房地產(chǎn)項目投資分析作業(yè)指導書(編輯修改稿)
2024-10-18 12:35 本頁面
【文章內容簡介】 指紅線內室外燃氣管網(wǎng)敷設，含土方工 程。 316 室外采暖管網(wǎng) 指紅線內室外熱力管網(wǎng)敷設，含土方工程。 317 小區(qū)車行道路工程 包括： 紅線內車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場土建工程（含土方、路基及面層）， 路燈工程（含燈具及管線敷設）。 7 318 供配電設備及安裝 小區(qū)內開閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機、 負荷開關設備及安裝工程 319 水泵房設備及安裝 小區(qū)內生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設備及安裝（含生活 用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、泳池、純凈水處理） 3110 消防設備及安裝 包括消火栓、消防水泵、噴淋、防排煙、自動報警、氣體滅火、水幕、水噴霧等系統(tǒng)工程，不含防火卷簾、應急燈具、滅火器。消防水泵、報警控制中心工程造價按建筑面積分攤進入主體、會所、地下室等消防工程內 3111 直飲水處理設備及安裝 3112 中水處理設備及安裝 3113 熱力站設備及安裝 小區(qū)內熱交換站或鍋爐房的熱力設備及安裝 3114 增容費 3115 其他 32 環(huán)境 321 綠化 小區(qū)內的植物的材料、種植 及養(yǎng)護費。 322 硬質地面 除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場。 323 構筑物及小品 小區(qū)內的崗亭、兒童樂園、建筑小品、水景土建工程費，以及雕 塑小品、假山等。 324 圍墻 各類圍墻（欄桿），以及出入口大門 325 室外環(huán)境照明 庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝 326 泛光照明 指自泛光照明配電箱（不含箱）后的管線敷設及燈具安裝工程。 327 環(huán)境水系統(tǒng) 小區(qū)內的水景設備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設備及管網(wǎng)）等。 328 其他 33 配套設施 331 地下室工程費 含半地下室，包括基礎、主體（地下）、給排水、照明、動力配電、防水、消防、通風、停車設備等費用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項工程，設在地下室內時，不計入地下室工程費內。 332 架空層工程費 包括結構及裝修 333 會所 包括基礎、主體、安裝設備、裝修工程費用，以及由會所經(jīng)營的 泳池、網(wǎng)球場等工程費用。 334 教育 幼兒園、中小學等工程費用。 335 商業(yè) 包括基礎、主體、安裝設備 、裝修等工程費用。 336 物業(yè)管理用房 包括基礎、主體、安裝設備、裝修等工程費用。 337 其他 34 建筑單體成本 341 基礎工程費 包括土方、地基處理、降水護坡等基礎工程 342 單體土建工程費 343 單體安裝工程費 3431 電氣工程 包括配電箱、開關面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預埋。 3432 給排水工程 一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝 3433 采暖工程 包括散熱器及 管道安裝 344 土建專業(yè)分包工程費用 單體內的結構、建筑 3441 外立面門窗 8 3442 入戶門 3443 幕墻工程 包括：玻璃幕墻及石材幕墻 3444 戶內精裝修工程 3445 其他土建專業(yè)分包 如主體構筑物（燈塔、屋架等）、防水等。 345 安裝專業(yè)分包工程費 3451 空調工程 包括主機、冷水機組、新風機組、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、軟化水處理裝置、風機盤管、 溫控系統(tǒng)、定壓裝置等設備和空調安裝。 3452 電梯工程 電梯的安裝及轎廂裝修。 3453 燃氣工程 單體內的燃氣管道及自動抄表切斷系統(tǒng)。 3454 電話工程 3455 電視工程 包括有線電視和衛(wèi)星電視 3456 抄表系統(tǒng) 不含燃氣抄表以外的所有抄表系統(tǒng) 3457 安防工程 包括：對講、門鏡、巡更、紅外報警等 3458 其他弱電工程 包括網(wǎng)絡、背景音樂等 3459 管道直飲水 包括單體內管道直飲水系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設。 34510 中水系統(tǒng) 包括單體內中水回收、回用管道系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設。 34511 消防工程 包括消火栓、消防水泵、噴淋、防排煙、自動報警、氣體滅火、水幕、水噴霧等系統(tǒng)工程，不含防火卷簾、應急燈具、滅火器。消防水泵、報警控制中心工程造價按建筑面積分攤進入主體、會所、地下室等消防工程內 34512 其他安裝專業(yè)分包 346 其他 包括：分包照管費、甲購材料采保費、進度獎、質量獎等。 四、開發(fā)間接費 41 工程保險費
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