【文章內(nèi)容簡介】 12 萬人， 人口的增加是建材市場持續(xù)發(fā)展的有利因素。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 拉動(dòng)消費(fèi)內(nèi)需是國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，居室靜亮永運(yùn)是每個(gè)居民的追求目標(biāo)，綠色環(huán)保是建材工業(yè)的基點(diǎn)。 目前， XX 市 正在創(chuàng)建“文明衛(wèi)生城市 ” ，但 是市場的不規(guī)范在很大程度上影響了 XX 的市容市貌，特別是建材業(yè)。因?yàn)?XX 城市建設(shè)正處于高峰期，對(duì)建筑材料的需求越來越大，僅縣城內(nèi)從事建材經(jīng)營的就達(dá) 300 余家，分布較零散，由于沒有一個(gè)集中有序的建材市場，不僅影響市貌，而且給買賣交易帶來很多不便，也不利于市場管理。一方面，以街代市的方式給城市帶來頭嚴(yán)重的交通阻塞或中斷，人流擁擠不堪，市場功能單一，停車、食宿、倉儲(chǔ)、衛(wèi)生等設(shè)施極不完善，使得環(huán)境質(zhì)量日益惡化，市場也失去了它應(yīng)有吸引力；另一方面，由于自身歷史淵源、民俗習(xí)慣、地理優(yōu)勢(shì)等原因，使得市場交易逐年增加，并成為 當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 河南焦 作分公司 第 16 頁 共 47 頁 本項(xiàng)目 本著 “ 建立高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、高品位、具有一定輻射性、凝聚力、集建材批發(fā) ” 為一體的大型專業(yè)市場總的指導(dǎo)思想，規(guī)劃建設(shè)有標(biāo)志性建筑物以體現(xiàn)其獨(dú)特的建筑風(fēng)格。這種市場建成將有利于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)集約化。目前， XX 市 第三產(chǎn)業(yè)大部分呈網(wǎng)點(diǎn)分布，不能形成一定的規(guī)模，更談不上規(guī)模效益，沒有一定的輻射性。建設(shè)集各產(chǎn)業(yè)為一體的功能區(qū)，不僅便于管理，有利于聚集人氣，興旺商氣，吸納外來投資，提高 XX 的知名度，更有助于推動(dòng) XX 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以在 XX 市 建設(shè)一個(gè)建材 及物流配送專業(yè) 市場是有必要的。 項(xiàng)目建設(shè) 意義 關(guān)于城市發(fā)展的意義 隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， XX市的商業(yè)格局已經(jīng)初現(xiàn)雛形，形成了以 韓愈大道和黃河大道 為核心商圈向周邊輻射的商業(yè)格局。目前， 韓愈大道商圈已經(jīng)呈現(xiàn)出向西發(fā)展的趨勢(shì)，本項(xiàng)目的落成必將加快 XX市西城發(fā)展的進(jìn)程，進(jìn)一步完善 XX市城區(qū)的整體規(guī)劃。 關(guān)于行業(yè)市場的意義 針對(duì)目前 XX市建材市場過于分散、經(jīng)營場所環(huán)境差和缺乏統(tǒng)一的市場經(jīng)營等現(xiàn)狀，本項(xiàng)目擬定的 “ 一站式 ” 家居建材廣場，將憑借主力店強(qiáng)大的品牌效應(yīng)、統(tǒng)一的市場管理和廣告推廣，把 XX建材市場整合優(yōu)化，并以貼心服務(wù)、優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品、低廉的價(jià)格和舒 適的購物環(huán)境來吸引消費(fèi)者，從而使 XX市建材行業(yè)順應(yīng)發(fā)展趨勢(shì)實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展 。 關(guān)于社會(huì)綜合效益的意義 隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場不可或缺地成為城 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 河南焦 作分公司 第 17 頁 共 47 頁 市名片和亮點(diǎn)工程。本項(xiàng)目的落成，一方面將彌補(bǔ) XX市家居建材行業(yè)這一市場空白，為廣大經(jīng)營戶提供了更為集中、現(xiàn)代、舒適的經(jīng)營環(huán)境，也將為 XX市人民提供與大中型城市保持同步的家居建材產(chǎn)品和服務(wù)，從而杜絕目前存在于 XX家居建材行業(yè)中以次充好，質(zhì)量、環(huán)保均難以得到保障的現(xiàn)象，為 XX人民造福；另一方面也將進(jìn)一步美化城市的形象，提升城市形象，解決目前 當(dāng)前市內(nèi)建 材市場 區(qū)域經(jīng)營環(huán)境較差，為城市交通、管理和消防帶來隱患的問題，真正成為 XX市舊城改造、行業(yè)整合、商業(yè) 市場發(fā)展的 “ 地標(biāo)性 ” 物業(yè)。