(nóng)業(yè)奇跡。以色列在建國以后通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的調(diào)整、農(nóng)業(yè)組織形式的改善、農(nóng)業(yè)科技與推廣、農(nóng)民教育與培訓(xùn)等措施，逐漸建成了以農(nóng)業(yè)高科技為支撐的工廠化和現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)管理體系，生產(chǎn)效率大幅提高。由于惡劣的自然資源環(huán)境，人多地少的國內(nèi)現(xiàn)狀，以色列大力發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)和節(jié)水農(nóng)業(yè)。在土地資源和水資源嚴(yán)重匱乏的背景下，不僅實現(xiàn)糧食基本自給，水果、蔬菜和花卉甚至出口歐美市場，創(chuàng)造力令人矚目的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)奇跡。以色列迫于農(nóng)業(yè)資源約束，將農(nóng)業(yè)定位于以現(xiàn)代科技為支撐、走資源高效利用的集約化發(fā)展道路。而現(xiàn)代科技已經(jīng)滲透到以色列灌溉、施肥、種子、栽培、管理、節(jié)水灌溉等各農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)。在現(xiàn)代科技帶動下，其水果、蔬菜產(chǎn)業(yè)異軍突起、發(fā)展迅速，出口份額不斷增加，因品種好、品質(zhì)高，深受海外市場歡迎。 大中型農(nóng)場數(shù)量規(guī)模不斷擴大——美國美國農(nóng)業(yè)最顯著的特點是以家庭農(nóng)場為基礎(chǔ)，同樣，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也是以家庭農(nóng)場的現(xiàn)代化為基礎(chǔ)。美國農(nóng)民占人口總數(shù)的比例不到2%，糧食卻除了能夠養(yǎng)活3億美國人之外，還能出口到海外市場，于是美國也成為一個世界谷物出口大國。為了促進美國農(nóng)業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，美國從制度層面給予了保障。美國允許私人購買國有土地，比如頒布《農(nóng)業(yè)經(jīng)濟制度》，規(guī)定將共有土地低價格賣給農(nóng)戶建立家庭農(nóng)場。之后美國政府又相繼頒布了《荒地法》《新地開墾法》《土壤保持和國內(nèi)配額法》《聯(lián)邦土地政策和管理法》等法律，以國家立法的形式明確家庭農(nóng)場的土地產(chǎn)權(quán)，以及對土地的開發(fā)、利用與保護責(zé)任。此外，美國建立并完善土地交易市場，允許土地自由交易。美國政府采用信貸支持、價格補貼、利息調(diào)節(jié)等經(jīng)濟手段和優(yōu)惠政策，鼓勵土地向經(jīng)營有方的家庭農(nóng)場集中。同時，建立嚴(yán)格的地級管理、地產(chǎn)交易、交易捐贈等管理制度，確保土地資源配置高效、有序進行。盡管美國農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化水平達到了很高的水準(zhǔn)，但是政府依然通過一系列的惠農(nóng)政策鼓勵和支持農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合發(fā)展模式，加大對農(nóng)業(yè)的投入和扶持，促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)的建設(shè)。4. 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園打造策略現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以旅游業(yè)為輔的一種新興現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)，對于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的打造，農(nóng)業(yè)仍是核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，因此將農(nóng)業(yè)繼續(xù)作為園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上衍生出休閑旅游乃至旅游地產(chǎn)項目。通過土地流轉(zhuǎn)，在城市周邊形成規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化種植、養(yǎng)殖區(qū)域，并融入休閑、娛樂等元素，同時打造田園風(fēng)光以吸引受眾，促進一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合。 以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，打造時尚、精致農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)內(nèi)容主要圍繞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量和景觀與資源質(zhì)量三個方面進行打造。分別涉及到第一、二、三產(chǎn)業(yè)建設(shè)上，特別是在農(nóng)業(yè)方面，要進行精心的規(guī)劃設(shè)計，打好基礎(chǔ)，在農(nóng)業(yè)發(fā)展前提下開展二、三產(chǎn)業(yè)的建設(shè)。農(nóng)業(yè)用地應(yīng)選擇土地連片、平整、生態(tài)環(huán)境較好地區(qū)，地區(qū)農(nóng)作物綜合機械化水平較高，示范帶動作用明顯，科研投入力度大，具有研發(fā)出代表性的新品種、新技術(shù)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)水平。同時加強農(nóng)業(yè)資源的整合，以某一方面為主線，如鮮花種植為主，而水稻、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工為輔，形成一個較為完整且多樣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，形成具有產(chǎn)品種類豐富，特色鮮明的自主品牌，打造市場認(rèn)可度和知名度較高的產(chǎn)品IP。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化更要體現(xiàn)出生態(tài)化、安全化。打造高品質(zhì)、精細(xì)化、現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，要以綠色發(fā)展作保障，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平要經(jīng)得起檢驗，因此，在生產(chǎn)端對于農(nóng)業(yè)化肥、農(nóng)藥的使用要嚴(yán)格把關(guān)，切實做好無污染無殘留，農(nóng)產(chǎn)品更要通過國家標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，符合國家規(guī)定。 在農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，增加服務(wù)功能保護土地資源、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園首要考慮的問題。以農(nóng)業(yè)為依托，集合工業(yè)、旅游、創(chuàng)意、研發(fā)、商貿(mào)、儲運、地產(chǎn)、娛樂、會展、博覽等三種以上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)為一體，在進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的同時，展現(xiàn)農(nóng)業(yè)文化和農(nóng)村生活，從而形成多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性產(chǎn)業(yè)綜合體。旅游業(yè)則以園區(qū)內(nèi)以及周邊的特色旅游資源為依托，分期投資，打造獨具特色的旅游項目，做好一項是一項，不搞重復(fù)建設(shè)，同時建立專業(yè)團隊管理旅游工作，形成自己的農(nóng)莊休閑旅游客戶社群，打造旅游品牌。由于房地產(chǎn)的投入較大，因此應(yīng)放到后期發(fā)展，通過爭取擴大建設(shè)用地面積和旅游拉動土地價值兩大手段，撬動房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)。 因地制宜，突出當(dāng)?shù)靥厣脜^(qū)域自然資源和傳統(tǒng)文化等本地特點，合理探索開發(fā)綠色觀光旅游產(chǎn)品，進行科學(xué)的農(nóng)