【正文】 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。 第二章建設(shè)程序 第一節(jié) 建設(shè)程序的作用 建設(shè)程序： 又稱基本建設(shè)程序，是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或使用的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。 業(yè) 的技 術(shù)開發(fā) 能力。 提高建筑業(yè)的整體水平： 廣 先 進(jìn) 、適用技 術(shù) ，促 進(jìn) 科技成果 轉(zhuǎn) 化，提高建筑行 業(yè) 科技 實(shí) 力。科學(xué)管理思想包括（管理經(jīng)濟(jì)性），（科學(xué)性），（民主性），（有效性）。 按業(yè)務(wù)分為：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)展建筑構(gòu)配件制品生產(chǎn)并形成適度的規(guī)模經(jīng)營(yíng)。 使我國(guó)建筑業(yè)在 建設(shè)工程質(zhì)量、建設(shè)速度、勞動(dòng)生產(chǎn)率、建筑科技等方面全面達(dá)到世界先進(jìn)水平。 機(jī)構(gòu)人員變動(dòng)大。 建筑生產(chǎn)的 技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)： 建筑生產(chǎn)的流動(dòng)性；建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程聯(lián)系面廣，綜合性強(qiáng)；影響建筑生產(chǎn)的因素多，受氣候條件影響很大；建筑生產(chǎn)過(guò)程的不可間斷性。 建筑業(yè)是工業(yè)和其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的重要市場(chǎng)。 對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有較強(qiáng)的正面效果。 任何一類生產(chǎn)部門能夠成為一個(gè)獨(dú)立的物質(zhì)生產(chǎn)部門，必須具備以下條件： 第 7 頁(yè) 共 109 頁(yè) 具有區(qū)別于其他部門的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)?；顒?dòng)性質(zhì)不同：建筑業(yè)是固定資產(chǎn)，基本建設(shè)是投資活動(dòng)。 第 6 頁(yè) 共 109 頁(yè) 建筑行業(yè)的管理分為三個(gè)層次： 管理部門是建委或建設(shè)廳 管理局 建設(shè)領(lǐng)域 ：包括建設(shè)投資需 求 （建筑需求） 與建設(shè)供給 （建筑供給） 。 建筑行業(yè)的范圍和內(nèi)容 ：建筑工程項(xiàng)目管理咨詢機(jī)構(gòu)；設(shè)計(jì)部門；建筑 公司；國(guó)家建筑管理監(jiān)督部門；建筑科研與教育部門。 基本建設(shè)投資按投資主體分類：中央投資的建設(shè)項(xiàng)目、各級(jí)地方政府的投資的建設(shè)項(xiàng)目、 企業(yè)投資的建設(shè)項(xiàng)目、 “三資“企業(yè)的建設(shè) 項(xiàng)目（中外合資、中外合作和外商獨(dú)資企業(yè)）、各類投資主體聯(lián)合投資的建設(shè)項(xiàng)目。 改建項(xiàng)目： 是指原有企業(yè)和事業(yè)單位為提高生產(chǎn)效率，而改進(jìn)產(chǎn)品方向，對(duì)原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項(xiàng)目。 生產(chǎn)性建設(shè)： 是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或?yàn)闈M足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)。 固定資產(chǎn)的購(gòu)置 ：包括設(shè)備、工具和器具的購(gòu)置。 擴(kuò)大再生產(chǎn) ：建設(shè)在擴(kuò)大的規(guī)模上經(jīng)行，建造出來(lái)的新固定資產(chǎn)多于被消耗掉的固定資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)反復(fù)多次的參加生產(chǎn)過(guò)程，在生產(chǎn)過(guò)程中始終保持著原有的物質(zhì)形態(tài)，直到完全損耗報(bào)廢，才需要進(jìn)行實(shí)質(zhì)形態(tài)的補(bǔ)償或替換；而流動(dòng)資產(chǎn)只能參加一次生產(chǎn)過(guò)程，并在生產(chǎn)工程中改變或消失本身的實(shí)物形態(tài)，每一個(gè)生產(chǎn)周期后都必須在實(shí)物形態(tài)上得到補(bǔ)償。 固定資產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)用途 ，分為：生產(chǎn)性固定資產(chǎn)和非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)兩大類。 