【文章內(nèi)容簡介】 預(yù)測法有那些： 1 集合意見法 2 專家預(yù)測法 3 頭腦風(fēng)暴法 4 特爾菲法 5 主觀概率預(yù)測法 定性預(yù)測法各的特點： 較能反映客觀市場需求的客觀實際 必須對所預(yù)測的問題有豐富的實際經(jīng)驗或較高的學(xué)術(shù)研究 吸收全體專家參加積極地創(chuàng)造性思維匿名性，消除了專家之間心理因素的影響；多次反饋溝通情況；預(yù)測結(jié)果采用統(tǒng)計方法經(jīng)行處理 是最后的預(yù)測結(jié)果更接近實際 定量預(yù)測方法分為： 平均增減趨勢的預(yù)測 時間序列預(yù)測 線性趨勢預(yù)測 回歸預(yù)測方法 第 25 頁 共 109 頁 決策： 就是為了實現(xiàn)近期和長遠(yuǎn)的目標(biāo)，對重大方案的選擇或決定 .具體來說，就是為實現(xiàn)一定目標(biāo)從兩個以上的代替方案中選擇一個合理的方案的過程。 決策技術(shù)： 就是決策時所用的一系列科學(xué)理論、方法和手段的總稱 決策過程：（決策步驟） 確定目標(biāo) 擬定多個可行方案 評價多個可行方案 選擇最優(yōu)方案 肯定性決策具備 的條件： 存在著決策者希望達(dá)到的一個目標(biāo) 存在著兩個或兩個以上的可行方案 只存在一個確定的自然狀態(tài) 不同方案在確定自然狀態(tài)下的損益值（損失和收益值）可以計算出來 風(fēng)險型決策（隨機型決策）具備的條件： 存在著決策者希望達(dá)到的目標(biāo) 存在著兩個或兩個以上可行方案 存在著兩個或兩個以上的自然狀態(tài) 不同方案在不同自然狀態(tài)下的相應(yīng)損益值可以計算出來 幾種不同自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性，可以預(yù)先估計和計算出來 風(fēng)險型決策分為： 最大可能法、期望值法、決策樹法 非肯定型決策具備條件： 存在著決策者希望達(dá)到的目標(biāo) 存在著兩個或兩個以上的方案 存在著兩個或兩個以上的自然狀態(tài) 不同方案在不同自然狀態(tài)下相應(yīng)損益值可以計算出來 第 26 頁 共 109 頁 主觀概率法（算術(shù)平均、加權(quán)平均、調(diào)和法）？ 算術(shù)平均值法：對各位專家預(yù)測的結(jié)果平等對待，用求算術(shù)平均值的辦法來評定預(yù)測的結(jié)果，以每種意見人數(shù)的多少為主觀概率。 加權(quán)平均值法：由于專家的知識和經(jīng)驗不同，所預(yù)測的結(jié)果有差異，當(dāng)專家之間水平不同時，不能用算術(shù)平均值法，可采用加權(quán)平均值法，即對各位專家預(yù)測的結(jié)果，分別給予不同的權(quán)數(shù)（主觀概率），然后求出加權(quán)平均值作為預(yù)測值。 調(diào)和平均數(shù)法 H：又稱倒數(shù)平 均數(shù)法。其計算過程是先求一定觀察期內(nèi)預(yù)測目標(biāo)的時間數(shù)列的每個數(shù)據(jù)的倒數(shù)，然后計算這些數(shù)的算術(shù)平均值，最后取此平均數(shù)的倒數(shù)，即得到所求的調(diào)和平均數(shù)。它實際上是所用數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)的倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。 平均增減趨勢預(yù)測、時間序列預(yù)測、線性趨勢預(yù)測（直線、指數(shù)曲線）？★ 風(fēng)險型決策：也稱隨機型決策。它的特點是未來事件存在著幾種自然狀態(tài)，哪一種可能發(fā)生是不確定的。 非肯定型決策：也稱不確定情況下的決策。在需要決策的問題中，只能預(yù)測到可能出現(xiàn)的幾種自然狀態(tài)，但每種自然狀態(tài)發(fā)生的概率由于缺乏經(jīng)驗或數(shù)據(jù)，全部未知，對這種情 況進行決策。 第 27 頁 共 109 頁 集合意見法：就是集合企業(yè)經(jīng)營管理人員判斷意見的預(yù)測方法。 專家意見法：以專家為索取信息的對象，依靠專家的知識和經(jīng)驗進行的預(yù)測。 頭腦風(fēng)暴法：★ 特爾菲法：★ 肯定型決策：又稱確定情況下的決策，它是在已知情況下的決策。這是一種比較簡單的決策方法，即在多個可行方案中，在已知的自然狀態(tài)內(nèi)選擇一個最優(yōu)方案。 