【文章內(nèi)容簡介】 市級醫(yī)院 車位 /100 ㎡建筑面積 4 (5) 其他醫(yī)院 4 博物館、圖書 館、 科技館、文化館（宮） 車位 /100 ㎡建筑面積 5 展覽館 車位 /100 ㎡建筑面積 5 體育場館 一類體育場館 車位 /100 座 4 30 (6) 二類體育場館 車位 /100 座 3 30 會議中心 車位 /100 座 5 10 影劇院 電影院 車位 /100 座 3 30 劇院 車位 /100 座 46 20 (7) 游覽 場所 自然風景名勝區(qū) 車位 /1公頃占地面積 1 城市公園 車位 /1公頃占地面積 35 5 交通建筑 火車站 車位 /1000 名旅館 （最高聚集人數(shù)） 3 4 （ 8） 碼頭 3 4 汽車客運站 4 4 學校 幼兒園 車位 /100 名學生 5 小學 10 中學 50 大專院校、成人學校 10 19 建筑類型 計算單位 機動車 非機動車 說明 住宅 ≥ 140 平方米 車位 /戶 1 1 140 且≥ 90 平方米 1 ≥ 45且 90 平方米 2 45 平方米 1 工業(yè)廠房 車位 /100 平方米 建筑面積 15 （ 9） 倉儲區(qū) 車位 /100 平方米 建 筑面積 1 備注： 表列配建指標為建設項目應配建的停車車位最低指標，彈性指標按相應的說明進行控制。 級別高的旅館取上限配建指標，級別低的旅館取下限配建指標。 包括工廠生產(chǎn)辦公樓。 批發(fā)交易市場是指生產(chǎn)資料市場和批發(fā)為主的交易市場。 級別高的醫(yī)院采用上限配建指標，級別低的醫(yī)院采用下限配建指標。 一類體育場館是指大于或等于 15000 座的體育場或大于、等于 4000座的體育館，二類體育場館是指小于 15000座的體育場或小于 4000座的體育館。 集會功能為主的劇院取高值 。 交通類建筑的配建指標為參考指標，具體指標根據(jù)停車需求分析結果確定。 技術密集型工業(yè)項目取下限，勞動密集型工業(yè)項目取上限。 停車場用地面積：小型汽車按每車位 25 ㎡計算，自行車按每車位 ㎡計算；停車庫建筑面積：小型汽車按每車位 35㎡計算，自行車按每車位 ㎡計算。 1表（六）中未列出的建筑類型，其配建停車指標參考表中相近建筑類型的配建停車指標執(zhí)行。 車輛當量換算系數(shù)表 車型 機 動 車 非機動車 機動車 微型汽車 小型 汽車 中型 汽車 大型 汽車 鉸型 汽車 自行 車 三 輪 車 二輪 摩托車 備注：摩托車以自行車為基準換算當量 換算 系數(shù) 第二十四條 新建（改建）的醫(yī)院、中小學和幼托等用地，臨主出入口用地內(nèi)應設置相應規(guī)模的人流集散廣場和停車場（含出租車候客區(qū)）對公眾開放使用。醫(yī)院的廣場和停車場用地一般不少于 5 平方米 /床； 中小學、幼托的廣場和停車場用地 一般 不少于 1平方米 /學生。新建居住區(qū)用地除第二十四條規(guī)定外，臨其主 要出入口大門外用地內(nèi)宜配置不少于 輛 /戶的機動車停車位。 20 第四章 建筑間距控制 第二 十五條 建筑間距應符合本章的規(guī)定 [圖示見附錄三圖（一） ]，同時還應符合防災、衛(wèi)生、環(huán)保、管線埋設和文物、歷史建筑保護等要求。待條件成熟時過渡到同時采取日照分析加以控制。 第二十六條 低層、多層及中高層住宅建筑 的間距控制，應符合下列規(guī)定 : （一） 平行布置時的間距： 1． 主要朝向為南北向的 [指正南北向和南偏東（西） 45 度以內(nèi)（含 45 度），下同 ]，其間距不小于南側建筑高度的 倍，且其最小間距不小于 13 米 。 2． 主要朝向為東西向的 [指正東西向和東（西）偏南 45 度以內(nèi)（不含 45 度），下同 ]，其間距不小于較 高建筑的 倍，且其最小間距不小于 13 米 。 （二） 垂直布置時的間距： 1．南北向的間距，不小于南側建筑高度的 倍，且其最小間距不小于 10 米 。 2．東西向的間距，不小于較高建筑高度的 倍，且其最小間距不小于 10 米 。 3．建筑的山墻面（指建筑的短邊墻面，下同） 寬度小于或等于 20 米的，其間距按垂直布置時的間距控制；建筑的山墻面寬度大于 20米的，其間距按平行布置時的間距控制。 （三）既非平行也非垂直布置時的間距： 1．