第 1 頁(yè) 共 109 頁(yè) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的建筑業(yè) 基本建設(shè)的含義 ：是指建筑、購(gòu)置和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng)以及與此相聯(lián)系的其他工作。 生產(chǎn)性固定資產(chǎn) ：是在物質(zhì)資料生產(chǎn)過(guò)程中，能在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實(shí)物形態(tài) 的勞動(dòng)資料，是人們用來(lái)影響和改變勞動(dòng)對(duì)象的物質(zhì)技 術(shù)手段。 固定資產(chǎn)在整個(gè)發(fā)揮作用 的時(shí)期內(nèi)，它的價(jià)值是按照損耗程度逐漸 轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去；而流動(dòng)資產(chǎn)只參加一次生產(chǎn)過(guò)程，它的價(jià)值則是一次全部轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去。 基本建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)容 ： 固定 資產(chǎn) 的建造、固定 資產(chǎn)的購(gòu) 置、其它基本建設(shè)工 作 第 3 頁(yè) 共 109 頁(yè) 固定資產(chǎn)的建造 ：包括建筑物和構(gòu)筑物的建筑和機(jī)器設(shè)備的安裝。 其它基本建設(shè)工作 ：主要是指與基本建設(shè)相聯(lián)系的工作。 非生產(chǎn)性建設(shè)： 是指用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的建設(shè)。 恢復(fù)項(xiàng)目： 是指原有企業(yè)和事業(yè)單位的固定資產(chǎn)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或人 為的災(zāi)害等原因已全部或部分報(bào)廢，而后又投資恢復(fù)建設(shè)的項(xiàng)目。 第 5 頁(yè) 共 109 頁(yè) 建筑業(yè)： 是一個(gè)獨(dú)立的、重要的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是從事 建筑工程勘察設(shè)計(jì)、施工安裝和維修更新的物質(zhì)生產(chǎn)部門。 1993年： 將 GB475484中的建筑業(yè)門類“ 土木工程建筑業(yè)、線路管道和設(shè)備安裝業(yè)、勘察設(shè)計(jì)業(yè)。 基本建設(shè)投資 是 建筑的需求方，它的供給方式提供建筑產(chǎn)品的建筑業(yè)。 任務(wù)不同：建筑業(yè)的任務(wù)在于合理組織施工，提高效率，縮短工期，降 低工期，降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，為人們提供更多更好的建筑產(chǎn)品，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富。 2.、專門生產(chǎn)同類產(chǎn)品。該產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的凈產(chǎn)值在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。 建筑業(yè)是勞動(dòng)就業(yè)的重要部門，可容納大量的就業(yè)人員。 第 8 頁(yè) 共 109 頁(yè) 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的特點(diǎn)： 建筑產(chǎn)品是現(xiàn)有用戶后組織生產(chǎn)。 建筑工業(yè)化： 是采用社會(huì)化大生產(chǎn)方式來(lái)建造最終產(chǎn)品。 極大提高建筑生產(chǎn)力，出色完成建設(shè)任務(wù)，更好滿足人們不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的需要。 提高施工機(jī)械水平，減少繁重的手工勞動(dòng)。 按屬性分為：強(qiáng)制性和推薦性。 第 10 頁(yè) 共 109 頁(yè) 建筑工業(yè)化發(fā)展目標(biāo)： 第一步，到 20 世 紀(jì) 末，全行 業(yè) 人均竣工面 積 由 20m2 左右提高到 30m2；峻工工程屋量全未 證 使用功能；第二步，到 2020 年，全行 業(yè) 人均竣工面 積 比 現(xiàn) 在翻一番 ，達(dá) 到 40m2；住宅工程 質(zhì) 量和使用功能得到保 證 技 術(shù)進(jìn)步對(duì)建筑 業(yè)發(fā) 展的 貢獻(xiàn)達(dá) 到 50％，建筑 現(xiàn) 代化 成分有 較 大的提高。 斷 改 進(jìn)和發(fā) 展 綜 合 經(jīng)濟(jì) 效益好的各 類 建筑體系。 化技 術(shù) 管理系 統(tǒng) ，健全 質(zhì) 量保 證 體系。 