并為社會(huì)了提供了眾多的就業(yè)機(jī)會(huì)，并將為極大的影響和帶動(dòng)周邊街區(qū)的商業(yè)發(fā)展，推動(dòng)和促進(jìn) 韓愈大道 商圈的形成，帶動(dòng) XX市城西的發(fā)展。 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 河南焦 作分公司 第 18 頁 共 47 頁 第 三 章 建設(shè)條件分析 建設(shè)選址 XX 建材商城 及物流配送專業(yè)市場建設(shè)項(xiàng)目擬建于 XX 市 新孟路和東環(huán)路交匯處 ，是 XX 市 城區(qū)規(guī)劃的重要商 業(yè) 用地。 占地面積 85000 平方米（折合 畝）。交通便利，地勢(shì)平坦，水、電等配套設(shè)施齊 備，符合有關(guān)部門對(duì)選址的要求。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件 XX 市屬大陸性季風(fēng)型氣候，四季分明。春季干旱多風(fēng)，夏季炎熱雨足，秋季日照較長，冬季雨雪較少。平均年降水量 ；最多的 1958年為 ，最少的 1966 年 ，且降水量在年際、季節(jié)的分布上也極不均勻，其中夏季平均降水量 ，占全年總降水量的 54%；冬季降水量 ，占全年降水量的 4%，春秋則介于兩者之間。年平均氣溫 14186。C，最高氣溫 ，最低氣溫 。全年日照總時(shí)間 小時(shí)，年平均太陽輻射總量為 千卡 /平方厘米，無霜期為 天。 根據(jù)當(dāng)?shù)氐刭|(zhì)資料，該地屬黃沁河沖積平原，區(qū)域內(nèi)土壤類型為沖積褐土，土層厚度不一，第一層為褐土，第二層為粘土，第三層為粉質(zhì)粘土。區(qū)域內(nèi)地震烈度為六度。地下水埋深 17 米左右，地震設(shè)防烈度為7 度，地基承載力 fk=120kN/m2。 公共設(shè)施條件 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 河南焦 作分公司 第 19 頁 共 47 頁 供、排水 本工程的新增用水由城市自來水管網(wǎng)供應(yīng)，供水設(shè)施能滿足工程新增用水的需要，供水有保證。 場區(qū)內(nèi)排水分為雨水和生活污水，雨水采用蓋板明溝，沿道路匯集后分別排入 新孟路和東 環(huán)路 排水系統(tǒng)，能有效避免汛期洪水浸入的危險(xiǎn)。生活污水經(jīng)過處理達(dá)標(biāo)后排放。 供電 本工程主要用電負(fù)荷為生活照明用電，該工程區(qū)用電由城鎮(zhèn)電網(wǎng)供給。采用雙回路電路，設(shè)施齊備，變壓器富裕容量能滿足新增用電量的需求，無需新增；新增發(fā)電機(jī)一臺(tái)，以便在臨時(shí)停電時(shí)能保證現(xiàn)場施工用電需求。當(dāng)?shù)仉娏Y源豐富，能夠保證工程用電需要。 采暖 本工程采暖的氣源采用城市集中供熱源，實(shí)行統(tǒng)一供暖。 施工條件 工程建設(shè)地拆遷完畢，“三通一平”工作也已完成，具備開工建設(shè)條件。 建 材 供應(yīng)條件 該工程建設(shè)主要原材 料為水泥、鋼材、木材、石子、磚、沙 以及裝飾裝修材料 ，均可由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)，貨源充足，渠道暢通，運(yùn)輸距離短，供應(yīng)沒有問題。 交通、通訊 該址已在程控電話網(wǎng)覆蓋范圍內(nèi)，用戶傳真、移動(dòng)通訊、因特網(wǎng)方 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 河南焦 作分公司 第 20 頁 共 47 頁 便快捷，通訊十分方便，可以充分滿足本工程通訊需求。工程建設(shè)地交通十分便利，公路四通八達(dá)。 防雷措施 在建筑物的頂部，設(shè)置避雷針，以避免雷害侵襲。 第 四 章 建設(shè)方案 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 河南焦 作分公司 第 21 頁 共 47 頁 設(shè)計(jì)依據(jù) 與指導(dǎo)思想 設(shè)計(jì)依據(jù) XX 民豐置業(yè)有限公司 提供的委托設(shè) 計(jì)有關(guān)文書。 《民用建筑技術(shù)規(guī)范》（ MY503332020）。 《常規(guī)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CG4988）。 2020 年版《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）中有關(guān)建筑、消防、安全等方面的規(guī)定。 設(shè)計(jì)原則 布局合理，安全舒適，統(tǒng)籌兼顧，實(shí)用結(jié)合。 商業(yè)區(qū)布置流程順暢，各功能區(qū)均有獨(dú)立的出入口和專用的交通循環(huán)道，增加無障礙設(shè)計(jì)。 設(shè)置足夠的停車位，道路綠地與其性質(zhì)和功能相匹配。 選擇適宜的園林植物，形成優(yōu)美和諧的園林小品景觀。 