房屋租賃合同無效之責任承擔(編輯修改稿)
2025-10-18 12:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、第三人。 因此，根據(jù)法律規(guī)定 ，租賃合同無效的，自始不發(fā)生法律約束力，承租人應退還承租物業(yè)，由于合同無效而造成的損失根據(jù)雙方過錯程度 承擔。對于已經(jīng)發(fā)生的租金費用 的處理，則應該區(qū)分不 同的 情況。 （二）根據(jù)不同情況區(qū)別處理租賃合同無效后的租金請求 對于 “因合同主體行為能力缺陷而導致合同無效”和“因重大誤解或其他意思表示缺陷 而導致合同無效”的情況， 雖然合同自始無效，但承租人已經(jīng)實際使用了房屋， 已經(jīng)實際上取得了合同利益，構成不當?shù)美?。在此情況下，租賃行為雖然無效，但對社會公益及國家、集體利益均無重大損害， 支持出租人參照租賃合同約定支付房屋使用費的請求，是承租人不當?shù)美颠€的一種方式，同時也符合公平原則，有利于社會的和諧穩(wěn)定。 租賃標的不合法而導致合同無效。由于房屋 性質(zhì)特殊，房屋的 使用 安全必須嚴格控制 ，國家有關部門也對房屋 交付、使用、消防驗收等 出臺大量法律、法規(guī) 規(guī)定。 3這種不符合交付使用標準房屋的經(jīng)營使用，將對人民群眾的生命 財產(chǎn)構成重大威脅。但在這種情況下 ，如按照《解釋》第五條 規(guī)定 ，仍然支持 出租人在 租賃合同 被認定為無效前所 發(fā)生 的租金費用請求，則出租人在經(jīng)濟利益的驅動下抱有僥幸心理，繼續(xù)從事違法出租行為，畢竟 只要實際上把房屋交給承租人使用，就可以獲得收益，只是可能無法全額獲得合同約定的所有收益而已。 因此， 在這種情況下 確定租賃合同無效的，應當支持當事人有關交還承租場地的請求，但不應繼續(xù)支持當事人有關出租收益的請求。處理方法 可以參考《 最高人民法院關于對企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款的應如何處理的批復 》有關“企業(yè)借貸合同確認為無效后，對 自雙方當事人約定的還款期滿之日起，至法院判決確定借款人返還本金期滿期間內(nèi)的利息，應當收繳 ”的規(guī)定，對出租人取得的租金收入予以收繳，以作為對該種違法房屋出租行為的處罰。 對于租賃合同雙方因該合同無效而受到的損失， 則 應根據(jù)雙方的過錯程度各自承擔。 對“ 因租賃物業(yè)從事違法行為或 以 租賃行為 掩蓋 其他 非法目 而導
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