簡(jiǎn)而言之，即指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程必須遵循的先后循序。 項(xiàng)目建議書是建設(shè)項(xiàng)目正式開展前期工作的依據(jù)，是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的輪廓設(shè)想。 選擇建設(shè)地點(diǎn)的基本要求： 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等自然條件是否可靠 建設(shè)時(shí)所需的水、電、運(yùn)輸條件是否落實(shí) 項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后的原材料、燃料是否具備。 施工圖設(shè)計(jì)： 是在初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，將設(shè)計(jì)的工程加以形象和具體化，繪制出正確、完整和盡可能詳盡得建筑、結(jié)構(gòu)、安裝圖紙。 第五節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和步驟 國(guó)際上可行性研究劃分： 機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、可行性研究。 可行性研究的步驟： 、 、 與收集資料、 、 、 第三章 建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)： 是指對(duì)建筑工程中所采用的各種技術(shù)方案、技術(shù)措施、技術(shù)政策的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行計(jì)算、比較、分析和評(píng)價(jià)，以便為選用最佳方案提供科學(xué)依據(jù)。 其他因素或指標(biāo)： 是指除了技術(shù)指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以外還要考慮的因素和指標(biāo)。 建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的基本要求： 適用、安全和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一 美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一 要有可比性 突出主要指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)、環(huán)境相一致 施工方案評(píng)價(jià)與評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案相比的特點(diǎn)： 施工方案要根據(jù)施工工期的長(zhǎng)短，確定方案的評(píng)價(jià)是否考慮時(shí)間因素 施工方案評(píng)價(jià)，若工期較短，由于預(yù)見性大，可視為確定型問題；若工期較長(zhǎng)，難以準(zhǔn)確預(yù)見時(shí)，方案評(píng)價(jià)可視為不確定型或風(fēng)險(xiǎn)型問題 在施工階段建筑企業(yè)支出的生產(chǎn)費(fèi)用構(gòu)成工程成本，在工程交工后即得意 收回。 利率：是在一定時(shí)期內(nèi)所付利息額與所借的資金額之比，通常用百分?jǐn)?shù)表示。 復(fù)利計(jì)息： 是由本金加上先前周期中累計(jì)利息總額的和進(jìn)行計(jì)息，即利息再生利息。 名義利率計(jì)息周期： 是以年為基礎(chǔ)計(jì)算利息 實(shí)際利率的計(jì)算周期 是以實(shí)際所用計(jì)算周期計(jì)算。④ 經(jīng)濟(jì) 效益、社 會(huì) 效益和 環(huán) 境效益的 統(tǒng) 一。④ 對(duì) 方案的各種指 標(biāo)進(jìn) 行 計(jì) 算。②建筑 創(chuàng) 作 應(yīng) 本 著 “ 時(shí) 代精神、民族 傳統(tǒng)、 地方特色”的 原則 。⑥ 積極 采用 現(xiàn) 代科 學(xué)技術(shù) ，提高建筑 產(chǎn) 品的可以含量。 第 21 頁(yè) 共 109 頁(yè) 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本方法 ：?jiǎn)沃笜?biāo)對(duì)比法、多指標(biāo)評(píng)價(jià)法、盈虧分析法、全壽命費(fèi)用指標(biāo)評(píng)價(jià)法。 盈虧分析法： 是確定企業(yè)盈利和生產(chǎn)規(guī)模的科學(xué)方法，是對(duì)企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本和利潤(rùn)的綜合分析。 固定成本： 是在一定時(shí)期內(nèi)不隨企業(yè)產(chǎn)量的增減而變化。 