【文章內容簡介】 興產業(yè)、金融業(yè)和現代化服務業(yè)為主體構成的產業(yè)結構。 第 11 頁共 34 頁 鄰鄰 里里 中中 心心 四 、鄰里中心 1.(1) 企業(yè)介紹 蘇州工業(yè)園區(qū) 鄰里中心發(fā)展有限公司成立于 1997年 11月，公司在開發(fā)、運營等方面形成了 中國 式 “ 鄰里中心 ” 完整、獨特的經營理念，商業(yè)和公益項目有機結合，企業(yè)效益和社會效應協同提高，完善和優(yōu)化商用產業(yè)組合，努力實現 “ 消費者、經營者、股東 ” 三滿意，得到中新兩國政府的一致肯定，成為蘇州工業(yè)園區(qū)借鑒 新加坡 經驗的成功典范之一。 自 1998年中國第一座鄰里中心建成以來，公司堅持以 “ 政府引導、企業(yè)投入、市場化運作 ” 為原則，自加壓力、開拓進取，企業(yè)規(guī)模快速擴張，經濟效益持續(xù)提升，不僅較好地滿足了居民的日常生活需要，完善了園區(qū)商業(yè)功能布局，也為中國新型商業(yè)服務模式的改革與發(fā)展做出了探索、積累了經驗。 (2) 企業(yè)規(guī)模 目前，蘇州工業(yè)園區(qū)已運營有湖東、玲瓏、翰林、新城、貴都、師惠、沁苑、方洲 8座鄰里中心，總投入近 ，總建筑面積超過 16萬平米。鄰里中心對每一個項目都精益求精，將其建設成區(qū)域商業(yè)服務業(yè)亮點，并帶動周邊住宅品質的提升。 鄰里中心專注于 “居住區(qū)商業(yè)中心 ”的開發(fā)運營，成功改寫國內 “社區(qū)商業(yè) ”定義，創(chuàng)立了“以房屋租售為經營基礎、以市場需求做功能定位、以所有者身份進行行業(yè)管理 ”的特有模式，并創(chuàng)新提出 “居住商業(yè)，品質生活 ”的 企業(yè)定位 。 （ 3） 品牌榮譽 鄰里中心致力于 成為中國居住商業(yè)第一品牌，持續(xù)推進名牌戰(zhàn)略，品牌經營與資本運營并舉發(fā)展。目前已形成 “ 鄰里中心 ” 、 “ 鄰里假日 ” 、 “ 鄰里生鮮 ” 、 “ 鄰里 1+1” 一主三副的品牌群格局。 “ 鄰里中心 ” 自 2020年成功商標注冊以來， 20 2020年先后被評為 江蘇省 著名商標、江蘇省服務名牌，不斷放大的品牌效應已經贏得業(yè)界的尊敬和市場的認同。 2020年中國 商業(yè)地產行業(yè) 年會上， “ 鄰里中心 ” 入選 “2020 中國最具成長性商業(yè)品牌 ” 。鄰里中心公司也獲得中國購物中心區(qū)域競爭力特別貢獻大獎、中國商業(yè)服務業(yè)改革開放 30周年卓越企業(yè)等業(yè)界榮譽。 第 12 頁共 34 頁 經過多年努力，鄰里中心逐漸確立了在國內居住商業(yè)的領先優(yōu)勢， 2020年，以 “ 零缺陷 ” 通過 美國 AQA公司 ISO9000質量體系認證 。 2020年 2月，鄰里中心被國家商務部評定為首批 “ 全國社區(qū)商業(yè)示范 ” 。 2020年 1月，被國家人事部、商務部聯合授予 “ 全國商務系統(tǒng)先進集體 ” 稱號。 鄰里中心傾力肩負社會責任，熱心慈善義舉，加強誠信建設，先后被中消協和省消協評為 “ 全國誠信維權單位 ” 和 “ 江蘇省誠信單位 ” 。 （ 4）行業(yè)地位 近年來，鄰里中心先后被納入《蘇州工業(yè)園區(qū) 2020－ 2020年服務業(yè)指導意見》、《蘇州市商貿業(yè) “ 十一五 ” 發(fā)展規(guī)劃綱要》、《蘇州市商業(yè)網點布局規(guī)劃》等指導性文件， 2020年 7月，國家商務部發(fā)布《國內貿易發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃》，在 “ 發(fā)展新型零售業(yè)態(tài)，改造和調整傳統(tǒng)零售業(yè) ” 的任務中， “ 發(fā)展鄰里中心 ” 成為內容之一。 公司營造和諧居住區(qū)消費環(huán)境的探索和實踐成效得到了各級政府的肯定和支持。 （ 5）鄰里地圖 項目介紹 第 13 頁共 34 頁 （ 1） .新城鄰里中心 鄰里中心新城大廈 ——位于園區(qū)現代大道 158 號， 1998 年 5 月 30 日開業(yè)運營，建筑面積約 21000 平方米。 