房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識第三期(編輯修改稿)
2025-06-16 00:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 如果是通過?招拍掛?方式取得的土地使用權(quán)，與政府部門簽署土地出讓合同后，最先取得的是《國有土地使用證》，這是開發(fā)商花費比較高的一個證件，開發(fā)商要向國家交納相應(yīng)的國有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為 70年，工業(yè)用地一般50年，商業(yè)用地 40年。 ? 一般購房者記不住?五證?的名稱和發(fā)證機關(guān)，購房時需著重看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這?兩證?。因為 一般情況下 如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但 掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。 ? ?項目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。 ?第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。 ?第三申辦的是 《建設(shè)工程施工許可證》（ 《開工許可證》），此證件是申請可以合法施工。 ?最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。是開發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買賣的房屋。當(dāng)然，在購房的過程中一定要注意到所挑選的房屋是否在銷售范圍內(nèi)。 ?注意識別開發(fā)商擁有的‘五證’ ??五證?，尤其是 《 商品房預(yù)售許可證 》 判斷開發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營權(quán)的文件依據(jù)。在購房過程中，應(yīng)該認(rèn)真識別其中的真?zhèn)巍? ?根據(jù) 《 城市商品房管理辦法 》 ，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理 《
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1