第四章預(yù)測(cè)和決策方法 市場(chǎng)調(diào)查： 就是對(duì)各種產(chǎn)品的產(chǎn)需進(jìn)行客觀的調(diào)查、搜集、分析和研究 市場(chǎng)調(diào)查的重要性： 對(duì)于確定項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平，提高預(yù)測(cè)和決策的正確性，促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展，都是重要的。 決策技術(shù)： 就是決策時(shí)所用的一系列科學(xué)理論、方法和手段的總稱 決策過(guò)程：（決策步驟） 確定目標(biāo) 擬定多個(gè)可行方案 評(píng)價(jià)多個(gè)可行方案 選擇最優(yōu)方案 肯定性決策具備 的條件： 存在著決策者希望達(dá)到的一個(gè)目標(biāo) 存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上的可行方案 只存在一個(gè)確定的自然狀態(tài) 不同方案在確定自然狀態(tài)下的損益值（損失和收益值）可以計(jì)算出來(lái) 風(fēng)險(xiǎn)型決策（隨機(jī)型決策）具備的條件： 存在著決策者希望達(dá)到的目標(biāo) 存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上可行方案 存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然狀態(tài) 不同方案在不同自然狀態(tài)下的相應(yīng)損益值可以計(jì)算出來(lái) 幾種不同自然狀態(tài)出現(xiàn)的可能性，可以預(yù)先估計(jì)和計(jì)算出來(lái) 風(fēng)險(xiǎn)型決策分為： 最大可能法、期望值法、決策樹法 非肯定型決策具備條件： 存在著決策者希望達(dá)到的目標(biāo) 存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上的方案 存在著兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然狀態(tài) 不同方案在不同自然狀態(tài)下相應(yīng)損益值可以計(jì)算出來(lái) 第 26 頁(yè) 共 109 頁(yè) 主觀概率法（算術(shù)平均、加權(quán)平均、調(diào)和法）？ 算術(shù)平均值法：對(duì)各位專家預(yù)測(cè)的結(jié)果平等對(duì)待，用求算術(shù)平均值的辦法來(lái)評(píng)定預(yù)測(cè)的結(jié)果，以每種意見人數(shù)的多少為主觀概率。它實(shí)際上是所用數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)的倒數(shù)的算術(shù)平均數(shù)的倒數(shù)。在需要決策的問題中，只能預(yù)測(cè)到可能出現(xiàn)的幾種自然狀態(tài)，但每種自然狀態(tài)發(fā)生的概率由于缺乏經(jīng)驗(yàn)或數(shù)據(jù)，全部未知，對(duì)這種情 況進(jìn)行決策。這是一種比較簡(jiǎn)單的決策方法，即在多個(gè)可行方案中，在已知的自然狀態(tài)內(nèi)選擇一個(gè)最優(yōu)方案。 效用： 是指決策者對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能出現(xiàn)的損失、利益的反應(yīng)。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)： 定量分析與定性分 析相結(jié)合，一定量分析為主 動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主 3.、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)相結(jié)合 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按時(shí)間劃分： 1 事前評(píng)價(jià) 2 事中評(píng)價(jià) 3 事后評(píng)價(jià) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按內(nèi)容劃分： 1 技術(shù)評(píng)價(jià) 2 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 3 社會(huì)評(píng)價(jià) 4 綜合評(píng)價(jià) 第 29 頁(yè) 共 109 頁(yè) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按方法劃分： 1 定量分析法 2 定性分析法 現(xiàn)金流量： 是現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入的統(tǒng)稱 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表： 現(xiàn)金流量表、損益表、資金來(lái)源和運(yùn)用表、資產(chǎn)負(fù)債表及外匯平衡表 輔助報(bào)表： 固定資產(chǎn)投資估算表、流動(dòng)資金估算表、投資計(jì)劃與資金籌措表、主要產(chǎn)物和投入物使用價(jià)格依據(jù)表、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本 