論無效房屋轉(zhuǎn)租合同的處理(編輯修改稿)
2025-04-04 12:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)定的情況下，不能適用罰款。事實(shí)上，如果人民法院以民事制裁的措施對違法房屋轉(zhuǎn)讓進(jìn)行沒收非法所得，罰款，同樣不能達(dá)到無效行為的法律效果，即將行為恢復(fù)到原來的狀態(tài)。這種后來狀態(tài)體現(xiàn)為轉(zhuǎn)租人對房屋的使用收益，轉(zhuǎn)租人既沒有實(shí)際占有使用房屋，也沒有取得他人因使用房屋而支付相應(yīng)的代價(jià)，客觀上形成轉(zhuǎn)租人處于損失狀態(tài)?！ ∫陨峡梢姡捎趯τ跓o效房屋轉(zhuǎn)租處理沒有明確的法律依據(jù)，導(dǎo)致在理論上和實(shí)踐中存在不盡相同的看法，這些不同的主張?jiān)趯?shí)踐中因?yàn)椴煌膽?yīng)用導(dǎo)致不同的審判結(jié)果，違反了法律的同一性原則，不符合法律規(guī)定的原意。因此，必須嚴(yán)格依照無效行為的法律精神來處理無效房屋轉(zhuǎn)租合同。就無效合同來說，由于合同本質(zhì)上違反法律規(guī)定，因此，合同從訂立時(shí)起就沒有法律約束力，對于己經(jīng)履行的，應(yīng)當(dāng)通過返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等方式使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同
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