【正文】 (6)以農(nóng)業(yè)為主題，發(fā)揮文化創(chuàng)意文化創(chuàng)意，就是深度發(fā)掘并重新認(rèn)識(shí)旅游景觀價(jià)值，從多維的角度提煉景區(qū)旅游資源所蘊(yùn)涵的文化內(nèi)容、意象和象征意義，完成從靜到動(dòng)、從古板到鮮活、從觀光到參與體驗(yàn)，再到游憩的系列轉(zhuǎn)變，從而全面提高旅游景觀的品位與檔次，有效提升景區(qū)產(chǎn)品價(jià)值和游客體驗(yàn)價(jià)值。(2)文化萃取，突出自我景觀特色是吸引游客出游的關(guān)鍵性因素，是旅游資源開發(fā)的靈魂，只有個(gè)性鮮明，才能擁有鮮明形象，才有生命力和競爭力。休閑區(qū)的開發(fā)使游人能夠深入農(nóng)村鄉(xiāng)村特色的生活空間，體驗(yàn)鄉(xiāng)村風(fēng)情的特色活動(dòng)，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的文化樂趣。(2)科技展示區(qū)農(nóng)莊的農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)主要功能就是開展生態(tài)農(nóng)業(yè)的科技示范、農(nóng)業(yè)科普教育的示范、農(nóng)業(yè)最新品種的示范等項(xiàng)目。(2)觀光生態(tài)型由于需要良好的地域風(fēng)景資源，占地面積大，投資大，靠門票收益收回投資慢，其它收入來源有的不明確或者十分有限，所以在我國目前建設(shè)這個(gè)類型的農(nóng)莊相對較少。改善交通、服務(wù)設(shè)施和游覽條件，按照規(guī)劃確定游覽接待容量，有計(jì)劃地組織游覽活動(dòng)，不得無限制地超量接納游覽者。(2)聚集效應(yīng)在對項(xiàng)目地進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃前，可以了解項(xiàng)目地周圍的景區(qū)、產(chǎn)業(yè)等分布情況，發(fā)揮聚集效應(yīng)，利用獨(dú)特的資源聚集和高科技含量，專注于農(nóng)莊自身的打造，提升產(chǎn)品競爭力。莊園內(nèi)的景觀主要包括人文和自然兩方面，自然景觀設(shè)計(jì)主要依據(jù)原聲的自然環(huán)境進(jìn)行錦上添花式設(shè)計(jì)，而人文景觀設(shè)計(jì)主要傾向于文化體驗(yàn)設(shè)計(jì)，營造某種氛圍讓游客沉浸其中，建筑設(shè)計(jì)則要對莊園的文化進(jìn)行挖掘創(chuàng)新，并將其轉(zhuǎn)化為本莊園的建筑語言，賦予其鮮活的生命。因此在農(nóng)莊的建設(shè)上，仍將農(nóng)業(yè)作為長期發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，奠定其主導(dǎo)地位，在脫離初級農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展模式的基礎(chǔ)上，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，通過農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、種植、深加工、包裝、儲(chǔ)藏、物流運(yùn)輸、銷售等一系列活動(dòng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，形成農(nóng)莊的核心產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但并不能以此為唯一。旅游業(yè)則以園區(qū)內(nèi)以及周邊的特色旅游資源為依托，分期投資，打造獨(dú)具特色的旅游項(xiàng)目，做好一項(xiàng)是一項(xiàng)，不搞重復(fù)建設(shè)，同時(shí)建立專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理旅游工作，形成自己的農(nóng)莊休閑旅游客戶社群，打造旅游品牌。 以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，打造時(shí)尚、精致農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)內(nèi)容主要圍繞現(xiàn)代農(nóng)業(yè)質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量和景觀與資源質(zhì)量三個(gè)方面進(jìn)行打造。美國允許私人購買國有土地，比如頒布《農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)制度》，規(guī)定將共有土地低價(jià)格賣給農(nóng)戶建立家庭農(nóng)場。由于惡劣的自然資源環(huán)境，人多地少的國內(nèi)現(xiàn)狀，以色列大力發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)和節(jié)水農(nóng)業(yè)。一方面，利用農(nóng)場豐富的牧草資源，發(fā)展適用于規(guī)?；B(yǎng)殖的綿羊、肉牛、奶牛等畜牧業(yè)。而現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園更是升級版的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變模式，它以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，高度集中了精深加工、農(nóng)耕體驗(yàn)、休閑度假、健康養(yǎng)老、教育文化等多種功能，以滿足消費(fèi)者多元化的需求。五高，是指高素質(zhì)、高品質(zhì)、高自主、高文化、高消費(fèi)。● 沒有制定長遠(yuǎn)規(guī)劃國內(nèi)農(nóng)莊的經(jīng)營者通常只看到眼前利益，對于時(shí)下受歡迎的項(xiàng)目也僅僅是做硬性模仿，往往投入了許多卻并沒有得到很好的回報(bào)效果。日本的農(nóng)莊很多都是農(nóng)場主結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)上開辟農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目，并且十分注重游客在園區(qū)中的參與性和體驗(yàn)印象。意大利農(nóng)莊意大利在1865年就成立了“農(nóng)業(yè)與旅游協(xié)會(huì)”，專門介紹城市居民到農(nóng)村去體味鄉(xiāng)村野趣，參與農(nóng)業(yè)活動(dòng)，開展騎馬、釣魚、采摘、品嘗新鮮食品、欣賞田園風(fēng)光等鄉(xiāng)村旅游活動(dòng)。