估算表、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表、無(wú)形及遞延資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表、總成本費(fèi)用估算表、銷售收入、銷售稅金及附加估算表、借款還本付息計(jì)算表 靜態(tài)分析法特點(diǎn)： 不考慮項(xiàng)目的整體壽命期，而是選擇一個(gè)典型的年度或各年平均值，并且不考慮資金的時(shí)間價(jià)值 靜態(tài)分析法常用方法： 投資利潤(rùn)率 投資利稅率 資本金利潤(rùn)率 投資回收期 差額投資回收期及差額投資收益率 項(xiàng)目清償能力分析 動(dòng)態(tài)分析法主要特點(diǎn)： 要考慮建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期和建設(shè)資金的時(shí)間價(jià)值 動(dòng)態(tài)分析法常用方法： 動(dòng)態(tài)投資回收期 效益 /費(fèi)用 折現(xiàn)比值法 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和 凈現(xiàn)值率 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 差額投資內(nèi)部收益率 最小費(fèi)用法 年值法 第 30 頁(yè) 共 109 頁(yè) 敏感分析： 是通過(guò)分析、預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度。它包括費(fèi)用現(xiàn)值比較法和年費(fèi)用比較法。 分析技術(shù)法：這是一種將影響因素的概率分布，通過(guò)分析計(jì)算，確定評(píng)價(jià)指標(biāo)概率分布的方法。 直接工程費(fèi)組成： 直接費(fèi)、其它直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 間接費(fèi)組成： 企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)用 第 33 頁(yè) 共 109 頁(yè) 建筑產(chǎn)品定價(jià)的依據(jù)： 建筑安裝工程預(yù)算定額 地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的工資標(biāo)準(zhǔn) 地區(qū)統(tǒng)一的材料預(yù)算價(jià)格 地區(qū)規(guī)定的企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)調(diào)整價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的間接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 國(guó)家或地區(qū)規(guī)定的利潤(rùn)率和稅金標(biāo)準(zhǔn) 建筑產(chǎn)品定價(jià)的計(jì)價(jià)方法： 預(yù)算價(jià)格 實(shí)際價(jià)格 預(yù)算價(jià) 格： 又稱預(yù)算造價(jià)，包括建筑安裝工程預(yù)算價(jià)、施工圖預(yù)算包干價(jià)、平方米造價(jià)包干和建筑小區(qū)綜合造價(jià)包干 實(shí)際價(jià)格： 建筑安裝工程決算也稱“決算造價(jià)” 施工圖預(yù)算包干（預(yù)算加系數(shù)包干）： 是指承包單位以施工圖預(yù)算確定的建筑安裝工程造價(jià)作為依據(jù)，簽訂施工承包合同，結(jié)算工程價(jià)款。 成本：指的是壽命周期成本，所謂壽命周期是指一個(gè)產(chǎn)品從構(gòu)思、設(shè)計(jì)、制造、流通、使用直到報(bào)廢為止的整個(gè)時(shí)期，即產(chǎn)品生產(chǎn)和使用的壽命。若發(fā)現(xiàn)缺點(diǎn)，提出克服的辦法，又一次進(jìn)行創(chuàng)造。這部分零部件在數(shù)量上約占 15％～ 20％但成本卻占 70％～ 80％，這類零部件稱為“ A”類零部件。 第八章建筑企業(yè)經(jīng)營(yíng)管 理概論 建筑企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)： 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策權(quán) 建筑產(chǎn)品、勞務(wù)承包定價(jià)權(quán) 產(chǎn)品銷售權(quán) 承包工程所需物質(zhì)采購(gòu)權(quán) 對(duì)外經(jīng)營(yíng)權(quán) 投資決策權(quán) 自主支配和統(tǒng)籌使用資金權(quán) 資產(chǎn)處置權(quán) 聯(lián)營(yíng)、兼并權(quán) 勞動(dòng)用工權(quán) 1人事管理權(quán) 1工資、獎(jiǎng)金分配權(quán) 1內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)