市場營銷第一章總論(已修改)
2025-05-31 07:48 本頁面
【正文】 第一節(jié) 資產(chǎn)評估及其特點 一、資產(chǎn)評估的概念 （一）概念 資產(chǎn)評估 《 資產(chǎn)評估準則 —— 基本準則 》 ：依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。 → 評估主體 → 評估目的 → 價值類型 → 評估程序 → 評估方法 → 評估客體 → 現(xiàn)時價值 資產(chǎn)評估 我國資產(chǎn)評估業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展 我國的資產(chǎn)評估始于 20世紀 80年代末、 90年代初，由于經(jīng)濟體制改革帶來了大量的產(chǎn)權(quán)變動，產(chǎn)權(quán)交易等行為，為適應(yīng)這一需要，資產(chǎn)評估迅速發(fā)展起來。 資產(chǎn)評估業(yè)是一個獨立的專業(yè)化中介服務(wù)行業(yè)。資產(chǎn)評估為市場經(jīng)濟中的權(quán)益主體提供資產(chǎn)價值的參考意見，它是一種專業(yè)性的鑒證服務(wù)。 隨著中國經(jīng)濟體制改革的深入和現(xiàn)代企業(yè)制度的推行，企業(yè)進行股份制改造、資產(chǎn)重組、轉(zhuǎn)讓、兼并、出售、聯(lián)營、合資等經(jīng)濟活動日漸增多，社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和完善 ,涉及產(chǎn)權(quán)變動的經(jīng)濟行為均需要由獨立的社會中介機構(gòu)對涉及到的資產(chǎn)的價值量進行客觀評估。 —— 通過資產(chǎn)評估： （ 1）核定為企業(yè)改組、聯(lián)合、兼并、租賃經(jīng)營、股份制合作經(jīng)營等多種產(chǎn)權(quán)變動行為提供公允的市場價值； （ 2）核定企業(yè)的法人財產(chǎn)權(quán)，明確法人財產(chǎn)價值量和國家所有者的權(quán)益； （ 3）為政府征繳涉及各類財產(chǎn)和財產(chǎn)交易的稅收提供計稅的依據(jù)； （ 4）為政府征用土地及動遷等補償提供合理的計價標準； （ 5）為企業(yè)資本運營決策提供客觀的咨詢意見； （ 6）為金融機構(gòu)確定抵押、質(zhì)押物的價值依據(jù)； （ 7）為司法機關(guān)審理涉及財產(chǎn)權(quán)利的案件和正確的量刑提出客觀的意見； （ 8）為各種私人財產(chǎn)的交易和私人財產(chǎn)價值鑒定提供專業(yè)的服務(wù)。 （二）構(gòu)成資產(chǎn)評估的基本要素 （ 1）評估主體 —— 具有評估資格的評估機構(gòu)和評估人員。 （ 2）評估客體 —— 評估對象，即被評估資產(chǎn)。 （ 3）評估的特定目的 —— 是特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)所引起的經(jīng)濟行為，即特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要。 （ 4）價值類型 —— 是對被評估資產(chǎn)評估作價時所使用的計價準則。是對評估值的質(zhì)的規(guī)定。 （ 5）評估方法 —— 主要有：市場法、收益法和成本法。 （ 6）評估程序 —— 工作環(huán)節(jié)或順序 此外，還有其他一些因素，如： 評估依據(jù) 、評估原則、評估基準日等 評估基準日 —— 評估作價的基準時間。 二、資產(chǎn)評估的特點 （一）現(xiàn)實性 是指以評估基準期為時間參照，按該時點的資產(chǎn)實際狀況，對資產(chǎn)價值進行評定估算。 現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面： 以“現(xiàn)實存在”作為資產(chǎn)確認、估價和報告的依據(jù) 以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來。 強調(diào)客觀存在。 形式上存在而實際上已消失者，或形式上不存在而實際上存在的，都要以實質(zhì)上的客觀存在為依據(jù)來評估。 （二）市場性 資產(chǎn)評估是在特定情況下，對被評估資產(chǎn)的公平市場價值所進行的評定和估算。它是評估人員模擬市場對資產(chǎn)價格所進行的評定和估測，同時評估結(jié)果還應(yīng)經(jīng)受市場的檢驗。 （三）預(yù)測性 是指用資產(chǎn)在未來時空的潛能說明現(xiàn)實。 （四）公正性 是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人中任何一方的需要。 （五）咨詢性 是指評估結(jié)果僅是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見。 該意見本身并無強制執(zhí)行的效力，從性質(zhì)上講，屬于咨詢而不是定價。 三、資產(chǎn)評估與會計計價的聯(lián)系與區(qū)別 （一）聯(lián)系 ； ； ； ； 。 （二）區(qū)別 會計計價 資產(chǎn)評估 歷史成本原則等 獨立、 客觀、 公正等 會計主體 持續(xù)經(jīng)營 主體變動（產(chǎn)權(quán)變動）； 持續(xù)經(jīng)營假設(shè)被打破 基 本 目 的 前 提 原則 反映的
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