【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 述期限內(nèi)送甲乙雙方各備案一份。 乙方可以對(duì)管理公司的賬務(wù)及經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行審計(jì) 。 如乙方認(rèn)定特殊情況也可聘請(qǐng)審計(jì)事務(wù)所進(jìn)行臨時(shí)審計(jì)，但必須提前 15 日書(shū)面通知管理公司，臨時(shí)審計(jì)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支出，該等審計(jì)費(fèi)用不記入管理公司經(jīng)營(yíng)成本，但限于每年一次。 甲乙雙方各自收益所涉及的稅收，由雙方依照法律規(guī)定各自承擔(dān)。管理公司 列支的經(jīng)營(yíng)成本 和經(jīng)營(yíng)收入均需 取得合法合規(guī)的有效憑證， 所涉及的全紅星美凱龍家居集團(tuán) 【乙方名稱(chēng)】 【城市地區(qū)項(xiàng)目】 委托經(jīng)營(yíng)管理合同 （第 10 頁(yè) 共 23 頁(yè) ） 部稅費(fèi)（包括但不限于企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅等管理公司須繳納的稅費(fèi)）均應(yīng)列入年度財(cái)務(wù)預(yù)算中，由項(xiàng)目公司承擔(dān)。 第八條 委托經(jīng)營(yíng)管理 中雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方的權(quán)利 （ 1） 甲方有權(quán)指派管理公司在本合同有效期內(nèi)按本合同約定經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)物業(yè)。管理公司可以在本合同有效 期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要將經(jīng)營(yíng)物業(yè)分割調(diào)整出租，管理公司對(duì)外應(yīng)以 “紅星美凱龍 ”品牌進(jìn)行整體經(jīng)營(yíng)，并由甲方和管理公司負(fù)責(zé)管理； （ 2） 經(jīng)營(yíng)物業(yè)開(kāi)業(yè)日 前 ， 乙方和 /或項(xiàng)目公司未 按本合同的約定結(jié)清 欠款 的 （ 包括但不限于 開(kāi)業(yè)前 招商傭金、 第一年 冠名委管費(fèi)、 項(xiàng)目前期 收費(fèi) 等） ，則甲方及管理公司有權(quán) 延期 開(kāi)業(yè)， 甲方、 甲方品牌公司、 管理公司 及 商戶(hù)因此而產(chǎn)生的 所有損失 均由乙方承擔(dān)。 （ 3） 甲方 、甲方品牌公司 和管理公司 有權(quán)要求乙方按本合同約定及時(shí)足額支付有關(guān)款項(xiàng) 。 （ 4） 根據(jù)本合同約定享有的其他權(quán)利。 甲方的義務(wù) （ 1） 甲方保證其擁有合法使用甲方無(wú)形資產(chǎn)的權(quán)利，并在 本合同有效期內(nèi)可連續(xù)授權(quán)給 甲方品牌公司及 管理公司按本合同約定 在 經(jīng)營(yíng) 管理 時(shí)使用； （ 2） 向乙方及管理公司提供經(jīng)營(yíng)物業(yè)全面經(jīng)營(yíng)管理方案，包括前期市調(diào)、營(yíng)銷(xiāo)方案、招商策劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及管理計(jì)劃等； （ 3） 在經(jīng)營(yíng)物業(yè)籌備開(kāi)業(yè)期，與乙方共同制訂經(jīng)營(yíng)管理制度、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃及專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)資料等，協(xié)助管理公司制訂培訓(xùn)方案并完成培訓(xùn)工作； （ 4） 管理公司保證在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，對(duì)商戶(hù)裝修負(fù)監(jiān)管責(zé)任，涉及建筑結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，應(yīng) 經(jīng)乙方同意 ； （ 5） 加強(qiáng)對(duì)派駐人員的監(jiān)督管理，如發(fā)現(xiàn)不稱(chēng)職者應(yīng)及時(shí)予以撤換；同時(shí)為確保經(jīng)營(yíng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理的穩(wěn)定，甲方應(yīng)保證其派駐主要管理人員的 相對(duì)穩(wěn)定； （ 6） 甲方 應(yīng) 