債法——合同約定的解除條(編輯修改稿)
2025-06-16 17:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 向?qū)Ψ嚼U納全年租金總額的 25%的違約金 ”。首先， “向?qū)Ψ嚼U納全年租金總額的25%的違約金 ”這顯然不屬于法律事實，而是一個違約方承擔(dān)違約責(zé)任的條款。 合同約定解除的條件的概念 其次，此處 “如需解除 ”應(yīng)該理解為需要雙方另行協(xié)商合意解除。因此合同中的這一約定，只能認(rèn)為是純粹的違約責(zé)任的約定，而并非對合同解除條件的約定。同時酈某聲稱其身體狀況不佳也并不必然導(dǎo)致合同目的的不能實現(xiàn)，因此法院對酈某要求解除合同的訴訟請求不能支持。如果雙方約定： “如果一旦酈某經(jīng)營虧損，即可解除合同。 ”那酈某經(jīng)營虧損就是一個法律事實，也即是酈某行使合同解除權(quán)的條件。 對于合同解除的條件法律上是否有所限制呢？有人認(rèn)為，條件只要是雙方當(dāng)事人自愿訂立，就對雙方有約束力，一旦條件成就，合同就必須解除。 我 認(rèn)為不然。合同約定解除的條件，實際上也就是合同中的一項或幾項條款，其內(nèi)容必須符合合同法的規(guī)定，否則該條款就是無效。也即意味著當(dāng)事人不能以該條款行使合同解除權(quán)。對此王利明先生亦認(rèn)為： “約定解除的內(nèi)容以及行使方式應(yīng)由當(dāng)事人自行決定，但是必須符合民事法律行為的生效要件，否則約定解除權(quán)的條款無效。 ”合同法中對合同無效的事由規(guī)定了五種類型以及二種可撤銷可變更的情
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