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正文內(nèi)容

舊改項目流程及操作要點(diǎn)深圳(編輯修改稿)

2025-06-19 22:02 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 店等等; ?配套中學(xué)校對項目的宣傳推廣較為有利,但是商業(yè)和酒店會對項目帶來較大的銷售難度; ?龍崗商業(yè)飽和,中心城商業(yè)空臵率較高,新的商業(yè)銷售難度較大; ?酒店方面,雖然龍崗的整體經(jīng)濟(jì)對酒店的需求較高,但目前龍崗的酒店市場并不成熟,無優(yōu)勢景觀資源的區(qū)域?qū)频甑男枨罅坎淮?,并且酒店對開發(fā)商的實力以及要求都較高,開發(fā)難度和資金投入都很高,對低風(fēng)險運(yùn)作不利; 13 舊改項目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 項目開發(fā) ? 項目開發(fā)順序 ?舊改項目往往包含住宅、集中商業(yè)、商鋪、學(xué)校、酒店、還建住宅和商業(yè); ?一般的開發(fā)順序,啟動區(qū)以部分住宅、還建住宅和商業(yè)、集中商業(yè)啟動; ?其中集中商業(yè)一期啟動為了提升項目商業(yè)客戶對商業(yè)的信心,也有利于提前招商,還建住宅和商業(yè)也無法產(chǎn)生利潤,因而為了達(dá)到啟動區(qū)的資金收益基本平衡需要一部分可銷售的住宅來實現(xiàn); ?學(xué)??梢栽谥泻笃陂_發(fā),也便于住宅的營銷推廣; ?由于酒店一次性投入較大,資金回收較慢,因而不建議在前期開發(fā),為了確保項目的低風(fēng)險運(yùn)作,應(yīng)在后期回收資金之后進(jìn)行建設(shè); 14 舊改項目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 項目開發(fā) ? 項目整體社會效應(yīng)研究 ?舊改項目要求開發(fā)商提高社會職責(zé)和社會效應(yīng); ?改變落后的生活習(xí)慣、區(qū)域面貌,引導(dǎo)新的舒居生活標(biāo)準(zhǔn)也是舊改項目所義不容辭的責(zé)任; ?社會職責(zé)不僅僅體現(xiàn)在規(guī)劃中的社會配套設(shè)施; ?如何確保中低收入家庭購房、建設(shè)和諧社會,也是舊改項目在運(yùn)作的時候所必須要考慮的因素; ?在項目開發(fā)中融入生態(tài)可持續(xù)技術(shù),是建設(shè)集約型國家和社會所必經(jīng)的一個改造過程,這些都是舊改項目所需要肩負(fù)的社會責(zé)任; 15 舊改項目關(guān)鍵點(diǎn)研究 —— 商業(yè) 商業(yè)方面常見問題列舉: ?項目商業(yè)面積過大和龍崗整體商業(yè)飽和的問題 ?商業(yè)開發(fā)順序建議 ?商業(yè)還建問題 ?商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃
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