每年定期安排管理公司員工到甲方集團(tuán)屬下的優(yōu)秀企業(yè)接受實(shí)習(xí)培訓(xùn)，以提高業(yè)務(wù)素質(zhì) ，乙方及項(xiàng)目公司 應(yīng) 給予 支持 配合； （ 7） 在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)甲方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，若發(fā)生相關(guān)責(zé)任事故造成經(jīng)營(yíng)物業(yè)損害的，管理公司應(yīng)及時(shí)代表項(xiàng)目公司向相關(guān)保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠，并依法追究直接責(zé)任人的法律責(zé)任，乙方予以協(xié)助，但甲方不另行承擔(dān)相關(guān)賠償責(zé)任 ， 因甲方 /管理公司管理失誤導(dǎo)致的損失除外。 乙方的權(quán)利 （ 1） 乙方在按本合同的約定按時(shí)、足額支付其在本合同項(xiàng)下的應(yīng)付費(fèi)用后，甲方 品牌公司 和管理公司應(yīng)按本合同的約定在經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)物業(yè)過(guò)程中使紅星美凱龍家居集團(tuán) 【乙方名稱(chēng)】 【城市地區(qū)項(xiàng)目】 委托經(jīng)營(yíng)管理合同 （第 11 頁(yè) 共 23 頁(yè) ） 用 “紅星美凱龍 ”品牌，由管理公司按本合同約定進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)推廣、項(xiàng)目招商、宣傳廣告及制作印刷品等； （ 2） 項(xiàng)目公司按本合同約定擁有經(jīng)營(yíng)物業(yè)租金等收益的所有權(quán)和支配權(quán) ，但管理公司依據(jù)本合同約定在租金和 管理費(fèi) 中 直接 收取 的款項(xiàng)除外 ； （ 3） 乙方有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的安全以及管理公司的經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。乙方發(fā)現(xiàn)存在影響經(jīng)營(yíng)物業(yè)確實(shí)存在安全隱患等問(wèn)題的，有權(quán)要求管理公司或物業(yè)服務(wù)公司消除隱患； （ 4） 乙方有權(quán)對(duì)管理公司的管理人員的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，可根據(jù)管理公司總經(jīng)理的 績(jī)效 水平和工作表現(xiàn)向甲方提出調(diào)整或更換總經(jīng)理的建議，對(duì)其他不稱(chēng)職 管理人員，乙方有權(quán)向管理公司總經(jīng)理提出撤換建議； 乙方的義務(wù) （ 1） 在本合同有效期內(nèi)，乙方和項(xiàng)目公司不得將經(jīng)營(yíng)物業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式商鋪分割銷(xiāo)售或變相分割銷(xiāo)售使用權(quán)。本合同有效期內(nèi)，若項(xiàng)目公司欲整體轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)物業(yè)的，須事先取得雙方書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)讓。 乙方應(yīng)保證甲方在合作合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不受影響，且該經(jīng)營(yíng)物業(yè)的受讓人承擔(dān)乙方在合作合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù) 。 乙方可以在經(jīng)營(yíng)物業(yè)整體或部分上設(shè)置抵押權(quán)（包括其他擔(dān)保權(quán)益），但條件是 乙方應(yīng)承 諾： (i) 抵押權(quán)人享有或者行使該等抵押權(quán)不得妨礙甲方在本合同項(xiàng)下所享有的權(quán)利； (ii) 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時(shí)， 該經(jīng)營(yíng)物業(yè)的受讓人應(yīng)接受本合同的條款和條件，并確保本合同在剩余期限內(nèi)繼續(xù)完整有效； (iii) 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人處分經(jīng)營(yíng)物業(yè)時(shí)，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 （ 2） 乙方保證其提供用于開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)物業(yè)土地的合法性，并由項(xiàng)目公司持續(xù)合法地?fù)碛?。 乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)物業(yè)建設(shè)工程完工后盡快辦理竣工驗(yàn)收備案并取得經(jīng)營(yíng)物業(yè)房產(chǎn)證，并有義務(wù)在取得經(jīng)營(yíng)物業(yè)房產(chǎn)證后的五個(gè)工作日內(nèi)向甲方進(jìn)行出示 ； （ 3） 乙方保證按甲乙雙方協(xié)商的要求完成經(jīng)營(yíng)物業(yè)的建設(shè)， 并 保證不將經(jīng)營(yíng)物業(yè)出租給除甲方和管理公司外的任何第三方或委托第三方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理； （ 4） 乙方不得減少或損壞經(jīng)營(yíng) 物業(yè)所涉消防設(shè)備和設(shè)施（包括滅火器材、應(yīng)急照明、疏散指示牌等）， 乙方 每年應(yīng)按當(dāng)?shù)卣南酪蠹皶r(shí) 為 項(xiàng)目公司辦理有關(guān)消防年審工作，并取得合格證或準(zhǔn)予使用的文件； （ 5） 乙方應(yīng)保證項(xiàng)目公司每年按時(shí)為本合同所涉經(jīng)營(yíng)物業(yè)投保充足的保險(xiǎn)（財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)），保費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)或由管理公司直接購(gòu)買(mǎi)列入經(jīng)營(yíng)管理成本， 保險(xiǎn)金應(yīng)當(dāng)首先被用于修復(fù)經(jīng)營(yíng)物業(yè)及賠償甲方因發(fā)生保險(xiǎn)事故而遭受的損失。若由于乙方未能使項(xiàng)目公司及時(shí)投保造成一切后果由乙方承擔(dān)； （ 6） 乙方確認(rèn)并保證項(xiàng)目公司不得 與甲方選定的商戶(hù)以外任何第三方單獨(dú)簽紅星美凱龍家居集團(tuán) 【乙方名稱(chēng)】 【城市地區(qū)項(xiàng)目】 委托經(jīng)營(yíng)管理合同 （第 12 頁(yè) 共 23 頁(yè) ） 訂租賃合同 ，也不得 私下向商戶(hù)收取租賃合同項(xiàng)下的各種費(fèi)用【 包括但不限于租金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等 】 ， 如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則上述款項(xiàng)應(yīng)由 項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)付給管理公司， 并 計(jì)入當(dāng)年度實(shí)收租賃合同總收入 ； （ 7） 乙方確認(rèn)項(xiàng)目公司應(yīng)為管理公司提供必要的經(jīng)營(yíng)辦公房屋，管理公司的辦公設(shè)施、設(shè)備由管理公司根據(jù)年度財(cái)務(wù)預(yù)算配置，費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)； （ 8） 乙方應(yīng)保證按本合同約定按時(shí)、足額向甲方支付其在本合同項(xiàng)下的應(yīng)付款項(xiàng)，并按本合同約定按時(shí)、足額承擔(dān)管理公司經(jīng)營(yíng)成本。否則，由此造成的經(jīng)營(yíng)物業(yè)停業(yè)損失、經(jīng)營(yíng)戶(hù)損失、甲方損失以及其他任何損失均由乙方承擔(dān)； （ 9） 乙方須向甲方提供其與原 件一致的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、本合同所涉經(jīng)營(yíng)物業(yè)的土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等與本合同經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)資料的復(fù)印件。 第九條 甲方無(wú)形資產(chǎn)的保護(hù) 甲方有權(quán)按照按本合同約定許可 甲方 品牌 公司 及 管理公司為管理經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的目的使用甲方無(wú)形資產(chǎn)。甲方無(wú)形資產(chǎn)包括但不限于甲方商標(biāo)、商號(hào)、法定代表人或公司高管人員形象、甲方代言人形象以及甲方商場(chǎng)的外觀設(shè)計(jì)專(zhuān)利、甲方商場(chǎng)外立面的效果圖、照片或圖片。 乙方同意和確認(rèn)，其不因本合同的簽訂，明示或默示地取得對(duì)甲方無(wú)形資產(chǎn)的 任何種類(lèi)或性質(zhì)的權(quán)利、所有權(quán)或利益。