房屋租賃合同無(wú)效之責(zé)任承擔(dān)(編輯修改稿)
2024-10-18 12:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、第三人。 因此，根據(jù)法律規(guī)定 ，租賃合同無(wú)效的，自始不發(fā)生法律約束力，承租人應(yīng)退還承租物業(yè)，由于合同無(wú)效而造成的損失根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度 承擔(dān)。對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的租金費(fèi)用 的處理，則應(yīng)該區(qū)分不 同的 情況。 （二）根據(jù)不同情況區(qū)別處理租賃合同無(wú)效后的租金請(qǐng)求 對(duì)于 “因合同主體行為能力缺陷而導(dǎo)致合同無(wú)效”和“因重大誤解或其他意思表示缺陷 而導(dǎo)致合同無(wú)效”的情況， 雖然合同自始無(wú)效，但承租人已經(jīng)實(shí)際使用了房屋， 已經(jīng)實(shí)際上取得了合同利益，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。在此情況下，租賃行為雖然無(wú)效，但對(duì)社會(huì)公益及國(guó)家、集體利益均無(wú)重大損害， 支持出租人參照租賃合同約定支付房屋使用費(fèi)的請(qǐng)求，是承租人不當(dāng)?shù)美颠€的一種方式，同時(shí)也符合公平原則，有利于社會(huì)的和諧穩(wěn)定。 租賃標(biāo)的不合法而導(dǎo)致合同無(wú)效。由于房屋 性質(zhì)特殊，房屋的 使用 安全必須嚴(yán)格控制 ，國(guó)家有關(guān)部門(mén)也對(duì)房屋 交付、使用、消防驗(yàn)收等 出臺(tái)大量法律、法規(guī) 規(guī)定。 3這種不符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)房屋的經(jīng)營(yíng)使用，將對(duì)人民群眾的生命 財(cái)產(chǎn)構(gòu)成重大威脅。但在這種情況下 ，如按照《解釋》第五條 規(guī)定 ，仍然支持 出租人在 租賃合同 被認(rèn)定為無(wú)效前所 發(fā)生 的租金費(fèi)用請(qǐng)求，則出租人在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下抱有僥幸心理，繼續(xù)從事違法出租行為，畢竟 只要實(shí)際上把房屋交給承租人使用，就可以獲得收益，只是可能無(wú)法全額獲得合同約定的所有收益而已。 因此， 在這種情況下 確定租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)支持當(dāng)事人有關(guān)交還承租場(chǎng)地的請(qǐng)求，但不應(yīng)繼續(xù)支持當(dāng)事人有關(guān)出租收益的請(qǐng)求。處理方法 可以參考《 最高人民法院關(guān)于對(duì)企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款的應(yīng)如何處理的批復(fù) 》有關(guān)“企業(yè)借貸合同確認(rèn)為無(wú)效后，對(duì) 自雙方當(dāng)事人約定的還款期滿(mǎn)之日起，至法院判決確定借款人返還本金期滿(mǎn)期間內(nèi)的利息，應(yīng)當(dāng)收繳 ”的規(guī)定，對(duì)出租人取得的租金收入予以收繳，以作為對(duì)該種違法房屋出租行為的處罰。 對(duì)于租賃合同雙方因該合同無(wú)效而受到的損失， 則 應(yīng)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度各自承擔(dān)。 對(duì)“ 因租賃物業(yè)從事違法行為或 以 租賃行為 掩蓋 其他 非法目 而導(dǎo)
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