珠江蓉錦國際推廣方案(編輯修改稿)
2025-06-18 19:46 本頁面
【文章內容簡介】 域內道路分布較多，其南面臨近成都與溫江快速通道 —— 光華大道，西面 可通過規(guī)劃道路 —— 北環(huán)路與成溫邛高速相接，東臨 20 米的規(guī)劃道路，其外部交通較為便捷，為項目提供了足夠的交通支持。 ★未來居住 環(huán)境 預測 我項目所在的區(qū)域，臨近花博會主展場，是未來溫江新城中心腹地，預計未來 1—— 2 年內該區(qū)域將會形成較成熟居住社區(qū)。 地塊周邊環(huán)境總體評價 ★ 目前狀況： 該地塊周邊生活環(huán)境及商業(yè)配套均不完善。自然資源環(huán)境尚未進行系統(tǒng)改造，地塊周邊的總體評價較差。 ★未 未來發(fā)展： 但是由于地塊所占位臵緊靠花博會主展場，是溫江政府重點打造的區(qū)域，目前該區(qū)域正在大力興建基礎配套設施，伴隨著周邊改造 的進一步發(fā)展以及房地產項目開發(fā)的進一步跟進，對該地塊周邊未來發(fā)展的前景十分看好。 地塊 SWOT 分析 優(yōu)勢（ S）： ? 臨近光華大道與地塊余規(guī)劃道路北環(huán)路相聯(lián)，交通便利。 ? 地塊臨溫江最大天然河流 — 江安河，自然景觀資源較好。 ? 地塊位臵較佳，臨近光華大道，有利于發(fā)展成為該區(qū)域內地標建筑。 ? 處于溫江規(guī)劃新城區(qū)中心，未來周邊配套設施齊備，地塊發(fā)展?jié)摿薮蟆? ? 總體資源較好，具備高品質住宅開發(fā)條件。 劣勢（ W）： ? 目前，周邊環(huán)境較差、生活配套設施落后。 ? 目前，江安河尚未系統(tǒng)整治，自然資源環(huán)境破壞比較嚴重。 機會（ O）： ? 地塊 處于溫江新城區(qū)中心位臵，未來發(fā)展機會較好。 ? 本項目臨花博會主展場而和 800 畝主題公園，周邊人造景觀豐富，可以提升本項目的周邊環(huán)境品質。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 威脅（ T）： ? 近期內，區(qū)域內潛在項目較多，未來市場競爭十分激烈。 三、 項目特點分析 地塊 高層 建筑： 珠江品牌以多年來高層開發(fā)經驗打造 溫江乃至成都首個高層（最高 32 層） ，形成地標性 建筑 。 注重建筑立面的效果，緊扣現(xiàn)代主題 ， 首層架空設“泛會所”，延伸園林空間，配兒童游戲場、老年活動設施、網球場、游泳池、麻將桌、棋牌桌等 。 全精裝房 ： 珠江〃蓉錦國際以全精裝房的方式發(fā)售， 將精裝美學 藝術和人體工程學完美融合，打造 成 最適合居住的精裝房 ， 縮短入住時間， 提供便利。 物業(yè)服務 ： 小區(qū)全封閉管理，商住劃分、人車分流 。 提供高素質物業(yè)管理和社區(qū)服務 ， 采用酒店式入戶大堂，引進酒店式管理服務 智能化“一卡通”管理系統(tǒng) 配套 ： 光華美景大道交通便利，花博會 800 畝主題公園環(huán)境優(yōu)美，提供客戶便捷舒適的生活空間 引進家樂福賣場 ， 形成該區(qū)域的大型商業(yè)中心，為客戶提供配套完善的一站式都市便利生活 。 增加屋村巴士，形成獨特賣點 ， 商業(yè)裙樓頂部做空中花園，增加水景和綠化 。 酒店公寓 四、特點 與優(yōu)勢如何過渡？ A 我們應 該注意到什么問題： 五、我們的目標消費群分析 ★ 什么樣的 人 會買這樣的房子？ 光華大道開通 ,溫江區(qū)域客群擴大。結合區(qū)域客群發(fā)展趨勢和地緣性購買習慣，將本項目 主力客群 鎖定在： A. 年齡： 2540 歲 B. 家庭年收入： 615 萬元 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 C. 需求面積： 100150m2 D. 需求戶型：實用三房、四房 E. 接受總價： 3565 萬元 F. 需求配套：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、生活配套較完善 G. 購房目的：作為第一居所的都市客群。 ★ 我們的目標客戶有什么樣的特點？ 具有較高的學歷和良好的修養(yǎng)， 渴望成功。 追求生活品質和一種上層的生活方式。 沒有狹隘的區(qū)域 觀念，但更愿意選擇
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