房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析作業(yè)指導(dǎo)書(shū)(編輯修改稿)
2024-10-18 12:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 指紅線內(nèi)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)敷設(shè)，含土方工 程。 316 室外采暖管網(wǎng) 指紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。 317 小區(qū)車行道路工程 包括： 紅線內(nèi)車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場(chǎng)土建工程（含土方、路基及面層）， 路燈工程（含燈具及管線敷設(shè)）。 7 318 供配電設(shè)備及安裝 小區(qū)內(nèi)開(kāi)閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機(jī)、 負(fù)荷開(kāi)關(guān)設(shè)備及安裝工程 319 水泵房設(shè)備及安裝 小區(qū)內(nèi)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備及安裝（含生活 用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、泳池、純凈水處理） 3110 消防設(shè)備及安裝 包括消火栓、消防水泵、噴淋、防排煙、自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火、水幕、水噴霧等系統(tǒng)工程，不含防火卷簾、應(yīng)急燈具、滅火器。消防水泵、報(bào)警控制中心工程造價(jià)按建筑面積分?jǐn)傔M(jìn)入主體、會(huì)所、地下室等消防工程內(nèi) 3111 直飲水處理設(shè)備及安裝 3112 中水處理設(shè)備及安裝 3113 熱力站設(shè)備及安裝 小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝 3114 增容費(fèi) 3115 其他 32 環(huán)境 321 綠化 小區(qū)內(nèi)的植物的材料、種植 及養(yǎng)護(hù)費(fèi)。 322 硬質(zhì)地面 除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場(chǎng)。 323 構(gòu)筑物及小品 小區(qū)內(nèi)的崗?fù)?、兒童?lè)園、建筑小品、水景土建工程費(fèi)，以及雕 塑小品、假山等。 324 圍墻 各類圍墻（欄桿），以及出入口大門 325 室外環(huán)境照明 庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝 326 泛光照明 指自泛光照明配電箱（不含箱）后的管線敷設(shè)及燈具安裝工程。 327 環(huán)境水系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備及管網(wǎng)）等。 328 其他 33 配套設(shè)施 331 地下室工程費(fèi) 含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（地下）、給排水、照明、動(dòng)力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費(fèi)用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項(xiàng)工程，設(shè)在地下室內(nèi)時(shí)，不計(jì)入地下室工程費(fèi)內(nèi)。 332 架空層工程費(fèi) 包括結(jié)構(gòu)及裝修 333 會(huì)所 包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費(fèi)用，以及由會(huì)所經(jīng)營(yíng)的 泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等工程費(fèi)用。 334 教育 幼兒園、中小學(xué)等工程費(fèi)用。 335 商業(yè) 包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備 、裝修等工程費(fèi)用。 336 物業(yè)管理用房 包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用。 337 其他 34 建筑單體成本 341 基礎(chǔ)工程費(fèi) 包括土方、地基處理、降水護(hù)坡等基礎(chǔ)工程 342 單體土建工程費(fèi) 343 單體安裝工程費(fèi) 3431 電氣工程 包括配電箱、開(kāi)關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預(yù)埋。 3432 給排水工程 一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝 3433 采暖工程 包括散熱器及 管道安裝 344 土建專業(yè)分包工程費(fèi)用 單體內(nèi)的結(jié)構(gòu)、建筑 3441 外立面門窗 8 3442 入戶門 3443 幕墻工程 包括：玻璃幕墻及石材幕墻 3444 戶內(nèi)精裝修工程 3445 其他土建專業(yè)分包 如主體構(gòu)筑物（燈塔、屋架等）、防水等。 345 安裝專業(yè)分包工程費(fèi) 3451 空調(diào)工程 包括主機(jī)、冷水機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、軟化水處理裝置、風(fēng)機(jī)盤管、 溫控系統(tǒng)、定壓裝置等設(shè)備和空調(diào)安裝。 3452 電梯工程 電梯的安裝及轎廂裝修。 3453 燃?xì)夤こ? 單體內(nèi)的燃?xì)夤艿兰白詣?dòng)抄表切斷系統(tǒng)。 3454 電話工程 3455 電視工程 包括有線電視和衛(wèi)星電視 3456 抄表系統(tǒng) 不含燃?xì)獬硪酝獾乃谐硐到y(tǒng) 3457 安防工程 包括：對(duì)講、門鏡、巡更、紅外報(bào)警等 3458 其他弱電工程 包括網(wǎng)絡(luò)、背景音樂(lè)等 3459 管道直飲水 包括單體內(nèi)管道直飲水系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設(shè)。 34510 中水系統(tǒng) 包括單體內(nèi)中水回收、回用管道系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設(shè)。 34511 消防工程 包括消火栓、消防水泵、噴淋、防排煙、自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火、水幕、水噴霧等系統(tǒng)工程，不含防火卷簾、應(yīng)急燈具、滅火器。消防水泵、報(bào)警控制中心工程造價(jià)按建筑面積分?jǐn)傔M(jìn)入主體、會(huì)所、地下室等消防工程內(nèi) 34512 其他安裝專業(yè)分包 346 其他 包括：分包照管費(fèi)、甲購(gòu)材料采保費(fèi)、進(jìn)度獎(jiǎng)、質(zhì)量獎(jiǎng)等。 四、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 41 工程保險(xiǎn)費(fèi)
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