市場(chǎng)營銷第一章總論(編輯修改稿)
2025-06-20 07:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 必要的市場(chǎng)信息，具備較為充裕的時(shí)間，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開并且不具有排他性。 有效使用是指最佳使用、正常使用或最有可能使用。 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值也稱非市場(chǎng)價(jià)值 ， 凡不符合市場(chǎng)價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值 ，它是 一 系列不符合資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值定義條件的價(jià)值形式的總稱或組合 ，而 不是一種具體的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值存在形式 。 如 ： 在用價(jià)值、投資價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、清算價(jià)值 、殘余價(jià)值 等等 ，這些都屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。 （ 1） 在用價(jià)值 —— 將評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 這里應(yīng)注意兩個(gè)要點(diǎn)：其一，評(píng)估結(jié)論適用于在用價(jià)值的評(píng)估對(duì)象只能是作為企業(yè)或整體資產(chǎn)中的 要素資產(chǎn) 而不是獨(dú)立發(fā)揮作用的資產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)了評(píng)估對(duì)象的 存在方式和作用方式 ；其二，在用價(jià)值是由要素資產(chǎn)按其 正在使用 的方式和程度及其對(duì)企業(yè)或整體資產(chǎn)的貢獻(xiàn)決定的，不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況 ，強(qiáng)調(diào)了在用 價(jià)值量的決定因素 。 （ 2） 投資價(jià)值 —— 資產(chǎn)對(duì)于具有明確 投 資目標(biāo)的特定投資者或某一類 投 資者所具有的價(jià)值 。 資產(chǎn)的 投 資價(jià)值與投資性資產(chǎn)價(jià)值是兩個(gè)不同的概念 ，投 資性資產(chǎn)價(jià)值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值 。 （ 3） 持續(xù)經(jīng)營價(jià)值 —— 企業(yè)作為一個(gè)整體 所具有 的價(jià)值 。 由于企業(yè)的各個(gè)組成部分對(duì)該企業(yè)整體價(jià)值都有相應(yīng)的貢獻(xiàn) ， 可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營價(jià)值分配給企業(yè)的各個(gè)組成部分 ， 即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的 各局部資產(chǎn)的在用價(jià)值 。 （ 4） 清算價(jià)值 —— 在評(píng)估對(duì)象處于 清算、 被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 清算價(jià)值作為一種價(jià)值類型是以評(píng)估對(duì)象被快速變現(xiàn)或被強(qiáng)制出售為前提條件的，只有評(píng)估對(duì)象是在快速變現(xiàn)或強(qiáng)制出售的前提條件下評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型才可以選擇清算價(jià)值。 （ 5）殘余價(jià)值 —— 機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的 拆零變現(xiàn)價(jià)值 估計(jì)數(shù)額。 機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)自身已不能再繼續(xù)使用，或已不再具有經(jīng)濟(jì)使用價(jià)值，而這些資產(chǎn)的零件、部件具有變現(xiàn)價(jià)值，將這些零、部件變賣可以或可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額被稱作殘余價(jià)值。 把握殘余價(jià)值需要注意兩點(diǎn)：其一，殘余價(jià)值是針對(duì)有形可拆零資產(chǎn)的一種價(jià)值類型；其二，殘余價(jià)值不是資產(chǎn)自身作為一個(gè)完整的資產(chǎn)所具有的價(jià)值，而是將資產(chǎn)拆成零部件后，按其零部件變現(xiàn)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 （ 1）兩者都是公允價(jià)值 市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值之間不存在哪一個(gè)合理而另一個(gè)不合理或哪一個(gè)比另一個(gè)更合理的問題， 在滿足各自價(jià)值定義成立條件的前提下，它們都是合理或公允的評(píng)估結(jié)果 市場(chǎng)價(jià)值是在滿足公開市場(chǎng)和資產(chǎn)有效使用假設(shè)的前提下，相對(duì)于整體市場(chǎng)而言的合理或公允價(jià)值； 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值則是在不完全滿足市場(chǎng)價(jià)值定義成立條件，但滿足各自定義成立條件的前提下，相對(duì)于個(gè)別市場(chǎng)主體合理或公允的價(jià)值。 （ 2）區(qū)別在于公允的條件和指向不同 市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的劃分，是站在評(píng)估結(jié)果合理性指向的角度，即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果對(duì)誰合理，以及在什么情況下合理的角度劃分的， 它們之間的差異僅僅在于合理性成立的條件以及指向的不同。 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果必須公允是所有的評(píng)估從業(yè)人員應(yīng)該做到的。問題是評(píng)估結(jié)果合理或公允一定是有條件和指向的。即： 有些評(píng)估結(jié)果可能是相對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)合理或公允，有些評(píng)估結(jié)果可能僅對(duì)某個(gè)市場(chǎng)主體是合理或公允。 因此，在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，不給出合理性指向的評(píng)估結(jié)論實(shí)際上是沒有實(shí)際意義的。 （ 3）包含的內(nèi)容 資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)價(jià)值既是一個(gè)價(jià)值類型種類，同時(shí)也是一個(gè)具體的價(jià)值類型。因?yàn)檫@一類價(jià)值類型中只有市場(chǎng)價(jià)值本身（即只有自身一種）。 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值卻是一個(gè)集合概念，是一系列不滿足市場(chǎng)價(jià)值定義條件的所有價(jià)值類型的集合。 因此，在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中可以直接使用市場(chǎng)價(jià)值來定義評(píng)估結(jié)果，但不能使用市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值本身來直接定義評(píng)估結(jié)論。如果
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