大廈緊密貼近區(qū)域居民生活，設有超市、銀行、郵政通訊、餐飲店、洗衣房、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修店、文體中心、鄰里生鮮店和社區(qū)衛(wèi)生服務中心等 12 項居住配套功能，并結合現代人休閑和消費需要，設立了多層次、多品種的配套設施。如世界連鎖品牌肯德基、星巴克、賽百味等等。新城大廈的成功開業(yè)標志著借鑒新加坡公共管理經驗走出實踐的第一步。鄰里中心不僅杜絕了底層商鋪的環(huán)境污染、噪音擾民等問題，更改善了人居環(huán)境和城市面貌，營造出一種和諧發(fā)展的商業(yè)氛圍。 （ 2） .湖東鄰里中心 湖 東鄰里中心大廈 —— 位于園區(qū)星湖街 178號， 2020年 8月正式運營，建筑面積約 30000平方米，園區(qū)湖東商業(yè)第一家。 湖東大廈擁有規(guī)模集聚效應，在保持12項居住配套功能的基礎上，堅持特色經營，以其更全面的功能和更齊全的配套和為周邊兩萬人的大型組團住宅，為湖東區(qū)域消費群體提供綜合性、全方位、各層次的購物、休閑和生活服務。 （ 3） .玲瓏鄰里中心 鄰里中心玲瓏大廈 ——位于園區(qū)玲瓏街 58 號， 2020 年 12 月 26 日落成開業(yè)，建筑面積約 20200 平方米。 大廈的成功開業(yè)，是公司在堅持政府引導、企業(yè) 投入、市場化運作的發(fā)展機制下，自行建設發(fā)展的首次嘗試，成為鄰里中心發(fā)展史上一個新的起點。大廈內 12 項居住配套功能完備，針對周邊消費者的特點，功能設置新穎。大廈二層的鄰里家居生活館是鄰里中心公司為園區(qū)居民精心打造的專業(yè)家居生活廣場，使其 “足 不出戶 ”便可以挑選到琳瑯滿目的家居用品與飾品，建筑面積約 4000 平米， 22 家品牌廳店讓園區(qū)居民體驗 “家文化公園 ”。大廈還擁有六層， 182 間客房的鄰里假日酒店，成為園區(qū)商務旅游、會展配套的理想下榻場所。 第 14 頁共 34 頁 （ 4） .方洲鄰里中心 鄰里中心 方洲大廈 ——位于蘇 州工業(yè)園區(qū)方洲路及津梁街交匯口，東側靠河道，南側為方洲路，西側隔津梁街與園區(qū)三中相望，北側毗鄰華潤購物廣場。地塊南北向長約 83米，東西向長約239米，占地面積 ，建筑面積約 28000平方米 。項目于2020年 1月 10日正式開業(yè) 。 大廈整體由三塊以三層樓高為主的建筑組成：正方形的 A區(qū)，長方形 B區(qū)以及群落狀個體相對獨立的餐飲區(qū)， B區(qū)及餐飲區(qū)之間形成了一條概念內街。且擁有 7,500平方米的大型室內停車場，可停放 186輛中小型汽車。方洲大廈惠及周邊三公里范圍內樓盤 26 個，近 9萬多戶數人口，規(guī)劃人數約 30萬人。 蘇州第一家 KFC汽車餐廳， EKIDSISLAND 兒童主題樂園， MANNINGS 護理用品， LOCCKamp。LOCK家居精品店、社區(qū)一站式服務中心、精品鄰里生鮮 超市等，悉數登場，閃耀蘇城，致力于打造蘇州園區(qū)湖東一站式商業(yè)服務中心 。 （ 5） . 師惠 鄰里中心 鄰里中心師惠大廈 ——位于園區(qū) CBD 中央商貿區(qū)東南，星海街 169 號， 2020 年 5 月30 日開業(yè)運營，建筑面積 12300 平方米，公交 47 路和 26 路直達。大廈擁有 3500 平方米的大型室內停車場，可停放 100 輛中小型汽車。 為 滿足區(qū)域居民生 活配套 需要，大廈保持鄰里中心 12 項居住配套功能的基礎上，根據市場需求，開發(fā)建設了鄰里假日酒店，授權蘇州新城花園酒店管理公司全面管理，為園區(qū)消費者提供富有品位的經濟型酒店。此外，大廈導入源自澳門高端的 “海鮮邊爐 ”，形成了讓消費者流連忘返的特色餐飲。 第 15 頁共 34 頁 （ 6） . 翰林 鄰里中心 鄰里中心翰林大廈 ——位于園區(qū)林泉街 598 號， 2020 年 9 月 19 日開業(yè)，建筑面積約23000 平方米，是 “小硅谷 ”的配套服務工程。 翰林大廈由南北兩棟大樓組成，北樓為兩層框架結構，南樓為九層內廊式結構，一期項目建筑面積 萬 平方米，位于園區(qū)獨墅湖東岸，距獨墅湖隧道 2 公里，地處仁愛路、林泉街交界處，翰林緣小區(qū)、各大知名高校近在咫尺，是獨墅湖科教創(chuàng)新區(qū)重要的區(qū)域商業(yè)服務中