效用曲線法：進行決策分析時，不應(yīng)完全以損益值為決策的準(zhǔn)則，還應(yīng)把決策者對待損益風(fēng)險的態(tài)度考慮進取。這就產(chǎn)生了另一種決策方法，即效用曲線法。 常用的非決策型預(yù)測： 最大最小、最大最大、折衷決策、最小最 大遺憾決策 最大最小決策方法： 亦稱悲觀法或小中取大法 最大最大決策方法： 亦稱樂觀法或大中取大法 折衷決策法： 是介于悲觀原則和樂觀原則之間的一個折衷標(biāo)準(zhǔn) 常用的決策方法： 肯定型決策、風(fēng)險型決策、非肯定型決策、效用曲線法 第 28 頁 共 109 頁 效用曲線法： 進行決策時，不完全以損益值為決策的準(zhǔn)則，還考慮決策者對待損益風(fēng)險的態(tài)度。 效用： 是指決策者對經(jīng)營活動中可能出現(xiàn)的損失、利益的反應(yīng)。 第五章 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法 項目經(jīng)濟評價： 是通過多個技術(shù)方案、建設(shè)方案的比較，選出技術(shù)上先進、可靠，經(jīng)濟上合理的方案，并對其進行全面的技術(shù)、經(jīng)濟、社會等各方面的評價。提出對建設(shè)項目全面的評價意見。 項目評價的主要任務(wù)： 是在完成市場預(yù)測、廠址選擇、工藝技術(shù)方案選擇等研究的基礎(chǔ)上，對擬建項目投入產(chǎn)出的各種經(jīng)濟因素進行調(diào)查研究、計算及分析論證，比選推薦最佳方案。 項目經(jīng)濟評價的特點： 定量分析與定性分 析相結(jié)合，一定量分析為主 動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主 3.、財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價相結(jié)合 項目經(jīng)濟評價按時間劃分： 1 事前評價 2 事中評價 3 事后評價 項目經(jīng)濟評價按內(nèi)容劃分： 1 技術(shù)評價 2 經(jīng)濟評價 3 社會評價 4 綜合評價 第 29 頁 共 109 頁 項目經(jīng)濟評價按方法劃分： 1 定量分析法 2 定性分析法 現(xiàn)金流量： 是現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入的統(tǒng)稱 財務(wù)評價的基本報表： 現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源和運用表、資產(chǎn)負(fù)債表及外匯平衡表 輔助報表： 固定資產(chǎn)投資估算表、流動資金估算表、投資計劃與資金籌措表、主要產(chǎn)物和投入物使用價格依據(jù)表、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本 估算表、固定資產(chǎn)折舊費估算表、無形及遞延資產(chǎn)攤銷費估算表、總成本費用估算表、銷售收入、銷售稅金及附加估算表、借款還本付息計算表 靜態(tài)分析法特點： 不考慮項目的整體壽命期，而是選擇一個典型的年度或各年平均值，并且不考慮資金的時間價值 靜態(tài)分析法常用方法： 投資利潤率 投資利稅率 資本金利潤率 投資回收期 差額投資回收期及差額投資收益率 項目清償能力分析 動態(tài)分析法主要特點： 要考慮建設(shè)項目的經(jīng)濟壽命期和建設(shè)資金的時間價值 動態(tài)分析法常用方法： 動態(tài)投資回收期 效益 /費用 折現(xiàn)比值法 財務(wù)凈現(xiàn)值和 凈現(xiàn)值率 財務(wù)內(nèi)部收益率 差額投資內(nèi)部收益率 最小費用法 年值法 第 30 頁 共 109 頁 敏感分析： 是通過分析、預(yù)測項目主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟評價的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度。 敏感分析的目的： 就是要在諸多的不缺因素中，找出對經(jīng)濟評價指標(biāo)反映敏感的因素，并判斷其對項目經(jīng)濟效益影響的程度 單因素敏感性分析： 在項目評價中。計算評價指標(biāo)所涉及的經(jīng)濟參數(shù)只有一個發(fā)生變化，而其它因素不變時所做的敏感分析 敏感性分析的步驟： 確定分析指標(biāo) 設(shè)定不確定因素 計算分析不確定因素的變動對分析指標(biāo)的影響程度 找出敏感性 因素并作圖表示各變量因素的變化規(guī)律 專案財務(wù)報表的種類和用途？