當兩幢建筑的夾角小于或等于 45 度 時，其最小間距按平 21 行布置 時 的 間距 控制。 2．當兩幢建筑的 夾角大于 45 度 時，其最小間距按垂直布置時 的 間距 控制。 （四）住宅建筑的山墻間距不得小于 8米。 第二十七條 高層住宅建筑與高、中高、多、低層住宅 建筑的間距，應符合以下規(guī)定： （一）平行布置時的間距： 1．主要朝向為 南北向 的，南側為面寬 小于 45 米 的高層住宅建筑時，其建筑間距為南側建筑高度的 倍 ，且最小間距不小于 28 米 ；南側為面寬 大于或等于 45 米 的高層住宅建筑時，其建筑間距為南側建筑高度的 ，且最小間距不小于 32米 ；南側為 中高、多、低層住宅建筑時 ，其間距按南側建筑高度控制，且其最小間距不小于 13 米。 2．主要朝向為 東西向 的，其建筑間距不小于 較高建筑 高度的 倍 ，且當兩側為高層建筑時其最小間距不小于 24 米 ，當一側為 中高層、多、低層住宅 時其最小間距不小于 13 米 。 （二）垂直布置時的間距： 1．南北向的間距， 南側為高層 住宅建筑時，不小于南側建筑高度的 倍 ，且最小間距不小于 20 米 ；若 南側為中高、多、低層 住宅建筑時，其間距按南側建筑高度的 倍 控制，且其最小間距不小于 13米 。 2．東西向的間距，不小于其較高建筑的 倍，且其最小間距不小于 20 米 。 3．建筑的山墻面寬度小于或等于 20 米的，其間距按垂直布 置時的間距控制；建筑的山墻面寬度大于 20 米的，其間距按 22 平行布置時的間距控制。 （三）既非平行也非垂直布置時的間距： 1．兩幢建筑的夾角小于或等于 45 度 時，其最小間距按平行布置 時 的 間距 控制。 2．兩幢建筑夾角大于 45 度 時，其最小間距按垂直布置 時 的間距 控制。 （四） 高層住宅建筑之間的山墻間距不得小于 18 米，高層住宅建筑與中高、多、低層住宅建筑之間的山墻間距不得小于13 米。 （五） 建筑高度超過 100 米的高層住宅建筑，其與北側或東西側住宅建筑的間距應按 100 米建筑高度倍數(shù)的計算建筑間距規(guī)定基礎上，綜合考慮安全及城市 設計等要求，合理確定建筑間距。 第二十八條 相鄰兩 幢 住宅建筑之間地面有高度差時，除應滿足第二十六條、第二十七條住宅建筑間距最小值規(guī)定外，其建筑間距還應符合下列規(guī)定： （一）朝向為南北向的：當南側住宅建筑地面標高低于北側住宅建筑地面標高時，應以南側建筑高度減去南北地面的高差值計算建筑間距；當南側住宅建筑地面標高高于北側住宅建筑地面標高時，應以南側住宅建筑高度加上南北地面高差值計算建筑間距。 （二）朝向為東西向的：當住宅建筑屋面標高較高建筑的地面標高高于東側或西側住宅建筑的地面標高時，應以建筑屋面標高較高建 筑的建筑高度加上東西地面高差值計算建筑間距。 23 第二十九條 計算位于同一裙房或連接體之上的幾幢建筑的間距，可從該裙房或連接體屋面起計算建筑高度；計算與相鄰建筑間距時，應包括裙房或連接體建筑高度。 第三十條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園和托兒所生活用房、中小學和大中專院校教學樓及老年人居住建筑居住用房與相鄰建筑的間距，除滿足同型布置方式時的住宅建筑間距規(guī)定外，還應符合以下規(guī)定： （一）托兒所、幼兒園建筑位于其他建筑北側時，其他建筑在符合本章建筑間距要求的前提下增加 15%。 （二）醫(yī)院病房樓、 休（療）養(yǎng)院住宿樓及學校教學樓、老年人居住用房位于其他建筑北側時，其他建筑在符合本章建筑間距要求的前提下增加 10%。同時應滿足醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓與其他建筑平行布置時的最小間距不小于 24 米，教學樓與其他建筑平行布置時的最小間距不小于 25 米。 第三十一條 非住宅建筑（第三十條所列的非住宅建筑除外）之間的間距，在滿足各專業(yè)規(guī)范要求下， 可在同型布置方式時的住宅建筑間距的規(guī)定基礎上減少 20%， 但其最小間距應符合下列規(guī)定： （一）低層、多層 建筑的 最小間距 不小于 10 米。 （二）高層建筑與其北側的高、多、低 層建筑平行布置時的 最小間距 不小于 24 米，高層建筑與其東西側的高、多、低層建筑平行布置時的 最小間距 不小于 18米，以其他形式布置時的最小間距 不小于 13米。 （三）工業(yè)項目中生產(chǎn)性建筑其建筑間距應符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面要求。 24 第三十二條 第三十一條所列的非住宅建筑與其他建筑的 間距，應符合下列 規(guī)定： （一）第三十一條所列的非住宅建筑位于其他建筑北側時，其間距按第三十一條規(guī)定控制。 （二）第三十一條所列的非住宅建筑位于其他建筑南側或東西側時，其間距按第二十六條至第二十九條規(guī)定控制。 （三）第三十一條所列的非 住宅建筑的山墻與其他建筑的山墻間距按第二十六條、第二十七條的規(guī)定控制。 第三十三條 住宅建筑陽臺出挑距離和陽臺、樓梯間等凸出部分累計長度 應符合下列 規(guī)定： （一）住宅建筑陽臺最大出挑距離為 。 （二）住宅建筑樓梯間等凸出部分距離不超過 米。 （三）住宅建筑陽臺和樓梯間等凸出部分累計長度不應超過同一建筑外墻面寬總長度的 50%。 （四）超出本條（一）、（二）、（三）款規(guī)定值的，應從陽臺和樓梯間等凸出部分外邊緣計算建筑間距。 （五）凸窗（即飄窗）平面寬度不得大于相應開間寬度的2/進深的 1/ 且寬度 不應超過 米，進深不應超過 米； 窗臺離樓（地）面標高高度不小于 米；其凈高不大于；上下凸窗之間窗臺應設置現(xiàn)澆混凝土板連接，其凹槽可設置空調(diào)位或格柵等。 （六）住宅建筑可設置通往屋面的公共樓梯，但套內(nèi)不得單獨設置通往屋面的樓梯。 （七）住宅建筑平面中原則上不設置花池，確需設置的，其寬度不大于 米。 25 第三十四條 擋土墻、護坡與建筑的 間距應符合下列 規(guī)定： （一）擋土墻位于建筑南側或東西側時，應按擋土墻的高度 倍數(shù)計算其間距，并 和同型布置方式時的建筑間距要求相同。 （二）高度大于 2 米的擋土 墻、護坡的下緣與建筑的 最小間距應 不小于 5米。 第五章 建筑退讓控制 第三十五條 沿建設用地邊界、城市道路、公路、河道、鐵路及其他規(guī)劃控制線周邊的建筑物，其退讓距離除應符合防災、防汛和交通安全、環(huán)保、景觀等方面的規(guī)范外，同時應符合本章的規(guī)定。 第三十六條 建筑物退讓用地紅線的距離須按以下規(guī)定控制： （一）住宅建筑、第三十條和第三十一條所列的非住宅建筑退讓用地紅線距離不小于表（六）規(guī)定的建筑高度的倍數(shù)控制和最小距離要求，并應滿足各專業(yè)規(guī)范要求。 表（六） 建筑后退用地紅線距離控制指標 建筑類別 后退 紅線距離 建筑朝向 住宅建筑和醫(yī)療、學校、老年人建筑 其他建筑 最小距離（米） 主要朝向 低層 6 多、中高層 9 高層 面寬＜ 45 米 14 面寬≥ 45 米 16 次要朝向 低層 5 多、中高層 6 高層 9 備注 后退紅線距離為建筑高度倍數(shù) 26 備注： 建筑山墻面寬度小于或等于 20米的，其后退用地紅線距離按次要朝向后退用地紅線距離控制。建筑山墻面連續(xù)寬 度大于 20米的，其后退用地紅線距離按主要朝向后退用地紅線距離控制。 [圖示見附錄三圖（五） ]。 建筑高度超過 100 米的超高層建筑后退用地紅線距離，應按 100 米建筑高度倍數(shù)的計算建筑退讓距離規(guī)定基礎上，綜合考慮安全及城市設計等要求，合理確定建筑退距。 在確定由不同建筑高度組合的非住宅建筑后退用地紅線距離時，可按各自不同建筑高度計算其退距；在確定退臺式的住宅建筑后退用地紅線距離時，應按其頂層屋面建筑高度計算其退距。 “醫(yī)療、學校、老年人建筑”指第三十條所列的非住宅建筑。 “其他建筑”指第三十一條 所列的非住宅建筑。 （二）各類建筑應在其建設用地范圍內(nèi)滿足防火、防爆、環(huán)境保護以及其他特殊退讓用地紅線的要求；各規(guī)劃控制線同時控制時，應滿足最大的退距要求。 （三）建筑物退讓用地紅線或其他規(guī)劃控制線時，應按其相互間最近距離計算建筑退距。 （四）建筑物退讓用地紅線距離除須符合本條規(guī)定外，同時須符合第四章建筑間距及消防間距的有關規(guī)定。 （五）計算建筑的退距應含底層架空層的建筑高度。 （六）相鄰地塊如已建設的 （已經(jīng)批準列入片區(qū)改造的除外）除符合上述要求外