除非取得甲方事先書(shū)面同意，乙 方 和項(xiàng)目公司 不 得為任何目的以任何方式使用、許可第三方使用、或向第三方透露甲方無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容。 如在本合同有效期內(nèi)乙方或項(xiàng)目公司欲使用甲方無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，須將有關(guān)使用方式、方案和時(shí)間等事先傳真或郵件給甲方確認(rèn)（甲方任何工作人員個(gè)人或本合同經(jīng)辦人員均無(wú)權(quán)簽字確認(rèn)，必須由甲方以書(shū)面形式加蓋公章確認(rèn)），并按照甲方確認(rèn)后的方式、方案和時(shí)間執(zhí)行。 所有依據(jù)本合同由甲方或管理公司創(chuàng)作的，包含甲方商標(biāo)或甲方無(wú)形資產(chǎn)或與甲方商標(biāo)或甲方無(wú)形資產(chǎn)聯(lián)系使用的圖片、圖形、設(shè)計(jì)圖紙、標(biāo)語(yǔ)、名稱(chēng)、標(biāo)題或類(lèi)似材料，均應(yīng)屬于甲方的專(zhuān)有財(cái)產(chǎn)，包括但不限于所有可獲得著作權(quán)的事項(xiàng)。 管理公司有權(quán)為管理經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的需要，以廣告、海報(bào)、張貼物、宣傳品、出版物等載體使用甲方無(wú)形資產(chǎn)，并以符合法律法規(guī)的方式在經(jīng)營(yíng)物業(yè)（包括外立面和樓頂）懸掛、散發(fā)、設(shè)置該等載體。乙方保證，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得擅自復(fù)制、留存、使用或者許可第三方使用該等甲方無(wú)形資產(chǎn)的載體。 本合同到期或提前終止后， 管理公司有權(quán)摘除、取回或者銷(xiāo)毀上述第 條所述之載體 以及經(jīng)營(yíng)物業(yè)的店招 ，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 乙方及項(xiàng)目公司在推廣、宣傳 經(jīng)營(yíng)物業(yè) 外的 其他物業(yè)或其他項(xiàng)目時(shí)，無(wú)論利用任何載體（包括但不限于戶(hù)外廣告、平面媒體、影視媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體等），均不得與甲方或管理公司對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的推廣、宣傳、廣告信息發(fā)布或紅星美凱龍家居集團(tuán) 【乙方名稱(chēng)】 【城市地區(qū)項(xiàng)目】 委托經(jīng)營(yíng)管理合同 （第 13 頁(yè) 共 23 頁(yè) ） 刊載于同一頁(yè)面、版面、專(zhuān)欄、條幅、平面，也不得將甲方或管理公司對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的推廣、宣傳、廣告信息發(fā)布或刊載于乙方及 /或項(xiàng)目公司的售樓書(shū)、廣告書(shū)上。 乙方及項(xiàng)目公司無(wú)論利用任何載體對(duì) 經(jīng)營(yíng)物業(yè) 外的 其他物業(yè)或 項(xiàng)目 進(jìn)行宣傳、推廣、展示、 招商、銷(xiāo)售時(shí)，對(duì)于任何提及使用“紅星美凱龍”、“紅星”和 /或“美凱龍”品牌的經(jīng)營(yíng)物業(yè)及其他涉及“紅星美凱龍”、“紅星”和 /或“美凱龍”品牌及甲方無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容，僅限于用文字形式表述為“位于紅星美凱龍家居商場(chǎng)旁 ”或“毗鄰紅星美凱龍家居商場(chǎng)”，任何與上述表述不一致的內(nèi)容，均需按照本條第 款約定的程序事先提交甲方確認(rèn)，否則視為對(duì)甲方無(wú)形資產(chǎn)的侵害，構(gòu)成違約。 經(jīng)營(yíng)物業(yè)的招商辦公區(qū)域應(yīng)當(dāng)單獨(dú)使用獨(dú)立的建筑空間，乙方及 /或項(xiàng)目公司在 經(jīng)營(yíng)物業(yè) 外的 其他物業(yè)或其他項(xiàng)目展示、招商、銷(xiāo)售時(shí)，其展示、招商、銷(xiāo)售辦公區(qū)域應(yīng)當(dāng)與 經(jīng)營(yíng)物業(yè)的招商辦公區(qū)域相分離且有顯著指示標(biāo)示區(qū)別，不得共處于同一建筑區(qū)域內(nèi)。 