① 現(xiàn) 金流量表：② 損 益表：③ 資產(chǎn)來 源與 運 用表：④ 資產(chǎn)負(fù)債 表：⑤ 財務(wù) 外 匯 平衡表： 差額投資回收期和差額投資收益率，項目清償能力分析指標(biāo)？ 差額投資內(nèi)部收益率：是兩個方案各年凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率。 最小費用法：即把各方案的費用折現(xiàn)為現(xiàn)值后，比較現(xiàn)值的大小，選擇費用小的方案。它包括費用現(xiàn)值比較法和年費用比較法。 第 31 頁 共 109 頁 單因素敏感分析：在項目評價中，計算評價指標(biāo)所涉及的經(jīng)濟參數(shù)只有一個發(fā)生變化，而其它因素不變時所作的敏感性分析。 多因素敏感分 析：進行多因素敏感性分析的假定條件是：同時變動的幾個因素都是互相獨立的。一個因素變動的幅度、方向與別的因素?zé)o關(guān)。 分析技術(shù)法：這是一種將影響因素的概率分布，通過分析計算，確定評價指標(biāo)概率分布的方法。 概率分析（風(fēng)險分析）： 是使用概率研究預(yù)測各種不確定性因素和風(fēng)險因素的發(fā)生對項目評價指標(biāo)影響的一種定量分析方法 概率分析與敏感分析的出別： 敏感分析不能說明項目維持可行或轉(zhuǎn)為不可行的可能性 傳統(tǒng)的風(fēng)險分析方法： 投資回收期的風(fēng)險修正 收益率的風(fēng)險修正 對有風(fēng)險的項目調(diào)整輸入變量 第六章 建筑產(chǎn)品價格、成本 、利潤 第 32 頁 共 109 頁 建筑產(chǎn)品： 是由建筑企業(yè)及有關(guān)單位共同勞動創(chuàng)造的具有生產(chǎn)能力或效益的固定資產(chǎn)。 為什么說建筑產(chǎn)品具有商品的屬性： 建筑產(chǎn)品同其它商品一樣，是使用價值和價值的統(tǒng)一體 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者的勞動，既是具體勞動，又是抽象勞動 建筑產(chǎn)品的價值是由生產(chǎn)該產(chǎn)品的社會必要勞動時間決定的 建筑產(chǎn)品的價格是以價值為基礎(chǔ)的 建筑產(chǎn)品價格形成的特點： 單獨個別定價 價格影響因素多，要動態(tài)性定價（時間、地區(qū)、管理、素質(zhì)因素） 按構(gòu)成分部定價 分階段定價 建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成： 直接工程費 間接費 計劃利潤 稅 金 建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成？直接成本：①人工 費； ②材料 費； ③施工機械使用 費； ④其它直接 費 。 間接成本：① 現(xiàn)場經(jīng)費； ②企 業(yè) 管理 費 。 直接工程費組成： 直接費、其它直接費、現(xiàn)場經(jīng)費 間接費組成： 企業(yè)管理費、財務(wù)費和其它費用 第 33 頁 共 109 頁 建筑產(chǎn)品定價的依據(jù)： 建筑安裝工程預(yù)算定額 地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的工資標(biāo)準(zhǔn) 地區(qū)統(tǒng)一的材料預(yù)算價格 地區(qū)規(guī)定的企業(yè)管理費、財務(wù)費用、勞動保險費等收費標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)調(diào)整價格標(biāo)準(zhǔn) 地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的間接費取費標(biāo)準(zhǔn) 國家或地區(qū)規(guī)定的利潤率和稅金標(biāo)準(zhǔn) 建筑產(chǎn)品定價的計價方法： 預(yù)算價格 實際價格 預(yù)算價 格： 又稱預(yù)算造價，包括建筑安裝工程預(yù)算價、施工圖預(yù)算包干價、平方米造價包干和建筑小區(qū)綜合造價包干 實際價格： 建筑安裝工程決算也稱“決算造價” 施工圖預(yù)算包干（預(yù)算加系數(shù)包干）： 是指承包單位以施工圖預(yù)算確定的建筑安裝工程造價作為依據(jù)，簽訂施工承包合同，結(jié)算工程價款。 