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 以《 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》提出的 “ 加快城市建設(shè)，提高人民群眾生活水平”的發(fā)展目標(biāo)。積極采取措施，精心組織、合理布局、功能齊全、設(shè)施完善、安全高效、文明施工的生產(chǎn)經(jīng)營理念。打造一流的現(xiàn)代化購物精品購物中心。 建設(shè)方案與規(guī)模 總體布局 XX 建材商城 及物流配送專業(yè)市場建設(shè) 項(xiàng)目 根據(jù)全方位、多功能、生 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 河南焦 作分公司 第 22 頁 共 47 頁 態(tài)式、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化科學(xué)理念定位，將貿(mào)易區(qū)劃分陶瓷衛(wèi)浴潔具、燈具、廚房用具、油漆涂料、鋁材 、 玻璃、石材、木料板材、家居裝飾布藝、五金、汽摩配、農(nóng)機(jī)等若干交易區(qū)域 ， 主要由交易、儲(chǔ)藏、管理、金融、停 車、食宿以及環(huán)衛(wèi)、基礎(chǔ)設(shè)施等功能區(qū)構(gòu)成。功能分區(qū)的排布方便交通運(yùn)輸，有利儲(chǔ)藏，便于交易與管理，必要的衛(wèi)生設(shè)備（如廁所、垃圾場等）設(shè)于隱藏處，同時(shí)在每幢建筑中也都分別設(shè)男女衛(wèi)生間。建筑應(yīng)大幅度降低建筑密度與容積率，建設(shè)中心廣場，中心廣場以硬質(zhì)鋪裝為主，雕塑、噴泉、小品點(diǎn)綴其中，結(jié)合豐富多彩的鋪地圖案，為商人和顧客提供休閑場所。 項(xiàng)目 占地 面積 畝，總建筑面積 10 萬平方米， 包括 6 棟 8 層臨街樓和 20 棟 3 層建材展廳、倉儲(chǔ)設(shè)施及其他附屬設(shè)施等。 臨街樓主要用于 營業(yè)、住宿、運(yùn)輸、服務(wù)、餐飲 以及 銀行、郵電、物業(yè) 、 市 場管理辦公 ； 建材展廳、倉儲(chǔ)設(shè)施及其他附屬設(shè)施 一層作為商業(yè)店鋪，營業(yè)為主；二、三層可作為辦公、倉儲(chǔ)和居住，建筑采用框架結(jié)構(gòu)，各商鋪設(shè)有獨(dú)立樓梯、衛(wèi)生間、水電、電話線位，用戶出入方便，采光良好。 中心部位建設(shè) 5000 平方米的廣場。 在總體布局上，以中心廣場為軸心，建設(shè) 8 條 16m 寬的主干道為骨架，向四面幅射， 20 棟商鋪分東、西、南、北四大區(qū)，按歸行劃市細(xì)分為鋼材、鋁材、木材、五金燈飾、水暖器材、陶瓷、石材等八大經(jīng)營 區(qū)域，具備了現(xiàn)代綜合市場功能。根據(jù)經(jīng)營者不同的要求，每套商鋪內(nèi)設(shè)有有線電視、電話線位、衛(wèi)生間、廚房齊全，宜商宜居，單個(gè)看象一套別墅，整體才是大市場，使買房不如買商鋪的房地產(chǎn)開發(fā)新理念的內(nèi)函 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 河南焦 作分公司 第 23 頁 共 47 頁 得到充分的展示。按各類建材的特殊要求，建設(shè)不同型號(hào)的二、三層商鋪 400 套 。 商業(yè)場地劃分以單間門面為主，大開間通透式商場為輔。 主要設(shè)計(jì)指標(biāo) 總占地面積 85000 平方米 建筑面積 40000 平方米 綠化面積達(dá)到 35%以上。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑材料 工程地質(zhì) 根據(jù)場區(qū)已建工程《巖土工 程勘察報(bào)告》知，擬建項(xiàng)目場地為 II 類場地，場地土類型為中硬土，場區(qū)存在著 6 級(jí)左右地震的背景，因此，擬建項(xiàng)目抗震按七度設(shè)防。 該項(xiàng)目地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，基礎(chǔ)擬采用滿堂鋼筋砼基礎(chǔ)。 主體結(jié)構(gòu)工程 擬建項(xiàng)目 臨街樓為框架結(jié)構(gòu)，倉儲(chǔ)等設(shè)施為 磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用新型建筑材料。 建筑材料 混凝土：基礎(chǔ)墊層采用 C10， 帶型基礎(chǔ)、 圈梁、構(gòu)造柱、壓頂采用C20，框架部分采用 C30。 鋼材：采用 Ф HPB235 級(jí) Ф HPB335 級(jí) 砌體： 177。 以下采用 Mu10， 的水泥砂漿砌筑 ， 177。 以上外墻采用 Mu10 紅機(jī)磚， 混合砂漿砌筑 ，框架填充墻為加氣混凝土 。 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 河南焦 作分公司 第 24 頁 共 47 頁 裝飾工程 外墻：采用銀灰色和磨菇石。 內(nèi)墻：混合砂漿墻面。 衛(wèi)生間：水泥砂漿墻，外粘瓷磚。 樓地板：