乙方及 /或項(xiàng)目公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 用 地 或設(shè)立關(guān)聯(lián)公司 時(shí)，不得將“紅”、“星”、“美”“凱”、“龍”這五個(gè)字中的任意排列組合作為其項(xiàng)目名稱(chēng)或地名 、公司名稱(chēng)中字號(hào) 的組成部分 ， 也不得將甲方商標(biāo)、商號(hào)印制于乙方 /項(xiàng)目公司 /乙方關(guān)聯(lián)公司任何員工的名片 和 /或胸牌 上。 任何因乙方及 /或項(xiàng)目公司的行為，引致受眾誤解 經(jīng)營(yíng)物業(yè) 外的 其他物業(yè)或其他項(xiàng)目與甲方、管理公司及 /或經(jīng)營(yíng)物業(yè)之間存在關(guān)聯(lián)性的，均視為對(duì)甲方無(wú)形資產(chǎn)的侵害，構(gòu)成違約。 如乙方 和 /或項(xiàng)目公 司 違反本條規(guī)定的，除應(yīng)按照本合同第十三條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)消除因其違約而造成對(duì)甲方和 /或甲方無(wú)形資產(chǎn)所造成的不利影響（包括但不限于在甲方每次發(fā)現(xiàn)且告知乙方或甲方每次提出書(shū)面警告后十日內(nèi)，乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)物業(yè)所在地及行為發(fā)生地的最主流媒體上按甲方要求的內(nèi)容各以不少于半個(gè)報(bào)紙版面（或雜志整頁(yè)）的篇幅持續(xù)十次（一次為一期）發(fā)布澄清聲明和道歉），并賠償因此造成甲方損失。如乙方拒不按照上述約定執(zhí)行的，甲方有權(quán)自行在前述媒體上以甲方名義發(fā)布澄清聲明，乙方應(yīng)按每十次 100 萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)在甲方聲明發(fā)布后一個(gè)月內(nèi)向甲方支付發(fā)布費(fèi) 用，作為甲方的損失補(bǔ)償。乙方拒不向甲方支付上述款項(xiàng)的，甲方 /管理公司有權(quán) 在收取的任何款項(xiàng)中扣付同等金額款項(xiàng)，且乙方還 應(yīng)按照該等逾期款項(xiàng)金額的 每日萬(wàn)分之五 向甲方支付逾期利息。 第十條 禁止同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)條款 在合作期內(nèi)， 除 項(xiàng)目用地 外， 乙方及項(xiàng)目公司不 得在 【 】 市行政 區(qū)劃范圍內(nèi)自營(yíng)或與其他家具 /家居建材生產(chǎn)、批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營(yíng)、品牌管理企業(yè)合作從事與家居商場(chǎng)相同或類(lèi)似的商業(yè)項(xiàng)目。 在合作期內(nèi)，禁止乙方將其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)出讓予從事家具 /家居建材生產(chǎn)、批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營(yíng)、品牌管理等行業(yè)的同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)。 第十一條 優(yōu)先權(quán) 紅星美凱龍家居集團(tuán) 【乙方名稱(chēng)】 【城市地區(qū)項(xiàng)目】 委托經(jīng)營(yíng)管理合同 （第 14 頁(yè) 共 23 頁(yè) ） 乙方若 考慮整體出售 /出租經(jīng)營(yíng)物業(yè)的，甲方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi) /承租權(quán)。 第十二條 信息披露配合義務(wù) 乙方承諾并保證承擔(dān)以下信息披露義務(wù)：即按照 證券 監(jiān)管 等 機(jī)構(gòu) 向甲方提出的信息披露要求，乙方應(yīng)當(dāng)每年 2次（原則上每 6個(gè)月一次）按照甲方 要求提供 房產(chǎn)證、土地證、租賃合同 等 資料，乙方應(yīng)當(dāng)保證披露信息的真實(shí)性、有效性、完整性。 第十三條 違約責(zé)任和合同終止 違約責(zé)任 （ 1） 如乙方未能按照本合同的約定向甲方支付 項(xiàng)目前期 收費(fèi) 首付款的，視作乙方重大違約， 甲方有權(quán)立即單方面終止本合同，乙方應(yīng)向甲方支付 1000萬(wàn)元違約金。 如乙方和 /或 項(xiàng)目公司未能按照本合同的約 定向甲方、 甲方 品牌公司 、 管理公司 按期足額支付其他任何款項(xiàng)（包括但不限于意向金 、 項(xiàng)目前期收費(fèi) 、 冠名委管費(fèi) 、 開(kāi)業(yè)前 招商傭金、管理公司經(jīng)營(yíng)成本等款項(xiàng)），則甲方 或管理 公司 除有權(quán) 暫停履行本合同項(xiàng)下的義務(wù) （包括 但不限于 停止召開(kāi)招商發(fā)布會(huì)、不予開(kāi)展