建筑產(chǎn)品成本是企業(yè)耗費的補償尺度，也是衡量企業(yè)經(jīng)營管理的水平的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，又是實施經(jīng)濟核算的重要杠桿 建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成： 直接成本 間接成本 建筑產(chǎn)品成本 按作用 分類： 預(yù)算成本 計劃成本 實際成本 第 34 頁 共 109 頁 建筑產(chǎn)品成本指標(biāo)： ①工程成本 計 劃降 低 額＝預(yù) 算成本－ 計 劃成本②工程成本 計劃降低率＝｛ （預(yù) 算成本－ 計 劃成本） /預(yù) 算成本｝ 100％③工程成本 實際 降低額＝預(yù) 算成本－ 實際 成本④工程成本 實際 降低率＝｛ （預(yù) 算成本－ 實際 成本） /預(yù)算成本｝ 100％ 質(zhì)量成本： 是指為了保證和提高產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)生的一切費用（控制成本）和未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的一切損失費用（故障成本），即將工程質(zhì)量保證在規(guī)定的水平所需的全部費用 質(zhì)量成本項目： 預(yù)防費用 鑒定費用 內(nèi)部損失費用 外部損失費用 預(yù)防費用和鑒定費用構(gòu)成控制成本；內(nèi)部損失費用和外部損失費用構(gòu)成故障成本 控制成本隨 合格品率的增加急劇上升，故障成本隨合格品率的增加而下降 降低工程成本的途徑： 改善施工組織設(shè)計 節(jié)約材料費 提高勞動生產(chǎn)率 提高機械設(shè)備利用率 提高產(chǎn)品質(zhì)量，減少工程返工損失 減少非生產(chǎn)性開支，節(jié)約管理費用 工程結(jié)算利潤的計算 ： 工程結(jié)算利潤 =工程價款收入 — 工程實際成本 — 工程結(jié)算稅金及附加 建筑產(chǎn)品的利潤包括： 計劃利潤和工程成本降低額 第 35 頁 共 109 頁 工程價款收入包括： 預(yù)算價格中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金，工程索賠收入、向發(fā)包單位收取的臨時設(shè)施基金、勞動保障基金和施工機構(gòu)調(diào)遣費等 工程結(jié)算稅金及附加： 是 指企業(yè)因從事建筑安裝生產(chǎn)活動取得工程價款收入而按規(guī)定應(yīng)交納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等 第七章 價值工程原理及應(yīng)用 價值：是指 產(chǎn) 品的功能（或效用）與 獲 得此種功能所支出的成本（或 費 用） 之間的關(guān) 系。具體 講 ，是指生 產(chǎn) 某種 產(chǎn) 品、 從 事某種生 產(chǎn)勞務(wù) 活 動 、 購買 某種物品等耗 費單 位成本（或 費 用）所 換來 的功能。 功能：指的是價值工程分析對象能夠滿足某種需要的一種屬性。 成本：指的是壽命周期成本，所謂壽命周期是指一個產(chǎn)品從構(gòu)思、設(shè)計、制造、流通、使用直到報廢為止的整個時期，即產(chǎn)品生產(chǎn)和使用的壽命。 價值工程（價值分析 ）： 是一種研究最低成本實現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，提高產(chǎn)品價值的途徑的經(jīng)濟分析法 價值工程中的功能： 是指價值工程分析對象能夠滿足某種需要的一種屬性 價值工程按功能重要性分類： 基本功能和輔助功能 第 36 頁 共 109 頁 價值工程按功能性質(zhì)分類： 使用功能和品位功能 價值工程按開展活動角度分類： 必要功能、不必要功能、不足功能、過剩功能 功能水平： 是對功能的定性定量描述。是為了便于功能間的區(qū)別于比較 功能水平大體包括： 功能等級 必要功能項目 功能完成度 功能的三項主要特征： 功能的二重性 功能的系統(tǒng)性 功能載體的替代性 價值工程中的價 值： 是指產(chǎn)品的功能與獲得此種功能所支出的成本之間的關(guān)系 提高價值的途徑： 通過改進設(shè)計 功能提高，成本降低 功能提高，成本不變功能不變，成本降低 功能有很大提高，成本稍有提高 功能稍有降低，成本大大降低 價值工程中的成本： 是指壽命周期成本