法國農(nóng)莊法國于1953年成立了法國農(nóng)會(huì)，并在1998年專門設(shè)立了“農(nóng)業(yè)及旅游接待服務(wù)處”，并聯(lián)合其他有關(guān)社會(huì)團(tuán)體，建立了名為“歡迎蒞臨農(nóng)場”的組織網(wǎng)絡(luò)，有多戶農(nóng)民加盟，2004年，%的旅游者，本國公民在本國鄉(xiāng)村旅游的消費(fèi)約為200億歐元，影響巨大。● 形態(tài)：莊園內(nèi)的布局架構(gòu)、道路設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格等要符合地勢地形，同時(shí)還要融入地域特色?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園特征作為一種現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園提供一種高貴優(yōu)雅的生活方式，為顧客群體帶來舒緩浪漫的生活節(jié)奏，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平日益提高，逐漸開始追求高品質(zhì)、高質(zhì)量的精神生活，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到服務(wù)質(zhì)量都注重精細(xì)化、精品化打造，不僅滿足顧客對于品質(zhì)的高層次需求，也有力激發(fā)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的內(nèi)在潛能。在此契機(jī)下，國家旅游局和農(nóng)業(yè)部提出計(jì)劃到2020年建成100個(gè)國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的計(jì)劃，通過發(fā)展莊園經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級，促進(jìn)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游、文化等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的整合，促使第一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，增加農(nóng)民的收入，以此實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和旅游業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的目標(biāo)。深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)益，壯大集體經(jīng)濟(jì)。談十九大后“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園”形態(tài)的發(fā)展模式。確保國家糧食安全，把中國人的飯碗牢牢端在自己手中。因此，在這一背景下，“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園”這種業(yè)態(tài)形式必定會(huì)迎來一股投資熱潮。 發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的意義● 創(chuàng)建農(nóng)業(yè)莊園，是以發(fā)展農(nóng)業(yè)為根本，在農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量和效益，實(shí)現(xiàn)一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，轉(zhuǎn)變?nèi)螽a(chǎn)業(yè)單一的發(fā)展方向和業(yè)態(tài)。● 密度：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園所具備的度假需求本身適合低密度、低容積率，一些公共配套如服務(wù)中心、酒店等的相對密度則要高一些，放百納消費(fèi)者的多方面活動(dòng)。法國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園通過加強(qiáng)宣傳、制定相關(guān)計(jì)劃、實(shí)行本地化策略等方式，為農(nóng)業(yè)莊園開發(fā)進(jìn)行宣傳和營銷，鼓勵(lì)農(nóng)民積極參與到農(nóng)業(yè)與文旅結(jié)合開發(fā)，并加強(qiáng)引導(dǎo)和培訓(xùn)。2002年，“綠色農(nóng)業(yè)旅游”的經(jīng)營單位，當(dāng)年夏天就接待了120萬人次的本國旅游者和20萬人次的外國旅游者。常見的農(nóng)莊項(xiàng)目設(shè)計(jì)有提供觀賞和喂養(yǎng)的動(dòng)物農(nóng)場，別具一格的農(nóng)具展覽館，車設(shè)有各式各樣的稀奇古怪的農(nóng)用機(jī)械，以此為游客們了解農(nóng)業(yè)發(fā)展歷史和農(nóng)機(jī)具知識(shí)提供路徑。因?yàn)槠淙狈﹂L遠(yuǎn)規(guī)劃，并沒有很好的融入到本地元素，很難形成自己的品牌和特色，隨著時(shí)間遷移，游客品位需求逐漸提高，這樣的農(nóng)莊漸漸跟不上時(shí)代要求，喪失競爭力。即指莊園服務(wù)人員的高素質(zhì)、園區(qū)硬件設(shè)施、裝備、配置等的高端品質(zhì)感、可供消費(fèi)者自主選擇消遣方式的高自主、莊園多重文化交融的高文化以及所應(yīng)對具有高消費(fèi)能力的客戶群和服務(wù)。當(dāng)前國外現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園經(jīng)營主要有以下幾種模式： 土地流轉(zhuǎn)建成生態(tài)園區(qū)——德國當(dāng)今，德國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園的建設(shè)走在全球前列，其主要農(nóng)產(chǎn)品包括牛奶、豬肉、牛肉、谷物和甜菜，另有少許地區(qū)以種植蔬菜、果蔬為主，同時(shí)附以旅游觀光、休閑娛樂、采摘等項(xiàng)目增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，在農(nóng)業(yè)用地結(jié)構(gòu)上，根據(jù)自然資源稟賦優(yōu)勢和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展要求，突出發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，大力建設(shè)生態(tài)規(guī)?；r(nóng)業(yè)園區(qū)。另一方面，利用農(nóng)場優(yōu)質(zhì)的耕地資源，發(fā)展適合于大規(guī)?；笊a(chǎn)的小麥、大麥、油菜等作，同時(shí)設(shè)計(jì)觀光、采摘、喂養(yǎng)體驗(yàn)等項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理配置，提高而農(nóng)場的產(chǎn)出效益。在土地