概述土地交易價款管理和稅費構成-資料下載頁
2024-09-11 21:34本頁面
【導讀】和相關部門必須嚴格管理和分配土地交易價款。為保障權利人的合。法權益，土地交易雙方必須清楚理解土地交易稅費的構成。土地交易可分一級市場土地交易和二級市場土地交易。土地出讓收益等。地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”管理。同，確保將應繳的土地出讓收入及時足額繳入地方國庫。收入由財政部門負責征收管理，國土資源管理部門負責具體征收，業(yè)務，地方國庫中設立專賬，專門核算土地出讓收入和支出情況。土地出讓收入使用范圍：、征地和拆遷補償支。民代表大會報告?？h級以上人民政府土地行政主管部。使用，加強指導和監(jiān)督檢查。集體土地所有者出讓集體建設用地使。賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人，轉讓房地產(chǎn)時，權出讓金，并取得土地使用權證書。對各類原已批準使用的行政劃。定，經(jīng)批準需要補繳地價；2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，具體適用稅額，由各地在規(guī)定的稅額幅度內(nèi)自行確定。
【正文】 ％計征印花稅。 （ 4）營業(yè)稅：單位或者個人將不動產(chǎn)或土地使用權轉讓或無償贈與其他單位或個人，應繳納營業(yè)稅。營業(yè)額為轉讓土地使用權的全部價款和價外費用，價款明顯偏低并無正當理由的，由主管稅務機關核定其營業(yè)額。營業(yè)稅的稅率為 5％，應納稅額＝營業(yè)額稅率。 （ 5）城建稅和教育費附加：城建稅和教育費附加 是營業(yè)稅的附加稅，城建稅根據(jù)地區(qū)不同稅率分為 7%（市區(qū)） 5%（縣城鎮(zhèn)）和 1%，教育費附加稅率是 3%，這兩個附加稅是用繳納的營業(yè)稅作為基數(shù)乘以相應的稅率，算出應交的附加稅金額。 （ 6）地方教育費附加：地方教育費附加是以單位和個人實際繳納 營業(yè)稅的稅額為計征依據(jù)，與營業(yè)稅同時計算征收，征收率按營業(yè)稅實際繳納稅額的 2%征收。 （ 7）江海堤圍防護費：對國有、集體、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)、個體經(jīng)營戶以及其他從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的單位轉讓房地產(chǎn)的營業(yè)額按 ％計征江海堤圍防護費，對個人轉讓房地產(chǎn)不征江海堤圍防護費。 以上是土地交易價款管理和稅費構成的概況，土地交易活動日趨繁復，土地交易管理制度和法規(guī)也在相應變革中，要求土地管理水平也不斷提高。我國正處于經(jīng)濟和社會快速發(fā)展的階段，城市化進程不斷擴大，各地對住房、市政、道路、教育等用地需求普遍高漲，土地供求緊張，但土地資源有限，必須激發(fā)潛在的活力，盤活全國土地資源，土地管理制度和土地財政制度將面臨不斷挑戰(zhàn)。土地交易價款管理要嚴格執(zhí)行有關法律法規(guī)規(guī)定，不斷完善和改革。土地交易稅費構成也在不斷變化，無論稅費征管部門或土地交易的各方都必須理清土地交易稅費構成，使交易各方對土地交易 行為作出正確、合法、合理的決策。 參考文獻： [1]中華人民共和國土地管理法 .中華人民共和國主席令第 28 號 . [2]中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 .中華人民共和國主席令第72 號 . [3]國務院辦公廳 .國辦發(fā) [2020]100 號 . [4]廣東省集體建設用地使用權流轉管理辦法 .廣東省人民政府第100 號 . [5]土地增值稅、所得稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、江海堤圍防護費有關條例 .
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