概述土地交易價款管理和稅費(fèi)構(gòu)成(編輯修改稿)
2024-10-17 21:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)當(dāng)存入銀行（農(nóng)村信用社 ）專戶，?？钣糜诒炯w經(jīng)濟(jì)組織成員的社會保障安排，不得挪作他用。 （二）二級土地市場交易價款的管理 二級土地市場是土地使用權(quán)在市場上的流轉(zhuǎn)交易活動，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場。土地產(chǎn)權(quán)權(quán)利人可以通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。對各類原已批準(zhǔn)使用的行政劃撥用地、劃撥地上已建成房屋上市交易、建筑物改變用途引起土地用 途改變、調(diào)整容積率等用地情況，如符合補(bǔ)辦協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)需要補(bǔ)繳地價； 按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取行的方式和交易價款和交付方式。 為了保障土地交易各方的合法權(quán)益，使土地管理部門嚴(yán)格執(zhí)行其職能，防止濫用職權(quán)、玩忽職守等違法行為，土地交易各方必須明確土地交易稅費(fèi)的構(gòu)成。 二、土地交易稅費(fèi)的構(gòu)成情況 （一）一級土地市場交易的 稅費(fèi) 一級土地市場交易中，土地使用權(quán)買受人除支付土地成交價款外，還需繳交按成交額的 3％計算的契稅。此外，國家對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，依據(jù)實(shí)際占用耕地面積、按照規(guī)定稅額一次性征收耕地占用稅。耕地占用稅采取地區(qū)差別稅率。全國按人均占有耕地多少劃分為 4 類地區(qū)，并按占用耕地的不同用途確定不同稅額。對經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均占有耕地特別少的地區(qū)，可按規(guī)定的稅額適當(dāng)提高，但最高不得高于 50%。具體適用稅額，由各地在規(guī)定的稅額幅度內(nèi)自行確定。對獲準(zhǔn)占用的耕地，超過兩年不使用的單位和個人，加征兩倍以下的稅金，耕地占用稅由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)或財政征收機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。 （二）二級土地市場交易的稅費(fèi) 二級土地市場交易稅費(fèi)的計稅金額為成交額或評估價從高原則計稅。 1．二級土地市場交易中，買方應(yīng)交稅費(fèi)： 二級土地市場交易中，土地使用權(quán)買受人除支付土地成交價款外，也需繳交契稅和印花稅。契稅是按成交額（或評估價）的 3％計征，印花稅是對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用
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