【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 授權(quán)修理后，乙方即可修理；如遇緊急狀況，影響承租人入住，或因甲方的原因，無(wú)法聯(lián)系甲方，乙方可自行采取方案處理，事后只需告知甲方即可；但單次維修費(fèi)在 200元以下，乙方可自行維修，并及時(shí)將維修情況告知甲方，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在業(yè)主收益中相應(yīng)扣除。 房屋托管經(jīng)營(yíng)期間，造成的重大被盜、火災(zāi)及人身傷害等事故，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，并負(fù)責(zé)先行處置，承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，乙方賠償后享有向甲方追償?shù)臋?quán)利或要求甲方配合乙方向相關(guān)單位 或相關(guān)個(gè)人追償?shù)臋?quán)力。 為保證托管房屋的入住率及品質(zhì)，托管房屋在托管達(dá)到 600間夜以上 (除業(yè)主自住天數(shù)以外，含 600間夜）之后，應(yīng)對(duì)托管房屋的墻面進(jìn)行全面的粉刷翻新，相關(guān)費(fèi)用由甲方，并在業(yè)主收益中相應(yīng)扣除。此外，乙方亦可根據(jù)托管房屋的實(shí)際情況，在征得甲方同意的情況下，對(duì)墻面進(jìn)行全面粉刷、油漆等大維護(hù)，該費(fèi)用由甲方承擔(dān)，由乙方直接從甲方收益中扣除。 第八條 關(guān)于甲方及其親友的免費(fèi)入住權(quán) 甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前 30日以電子郵件、傳真或其他書面方式通知乙方。如行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí)間占用春節(jié)假期的， 甲方應(yīng)當(dāng)提前 60 日以電子郵件、傳真或其他書面方式通知乙方。屆時(shí)乙方應(yīng)優(yōu)先安排甲方交付期經(jīng)營(yíng)托管的房屋，若甲方提出入住申請(qǐng)時(shí)，其房屋已被預(yù)訂的，乙方須向甲方出示托管房屋已被預(yù)定的相關(guān)憑證，并根據(jù)乙方所代理、經(jīng)營(yíng)管理的其他托管房屋情況就近進(jìn)行調(diào)劑安排。 非前款之情形，甲方要求乙方安排其他房屋，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的租金、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用均有甲方承擔(dān)。 甲方及甲方的親友入住托管房屋，無(wú)需支付住宿費(fèi)用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 甲方行使免費(fèi)入住權(quán)時(shí)，若仍需乙方提供衛(wèi)生打掃等其他服務(wù)，則按服務(wù)項(xiàng)目收取費(fèi)用。（詳見附加服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 第九條 雙方的權(quán)利和義務(wù) （一）甲方的權(quán)利和義務(wù) 甲方有權(quán)按約定及時(shí)收取租金收入分成款，除非乙方有正當(dāng)理由或征得甲方同意逾期支付的。 按本合同第八條的約定甲方享有免費(fèi)入住權(quán)。 甲方應(yīng)按約定及時(shí)將托管房屋交付給乙方，并保證在整個(gè)托管期內(nèi)托管資產(chǎn)無(wú)使用糾紛，交付 時(shí)附屬資產(chǎn)能正常使用。 經(jīng)營(yíng)托管期間，如果托管房屋所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于供水、供電、供氣設(shè)備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費(fèi)和設(shè)施設(shè)備添置費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對(duì)托管房屋的租賃業(yè)務(wù)開展，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。 在經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，甲方有權(quán)抽查房屋及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況，但需提前至少七日告知乙方，且未征得乙方的書面同意甲方不得擅自增減室內(nèi)物品及設(shè)施。如遇有承租人入住期間，甲方不能行使該權(quán)利。 甲方應(yīng)保證其對(duì)托管房屋擁有合法有效的所有權(quán)， 并保證在整個(gè)經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨(dú)占有、使用和管理出租托管房屋，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等各類糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)處理，并確保乙方及承租人不因此而遭受不利影響，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方保證不將本合同項(xiàng)下房屋委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應(yīng)承擔(dān)因此而給乙方造成的直接和間接損失。 因乙方重大過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致托管房屋受到嚴(yán)重?fù)p壞的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償因過(guò)錯(cuò)而所造成的損失。 甲方將其與租賃經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的私人物品，留存在托管房屋內(nèi)的應(yīng)由乙方封存或 自行上鎖，但不得影響正常租賃業(yè)務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)由此而給乙方造成的損失。另外，未經(jīng)雙方確認(rèn)的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔(dān)。 經(jīng)營(yíng)托管期內(nèi)甲方處分托管房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前三十天書面通知乙方。本款所稱