市場營銷第一章總論(編輯修改稿)
2025-06-20 07:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 必要的市場信息，具備較為充裕的時間，對被評估資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并且不具有排他性。 有效使用是指最佳使用、正常使用或最有可能使用。 市場價值以外的價值也稱非市場價值 ， 凡不符合市場價值定義條件的資產(chǎn)價值類型都屬于市場價值以外的價值 ，它是 一 系列不符合資產(chǎn)市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合 ，而 不是一種具體的資產(chǎn)評估價值存在形式 。 如 ： 在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、保險價值、課稅價值、清算價值 、殘余價值 等等 ，這些都屬于市場價值以外的價值。 （ 1） 在用價值 —— 將評估對象作為企業(yè)組成部分或要素資產(chǎn)按其正在使用方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻的價值估計數(shù)額。 這里應(yīng)注意兩個要點：其一，評估結(jié)論適用于在用價值的評估對象只能是作為企業(yè)或整體資產(chǎn)中的 要素資產(chǎn) 而不是獨立發(fā)揮作用的資產(chǎn)，強調(diào)了評估對象的 存在方式和作用方式 ；其二，在用價值是由要素資產(chǎn)按其 正在使用 的方式和程度及其對企業(yè)或整體資產(chǎn)的貢獻決定的，不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況 ，強調(diào)了在用 價值量的決定因素 。 （ 2） 投資價值 —— 資產(chǎn)對于具有明確 投 資目標的特定投資者或某一類 投 資者所具有的價值 。 資產(chǎn)的 投 資價值與投資性資產(chǎn)價值是兩個不同的概念 ，投 資性資產(chǎn)價值是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值 。 （ 3） 持續(xù)經(jīng)營價值 —— 企業(yè)作為一個整體 所具有 的價值 。 由于企業(yè)的各個組成部分對該企業(yè)整體價值都有相應(yīng)的貢獻 ， 可以將企業(yè)總的持續(xù)經(jīng)營價值分配給企業(yè)的各個組成部分 ， 即構(gòu)成企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的 各局部資產(chǎn)的在用價值 。 （ 4） 清算價值 —— 在評估對象處于 清算、 被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值估計數(shù)額。 清算價值作為一種價值類型是以評估對象被快速變現(xiàn)或被強制出售為前提條件的，只有評估對象是在快速變現(xiàn)或強制出售的前提條件下評估，其評估結(jié)果的價值類型才可以選擇清算價值。 （ 5）殘余價值 —— 機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的 拆零變現(xiàn)價值 估計數(shù)額。 機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)自身已不能再繼續(xù)使用，或已不再具有經(jīng)濟使用價值，而這些資產(chǎn)的零件、部件具有變現(xiàn)價值，將這些零、部件變賣可以或可能實現(xiàn)的價值估計數(shù)額被稱作殘余價值。 把握殘余價值需要注意兩點：其一，殘余價值是針對有形可拆零資產(chǎn)的一種價值類型；其二，殘余價值不是資產(chǎn)自身作為一個完整的資產(chǎn)所具有的價值，而是將資產(chǎn)拆成零部件后，按其零部件變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值估計數(shù)額。 （ 1）兩者都是公允價值 市場價值和市場價值以外的價值之間不存在哪一個合理而另一個不合理或哪一個比另一個更合理的問題， 在滿足各自價值定義成立條件的前提下，它們都是合理或公允的評估結(jié)果 市場價值是在滿足公開市場和資產(chǎn)有效使用假設(shè)的前提下，相對于整體市場而言的合理或公允價值； 市場價值以外的價值則是在不完全滿足市場價值定義成立條件，但滿足各自定義成立條件的前提下，相對于個別市場主體合理或公允的價值。 （ 2）區(qū)別在于公允的條件和指向不同 市場價值與市場價值以外的價值的劃分，是站在評估結(jié)果合理性指向的角度，即資產(chǎn)評估結(jié)果對誰合理，以及在什么情況下合理的角度劃分的， 它們之間的差異僅僅在于合理性成立的條件以及指向的不同。 資產(chǎn)評估結(jié)果必須公允是所有的評估從業(yè)人員應(yīng)該做到的。問題是評估結(jié)果合理或公允一定是有條件和指向的。即： 有些評估結(jié)果可能是相對于整個市場合理或公允，有些評估結(jié)果可能僅對某個市場主體是合理或公允。 因此，在資產(chǎn)評估實務(wù)中，不給出合理性指向的評估結(jié)論實際上是沒有實際意義的。 （ 3）包含的內(nèi)容 資產(chǎn)評估中，市場價值既是一個價值類型種類，同時也是一個具體的價值類型。因為這一類價值類型中只有市場價值本身（即只有自身一種）。 市場價值以外的價值卻是一個集合概念，是一系列不滿足市場價值定義條件的所有價值類型的集合。 因此，在資產(chǎn)評估報告中可以直接使用市場價值來定義評估結(jié)果，但不能使用市場價值以外的價值本身來直接定義評估結(jié)論。如果
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